IMPUESTO DE SELLOS PROV DE BUENOS AIRES? Que contratos , instrumentos deben abonarlos? donde? solo por la Pagina de ARBA? es para todos igual ? Con la ley impositiva 14.394 para el año 2013 MODIFICACIONES. Para que sirve sellar los contratos?

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Antes se daba la posibilidad de abonarlo en el colegio de martilleros de los diferentes partidos, y a una alicuota menor, hoy solo se hace en arba.

Que es?? es un impuesto local que Grava la circulación económica que se evidencia en un acto, contrato u operación instrumentada, debe ser oneroso y instrumentado.

Para que sellar el contrato? Ventajas para el contrato? Que da fecha cierta, y si no se cumple vamos a tener que sellarlo despues, pero con multas.

Se diferencian las alícuotas de acuerdo al contrato? Depende del contrato se diferencian las alícuotas
Prov. de Bs As Locaciones 1,2% , Transferencias Inmuebles 3,6%.-

PROVINCIA DE BUENOS AIRES

Con la ley impositiva 14.394 para el año 2013, se mantienen las mismas alícuotas vigentes de impuesto de sellos para inmuebles, es decir 1,2% para contratos en general (locación por ejemplo) y 3,6% para compraventa de inmuebles ubicados en la provincia de Buenos Aires.

La base imponible se calcula sobre el precio o valuación fiscal o impuesto al acto lo que fuere mayor. La novedad o nueva modificación de la nueva ley impositiva para la Provincia es que se aumentó la base imponible en un 20%, en los casos en que el precio de la operación se exprese total o parcialmente en moneda extranjera.

Además el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires y la Inspección General de Justicia subieron los aranceles para trámites, presentaciones y expedición de certificados.

CONSULTAS GENERALES SELLOS

5.2.1 ¿Qué instrumentos deben pagar el impuesto de Sellos?
5.2.2 ¿Quiénes son responsables frente al impuesto?
5.2.3 ¿Cómo liquidar el impuesto?
5.2.4 ¿Dónde abonar el impuesto de Sellos? ¿Cómo considerar la obligación fiscal si una de las partes intervinientes se encuentra exenta?
5.2.5 ¿Cómo considerar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) respecto de la Base Imponible?
5.2.6 ¿Cómo anular una Declaración Jurada por corresponder a extraña jurisdicción?

5.2.1 ¿Qué instrumentos deben pagar el impuesto de Sellos?
Deben pagar el impuesto de Sellos todos los actos, contratos y operaciones de carácter oneroso, formalizados en el territorio de la provincia, en instrumentos públicos o privados suscriptos que exterioricen la voluntad de las partes.

5.2.2 ¿Quiénes son responsables frente al impuesto?
Son responsables del pago todas las partes que intervienen en el instrumento.

5.2.3 ¿Cómo liquidar el impuesto?
Para liquidar el Impuesto de Sellos de Instrumentos privados, deben seleccionarse las siguientes opciones del sitio web de Arba www.arba.gov.ar:
– Solapa «Sellos y Transmisión Gratuita de Bienes».
– Cuadro «Sellos»
– Ítem «Instrumentos privados».
– Título «Liquidación para el pago».
– Ítem «Presentación de DDJJ y pago»
– Ingresar CUIT y clave CIT.

5.2.4 ¿Dónde abonar el impuesto de Sellos? ¿Cómo considerar la obligación fiscal si una de las partes intervinientes se encuentra exenta?
El Impuesto se abona en las entidades bancarias habilitadas de Banco Provincia, Banco Nación y agencias de Provincia Pagos.
Si alguna de las partes intervinientes se encuentra exenta del pago, la obligación fiscal se considera en este caso divisible y la exención se limita a la cuota que le corresponda al contribuyente afectado.

5.2.5 ¿Cómo considerar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) respecto de la Base Imponible?
El Impuesto al Valor Agregado debe considerarse según las siguientes situaciones:
a.- La base imponible será la suma que las partes hayan estipulado en el contrato debiéndose, en el caso de discriminarse el IVA por tratarse de una operación entre responsables inscriptos, liquidar el Impuesto de Sellos sobre la suma de ambos conceptos, por cuanto la sumatoria de ambos representa el precio total de la operación.
b.- En el supuesto de que se estipule una suma y se aclare que en ella no se computa el Impuesto al Valor agregado, el mismo deberá integrar la base imponible, en base a la alícuota fijada por la ley del gravamen nacional vigente en la oportunidad de configuración del hecho imponible.
c.- En el caso de que en el contrato se deje constancia de que el importe fijado como precio incluye el IVA, deberá tomarse como base imponible dicho monto.

5.2.6 ¿Cómo anular una Declaración Jurada por corresponder a extraña jurisdicción?
Para anular una Declaración Jurada por corresponder a extraña jurisdicción, debe presentarse la solicitud de nulidad mediante nota junto con la documentación que demuestre el error (copia del contrato y del pago), en el Centro de Servicios Local.

 

 

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14 respuestas a IMPUESTO DE SELLOS PROV DE BUENOS AIRES? Que contratos , instrumentos deben abonarlos? donde? solo por la Pagina de ARBA? es para todos igual ? Con la ley impositiva 14.394 para el año 2013 MODIFICACIONES. Para que sirve sellar los contratos?

  1. Walter dijo:

    Hola, estuve leyendo el artículo y me surge la siguiente duda, que pasa si no podemos pagar el impuesto al sello antes de los 15 días de firmado el contrato de mutuo?, lo podemos pagar más adelante (2 o 3 meses pasada la fecha del contrato), se puede pagar abonando también la multa que corresponda? Por hacer esto de pagar el impuesto mas adelante, el mismo pierde validez o una vez que se paga tiene la misma fuerza y solides que si lo hubieramos pagado a termino?
    Muy amable, gracias

    Para que sellar el contrato? Ventajas para el contrato? Que da fecha cierta, y si no se cumple vamos a tener que sellarlo despues, pero con multas.

  2. monica dijo:

    en los contratos de alquiler pcia de buenos, cual es monto que esta exento de pagar sellados

  3. HUGO dijo:

    quisiera saber cuanto debo pagar de sellado y otros costos si los hay sobre un alquiler de un dto. cuyo monto mensual es de $2750 gracias.

  4. maria cecilia marino dijo:

    por favor, necesito saber los tramites a realizar si quiero alquilar un local para uso comercial…
    si el contrato de alquiler lo realiza el dueño en forma directa, que requisitos debe cumplir para que tenga validez.
    Saludos!

    • ESTUDIO DVA dijo:

      el contrato es valido con la firma de las partes
      ley de sellos es solo requisito fiscal
      sos locador o locatario??

      de alli estan las recomendaciones a seguir

      segun a quien se pretenda proteger mas

  5. CINTIA LORENA FALCO dijo:

    Buenas noches!! mi consulta es la siguiente, el valor de la alícuota del impuesto de sellos para los contratos de locaciones comerciales en provincia de Buenos Aires, actualmente sigue siendo del 1,2%? Espero su pronta respuesta. Gracias

  6. Marcelo dijo:

    Estoy firmando un contrato de locación en CA.B.A. y la propiedad es en Provincia de Buenos Aires, donde tengo que ahora el impuesto de sellos?? Muchas Gracias

  7. Mario Maccione dijo:

    Hola. Firme un Boleto de Compra Venta hace 10 años por U$S 20.000- y no lo selle. Ahora que voy a hacer la escritura y lo tengo que sellar cuanto me sale aproximadamente el sellado mas la multa. La propiedad esta en Pcia. de Bs. As. Gracias por la Atención.

  8. cinthya dijo:

    mi consulta es por un contrato de cesión de derechos , cuando cargo las partidas son 5 de las cuales me trae directamente la valuación fiscal en un me trae una valuacion muy alta y en la parte de porcentaje que debo ingresar hay ? si pongo el 100% se pasa del monto que debo abonar , si me pueden ayudar . Gracias

  9. ramona ruggero diaz dijo:

    cuanto se paga de sellado por un contrato de alquiler de un local y aparte queria saber si se puede hacer por un año

  10. Fernando Benedicti dijo:

    Buenas tardes, soy locatario y estoy renovando el contrato de alquiler de un local comercial en Pcia, Bs. As. el locador se niega a abonar el sellado del contrato que me exije Arba, ambos somos responsables inscriptos.
    A quien le corresponde pagar el sellado?
    Por que Arba solo me lo exije a mi y al locador no?
    Gracias

  11. Tito Antonio Leiva dijo:

    Mi papa tiene 80 años cobra la jubilacion minima, alquilo una parte de su casa, para poder llegar a fin de mes, ahora quiero timbrar el contrato y no encuentro la forma, en el banco no lo hace más, quisiera que me guien para hacerlo por interned o hay otra manera?

  12. roberto lacialanda dijo:

    Estoy por alquilar un depto en caseros bsas en 10000 pesos cuanto seria el sellado y si primero me tengo con el contrato dirigir a Arba para iniciar tramite

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