Cuáles son las incumbencias profesionales del corredor publico ¿ Cuáles son sus obligaciones o deberes? AUTORIZACIÓN DE VENTA O ALQUILER.-

Cuáles son las incumbencias profesionales del corredor publico ¿ Cuáles son sus obligaciones o deberes?  AUTORIZACIÓN DE VENTA O ALQUILER.-  

La función del corredor,  es intermediar entre la oferta y la demanda a los fines de unirla,  de facilitar la operación garantizando seguridad e idoneidad de las operaciones .- La función no se limita en encontrarle el comprador, sino en ayudar a que se pueda realizar la operación.

El acto de corretaje es el cual una persona le encarga a otra la venta o alquiler ( o otra operación)  de un bien ( mueble o inmueble) solicitando sus gestiones como profesional  para que le acerque el comprador,  cosa distinta es el mandato donde la persona le otorga un poder para que venda o alquile a su nombre y representación. También es función del corredor ,  cotizar la propiedad a los fines de dicha función como sacar los informes respectivos de dominio del bien  inhibiciones de los vendedores y plancheta de catastro corroborando la identidad del lote ,  ello en el caso de bien inmueble para asegurar la seguridad de la transacción.-

Las incumbencias profesionales del corredor son  aquellas que

• ejecuta actos de intermediación,
• valuación y
• gestión de informes para el cumplimiento de su función (Ley. 20.266)

Corredor publico inmobiliario,  se relaciona con el tipo de bien que es el inmueble,  pero abarca otros bienes como muebles y semovientes. Además cuando se comercializa un bien inmueble puede como por ejemplo la venta de un campo a tranquera cerrada es que se incluye en el mismo los materiales de labranza y maquinarias, como la hacienda,  ganado.-En caso de trasferencia de fondo de comercio,  la misma abarca muebles, llave , marca, instalaciones.-

La intermediación del corretaje inmobiliario tiene como vértice de acción el bien inmueble. Se destaca el carácter comercial del corretaje público en sí, al margen de las características que pueda tener el contrato que celebren con sus clientes. El contrato de corretaje está tipificado como acto de comercio, mas allá de que la operación sea entre particulares y sobre un inmueble ( acto Civil)  el corretaje es un acto comercial.-

AUTORIZACIÓN DE VENTA O ALQUILER   :

La actividad de el corredor no implica solo la parte publicitaria sino el aspecto económico y jurídico que lo rodea.-  La forma de cumplir con los requerimientos deseados es firmar la autorización de corretaje,  donde se van a establecer los requerimientos señalados por el comitente y los gastos que debe pagar por dicha intermediación   es así que la norma nacional de corretaje establece:

Art.36 inc. “d”: Convenir por escrito                                                                         con el legitimado para disponer del

bien, los gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la operación

en la que intervendrá y demás instrucciones relativas al negocio…”

 Autorización de venta  tiene los siguientes elementos:   

• es CONSENSUAL,  se perfecciona por la firma de comitente y corredor, y no necesita de la entrega de ninguna cosa, 
• es TÍPICO ya que esta legislado por la ley 25028 y 20266, 
• es INFORMAL  no necesita ninguna forma legal para ser valido, 
• BILATERAL  , genera obligaciones para ambas partes ,  y
• ONEROSO, se hace el trabajo de intermediación por  el pago de la comisión.-

Autorización de venta se extingue por  : 

• Se termino el plazo acordado para intermediar, 
• se concluyo el negocio objeto del corretaje ,
• por la renuncia del corredor  
• o muerte incapacidad del mismo.-

CONCLUSIÓN: Los vendedores son reacios a firmar autorizaciones de alquiler,  a pesar de las insistencias de  las inmobiliarias,  pero además de garantizar a la inmobiliaria un compromiso real de que el comitente quiere vender ,  aumenta la confianza entre las partes . Siempre que la misma sea redactada entre las partes y exponiendo los requerimientos del comitente va a facilitar la operaciones. La autorización es una obligación establecida por ley, en función del corretaje público inmobiliario implica exponer en forma clara y precisa el negocio que se desea realizar con el legitimado, el que deberá acreditar fehacientemente su situación, además, la autorización constituye una obligación