Especialistas en Derecho inmobiliario /Abogados en el Oeste Castelar, Morón. CONTACTO DIRECCIÓN.

ESTUDIO DVA

EXPERIENCIA , EFICACIA ,COMUNICACIÓN TRANSPARENCIA Y RESPONSABILIDAD = SERVICIO DE CALIDAD.-

El estudio esta presidido por el Dr Villa Abrille, que le brindara una Atención personalizada y de calidad, con seriedad y etica estudio juridico dva morontratara de evitar conflictos innecesarios, pero, generados, con experiencia, eficiencia y responsabilidad se buscara la solución exitosa del litigio.
Mantener una relación cálida y contenedora, es una prioridad en el estudio , para que el cliente pueda expresar confiadamente y recibir el apoyo jurídico y humano que muchas veces necesita. La atención brindada sera personalizada, la comunicación fluida y cuando usted lo necesite.
Cada uno de los procesos que tenemos a nuestro cargo cuenta con la previa y detenida elaboración de una estrategia de trabajo clara y coherente que permita al cliente conocer directamente cuáles son las posibilidades de éxito, los riesgos patrimoniales involucrados y el plazo en el que se resolverán las controversias. A través de la calidad del servicio brindado, pretendemos erradicar ese mito según el cual las cuestiones litigiosas deben ser necesariamente oscuras, prolongadas y con resultados impredecibles.

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64 respuestas a Especialistas en Derecho inmobiliario /Abogados en el Oeste Castelar, Morón. CONTACTO DIRECCIÓN.

  1. Andres dijo:

    Hola,
    Estoy frente al caso en que mi vecino me reclama el pago de medianería.
    Estoy buscando jurisprudencia sobre:
    1. la inclucion del iva en la liquidacion en caso de que el que construyó la haya pagado
    2. jurisprudencia sobre la inclucion de honorarios y gastos generales si los hubieron.
    3. si la pared medianera debe ser de lladrillo macizo o no. La construida es de ladrillo hueco con camara de aire acabalgada sobre el eje divisorio.

    Resulta que el que construyó tiene su propia constructora y el se construyo, lo cual me dice que probablemente no haya pagado esos gastos.

    Gracias

    • dvabrile dijo:

      habria que ver el caso con mas detenimiento PRIMERO para saber si realimente le tenes que PAGAR el muro medianero,
      1) puede que la obligacion este prescripta,
      2) ademas te podes liberar del pago cediendo el territorio sobre el que se hacienta la pared divosoria.
      3) Otro tema importante es si esta sobre su terreno, es decir construyo los 30 sobre la linea divisoria enteramente sobre su terreno (pared privativa) o construyo 15 sobre su terreno y 15 sobre el tuyo.
      En el primer caso la pared es de el , y solo va a poder pedirte la mitad SOLO EN EL CASO QUE TE SIRVAS DE ELLA, es decir que la utilices generalmente cuando opuyas construcion sobre la misma.

      con respecto a las preguntas que me haces
      lo primero que le tenes que pedir es que te den
      Plano de muro divisorio completo con su respectiva Liquidación de costos de muro medianero, ese aseselo revisar x un agrimensor o arquitecto amigo
      Para ver si esta bien la liquidacion.
      Los hororarios de esos gastos los vas a tener que pagar , del agrimensor que realizo el plano con la liquidacion.
      Para la otra cuestion de los materiales utilizados gereralmente se pagan los gastados para construir salvo que se exedan de lo normal y comun para construir un muro divisorio

      IGUALMENTE LO QUE TENES QUE HACER PRIMERO ES VIGILAR QUE REALMENTE LE TENGAS QUE PAGAR y que no estes en los primeros 3 casos que te comente al principio.

      Estudio DVA Castelar Sarmiento 2354. 1551077902—46270825

  2. noemi dijo:

    HOLA, QUIERO SUBDIVIDIR UN LOTE CON DOS PROPIEDADES Y UN PEQUEÑO LOCAL. EN UNA DE LAS PROPIEDADES VIVO YO Y EN LA OTRA MI HERMANA. ¿PUEDO HACERLO SIN QUE ELLA ESTE DE ACUERDO?

    • dvabrile dijo:

      En principio no,
      podras pedir la venta siendo que son condominos, siempre que lo “sean”
      igual
      hay que ver:
      q tipo de zonificacion que hay en ese lote, si es que se puede subdivir estando de acuerdo ambos, o someterlo a PH a travez de un reglamento siempre que se pueda
      ver la escritura para saber quien es el titular dominial

  3. alberto dijo:

    yo quise adquirir un auto y entregue $7000, al momento de entregar el dinero el vendedor me dice que el auto era robado y la seña ya habia sido entregada a una financiera, y hasta el dia de hoy no me entrega el dinero. esto fue aprox. hace un mes y medio. por favor asesoreme y comuniquese conmigo mi tel es 4603-9920 o cel 1134338425. desde ya muchas gracias…..!!!!!!

  4. jose dijo:

    ex concubina habita vivienda de mi propiedad (titulo ) con mis tres hijos menores, comienza a hacer refacciones construyendo un local comercial en mi garage, y rompiendo paredes maestras y realizando aberturas y modificaciones y ampliaciones en todo el inmueble.
    1) como paro la construccion de inmediato?
    2) que accion debo seguir ( contra ella , no contra mis hijos ) para recuperar la vivienda cuanto antes ?
    3) amigos en el poder judicial favorecen a la otra parte en caso de constataciones.

    • dvabrile dijo:

      se pueden iniciar acciones para
      1)Solicitando se pare la obra no autorizada por el dueño en el inmueble

      2) para recuperar la propiedad si la misma figura a tu nombre en escritura:

      se puede iniicar un desalojo a tu ex pareja ( no a tus hijos) o una accion de reivindicacion preferentemente.

      Llámanos y veremos como lo encaramos,

      Primero empezaremos con una carta documento intimando a desalojar el inmueble, y trataremos de llegar a un acuerdo via telefonica.

      4627-0825
      1551077902

  5. juan dijo:

    En Junio de 2011 compre una propiedad, el boleto nos obliga a escriturar dentro de los sesenta días y saldar la deuda en dolares. El vendedor, pese a ser intimado mediante CD por el escribano en Marzo de 2012 para que le entregue la documentación pertinente, aún no entrego nada . Mi consulta es ante la imposibilidad de comprar dolares, como debo proceder cuando sea citado a escriturar? Muchas gracias

    • dvabrile dijo:

      AMPARO AFIP/CEPO CAMBIARIO- DEUDA EN BOLETO EN DOLARES QUE HACER? Hay 3 opciones 1) solicitas una prorroga de un tiempo para realizar un juicio de amparo a la AFIP y Estado Nacional para que te den dolares e INICIAS JUICIO DE AMPARO.
      2) Solicitas al juez que ante la imposibilidad de comprar Dolares te pesifiquen la deuda
      3)resolver la operación de común acuerdo antes que le entregue la documentación al escribano preferentemente

      Llámanos y las vemos con mas detenimiento 46270825– de 17 a 20 hs. Lunes a viernes.

      s.atentamente Dr Villa abrille

  6. gabriela dijo:

    Buen día : consulto si el comprador puede transferir boleto de compraventa con saldo de precio ,pero el vendedor ha fallecido.gracias

    • dvabrile dijo:

      Fallecimiento del vendedor de un inmueble- apertura de sucesion-tracto abreviado
      compraste una casa, se realizo el boleto y antes de hacer la escritura, fallece el vendedor??
      hay que abrir el sucesorio, y hacer la escritura por tracto abreviado
      en el boleto no fija ninguna clausula donde hace referencia al caso que se muera el vendedor, generalmente se fija la unificacion de personeria de los herederos. No lo dejes asi porque sinio nunca a vas a tener los papeles en regla.
      Llamanos y te explicamos como proceder 46270825 de lun a vier de 16-20 hs

  7. Juan M. dijo:

    Buen día
    Mediante el presente le queria consultar dado que tengo el siguiente inconveniente que les detallo a continuación.-
    Compre un inmueble U.F. Nº 1 y 2, donde el Reglamento de Coporpiedad, establece en su Art. 7 “…que los departamentos que componen el edificio serán destinados exclusivamente para vivienda familiar de sus propietarios o arrendatarios y oficinas que respondan al ejercicio de profesiones liberales, no pudiendo instalar locales de negocios, a excepción de la U.F. Nº 1 y 4…”
    Y también hay un Acta, producto de una reunión de Consorcio del año 2004, que autoriza por unanimidad, la apertura de una puerta lateral en la U.F 1 y 4, pero no esta firmada por todos los propietarios, dado que no estaban todos presente en la reunión.-
    Tengo inconveniente para poder alquilarlo, dado que el local no tiene puerta de acceso a la calle, sino que para entrar hay que ingresar por una puerta con doble portero eléctrico (interior y exterior) y luego se ingresa al local por una puerta en el lateral. (para ingresar a los Deptos. y/o ascensor hay que pasar una segunda puerta corrediza.-
    Se planteo al Consorcio de Administración la posibilidad, de abrir una puerta a la calle, entre la linea municipal y la primer puerta de acceso al Edificio, o sea sobre un lateral del local, no sobre el frente (fachada)., teniendo en cuenta lo resuelto en la Reunión de consorcio del 2004, pero hay un propietario, que tiene un Depto. alquilado, no vive en el mismo, que no quiere firmar, porque no, porque en el inmueble que compre antiguamente funcionaban unas oficinas y el no quiere que se le de otro destino, como local comercial, como establece el art. 7 del Reglamento.
    El Reglamento de Coopropiedad en su art. 15 establece “… según los asuntos que corresponda resolver en votación se exigirán: …” “…B) por unanimidad de los votos del total de votos del consorcio:…” “…. c)Realizar obra nueva, mejoras o innovaciones sobre el todo del inmueble general o en el ámbito de departamento exclusivo…”
    En razón de lo expuesto, les agradeceré me puedan asesorar que poder hacer, para poder realizar la apertura de la puerta, dado que esto me esta ocasionado un gran perjuicio económico al no poder alquilarlo.
    Te tener que iniciar una acción legal, cual seria, a quien se lo tendria que realizar y si podre reclamar daños y perjuicios.-

    Muchas gracias.-
    Atentamente.-

    Juan M. Fiscela
    Cel.: 02323 15 513317

    • dvabrile dijo:

      Para darte una respuesta tengo que leer tdo el reglamento de copropiedad y administracion. Ademas EL acta donde autoriza la apertura de la puerta lateral.

      Llamame y combinamos una cita y me traes la documentacion. 5 430-3591 de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs LUN A VIERNES

  8. ricardo m. dijo:

    buenas noche,el motivo de mi consulta es q tengo una propiedad sobrte autopista,con local comercial funcionando,y al lado una empresa q construyo a su cargo la pared mwdianera sobre la q apoya su edificio de 3 pisos,no se si encaballada o no,sobre esa medianera hacia mi lado,tiene un cartel de publicidad importante,nunca realice ningun reclamo por esto ya q no se qderechos tengo ,el tema es q tengo la factibilidad de colocar un cartel monocolumna en mi propiedad y necesito autorizacion dde ellos y la negaron terminantemente con lo cual quiero accionar si tengo derecho sobre lo q sea medianera,evitar la piublicidad q relizan o en su defecto explotarla en mi beneficio.quisiera saber si uds pueden asesorarme.gracias

    • dvabrile dijo:

      Para poder responderte a tu consulta

      Hay que ver si la medianera fue construida 15 sobre tu terreno y 15 sobre el de el o construyo los 30 sobre su terreno.

      Con respecto a la otra tendria que ver exactamente donde queres colocar el cartel, para ver si tiene fundamentos legales para oponerse.

      Comunicate al 46270825 o al 1551077902 de 8 30 a 11 y de 17 a 20 hs lunes a viernes y combinamos una entrevista.

      Dr Villa Abrille especialista en Derechos Reales .

      —————————————————————–
      respuesta de Ricardo m.
      Hola ,desde ya gracias x responder mi mail acerca del cartel monocolumna,te explico un poco mas ,mas alla de luego solicitar una consulta,pero es a efectos de ver si se podra avanzar con esto,estoy por zona norte ,el estudio de uds me queda un poco a trasmano pero mirando x internet el tema de conflictos x medianeras ,uds me parecieron la gente mas especializada.con respecto a si la medianera esta en mis 15 o no,la verdad no lo se ,en mi propiedad funciona un local con 35 anios de antiguedad,que tenia una pared lindera al lote de al lado,q es el q hoy origina mi reclamo.cuando en el anio 1996 se vende ese terreno,en realidad son 3 ,(uno linda conmigo) esta gente construye el edificio y yo no se si rehicieron bien la q estaba q era mia o tiraron todo y edificaron nuevo todo, ya q nada me dijeron ni consultaron,y en ese momento le reste importancia ya q una u otra era una pared y cumplia la funcion de dividir.siempre usaron esa pared para publicidad propia hacia mi lado,con cartel backligh visible desdee acceso norte hacia pcia x panamericana. el tema es qhace anios a fin de mejorar mi ingreso me contacto con gente de publicidad y siempre choco con la negativa de este vecino a autorizar el cartel en mi propiedad.el tema es q con la gente q estoy en tratativa ahora tiemen exp,plano todo presentado y nuevamente se empantano el tema ahi.yo presente una denuncia o exp en la muni x q el cartel q ellos tienen no fue autorizado x mi,esto fue bajo pedido de la gente q quiere colocar el cartel,sin asesoramiento de algun profesional de mi parte.evidentem,ente no prospero ya q volvieron el otro dia a cambiar las lonas sobre mi espacio aereo sin ningun permiso y me canse del asunto.-con respecto a tu pregunta si ellos tienen derecho a oponerse,el tema es q la muni pide la firma del lindero !!!,con o sin razon , basta q diga no parece q alcanza ya q nuestro cartel en nada lo afectaba al suyo porq es mucho mas alto disculpa lo extenso ,ya termino,por ultimo no tengo problemas en hacer una mensura al terreno a fin de saber donde edificaron,y en caso de no tener argumento legal,para poner mi cartel quiero esa medianera,edficando la mia o lo q fuere .si te parece q de esto puede surgir algo ,te pediria una consulta y seguimos.gracias–

      —————————— respuesta del estudio a la segunda preguntas———
      Hay que tratar de buscarle la vuelta, para reclamarle por el cartel que tienen ellos sobre la medianera de ambos ( siempre y cuando no sea privativa de ellos) , para presionar y que te den la autorización por ejemplo hay que ver si el cartel de ellos si tiene luces, no te esta produciendo algún daño sobre tu propiedad, Emisión de calor, peso del mismo sobre la medianera que afecte la pared de ambos, luces que afecten que vos puedas vivir tranquilo, ruidos producidos, etc .

      El problema hay que estudiarlo de acuerdo a que estas buscando vos y buscar una solución adaptable a tus intereses? los de publicidad no te quieren alquilar el espacio si no tenes firmado la autorización??

      Como primer medida hay que ver donde esta la pared medianera, en el terreno de ellos mitad y mitad o en tu terreno

      También habría que averiguar en el municipio , viendo el expediente si cumplen con todas las normas y ordenanzas municipales
      Habría que ver si la ordenanza que obliga a tener la autorización del vecino es anterior o posterior a que ellos colocaran el cartel sobre medianera.

      Llamame y hablamos en mas detalle 46270825 de 8 a 11 hs y de 17 a 20 hs o a mi cel 1551077902.

  9. ADRIANA dijo:

    BUENO DÍAS:
    ESTOY EN CONCUBINATO DESDE HACE 15 AÑOS. LE COMPRAMOS LA CASA EN QUE VIVIMOS A MI MADRE CON, BOLETO DE COMPRA VENTA BAJO ESCRIBANO PUBLICO Y LUEGO DSPS DE AÑOS HICIMOS LA ESCRITURA POR DIRECCION DE TIERRAS DE ITUZAINGO. ME LA ENTREGO EN MANO EL INTENDENTE SR DELCALZO. LA AFECTÉ AL BIEN DE FAMILIA. COMO MI COMPAÑERO ES CASADO LEGALMENTE CON OTRA SRA, DECIDIÓ PONER LA PROPIEDAD A NOMBRE MÍO. TENEMOS UNA HIJA DE 6 AÑOS. TENGO DOS HERMANOS MAS, A LOS CUALES LES INFORMAMOS DE LA SITUCION DESDE EL PRIMER MOMENTO. AHORA DSPS DE AÑOS, MI MADRE TIENE UN PRONOSTICO DE VIDA SOMBRÍO, Y ME ENTERO QUE ELLOS QUIEREN LA PARTE DE LA CASA QUE NOSOTROS CON TANTO ESFUERZO PAGAMOS. QUIERO. QUIERO SABER QUE TENEMOS QUE HACER??
    ATTE. DESDE YA MUCHAS GRACIAS!!

    • dvabrile dijo:

      Tenes la escritura por ley pierry, consolidada y ya te la otorgaron,
      tramite finalizado, la casa es tuya, nadie puede reclamar sobre ella,

      desprocupate

  10. carmen dijo:

    Buenas noches,vivo en Gonzalez Catan en una propiedad cuyo terreno es inrregular formando una escuadra,mis vecinos sobresalen en uno de los laterales 6mt,y pretenden utilizar mi frente como propio impidiendo asi el libre acceso a mi vivienda en una primera instancia al hacercarme al Municipio intervinieron con una resolución la cual llamaron”SALOMONICA”,apele y se dio curso a la resolución 716/2000 luego pedi revocatoria se reconoce mis derechos en la resolución 737/2001 y queda firme y consentida en 2003,pese a que mis vecinos no cuentan con planos de la ampliación el municipio no hace que se cumpla lo dispuesto y pese a que luego de realizar una huelga de hambre en las puertas del Palacio Municipal durante 6 días,Y RESOLVIERAN EL CERRAMIENTO DE UNA PUERTA QUE DA A MI FRENTE ESTO NO SE CUMPLE…quisiera tener una orientacion al respecto y si puedo demandar a mis vecinos pues con esas aberturas no solo obtruyen mi salida de garaje si no también con la ventana violan mi probacidad ,gracias y espero una respuesta

  11. claudia dijo:

    hola: quisiera saber como se timbra un boleto compraventa en entre ríos… es casa de mis padres, mi papa fallecio , mi mama esta viva….y somos 3 hermanos…estamos todos de acuerdo en vender…pero la casa no tiene escritura( se le pago las tierras a la municipalidad de entre ríos) y nunca se llego a hacer la escritura. el comprador esta al tanto porque siempre fue vecino(su familia en la misma situación) nosotros somos todos de bs.as. y solo un hermano de nosotros vive en entre ríos -cerca de allí- queremos darle un boleto compraventa para que por lo menos tenga algo que lo compruebe..por favor les agradeceria

    • dvabrile dijo:

      El boleto de compraventa, es un acuerdo de partes, el sellado no es obligatorio PARA QUE SEA VALIDO
      si lo van a hacer en bs as es bastante caro, en entre rios no se como sera, aca se hace en el banco provincia
      ya les digo no necesita sellarse para que el mismo tenga validez, lo que hace es darle fecha cierta, ESO SI QUEDA UN RESTO A PAGAR Y LA OTRA PARTE NO CUMPLE, VAN A TENER QUE SELLAR CON MULTAS SI QUIEREN INICIARLE ACCIONES JUDICIALES

      Lo que les conviene hacer, es certificar las firmas por escribano y listo.Pero si quieren sellarlo pregunten en el banco de entrerios.

      Si necesitan la redaccion del boleto, pueden llamarme tiene un costo de 500 pesos.

      s.atentamente

  12. romina dijo:

    Hola , necesito asesoramiento sobre el siguiente tema : compre un lote con cesión de derechos,al cabo de 2 meses aparecieron los supuestos dueños ,la persona que me lo vendió dijo que me quedara tranquila que el tiene los 30 años de posesión ,que no pasa nada . Ante determinados hechos violentos del supuesto dueño para con el lote vecino del que también dice ser dueño ,mi esposo y yo hablamos con el vendedor para que nos devuelva la plata . Primero me ofrece otro lote ,averiguamos y tiene pago impuestos ,informe dominio pero su dueño que hace 30 años no aparece por allí ,esta vivo y para no tener inconvenientes no lo aceptamos .Esta persona ya vendió anteriormente varios lotes y nunca paso nada,averiguamos en el barrio y todos lo conocen como “dueño” . Estamos desorientados ,no sabemos que hacer,por lo pronto queremos el dinero pero si vemos que es imposible ¿Qué hacemos ? Agradezco su tiempo para leer mi problema y espero se pueda solucionar .
    saluda atentamente

  13. dvabrile dijo:

    llamanos al 46270825- 1551077902 de 9 a 11 y de 17 a 20 hs.

    s.atentamente

  14. omar dp dijo:

    buenas tardes.paso a comentardes,construi una casita atras de la casa de mi suegra,claro que con su consentimiento,nunca tuvimos un problema,al contrario,hasta q mi suegra nos dijo que teniamos que pagarle el terreno,tomamos coraje con mi señora(su hija)y le preguntamos q precio nos lo vendia,una locura,200.000 por un terreno de 7 x 13 como el precio no se ajusta a la realidad ya que el terreno no tiene escritura ni subdivision,su idea es quedarse con la casa que hicimos(antes le hizo vender la casa a la madre para que le de la herencia en vida)nos dio hasta fin de año para q dejemos el lugar,la pregunta es:puedo hacer algo al respecto o solo irme y dejar lo q hicimos por nuestros hijos?

    • dvabrile dijo:

      Se pueden hacer muchas cosas. El tema es complicado para tratarlo por mail.-
      No desocupen la propiedad.

      Llamen al 46270825 de lunes a viernes de 9 a 11 o de 17 a 20 hs y coordinamos una entrevista.-
      Citas para martes y jueves por la tarde.-

      S.Atentamente

  15. FedericoB dijo:

    Hola, necesito hacerles una consulta. En septiembre del 2010 compre por fideicomiso un departamento en Capital Federal. Era un adelanto, 18 cuotas iguales en dolares y saldo contra entrega (u$s 5000). El edificio lo terminaron 18 meses despues de la fecha pactada, prometiendome que por la demora no me iban a cobrar nada adicional. Me entregaron el departamento en Noviembre del 2013, me hicieron pagar $7500 pesos a pesar de la promesa de nada adicional, pero no pague los u$s5000 y me dieron el acta de posecion diciendo que abonando eso no se adeudaba mas nada. Ahora tengo que escriturar y me reclaman los u$s 5000. Ellos no cumplieron ni en tiempo ni en forma, ademas me cobraron el adicional de los $7500 pesos y firmaron ellos un documento que dice que no adeudo nada. El departamento no me lo entregaron en las condiciones pactadas (sin Aire acondicionado en el dormitorio, sin percianas en las ventanas, me vendieron una “cochera” que termino siendo un “espacio guarda coches” sin espacio asignado, 18 meses despues de lo firmado y yo termine de pagar las cuotas en termino, por lo cual estuve un anio y medio sin poder usufructuar la propiedad) Que puedo hacer? Pueden no dejarme escriturar? Muchas gracias.

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Federico:

      Disculpa la demora por contestarte , nos llegan tantos mails que algunos se nos pierden en la casilla de correos.-

      Para poder contestarte tu consulta , tengo que Leer toda la documentación que firmaste desde el inicio .-

      Ademas necesitaría el contrato de fideicomiso y sus anexos.- ( que si bien no se firma, te dan por notificado del mismo en el boleto)

      en base a ello te puedo decir las acciones a seguir.-

      ESTUDIO JURÍDICO DVA.- ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES E INMOBILIARIO.- http://www.derechosrealesbsas.com.ar

  16. Maricel dijo:

    Buen Día, mi consulta es la siguiente: un sr. Le vende a un matrimonio en el año 1984 a un inmueble en una ciudad en que no viven. Dicho boleto no contiene DNI del vendedor, ni certificación de firmas. Pasados varios años el comprador muere y la cónyuge inicia acción de escrituración. El juicio transcurre normalmente, se publican edictos tanto en la ciudad del inmueble como en el del lugar de residencia del vendedor, nunca comparece ni el vendedor ni herederos. La jueza ordena la escrituración, se inscribe la escritura en el año 2009. Y ahora se presentó una heredera del vendedor e inició una acción autónoma de nulidad de sentencia (ante la misma jueza quien le hizo lugar) la compradora me consulta que hacer, pues la heredera alega que el vendedor de ese boleto presentado no es el verdadero y presenta un boleto de CV a su favor.

  17. carolina cristaldo dijo:

    hola ,buenas tardes .
    Mi cosulta es , compre un terreno en san miguel, Bs As en 1997 termine de pagarlo el 7 de abril 2004, de lo cual tengo constancia de pago y libre de deuda (emitido por inmobiliaria Chavez ) .
    En su momento no pude escriturar por problemas económicos , cuando me diriji a la dirección de la inmobiliria no solo ya no existía sino que me informaron que el señor que me vendio había fallecido .A raíz de esto me contacte con la titular del boleto de compra venta que tengo Liliana Ines Chaves De Norman hermana del fallecido el cual era su apoderado .
    Ella me informa que no me lo puede escriturar por se extravio el testimonio ,cosa que habría que pedir otro y ella no esta dispuesto a pagarlo ya que era un loteo de 33 lotes y tiene un costo que no esta dispuesta a abonar .
    ¡Que puedo hacer ya que en ese lote construi mi única vivienda en la cual vivo con mi hijo desde el dia que lo compre y tengo todos los impuestos pago .
    Y ahora tengo la posibilidad de escriturarlo , espero su respuesta o entrevista para llevar toda la documentación y que ustedes me asesoren .
    Muchas gracias .Carolina

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Carolina:

      disculpa por la demora en contestarte, diciembre es un mes difícil
      Hay que citar a escriturar a los titulares registrales, si están fallecidos los herederos, si es que hay sucesorio terminado.-
      Estas cosas se resuelven , traeme la documentación que firmaste en copia.-

      s.atentamente.-

  18. Luisa Acosta dijo:

    La pregunta es la siguiente: Compre una casa en ph, luego de un tiempo mi hijo construyo en la terraza un departamento, sin contar con el permiso de los vecinos, despues de muchas idas y venidas habiendose presentado planos a la municipalidad, no se puede hacer la subdivision porque no tenemos la autorizacion de los vecinos, el tema es que las otras dos unidades que conforman el ph, sus dueños verdaderos es muy dificil o imposible de ubicarlos, porque no tienen la sucesion hecha, o algunos de los herederos se encuentran fuera del país, que posibilidad hay de ponerlo en condiciones mi propiedad,de esto hace ya mas o menos 20 años que se inicio el trámite
    Desde ya agradezco su atencion

    • ESTUDIO DVA dijo:

      tendrian que conseguir el consentimiento de los otros propietarios del condominio y si estan fallecidos de los herederos, que figuren el el sucesorio, no es un tema facil….
      llamanos y veremos las diferentes opciones

  19. Mariela Lorena Gastrell dijo:

    Quisiera consultarles sobre algunos inconvenientes que tengo con el locador de la propiedad que alquilo. Por empezar alquilo aquí desde 2009 sin inmobiliaria de por medio, se arregló con el dueño de palabra el alquiler de un ph al fondo de su terreno con entrada al mismo a través de su cochera, dejándome él usualmente un espacio apropiado para el ingreso y egreso del depto, pero luego de transcurrido un tiempo, el dueño comenzó a subarrendar el espacio de cochera con la consecuente reducción del espacio para ingresar y el acceso ilimitado de personas desconocidas por mi para movilizar los vehículos ahí guardados (dos autos y una moto de agua). Este hecho llevó a que el mismo dueño “tuviera” que ubicar chapas en el “pasillo” obstruyendome el paso y en una ocasión causándome una lesión en dedo menique izquierdo que debió requerir tres puntos de sutura, aplicación de anti-tetánica, 20 sesiones de kinesiología por haber cortado un nervio sensible sin recibir ni siquiera una disculpa. A esto se suma que cada vez que le digo que hay reparaciones para hacer (devengadas por el buen uso y paso del tiempo) tales como reparación de cañería de agua fría ya que está tapada (desde el 2011 que se lo vengo diciendo) y el cambio del termotanque que no funciona adecuadamente por corrosión y pérdidas de agua, el propietario aduce a que “eso corre por tu cuenta” sin solucionar los temas ni reconocer gasto alguno si yo realizo las reparaciones. El contrato firmado es un esqueleto genérico con agregados a mano (mal redactado) que no especifica más que el alquiler de un depto al fondo en domicilio citado, por lo que no explicita el uso o no uso de la cochera por mi parte ni por la suya, pero al ser ésta única vía de acceso, ¿qué derecho puedo ejercer sobre la utilización de ese espacio? ¿es legal que yo tenga que aceptar que cualquiera entre a mi sector para mover los vehículos y pierda mi intimidad? Agradecería mucho su respuesta.

  20. marain dijo:

    Hola quisiera hacer una consulta. La mama de mis hermanos tiene un ph q me quiere vender. Este no tiene escritura ya q pertenecia a un amigo de ella q murio hace casi 10 años y casa esta deshabitada. No tiene escritura ni subdivisión, y los vecinos de adelante nunca pagaron los impuestos. Como puedo regularizar toda esta situación. Es posible? Solo cuento con un boleto de compra venta sin sellar.
    Del anterior dueño q murio, y no tenia familia de nada.

  21. Alan dijo:

    Buenos días,
    Me contacto con ustedes ya que necesito realizar una consulta sobre derechos reales por una compra de un inmueble en el que estoy teniendo problemas con unas de las partes que firmó el boleto de compra venta (especificamente la madre del unico menor involucrado) y quería saber que tipo de problemas puede sufrir la venta. a raiz de esto.

    Resumo: Es la vivienda en sucesión (en curso) por la parte de un señor (con esposa viva, pero ciega). Los hijos/nietos herederos son casi todos mayores excepto uno que tiene 16 años. Firmamos boleto de compra/venta junto a seña del 25% del valor de la propiedad del cual firmaron todos (madre del menor en su nombre). Posterior a la firma tomamos posesión del inmueblo bajo consentimiento oral de las partes y comenzamos con arreglos sobre la propiedad.

    Ahora la madre del menor dice que nos contactemos con su abogado y que nos va a iniciar una causa penal, no sabemos sobre que argumentos.

    Creo que la consulta es algo complicada, no tengo problema de ir al estudio a presentar los papeles para un mejor analisis y abonar por el asesoramiento. Necesito que sea a última hora o un sábado.

    Saludos

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Disculpas en las demoras hay algos mails que se nos pasan , en caso de urgencia llamar directamente para sacar turno o sacar turno via la pagina web en contacto direccion :

      No se en base a que te quiere realizar un juicio penal. No te asustes, muchas veces se utilizan amenazas para sacarle plata a muchos inocentes

  22. Fabian dijo:

    Buenas Tardes,

    Estoy presentando planos para hacer una ampliación en una unidad dentro de un PH en capital federal y la municipalidad me pide que presente una nota con la conformidad de cada uno de los copropietarios.

    El propietario de una de las propiedades falleció y la familia ya tiene la declaratoria de herederos pero no escrituraron ni inscribieron la declaratoria en el registro de la propiedad. Por lo que hable, tampoco tienen intenciones de hacerlo.

    Pueden los herederos dar el consentimiento para hacer la obra ante escribano? Me preocupa no poder obtener el permiso de obra por la situacion particular de este vecino.

    Muchas gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Tenes el Ok de los herederos , es lo mas importante

      Hay que preguntar que es lo que necesitan en el municipio

      Quizás les sirve simplemente con un testimonio de la declaratoria y listo

      y agregas la firma de los herederos a la nota de conformidad de los propietarios

  23. Olga dijo:

    Buenos días,
    Mi consulta es la siguiente, me divorcie legalmente de mi ex-marido, tenemos como bien ganancial una casa en Castelar sur y una oficina pequeña en Ituzaingo, esta ultima solo tiene boleto de compra-venta.
    Mi ex- vive en la casa y también ocupa la oficina y no tiene ninguna intención en vender, solo me deposita 500 pesos al mes (a veces tampoco todos los meses), y cada vez que nos conectamos para hablar del tema de división se pone mal y dejo el tema para no generar situaciones desagradables.
    Cuando le envío algún representante de inmobiliaria para tasación o se niega o no llega a ningún acuerdo, así desde hace mas de 3 años.
    Le pregunto que opciones tengo para este caso ?.
    Muchas gracias por su atención.

    • ESTUDIO DVA dijo:

      La solución es fácil

      inicia una mediación por disolución de sociedad conyugal, y alli luego llegan a un acuerdo privado para dividir los bienes

      no va querer llegar a juicio , ya que debe saber muy bien los gastos altos judiciales que acarrea una division conyugal cuando se poseen bienes inmuebles

      y si no se llega a un acuerdo te los divide el juez

      Dr Villa Abrille

  24. juan pablo dijo:

    Dr, buenas tardes.

    Compramos una propiedad y firmamos un boleto de compra venta en su momento. Cuando le reclamamos a la constructora llamada “GW construcciones s..rl” a hacer la escrituracion me lo han negado. Haciendo averiguaciones detectamos que la construcción del complejo es una ESTAFA, ya que no hay planos, no hay aprobación de la municipalidad de hurlinghan, no existe aprobación de la empresa que prestan servicios (Aysa y edenor), ETC ETC ETC. Agradecería su comentario al respecto y que tipo de asesoria me podría brindar. gracias!

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Podes solicitar la resolución del contrato mas daños y perjuicios. Si no hay plano nunca va a existir reglamento ni consorcio y por ende no saldrán las escrituras.Si es como lo planteas podes optar por rescindir boleto de compraventa mas daños y perjuicios. So no tiene plano de pH aprobado nunca va a salir el reglamento y por ende las escrituras. Llamanos

  25. astrid del bue dijo:

    Buenos dias. Mi nombre es astrid y hace mas de un año q termine de pagar mi casa q primero estaba en dolares,pero con una clausula q podria pasarse a pesos y la dueña no quiere firmar para q me deshiniban la hipoteca. Siendo q pague todo. Esta hecho a traves de una eacribania q ella misma puso,en San Andres de Giles,donde reside actualmente. Yo necesito mi escritura para poder vender la casa. Espero su respuesta. Muchas gracias

  26. stella maris dijo:

    buenos dias, mi consulta es mi papa alquilo una propiedad en ramos mejia, la inmobiliaria dio que para que ellos no se trasladaran por ser mayores, el contrato podia poner a mi nombre que soy la hija, el contrato se firmo en 6 julio de 2015 ahora el inquilino dice que hay problemas con el agua queno llega a la casa , hay 3 tanques de agua de 3500 litros que se dividen cada dos departamentos un tanque … me dicen que los tres tanques estan conectados entre si, yo hable con un plomero me dice que en el departamento no hay problema con el agua y para poner 1 bomba de agua y me dicen que no se puede, que ni siquiera hay subida para llegar a los tanques.- el inquilino el mes de noviembre me lo paga el dia 4/12 , y me reclama la falta de agua hay una persona que se encarga de la administracion que es propietario, pero no quiere poner una bomba de agua en general para los tres tanques, yo en el pago que me va hacer le desconte un 5% del alquiler y no le cobro los punitorios dado que me dice el inquilino que el tuvo que pagar lavadero y quiere que le descuente $ 300 por mes desde julio .- cosa que le dije que no.- quisiera saber que se puede hacer si se repite este problema o el inquilino se pne en rebelde dado que ya va hacer el segundo mes que se atrasa.- y que obligacion tengo yo si hay un administrador para arreglar el problema del agua .- muchas gracias

  27. LUCI dijo:

    Hola mi consulta es la siguiente, a mi me dieron un terreno fiscal 1994 mas o menos y yo decidi irme a vivir a otra provincia en el 2005 y vendi solo lo que yo habia construido en el terreno a otra persona pero nunca me pagaron y queria saber si puedo recuperar ese terreno, tengo todos los papeles que dicen que el terreno me fue cedido pero no la titularidad
    . Lo que quiero es ver si puedo recuperar ese terreno y pagar lo que se debe para conseguir la titularidad. gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      a que te referis con que te dieron un terreno fiscal? quien te lo cedio?

      ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES E INMOBILIARIO. BOLETOS, RESERVAS. . JUICIOS DE ESCRITURACIÓN. REGULARIZACIÓN DOMINIAL. JUICIOS DE USUCAPIÓN. PROBLEMÁTICAS CONSORCIALES .- SUCESIONES .-

      ACTUAMOS EN TODA LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Y CAPITAL FEDERAL.
      TRIBUNALES DE MORÓN
      TRIBUNALES MORENO GENERAL RODRIGUEZ
      TRIBUNALES DE LOMAS DE ZAMORA
      TRIBUNALES DE SAN MARTÍN
      TRIBUNALES DE SAN ISIDRO
      TRIBUNALES DE LA PLATA
      INTERIOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.-

  28. nat dijo:

    holatengo una cesion en 13 de otra cesion del 2009, de moron,el dueño del boleto murio en el 2012,y la hija reclama con un papel de hereder, entramos en jucio q ella iva escriturar ente año ahora lo paralizaron al mismo,falta pr q caduque,pero toy con ganas de contruir ya espere un año,y quiero escriturar hacer usurcapion..que me recomiendan? cual es el valor de la misma y cuanto tarda,me conviene realizarla? ya q esta hija tiene su marido abogado q desde 2012 pelea con la inmobiliaria y no logro nada hasta ahora.

  29. Andres Mendo dijo:

    Necesito que a través de sus contactos naciones me recomienden un especialista en Rosario sobre casos de escrituraciones obligadas con sucesión de por medio .
    Gracias

  30. Pablo dijo:

    Buenos días. Quisiera consultarles.
    Tengo una propiedad en tandil, solo tengo el boleto de compra venta. el mismo se encuentra asentado en el registro de la propiedad.
    Hace años la propiedad esta usurpada. El tener el boleto asentado en el registro de la propiedad, me habilita a iniciar un juicio por desalojo o bien primero me convendria hacer un juicio de escrituracion para poder lograr tener la escritura, dado que el titular, quien vendio esta fallecido.
    Teniendo el boleto asentado en el registro, me da un mejor marco legal?

    Desde ya muchas gracias,
    Saludos

  31. Monica Rodríguez dijo:

    Buenas noches, atienden división de bienes y divorcios? Gracias

  32. joaquin salinas dijo:

    Hola, mi papa vive en su propiedad ase 42 años pero la verdad no tiene ningun papel de compra y venta mi tio se adueño de los servicios de luz agua y gas y duce q se va a quedar con la propiedad y la casa el no vive ai, que medidas devemos de tomar, muchas gracias

  33. daiaba dijo:

    Hola quisiera consultar como proceder en la sig situacion: Alquilamos un chalet a fines de septiembre y desde la primer semana q empezamos a vivir empezamos a tener problemas de todo tipo tanque de agua, agua caliente,luz,y por sobre todo el techo q se llovia en varios lugares en especial en nuestra habitacion q directamente se inundaba. La dueño fue reparando de a poco tomandose su tiempo mientras nosotros teniamos q lidiar con esas molestias, pero en cuanto al arreglo del techo tardaron 6 meses en repararlo y ahi se desata el conflicto xq nosotros ante tantas veces q llamanos a la imobiliaria para q repare el techo dejamos de abonar el alquiler , se realizo una reunion en la cual quedamos q debido a los daños y molestias ocacionadas ( ya q cada vez q llovia nos ibamos a dormir a otro lado xq se llovia sobre un enchufe y tenemos 2 criaturas y no queriamos q corran peligro) ellos nos bonificaban los 2 meses anteriores al arreglo del techo y comenzabamos a abonar nuevamente la cuota correspondiente al mes, pero sucede q las palabras se las lleva el viento y ahora la duela nos dice q los meses q nos. Bonifica son los 2 ultumos del contrato y quiere q se lo firmemos por escrito. Mi miedo es q nos quiera hacer pagar estos meses todos juntos y con los intereses cuando la q estubo en falta de un principio fue. Ella. Alquilando y haciendonos firmar un contrato por una casa q esta condiciones lo cual no es asi, y ademas q tardo 6 meses en reparar el techo y siguen habiendo cosas para solucionar como la bacha de la cocina y la luz xq los cables y la instalacion es de tela sin mantenimiento como podemos actuar para q no nos perjudiqur mas?

    • ESTUDIO DVA dijo:

      hay que hacer un peritaje ( determinar causa y solucion de los problemas) e intimar a que arreglen todos los desperfectos, bajo apercibimiento de no abonar los alquileres, ya que es imposible para su uso y destino

  34. Stella maris dijo:

    Buenas noches . Quieros haces una consulta . Compre un terreno de gral rodriguez hace 11 años con boleto de compra venta . Pasaron unos años y aprecio una persona diciendo qie ea el dueño y que nosotros usurpamos su propiedad .
    La primera vez q vino puse un abogado . El se comunico con esta persona donde se le solicito la escritura . No poseia , solo un boleto de compra venta el cual no era real .
    Por un par de años no molesto .
    Luego aparecio en reiteradas oportunidades y me amenazo de muerte y hasta actos bandalicos hizo. De esto hay denuncias de por medio.
    En el dia de hoy volvio diciendo que tiene la esccritura .
    Que solucion se le puede dar . La verdad es que hay dias que no salgo por temor a que venga e incendie mi casa . Le agradeceria una respuesta. Saludos

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Estimada entiendo por tu consulta que tu boleto de compraventa es válido, pudiste certificarlo mediante abogado en el registro de la propiedad?. De todos modos ante cualquier hecho de violencia te sugerimos que sigas insistiendo con la autoridad pública. Te recomendamos de todos modos dirigirte a nuestro estudio Av. Sarmiento 2337 Castelar, o solicitar una cita mediante la página web o bien podes recurrir a nosotros sin turno los días Martes y Viernes de 17 a 18 hs Costo de la consulta 300 pesos

  35. Mariela dijo:

    Buenas tardes. Quisiera poder asesorarme con Ud, soy del interior de la Pcia de Bs Asy con respecto a un tema de no poder obtener la escritura de mi vivienda, hace 18 años compre mi casa, (Brio) fui al instituto de la vivienda y me dieron la Resolución de cambio de titularidad, eBrio en cuestión lo realizo una fundación de la cual no existe mas, teniendo actualmente un juicio , la cuestión es que el municipio quiere que yo le ceda mi vivienda para después sabe dios cuando me van a poder hacer la escrituración, tengo mucha preocupacion y ademas me siento excluida de no poder acceder al cualquier tipo de crédito por no tener escritura

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