Cuanto me sale una escritura? Cuantos son los Honorarios del Escribano? como se distribuyen los gastos ? que es el ITI? Quien paga los impuestos que se deben sean estos municipales o provinciales? Los servicios?

Share

¿Cómo se distribuyen los gastos y honorarios?
Los honorarios los paga normalmente la parte compradora.
En cuanto a gastos, los usos y costumbres dicen que todos los gastos que correspondan a la tramitación anterior a la escritura los paga la parte vendedora, y los posteriores a la firma la parte compradora (Inscripción título).
Comprador:

Impuesto de Sellos
Honorarios en CAPITAL ES DEL 2%
Tasa de Inscripción
Fichas Registrales
Sellos Matriz
Sellos Testimonios

Vendedor:

Impuesto de Sellos
Reposición de Certificado
Diligenc. de Certificado
Estudio de Títulos
Liberación de Certificado
ITI  1,5% (3% x personas jurídicas).
Estudio de Titulo
Certificados
Gastos de inscripcion, aportes notariales, folios.

¿IMPUESTOS? Antes de la escritura el escribano solicitará los libre deuda de “Impuestos” que se pudieran deber (rentas provinciales, municipales, etc.). En caso que hubiera deuda, deberá retener el importe al momento de la firma. Los “Servicios” (Luz, Gas, Teléfono), En muchos casos se hace una retención, sobre la base de últimos consumos. Si se trata de un ph, también necesitará libre deuda de expensas comunes.

Que es el ITI?
Cuando se trata de vivienda única no se paga el impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI). Si el vendedor destina lo que obtiene de la operación a la compra de otra vivienda deberá informárselo a su escribano con 20 días de anticipación para que se tramite la exención correspondiente. En el caso de más de una vivienda, en concepto de ITI se deberá abonar el 1,50 por ciento.

Share
Esta entrada fue publicada en INMOBILIARIAS. Guarda el enlace permanente.

110 respuestas a Cuanto me sale una escritura? Cuantos son los Honorarios del Escribano? como se distribuyen los gastos ? que es el ITI? Quien paga los impuestos que se deben sean estos municipales o provinciales? Los servicios?

  1. Gerardo Robledo dijo:

    Hola, necesito saber cuánto demora la escritura para un terreno el cual la dueña es mi mamá. Lo necesito para acceder al plan de préstamos hipotecarios Bicentenario. Gracias

  2. sandra dijo:

    estoy por vender un terreno y la escribana de la parte compradora me quiere cobrar impuestos sellados el itim quisiera saber si me corresponde pagarlos porque suma unos cuantos pesitos soy de campana pcia de Bs As gracias

    • dvabrile dijo:

      el ITI, diras impuesto a la la trasferencia inmobiliaria? lo paga el que vende, salvo que lo reinvierta en una vivienda familiar en un plazo de 1 año
      con respecto a sellados, donde es la escritura en capital o en provincia?

  3. Marcos dijo:

    Compre un departamento a estrenar en Mar del Plata con una valuacion fiscal de 425.000 pesos y me quieren cobrar 58.900 pesos de gastos de escrituracion. Esta bien?

  4. Gustavo dijo:

    Hola, tengo un caso similar al de Marcos de Mar del Plata del 12 de Agosto, estoy por adquirir un Triplex nuevo en Ramos Mejia Prov. de Bs. As. Por un valor de $450.000.- y me quieren cobrar en gastos de escrituracion $45.000.- + $3.000.- Reglamento de copropiedad.
    Me indican que el valor es mayor ya que se trata de un propiedad que aun nunca fue escriturada. ? No es un valor muy elevado. Muchas gracias.

    • dvabrile dijo:

      Los valores son mas altos cuando se hace la primera escritura, porque son mas caros los gastos e impuestos.
      recomiendo que Pedas que te separe los gastos , de los honorarios .

  5. Eduardo dijo:

    Honorarios de escribanía 2% sobre $ 425.000 son $ 8.500

  6. maximiliano dijo:

    Estoy por comprar un departamento en provincia de buenos aires, mas precisamente en la Matanza. el precio es de 70.000$ (setenta mil pesos) quisiera saber cuanto me saldría hacer la escritura

  7. Josefina dijo:

    Buenas tardes. Estoy por comprar un inmueble. Tengo la reserva firmada por los vendedores, que establece precio de compra, plazos de escrituración, plazo de entrega del inmueble, que ellos se hacen cargo del ITI, que yo pongo la escribana, y el lugar donde se realizará la operación. Ahora me salen con que quieren escriturar no al valor fiscal, sino al valor de venta. Y encima me dicen que siempre se hace asi… por lo que se, y lo que averigüe con mi escribana y 2 abogados que están en tema inmobiliario, esto NUNCA se hace asi, siempre se escritura por la valuación fiscal. Esto es asi?
    Como los vendedores venden su vivienda única para comprar otra, creo que el problema es que no pueden justificar los fondos por la diferencia, pero ese problema me lo trasladan a mi. De caerse la operación, me tienen que pagar multa? muchas veces pregunté el valor de escrituración, ya que tenía presupuestos con 3 escribanias por el monto que me parecía. Me decían desp lo vemos, y asi me fueron postergando la cuestión. Resultó ser un poco más, pero no mucho, y ahora los vendedores quieren casi duplicarlo! Me dijo una abogada que no puedo poner en la reserva el valor de venta y el valor de escrituración a la vez…
    Sé que tendré que sentarme a negociar o cancelar la operación, mi bronca es que hasta hice el estado parcelario… dejaron pasar el tiempo para jugar con eso, ya que en teoría, podriamos escriturar la semana que viene (si tuvieran el ITI). De esto, me enteré ayer, cuando avisé que podiamos escriturar.
    Pueden no devolverme la seña?
    Tienen que darme ellos una multa?
    que pasa con el estado parcelario?
    Gracias

    • dvabrile dijo:

      en LA PRACTICA no se hace por el valor real, generalmente se pone la mitad del valor por ACUERDO entre las partes ya que todo les sale menos

      ahora , el valor que se esta obligado a escriturar es el que figura en la reserva , seña , boleto de compraventa

      reserva y van a escritura directamente? no firmaron boleto de compraventa?

      traeme la reserva en fotocopia, no valla ser que esta vencida y entonces te tienen que devolver el monto, hay que ver la reserva para poder decirte

      estamos de 8 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs en el TEL DE LINEA: 4627-0825 cel 1551077902

      S.atentamente Dr Villa Abrille

  8. miguel dijo:

    Hola la puedo llamar asi hablamos mejor

  9. Alfonso dijo:

    Hola quiero hacer una consulta, compre un depto en capital hace 18 meses en el cual vivo ese tiempo y aun no tengo las escrituras! El constructor me dice q hay un tramite municipal demorado y que no hay problema, como puedo saber si existe algun problema legal con el edificio? Gracias

    • dvabrile dijo:

      JOAQUIN:

      compraste por boleto de compraventa??

      Para saber que tan demorado esta el tramite, habría que:
      1)sacar un informe de dominio
      2) revisar el expediente en el municipio
      3) hablar con el escribano designado a hacer la escrituras del los departamentos y del reglamento de co propiedad y administración

      Llámanos venite al estudio y lo hablamos en detalle

      TEL DE LINEA: 4627-0825 de 8 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs Lunes a Viernes.

  10. karina dijo:

    Hola, tenemos que hacer una escritura de un lote de Terreno en Pcia de Bs. As.. Es un loteo de una sucesión, por lo que sería primera escritura. Hasta donde sabemos en pcia. no hay una norma legal similar a al art. 27 de ley 404, que obligue al vendedor a designar escribano.
    El escribano “designado” por los herederos nos ha dicho que el único que la puede realizar el es él. La consulta sería: que forma y/o mecanismos tenemos para poder designar un escribano de confianza teniendo en cuenta que el pago fue al contado?
    Muchas gracias.

    • dvabrile dijo:

      El escribano por costumbre en las operaciones inmobiliarias lo elige el comprador, ya que es quien compra debe elegir a un escribano de su confianza, a los fines de que este seguro que esta comprando algo que tiene todo en orden.

      ahora si en el boleto de compraventa fijaron que el escribano lo designa los vendedores “herederos”, entonces hay que atenerse a lo acordado, sino el el escribano lo designa el comprador.

      Llamanos al tel de linea 4627-0825 o al cel 1551077902 de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.

  11. cristian dijo:

    Hola mi consulta es quiero comprar un terreno que tiene 55×55 y me sale $600.000 tiene una casa a demoler y una pileta tambien a demoler queria saber cuanto me puede salir la escritura? El dueño actual la compro por remate judicial y los papeles los tiene la escribania no tiene deudas de impuestos esta todo al dia desde ya muchas gracias, soy de san miguel provincia de Bs As.

  12. fernando dijo:

    Buenas tardes. Estoy por comprar un casa de $520000, por intermedio de un crédito hipotecario con el banco ciudad. La casa esta en la etapa de declaratoria de herederos, y por lo que nos dijeron, habrá que hacer un tracto abreviado. Quiero saber, ya que en el banco no saben decirme con certeza, cuales son los gastos que tendremos, tanto el vendedor como yo, desde el tracto abreviado hasta la escritura final de la casa. Espero haber sido claro, y agradezco su ayuda.

    • dvabrile dijo:

      Dependiendo de lo que allan acordado, generalmente los gastos del juicio los paga el vendedor, y los gastos de escrituracion van x usos y costubres notariales

      que firmaste en la reserva???

  13. Vera dijo:

    Hola, una reserva tiene legalidad de 30 días ? Eso me lo dijo el de la inmobiliairia. Aunque en la reserva no diga eso?. La fecha para firmar el boleto compra venta se”estiro” unos días más a pedido del vendedor porque vive fuera de la provincia y no puede llegar a esa fecha. Todo esto verbalmente.. Corro riesgo de perder la reserva? Debo reconfeccionarla? No es mucho dinero la reserva, tampoco creería que se jueguen por ese monto..
    Y la propiedad debe retirarse de la venta o quedar rotulada como reservada en que momento? Muchísimas gracias!

  14. norma dijo:

    Mis padres compraron un a casa en el año 1974 nunca hicieron la escritura, ahora quieren hacerlo. Que papeles necesitan tener a parte del boleto de compra venta? cuanto son los gastos aproximadamente entre escribano impuestos sellados y demas,
    Que pasa si no ubico al vendedor? tengo qu hacer un juicio’ y eso cuanto sale’

    • dvabrile dijo:

      Lo importante es que tengas la escritura, pero pensa que del valor fiscal gastas el 5% para escriturar.

      Tendrías que traerme el Boleto de Compra Venta, y ver si compraste bien, a los verdaderos dueños. Tenes copia de la escritura antecedente.

      Llamame y coordinamos una cita

      Tel de Linea –46270825 de8 a 11 y de 17 a 20 hs o a mi cel 1551077902.-

      Estudio DVA y Asoc.
      Dr Villa Abrille.

  15. myriam dijo:

    hola. tengo un problema. Con mi hermano heredamos una propiedad en La Matanza, es una casa, la cual esta siendo habitada por el. Por el termino de 12 años mi hermano no pago ningun impuesto, los cuales estan siendo cancelados por mi. La pregunta es como hago para que me devuelva el 50 % de la propiedad ya que consta de dos casas en una, sin subdivision. Es muy intransigente y no quiere responder ninguna de mis CD enviadas. Aclaro que la sucesion no fue inscripta y por lo tanto mi abogado me dice que debo cancelar todo para hacerlo, mi pregunta es que si habiendo pagado todo como reclamo lo que es mio y por derecho me pertenece. Hice consultas y un abogado me dice que tengo que hacer un reclamo de condominio y el otro un desalojo. por favor si me pueden ayudar ya que en este momento estoy alquilando y me resulta muy oneroso hacerme cargo de todo. Aclaro ademas que mi cuenta bancaria fue embargada por ARBA y por lo tanto si o si debo pagar para no seguir sufriendo embargos de otro tipo. Muchas gracias espero respuesta. Atte Myriam

    • dvabrile dijo:

      A quien corresponda:

      Desalojo no es viable ya que el tambien es titular de inmueble.

      Las opciones son:

      1) Solicitas que el juez fije un canon locativo, previa tasacion de Inmobiliaria, y le cobras algo asi como un alquiler por el 50% que utiliza.

      2) Si tenes Declaratoria de Herederos, pero no hicieron nada mas, podes solicitar la particion forzada del inmueble en el sucesorio ( dividir el condominio) .

      Llamame y lo hablamos con mas detenimiento. mañana podes contactarme solo a mi celular al 1551077902.—
      Hoy hasta las 20 hs estoy en la oficina 46270825
      Dr Villa Abrille

  16. Manuel dijo:

    Buenas tardes.Mi padre compro un terreno hace mas de 40 años.Por diferentes problemas nunca lo pudo escriturar.Hoy en dia deseamos vender el lote pero se nos complica por el hecho de no tener la escritura del mismo.la persona que le vendio el terreno a mi padre ha fallecido y no existe ningun familiar directo o indirecto de la misma.Poseemos boleto de compra y venta, recibos de como fue pagado el terreno y todos los impuestos al dia.¿ Como podemos hacer para escriturarlo de la forma mas rapida posible y cual seria el valor para hacerlo?.
    Desde ya muchas gracias y espero su respuesta.

    • dvabrile dijo:

      Hay 2 posibilidades

      Si esta muerto el vendedor. 1 ver si hay sucesion abierta y iniciar juicio a los herederos para que te escrituren
      2 Iniciar juicio de Usucapion donde se tiene que probar que se vive alli hace mas de 20 años pagando impuestos y el juez te otorga la escritura.

      Juicio de Usucapión para iniciarlo cobro 2000 pesos mas regulación al final del juicio cuando tenes la escritura.

      podes llamarme a mi cel 1551077902 TEL DEL ESTUDIO en mi estudio al 46270825 de 830 a 11 hs o de 16 a 20 hs

      dr Villa Abrille

  17. Susana dijo:

    Estamos por comprar un dpto y me gustaría saber si con las copias de la escritura y varios se puede realizar los informes necesarios para garantizar que la propiedad sea vendida, incluyendo libre deuda de los impuestos y servicios. Esos gasto incluye en el porcentaje de honorarios?
    Cuanto tiempo se tarda aprox para realizar los informes?
    Que impuestos se debe pagar? (considerando que es primera propiedad para vivienda y es en CABA)
    Esta bien que se realice despues de una reserva directamente la escritura sin boleto de compra venta’?
    Muchas gracias
    Aguardo respuesta

  18. karina dijo:

    hola hace pocos dias hicimos una sesion de boleto de un terreno en la costa de mis papas a mis hermanos y a mi la empresa loteadora dispuso una escribania donde hacer la escritura lo que nosotros queremos saber si podemos hacerlo en otra porque esa nos cobra mucho y sabemos que otros dueños de la misma loteadora los han echo en otra escribania y todos tenemos el mismo boleto compra-contrato muchas gracias

    • dvabrile dijo:

      tendria q leer el boleto original y la cesion. Hay que ver si de comun acuerdo no fijan esa escribania, y demas clausulas.

      Comunicate al 46270825 o al 1551077902 de 8 30 a 11 y de 17 a 20 hs lunes a viernes para combinar entrevista.

      Dr Villa Abrille especialista en Derechos Reales

  19. Ariel dijo:

    Buenas Noches. Desearía consultar sobre la compra de una dpto, en un terreno en el cual hay otros 2 dtos mas (son 3 hermanos). El tema es que firmamos el boleto de compra venta con posesión inmediata, pero me encuentro que el gas es compartido por los 3 propietarios (hay un solo dto habilitado y luego salen las cañerías subdivididas) Mi consulta es la siguiente, se tienen que hacer cargo de toda la conexión o una vez que salga la escritura me tendré que hacer cargo de todos los gastos de instalación? Cabe aclarar que fui estafado en mi buena fe, ya que me enteré de esta situación, despues de haber concretado la operación. Muchas gracias. saludos!

    • dvabrile dijo:

      Hay que leer el boleto de compraventa, para ver la totalidad de sus clausulas, si no hay nada que hable al respecto Se puede intimar o bien 1) pidiendo que se hagan cargo de la instalacion 2) Indemnización de los gastos que se van a incurrir haciendo instalación 3) disminución del precio de venta en la escritura.

      Llamanos al 46270825 de 9 a 11 o de 17 a 20 hs.

      Dr Villa Abrille Especialista en Derechos reales.

  20. marcela dijo:

    hola..me podrias decir que gastos tengo voy a comprar una casa a construirse en 545.000 pesos, esta casi terminada, escribano a medias, el iti no se aclaro aun quiene sta obligado a pagarlo?, reglamento yo en mi porcentaje, ..me olvido de algo?

  21. Maria Ines dijo:

    Hola, antes que nada, gracias por sus respuestas.
    Le consulto nuestro caso. Queremos comprar un lote en Salsipuedes / Rio Ceballo (Pcia Cdba). Muchos de los ofrecidos son con Derechos posesorios, por lo que buscamos únicamente con escritura en mano, nos hablan de escritura publica. No conocemos bien los términos, es nuestra primer compra y será para vivienda permanente.
    Si cerramos por $30.000, que otros gastos tendríamos que tener en cuenta?
    Somos de Bs As, y estamos algo perdidos con el tema de confiar en algún escribano de la zona. Gracias de antemano.

    • dvabrile dijo:

      RECAUDOS A TOMAR ANTES DE RESERVAR O SEÑAR UN INMUEBLE-PROPIEDAD

      Tengan cuidado de verificar que tenga todo en regla, para ello pidan fotocopia de escritura y antes de reservar o señar hay que sacar los informes de dominio de la propiedad y ( para saber si el que te vende es el que figura en el registro de la propiedad ) y de inhibicion de los vendedores ( para saber si puede vender y no tiene deudas)

      Pasen por el estudio si quieren y les explico todos los recaudos a tomar antes de comprar un inmueble.

      los gastos de la escritura, 10%- del valor de la propiedad
      5%- cada parte .

      Si la propiedad la trabaja una inmobiliaria un 3% del valor de comisión.

      011 46270825 de 8 a 11 hs y de 17 a 20 si no llego a estar llamar al 011 1551077902
      dr Villa Abrille Especialista en derechos reales

  22. claudia dijo:

    hola quisiera saber si arba inicio la inhibición de un propietario sobre la deuda de 30.000 pesos cuanto nos cobra mas o menos los honorarios el abogado de arba…por favor por lo menos un estimativo para ver a cuanto se va la deuda.

  23. Eduardo dijo:

    Consulta, compre un dpto en Capital, en pozo. Ya la abone completamente en dólares billete en su oportunidad. Hoy al escriturar, el escribano me cobra el 4% del valor abonado en dólares billete más el Impuesto de Sellos en pesos. ¿ Es correcto ? Se escritura en pesos.
    Muchas gracias !!!!
    Eduardo

    • dvabrile dijo:

      Si la escritura esta en pesos, te tiene que cobrar en pesos, si esta en dolares te podes oponer a pagarle en dolares y pagarle en pesos diciendo que no los podes adquirir
      Llamanos y lo vemos en mas detalle

      46270825 — 1551077902. Abogado villa abrille

  24. Valeria dijo:

    Hoal, quisiera que me ayuden con un problema que tengo. Estoy por vender un terreno, no tengo la escritura lo puedo vender igual o que debo hacer con obligacion.

    • dvabrile dijo:

      Tenes Boleto de compraventa???

      suponiendo que tenes boleto, el mismo es valido, el que te vendio era el verdadero titular registral?

      si es asi, si tenes boleto y es valido, podes hacer una cesion del mismo onerosa,

      Llamanos y en base al boleto te redactamos la cesion.

      s.atentamente

      011 46270825 de 9 a 11 y de 17 a 20 hs y 1551077902 .-

  25. Alfonzo Gonzalez Prieto dijo:

    Estimado.
    me pasaron este presupuesto para escriturar un terreno baldio en la prov de Bs As, el vendedor quiere escriturar en dolares (27.000 u$s), el presupuesto es correcto, por que me parece elevado.

    usd 27.000……$145800

    sellos…………..$6298 …..(4.32%) 3.6
    aportes………. $1166 …..0.8
    tasas……………$300 ……0.2
    honorarios…….$2916 …..2%
    iva……………….$612 …. 21% de los honorarios
    rep fiscal………$3800 fijo

    gracias ! muy atento con su ayuda !

  26. daniel dijo:

    buenas noches…estoy por comprar una casa q esta en obra , fecha de terminacion fines de octubre ..quisiera saber el monto aproximado de escribania y escrituracion aprox para saber con cuanto dinero debo contar para esa fecha. el valor es de 480000 pesos en zona de castelar sur bs as. deberia esperar q el tenga todos los papeles para empezar a escriturar yo? y si es asi..cuanto demoraria aprox q el vendedor tenga todo en condiciones de vender en caso de terminar el inmueble en octubre? gracias!!..

    • dvabrile dijo:

      EL valor de escrituracion siempre y cuando las partes se pongan de acuerdo es del valor fiscal x 2.1, ( ese seria el minimo) el valor al acto que le dicen los escribanos.

      Antes de comprar , mas que averiguar costos de escrituracion tenes que saber si tiene los papeles en orden

      Para ello Sacar Informe de Dominio: saber que es el verdadero titular y q el inmueble no este embargado
      Sacar inhibiciones : para saber q los que venden pueden vender y no esten inhibidos

      Si es una propiedad en constrccion que los planos esten aprobados y que tengan por lo menos el conforme a obra.

      SI es PH, que no lo se, que este el reglamento x ejemplo ,

      Llamanos y lo vemos en detalle 46270825 1551077902

  27. micaelA dijo:

    hola. quiero comprar dos terrenos los cuales tienen un valor fiscal muy bajo de 11.000 ppesos. la venta se va a efectuar por 120.000 pero de ese dinero la mutad esa destinada a pagos inmobiliarios ya q tiene mucha deuda municipal. mis preguntas son: puedo declarar q lo voy a comprar por 60.000? asi me sale mas barato y ademas cuanto puede llegar a salirme la escritura de los mismos? desde ya muchas gracias

    • dvabrile dijo:

      Si podes poner que la venta se hace por 60.000 pero que vos te haces cargo de las deudas de 60.000

      Lo importante es que compres al 1) verdadero titular registral : para ello hay que sacar un informe de dominio y para saber que el mismo no esta embargado 2) quein te venda no este inhibido, es decir pueda vender, para ellos se saca un informe de anotaciones personales

      Con respecto al valor de la escritura, Treme una factura de arba y te averiguo cuanto es lo minimo que te puede cobrar, es el valor fiscar actualizado x una multiplicacion , de ello el 10%

      pero como el monto es bajo no muychos escribanos te lo van a querer hacer y van a poner sobre el valor de 60.000 pesos.

      s.atentamente

      46270825— 1551077902 dr villa abrille de 17 a 20 hs

  28. PAOLA NATALIA ABOYO dijo:

    BUENAS NOCHES,DOCTORA ABRILLE SOY DE TEMPERLEY PARTIDO DE LOMAS DE ZAMORA, MI MADRE COMPRO UN TERRENO HASE MAS DE 10 AÑOS,EL ABOGADO QUE LE VENDIO LO UNICO QUE LE DIO ES EL BOLETO DE COMPRA EL CUAL ESTA LEGALISADO EN LA PLATA, DE HAI MISMO LE MANDARON ,LA DIRECCION DE 4.O.6 ESCRIBANIAS. QUEREMOS SABER SI USTED HASE LA ESCRITURA Y CUANTO PUEDE SALIR,PORQUE POR ACA NO LA HASEN Y EL QUE LA HASE NOS QUIERE COBRA UNA FORTUNA,VALUACION FISCAL 188.746,DE NOSER HACI CONOSE QUIEN LA AGA.DESDE LLA MUCHAS GRACIAS

  29. Natalia dijo:

    Hola! de antemano te agradeceria muchisimo si me podrias despejarar una duda que tengo, compre un terreno de un loteo en una inmobiliria, la escritura se tramitaria como de un acuerdo en una escribania que trabaja con la inmobiliria, entregue un dinero y cuotas en total el terreno sale $ 99.000, me dicen en la inmobiliria que hagamos un nuevo boleto de compra y venta por $ 30.000 que es valor fiscal y el anterior boleto pasaria a no tener valor, es legal esto? en que me perjudica o en tal caso beneficiaria ami? por que me dieron a enterder que haciendo esto la escritura es mas barata, pero esto me resulta raro!Por ultimo siendo que yo tadavia adeudo cuotas ellos me tendrian que entregar una fotocopia de la escritura hasta que salde todo no? Muchisimas gracias!

  30. Adriana dijo:

    Hola, quisiera hacer una consulta. Tenemos que hacer la escritura de una casa, en la cual vivo con mis dos hijos menores y estoy separada del padre. Estoy divorciada en EE.UU pero no esta asentado el divorcio en Argentina y nos casamos en Argentina. Mi madre y me ex suegra tienen un poder que les permite hacer tramites sobre la casa. El tema es el siguiente, al momento de escriturar, ellas pueden firmar por mi ex marido que vive en EE.UU? , como aun no estoy divorciada en Argentina yo también tendría que firmarla? A nombre de quien estaría la escritura? Se podría poner a nombre de mis dos hijos? Muchas gracias por su tiempo. Adriana.

    • dvabrile dijo:

      PODERES A TERCEROS. REVOCABILIDAD

      no llego a entender bien lo que queres hacer.

      compraron una casa con tu ex marido y queres venderla ? a vos misma no lo podes hacer, si sos la propietaria, a tus hijos si son menores tampoco.

      a nombre de quien esta la Escritura? a nombre tuyo de ambos y en que caracter?

      Si hay un poder , el mismo es amplio e irrevocable? tiene plazo de validez? de ello dependera si pueden firmar.

      En fin traeme las cosas en fotocopia, las vemos en el estudio, es demasiado para una consulta via mail

      Llamame al 46270825– 1551077902 de 9 30 a 12 y de 17 a 20.

  31. nestor dijo:

    hola, me inhibieron una propiedad hace 10 años(luego el prestamista fallecio). cuando prescribe la inhibicion? puedo escriturar nuevamente la casa a nombre de otra persona?

    • dvabrile dijo:

      EMBARGO PREVENTIVOS. INHIBICIONES. INFORME DE DOMINIO E ANOTACIONES PERSONALES

      te embargaron una propiedad hace 10 años,

      para responderte habra que ver si el mismo era un embargo preventivo o ejecutorio, y si no lo reincribieron

      pero en principio si no lo re inscribieron ya podrias vender,

      es muy facil, hay que sacar un informe de dominio y fijarse, tarde de 48 hs un informe urgente

      Llamane 4627-0825- 1551077902.- de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs

  32. mike dijo:

    Como estan, mi consulta es la siguiente… me han dado en concepto de pago de una deuda…las escrituras de un terreno en Camet….necesito saber cuales son los pasos a seguir….la escritura es de sep del 1954…los dueños estan fallecidos…y me la dio el nieto.
    El y su hermanos son unicos herederos…como hago a partir de ahora …contrato un escribano…un abogado…que hago.
    desde ya muchas gracias

    • dvabrile dijo:

      ETAPAS PARA OBTENER LA ESCRITURA. INFORME DE DOMINIO. INFORME DE ANOTACIONES PERSONALES. BOLETO DE COMPRAVENTA.

      Miguel:

      que te den las escrituras no significa que ahora sos vos el titular

      tampoco que tengan las escrituras es condicion unica para que sean titulares, es decir el abuelo las pudo haber vendido, o sus hijos si es que hicieron la sucesion.-

      Antes de recibir como parte de pago de una deuda , hay que ver a nombre de quien esta en el registro de la propiedad, si FIGURA el ABUELO entonces recien alli se podra avanzar.

      Entonces: 1) averiguar quien figura como titular en el registro de la propiedad ( eso es facil se realiza con un informe de dominio)

      2) si es que figura el abuelo, hay que ver si esta hecha la sucesion del mismo, si hay herederos ( LOS HIJOS) son estos los que te tienen que Ceder el Inmueble

      se entiende???

      Pasate por el estudio , y vamos averiguando punto 1 y 2,

      46270825- de 9 a 11 y de 17 a 20 hs.- o al cel 1551077902 de 9 a 20 hs.

  33. marysol dijo:

    hola le paso a comentar mi situacion.con mi marido estamos pagando una casa en la cual vivimos,el propietario nos la dio a pagar en cuotas, nosotros le dimos un auto en forma de pago,dinero en efectivo,y firmamos un contrato de compraventa,en el cual detalla lo que le dimos y lo que tenemos que pagar,la propiedad estaba en bien de familia,hicimos la desafectacion,y ahora despues de 30 cuotas nos quedan 26 y el pide la escritura y no sabemos para que la necesita,nuestro miedo es,que la use para alguna garantia,y nos perjudique,le ofrecimos juntar,plata y pagarle 35.000m en mano y el que nos firme la escritura,los que nos quedaba por pagar eran 56.ooo,cuanto me salidria la escritura en este caso.el valor es de 145.000

  34. adrian dijo:

    hola una consulta, como se si el escribano que puso la inmobiliaria no hace una escritura trucha? es un lote en la ciudad de mar del plata, en un barrio donde se esta dando muchas ocupaciones.
    y queria saber si con los datos que poseo (nombre del titular del lote + nomenclatura catastral) puedo aviriguar por mi cuenta por algun lado sobre la veracidad del lote y de lo que me esta vendiendo.
    desde ya gracias.
    adrian

  35. María dijo:

    Hola!
    Tengo la intención de comprar dos terrenos con un dinero que heredé de mis padres; desearía que se escrituraran solo a nombre mío. Soy casada y mi esposo tiene un hijo extramarital. ¡es posible eso?

  36. EDUARDO dijo:

    Tengo unos terrenos en la costa San Bernardo,han fallecido mis padres y tengo iniciada la sucesion de la casa donde vivian pero no de los terrenos y me interesarian venderlos, cuanto son los gs aproximados para escriturar y me dijeron que podria hacerlos por tracto breviado ,tiene deuda de arba.-

  37. marcelo dijo:

    Hola , tengo un terreno que quiero escriturar para iniciar un juicio de desalojo porque me lo ocuparon , en la secion de boleto la hice por 65.000 pesos quisiera saber ¿cuanto cuesta la escritura?

  38. yanina dijo:

    compre una casa que era de mis abuelos en la cual viven mis primos y su madre desde hace 20 años. mis abuelos se la prestaron pero ellos no quieren deshabitarla. esta todo a mi nombre y los impuestos durante todos esos años los pagamos con mis abuelos, podre sacarlos de alguna manera???

  39. veronica dijo:

    estamos por adquirir un terreno por un valor de $104.000 y la parte vendedora ademas de pedirnos que se haga en la esccribania q ellos proponian, nos avisan que los gastos de escritura y honorarios. queria saber si correcto estos valores. gracias

  40. Gas_Reyna dijo:

    Hola compre un terreno a un 3ero y el tercero me dio una boleto de compra y venta, al ir a escriturar el terreno me dicen que la sociedad anónima que vende estos terrenos tiene una denuncia penal, los abogados que contrate me dijeron que estaba todo en orden como para comprar y escriturar que hago?

    • dvabrile dijo:

      Habria que ver sobre que es la denuncia penal? si se relaciona con la venta de los terrenos?

      Pedile copia del titulo , si queres podes traermelo,

      sino llevaselo a tu escribano de confianza para que le haga un estudio de titulo

      Conviene hacer una reserva que este sometida a que los títulos sean perfectos a tu criterio o los de el escribano a raiz de lo que surja del estudio de titulo.

      Mas alla de todo hay que ir sacando inhibición de la sociedad y dominio del inmueble a comprar.-

      llamanos 46270825- 1551077902 de 9 a 11 y de 17 a 20 hs y hacemos una reserva que proteja tus derechos, disculpa por las demoras, a veces se nos pasan algunos mails.-

  41. DAMIAN dijo:

    Hola, quisiera hacer una consulta, quiero comprar la casa de mi abuela y abuelastro (fallecieron), estoy viviendo en ella, mi papá (dueño) me cede su parte, pero mis tíos quieren su parte, la casa ronda alrededor de los 400.000 mil pesos, mi padre tiene el 50% de la propiedad, qué me conviene hacer? cuánto me sale hacer la escritura a mi nombre? qué debería pagar?

  42. carolina dijo:

    Hola, quiciera saber cuanto me saldria la escritura una vez que por medio de la usucapion que voy a iniciar, el juez me la otorgue? muchas gracias

  43. hugo dijo:

    que tal , compre un terreno en la costa ,deje señña y se firmo boleto de compra venta,,plazo de escritura 120 dias ,,pasaron dos meses mas de los cuatro estipulados ,como sigo ,q hago para escriturar , o como sigue esto ?

    • dvabrile dijo:

      cual es la escribania designada

      la elegiste vos o el vendedor?

      le llevaron todos los papeles al escribano, titulo antecedente , municipal, arba ,aysa, ?

      Hay que llamar al escribano y ver que pasa, e intimar al mismo a que fije fecha de escrituracion.

      Llamame y lo vemos en profundidad 1551077902 46270825.-

      s.atentamente

  44. juan b dijo:

    Buenas noches, le estoy comprando una casa a mi padre, la misma esta bajo otra casa que es la que habita el. El valor fiscal es $240.000 esta en la matanza y esta escriturada a nombre de el. Tiene los planos y todo en regla. Nuestra intencion es hacer una subdivisión de la misma para Evitar problemas a futuro dado q somos varios hermanos. Agradeceria me aclare cuales seriN los pasos a seguir dado q me dicen q primero tendria q ver a un agrimensor y demas y de ser posible un estimTivo del costo del tramite o en su defecto como calcularlom dszde y gracias.

  45. DANIEL RUIZ dijo:

    COMPRAMOS CON MI PAREJA UN DEPARTAMENTO EN EL PARTIDO DE TIGRE A ESTRENAR, MI CONSULTA :LA ESCRIBANIA ME PASO LOS GASTOS Y A PARTE MI INFORMO QUE TENGO QUE PAGAR UN FONDO DE RESEVA DE $2500 ES COMUN ESTA SUMAS ?DE UN DEPARTAMENTO QUE ESTA EN GARANTIA POR LA CONSTRUCTORA.
    DESDE YA MUCHAS GRACIAS

    • dvabrile dijo:

      entiendo q.ue el fondo de reserva es para el consorcio,

      tiene que estar establecido, o en el reglamento o en acta de audiencia

      pedile al escribano que te indique donde esta dicha obligacion

      s.atent

  46. Jonatan dijo:

    Hola , compre un dpto de pozo por $490.000 en pcia de bs as financiado, queria saber en cuanto se estimaria el valor de la escritura y como se calcularia el valor para la instruccion de la hipoteca posterior a la adquisicion. Aclaro que lo compre a un fideicomiso de construccion.
    Muchas gracias…

  47. florencia dijo:

    Hola, salimos sorteados en el programa procrear compra de terreno y construcción, que items importantes debo tener en cuenta a la hora de ir al banco o seleccionar el terreno? a parte de todo lo que explica la pagina.
    Gracias!

  48. noelia dijo:

    me dice mi escribana que mi casa esta tasada en 285000 segun escribana y me quiere cobrar 13500 el reglamento de coopropiedad y 28500 la escritura de venta esta bien yo creo que en estado parcelario no dice esa tasacion alta el terreno tiene dos unidades yo quiero escriturar una sola la valuacion fiscal es 237986 pero de todo no se si esta bien lo que me quiere cobrar

  49. Maximo Alfani dijo:

    Hola quisiera saber en la const. de PH cuales son los gastos y honorarios del escribano, si tengo que pagar por cada unidad funcional si tengo que pagar por la inscripcion del reglamento?, gracias.-

  50. gaston dijo:

    Hola. Quisiera hacer una consulta, compre un lote en un barrio de cardales, lo pague 25 mil usd y debo escriturar, al momento de compra no se podía escritura porque faltaba un tramite de la plata que recies hace 4 meses salio, el tema es que yo comencé a construir porque el barrio lo permite, tengo una casa que aun esta en obra pero la escribania que es la que esta designada en el boleto de compra me dice que los gastos para escriturar son 45 mil pesos. Por todo lo que leí en consultas creo que es un poco alto, es correcto ese importe? El catastral lo presentamos con un valor de 60 mil pesos…por lo que entiendo estaría obligado a firmar escritura con este escribano pero me parece alto el importe. Puedo cambiar de escribania?

  51. victor fernando ayala dijo:

    buenas muy atentas tds sus respuestas Pregunto:quiero comprar una casa pero la misma esta ocupada ¿Cuanto tarda la escrituracion?¿ Cuanto tarda el juicio de desalojo? No hay menores ustedes trabajan zona Berazategui?cuanto me saldria el desalojo??Otra vez gracias por sus respuestas

  52. susan dijo:

    Buen dia, me podria informar cual es el porcentaje que hay que caluclar de gastos y honorarios en una escritura, ya sea por la venta y por la compra.
    Quedo a la espera de su respuesta. Gracias!

  53. Graciela Julia Brunand dijo:

    Queria saber cuanto me puede salir la escritura de un campo de 66 ha en provincia de Buenos Aires. Si se toma el valor fiscal o el de venta.Muchas gracias

  54. jorge dijo:

    Hola estoy comprando un dpto de $ 530.000,00 quisiera saber cuanto me saldría la escritura aproximadamente, teniendo en cuenta que NO es primera vivienda y la valuación fiscal homogénea es de $ 30.839,24

    gracias

  55. laura dijo:

    Estimado hago una consulta, tengo un dpto. que quiero vender por un valor de 225000 dólares, pero aun estoy pagando la hipoteca del mismo. A su vez quiero comprar otro por 155000. Cuales serian los porcentajes por la escritura, compra y venta. Mas el levantamiento de la hipoteca? debo aun de hipoteca 380000 pesos ( capital) Muchas gracias

  56. pablo leone dijo:

    Hola les queria consultar por una casa
    que mi papa vendio hace mucho y nunca se la pagaron
    pagaron menos de la mitad y nunca mas pagaron yo tengo boleto de compra y venta como tengo q hacer para recuperarla

    • dvabrile dijo:

      A quien Corresponda:

      Hay que leer el boleto de compraventa, debemos hacerte unas cuentas preguntas primero para poder asesorarte, y si existen posibilidades de recuperarla.-
      Llamanos al 46270825 o al 1551077902 de lunes a viernes de 9 a 11 y de 16 a 20 hs.-

      S. Atentamente

      Dr Villa Abrille

  57. natanael dijo:

    Hola,bueno les cuento mi problema tengo un terreno en Merlo hace 3 años como era chico y laburo desde chico compre cuando tenia 20 años y me prometió que iba a ser los papeles y le pague.a lo que voy es que no puedo ocupar el terreno ya que viene tierra y vivienda y me saca quería saber si puedo hacer la escritura por mi parte o como puedo hacer para ocuparlo para no darme por perdido.gracias si me pueden ayudar

    • dvabrile dijo:

      Es complejo y no logro entenderte bien lo que me queres expresar por mail.
      Llamame y combinamos una cita, lunes a viernes de 9 a 11 o de 16 a 20
      46270825- 1551077902.
      Dr Villa Abrille

  58. Lujan Rodas dijo:

    HOLA, QUISIERA SABER CUANTO ME COBRARIA LA ESCRIBANA QUE ME ESTA TRAMITANDO UNA SUBDIVISION? CUANDO LA VALUACION FISCAL HOMOGENEA ES DE 88089,95 QUE ME APARECE EN LA BOLETA DE ABL, CUANDO FIJANDOME EN INTERNET LA VALUACION FISCAL ERA DE 30853,46.
    SOBRE QUE VALOR SACA EL PORCENTAJE?????

  59. Ana Maria dijo:

    Les hago una consulta, vendí una propiedad en la localidad de Santa Clara, el comprador es de la ciudad de La Plata, como paga de contado elige inmobiliaria, y eligió de la ciudad de La Plata, no hay nada que diga que tenga que ser donde esta el bien radicado?
    Gracias.

    • Ana Maria dijo:

      Y el lugar del pago quien lo elige? Digo, puede elegir el lugar de pago el vendedor y el escribano el comprador? como es legalmente.

    • dvabrile dijo:

      vos de donde sos??

      el lugar de pago por usos y costumbres lo elige el vendedor, ya que el corre el riesgo de trasladar el dinero y de verificar que los billetes sean validos ( no falsos)

      ———————————————————————————————————————————–
      Estamos con demoras para contestar las consultas, ya que recibimos muchas todos los dias

  60. mirta dijo:

    En caso de una permuta de un inmueble por otro, existe una figura legal que permite que el dominio se transfiera de un dueño a otro directamente, o hay que hacer la venta de cada propiedad y la compra de cada una. No se si me explico bien, Muchas gcias.

    • dvabrile dijo:

      PERMUTA- FIGURA LEGAL

      la permuta es el cambio de un bien por otro, pero en el caso de inmuebles para ser valido , y trasferirse la propiedad reciprocamente deben hacerlo mediante escritura publica

      Los costos son menores a una escritura normal

  61. Ana Maria dijo:

    Gracias por su respuesta.

  62. carolina dijo:

    Hola,mi papa compró un terreno en el año 82 tiene su escritura y en ese mismo acto me lo cedio a mi, tengo mas hermanos tengo alguna posibilidad de ponerlo a mi nombre y que no haya problemas legales despues…..se construyó una casa cuanto sale?!

  63. sergio dijo:

    Buenas tardes tengo un terreno en cordoba y estoy por venderlo, quiero saber si la escritura la puedo hacer en buenos aires por medio de una escribania para no tener que viajar hasta alla

  64. Daniel dijo:

    Estoy comprando un duplex a estrenar con un crédito hipotecario. Los papeles los tiene el escribano del vendedor. Según el escribano del vendedor, debo pagarle sus honorarios y tambien los honorarios del escribano del banco. Es asi ?.
    La propiedad esta en Buenos Aires (escribano vendedor) y el escribano del banco es de Capital. El banco no trabaja con escribanos de la provincia de Buenos Aires.
    La otra consulta, los gastos de la inscripción del reglamento de copropiedad no debe ser a cargo del vendedor ?, ya que es un requisito para poder realizar la venta ?. Desde ya, muchas gracias.

  65. ricardo moretto dijo:

    Tenemos una casa de mas de 35m de largo por 9 de ancho ,somos tres los sucesores ,hay dos vecinos que,uno quiere la parte del fondo ,el otro la del medio y uno de nosotros se queda la de adelante , que a su vez tiene edificada su casa en esa misma parte, arriba. Esta en regimen de propiedad horizontal. Podemos vender esas fracciones o sea dividir el terreno en tres. Gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Hay distintas alternativas para vender, y después subdividir.-
      La sucesión esta en etapa de declaratoria?

      Llámanos , es demasiado complejo , necesitarían pasarse por el estudio y les explico las diferentes posibilidades.-

      s.atentamente

  66. silvia dijo:

    hola .hace 20 años le compre a una tia el terreno donde vivo.que ahora por supuesto esta edificado.mi tia perdio el boleto de compra venta y nuncame hizo uno a mi nombre,ahora aparecio una inmobiliaria que quiere que escriture,me dan el boleto original y la libreta de pagos para que le haga firmar a mi tia como que me lo vendió.para que despues esta inmobiliaria me haga la escritura ,con un costo que no puedo pagar.m,i pregunta es,¿tengo que escriturar si o si con ellos , o puedo hacer el tramite en otro lugar donde pueda pagar de acuerdo a mis posibilidades economicas ?.gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Las inmobiliarias no hacen escrituras, las escrituras las hacen los escribanos cuidado!!- de donde saco el boleto? no le pagues nada, si es que ellos realmente tienen una copia del boleto que tu tia perdió, no debieran cobrarte nada para dártelo.-

  67. Claudia Durán dijo:

    Hola, tengo que aceptar una oferta de donación, bajo T.G.B (trasmisión gratuita de bienes). La tasación fiscal de los bienes asciende a 264.000 $. Es correcto pagar la suma de 22.000$ al escribano? Aparte debo contar con 12.000 $ para registrar esas propiedades en A.R.B.A por el acto de escriturar a mi nombre.
    Quedo a la espera de respuesta, gracias!

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>