SEÑAS Y RESERVAS DEBERAN SER DEVUELTAS. AUMENTO DEL DOLAR DE 20 A 40 EN 5 MESES. RESERVAS BOLETO DE COMPRAVENTA OPERACIONES INMOBILIARIAS . TEORÍA DE LA IMPREVISION. INMOBILIARIAS SE QUEDAN CON LAS RESERVAS . DELITO DE RETENCIÓN INDEBIDA

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UN POCO DE HISTORIA
La imprevisión por el aumento del dólar. El dólar en la argentina viene en crecida desde hace tiempo pero nunca se espero que en 5 meses se duplicará de 20 a 40 pesos.
Parecido a lo sucedido en el 2001 cuando la gente contraia deuda en dólares pero fue imposible abonarlas .
Los tribunales en aquellos momentos de una subida de un dólar de 1 a 3 establecieron en la mayoría de los casos sentencias que pesificaron las deudas a 1,4$. Se espera que los tribunales reaccionen de la mismPenala manera.

 

RESERVAS SEÑAS —-  BOLETOS DE COMPRAVENTA DIFERENTES SITUACIONES

 

De todas maneras va a ser diferente en el caso de reservas o señas que el de boletos de compraventa donde muchas veces lo que se estila en los mismos es que se establezcan clausulas contractuales en donde por un lado se establece que disponen de dicha suma de dinero y por otro lado que renuncian a la teoría de la imprevision

 

las clausulas típicas que se establecen en los boletos son:

 

“””LA COMPRADORA, quien declara y manifiesta tener recursos suficientes en la misma moneda pactada, renuncia expresamente a requerir la resolución de este contrato o la revisión, reducción o alteración del precio de venta y/o de la moneda pactada, invocando la denominación “Teoría de la Imprevisión” .  A este respecto, se deja constancia que la evolución histórica de la economía nacional descarta que se conciba como extraordinaria ni, menos aún, como imprevista, cualquier alteración, por más brusca y elevada que sea, en la cotización o paridad de la moneda estadounidense respecto de la nacional.”””

 

RESERVAS -SEÑAS
Las reservas y las Señas deberán SER DEVUELTAS  , en el caso de los boletos de compraventa dependerá de lo que establezcan los tribunales y lo que se pacto en dichos documentos ( boletos de compraventa) , si están o no  las cláusulas señaladas en el párrafo anterior y de qué forma el artículo 765 no resulta ser de orden público por no resultar una norma imperativa no habría inconvenientes en que las partes en uso de la autonomía de la voluntad (arts. 958 y 962 del código citado) pacten -como dice el art. 766, que el deudor debe entregar la cantidad correspondiente en la especie designada

 

BOLETOS SIN RENUNCIA
Ello es cuestión de debate de los tribunales ,  hay una cosa cierta, si es reserva o seña debe ser devuelta si es boleto y no hay renuncia a la teoría de la imprevisión serán pesificadas las deudas a lo que los tribunales lo indiquen.

 

 

BOLETOS CON RENUNCIA – AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD

En caso de que se haya renunciado a la imprevisión EN UN BOLETO DE COMPRAVENTA,  dependerá de lo que los tribunales entiendan.
Para asesorar a los clientes es necesario tomar vista de la documentación suscripta entre las partes. Reservas y boletos. Pero en caso de reservas estamos seguros que la solución es la devolución de las mismas.

INMOBILIARAS QUE SE QUEDAN CON LAS RESERVAS

Lo que suele suceder es que como ni el vendedor ni el comprador piden la reserva, se la queda la inmobiliaria. Ello es casi una estafa. Los montos depositados no pertenecen a la misma, y debe ser un tribunal quien decida a los sumo a quien pertenecen

INMOBILIARIAS RETENCION INDEBIDA
Es de soslayar que las inmobiliarias que retienen los importes, pueden ser pasibles previa intimación legal  del presunto delito de retención indebida dispuesto en nuestro Código, como asimismo perder la matricula de martilleros  y corredores publicos como sancion disciplinaria del colegio que esten matriculados 

 

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