Decisiones Asamblearias Abusivas-
Que ocurre cuando la decisión asamblearia, contraria la ley o el reglamento interno? ¿Que pasa cuando no hay quórum, no se respetan las mayorías, o se computan indebidamente los votos que de lo contrario hubiesen invalidado la decisión?
Las decisiones asamblearias abusivas: La Vida Consorcial, fuente de conflictos constantes (muchos de ellos inevitables), hace necesaria una ordenada administración para no caer en el caos y colapsar. Es función primordial del administrador ocuparse de los aspectos que sean de su incumbencia, llevarlos con suma prolijidad y cuidar celosamente de toda la documentación que se le ha confiado.
Pero las principales funciones que cumple, las hace como simple ejecutor de las decisiones asamblearias que se toman en el seno de la deliberación. Sin perjuicio de cuestiones cotidianas que no requerirán si o si del consentimiento del órgano, el representante de los copropietarios no puede ni debe apartarse de la ley, del reglamento ni de las decisiones asamblearias.
Ahora bien, ¿Que ocurre cuando la decisión asamblearia, contraria la ley o el reglamento interno? ¿Que pasa cuando no hay quorum, no se respetan las mayorías, o se computan indebidamente los votos que de lo contrario hubiesen invalidado la decisión?
Un vistazo veloz por la ley de propiedad horizontal 13.512 y el nuevo código civil y comercial arroja que es deber del administrador bregar por el cumplimiento de la ley y del reglamento.
No es ocioso remarcar que existe una linea jerárquica entre normas, que prescribe que la ley esta por encima de todas las regulaciones (hablamos de normas de orden publico, que se diferencian de aquellas supletorias que solo rigen para particularidades que no hayan sido previstas en los contratos). En segundo lugar, rige la vida consorcial el reglamento de copropiedad, para luego ser regido en base a las decisiones asamblearias.
El administrador, no solo puede, sino que debe velar por el cumplimiento de la normativa interna y abstenerse de ejecutar decisiones que contraríen lo previsto en ella.-
COVID-19 CORONAVIRUS COMO TOMAR DECISIONES?
Solo las decisiones urgentes que no necesiten prorroga deben ser tomadas de forma virtual, en la excepcional situacion de cuarentena, siempre que no sean abusivas, teniendo en cuenta los siguientes requisitos:
- transparentar el procedimiento de convocatoria y de reunión.
- Notificar por correo electrónico o whatsapp.( siendo que no se puede enviar carta documento) Esto es fundamental para notificar la convocatoria con el orden del día.
- definir la plataforma a utilizar para que se realice la asamblea y se labre el acta.
- Se deberá tomar razón de presentes y representados,
- elegir presidente,
- secretario de actas y dos propietarios para avalar lo actuado y decidido,
- luego de explicitar la legalidad de la asamblea virtual.
- Deberá posibilitar la plataforma elegida la deliberación y votación de cada punto del orden del día y la resolución que se adopte.
- Finalmente la asamblea deberá poder ser reproducida en forma virtual y conservada para ser transcripta por escrito en el Libro de Actas
- constar la firma de los dos propietarios elegidos al efecto (arts.2058 a 2062 del Código Civil y Comercial de la Nación).
- Hay que actuar con transparencia para evitar futuras impugnaciones.
