“ley Pierri”, programa de regulación de tierras,Ultima Ampliacion, Modificacion. Ley 24.374.

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La ley Pierri propuesta del ex presidente de la Cámara, autor de la iniciativa, apunta a regularizar la situación de quienes todavía no han podido escriturar y tienen la posesión “lícita” de una inmueble para uso familiar.

Ultima Modificación: Extensión a el 1 de enero del 2009
Tramite: En autoridad de aplicación que corresponda dependiendo del territorio, presentan formulario de Acogimiento al régimen. Tramite es Gratuito
Costo de la Escritura: deben pagar un 1% del valor del Inmueble
Requisitos: Vivienda Única y Familiar, posesión pacifica ininterrumpida durante al menos 3 años anterior a 1 de enero del 2009.

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Esta entrada fue publicada en ARQUITECTOS (contratos de Arquitectos, Responsabilidad profesional, Vicios ocultos y redhibitorios ,Derecho Laboral en la Construccion), INMOBILIARIAS. Guarda el enlace permanente.

200 respuestas a “ley Pierri”, programa de regulación de tierras,Ultima Ampliacion, Modificacion. Ley 24.374.

  1. roxana dijo:

    yo vivo hace 18 años en la propiedad,mi tia hizo el tramite hace 9 años y ahora quiere escriturar solo a nombre de ella,en este transcurso edifique mi casa quiero saber si al momento de escriturar tenemos algun derecho me pueden ayudar .Desde ya muchas gracias

    • dvabrile dijo:

      Una vez transcurridos los diez años pasaria de ser poseedor legítimo a tener la posibilidad de ser titular dominial. Pero para ello debe escriturar el bien a su nombre, obviamente mediante escritura pública. Hasta”””” ese momento””” ustedes se pueden oponer a que adquiera el””” dominio””” diciendo que hicieron actos posesorios durante los ultimos 18 años.
      En fin se puede hacer algo, o lo mejor seria tratar de llegar a un acuerdo siendo que todavia se pueden oponer a que le den la escritura.
      Hay que ver el tema con detenimiento y ver lo que quieren ustedes y en base a eso procedemos.

      Llamen al estudio, y vemos le encontraremos una solucion.

      El tel del estudio esta momentaneamente suspendido llamar al celular asi combinamos una entrevista en el estudio
      Sarmiento 2354 castelar . partido de Moron

      Dr Villa Abrille Abogado
      Ejercicio en el Departamento judicial de Moron y de Matanza y CABA.

      • jorge quelin dijo:

        hola le quiero preguntar algo compre un terreno en la costa a un tercero y el me dio elboleto de venta que le dio la mujer que compro el terreno en el año 72 lo que no tengo es boleto de compra y venta por que la titular murio puedo aser algo

    • dvabrile dijo:

      ATENDEMOS DE LUNES A VIERNES DE 9 30 HS A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS NUESTRO NUEVO TELEFONO ES 5-430-3591

  2. adrian dijo:

    mi consulta es referida a la ley pierri modificada en el año 2009 , me acerque a tierra de mi municipio para averiguar si me podia acojer a dicha ley , ya que cumplo con los 36 meses que se pide , y me informan que si yo no tengo ningun papel ya sea boleto compra venta , cesion de derecho , es imposible , que por el solo hecho de ” haber ocupado ” el terreno en forma pacifica como lo establece la ley de usucapion no es razon suficiente , queria saber si esto es asi o en mi municipio me han informado mal y si puedo realizarlo . muchas gracias .

    • dvabrile dijo:

      No es requisito indispensable para realizarlo tener boleto o cesion. En cada partido hay una nomina de escribanos que realizan escrituras por medio de la ley pierri. Si no te la dan en el municipio, anda al colegio de escribanos de tu partido que allí te la darán.

  3. eva isabel alegre dijo:

    mi mama hace mucho que hiso las escrituras en la epoca de la ley de pierry y nunca tuvo ninguna respuesta quisiera saber si todabia existe la posibilidad de poder reclamarlas

    • dvabrile dijo:

      Me tendrias comentar mas sobre el tema, y hacerte unas preguntas
      Llamanos al estudio
      46270825

      S.atentamente

      Dr Villa Abrille

      • Beatriz dijo:

        hace 10 años que ocupo unos terrenos pacificamente, quiero saber si puedo tramitar el dominio.

        • dvabrile dijo:

          Me tendrias comentar mas sobre el tema, y hacerte unas preguntas, para saber si cumplís con los requisitos establecidos en la normativa
          Llamanos al estudio y arreglamos una cita.
          46270825

          S.atentamente

          Dr Villa Abrille

  4. Karen dijo:

    Buenas noches! Tengo una casa en la localidad de Glew, partido de Almirante Brown. La casa la compré en 2001 y tengo la posesión desde esa fecha. El problema es que el boleto de compra venta esta a nombre de mi ex pareja, quien en principio, no tendría problema en extenderme una cesión de derechos para que yo pueda escriturar a mi nombre; sin embargo, esa opción es complicada porque en la actualidad él vive en Roma, Italia. Necesito saber si existe alguna alternativa más simple. El boleto de compra venta está en mi poder y tengo todos los impuestos al día.
    Desde ya agradezco su respuesta y saludo atte.
    Karen

    • dvabrile dijo:

      si te puede hacer la cesion de derechos no veo el inconveniente
      Hacemos una cesion en el estudio , se la mandamos x mail, que la imprima y te la mande x correo firmada y punto y despues la firmas tambien vos
      con eso intimamos a escriturar al anterior propietario
      Llamanos y vemos como lo resolvemos
      46270825
      1551077902

  5. MIRIAN dijo:

    MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: QUERÍA SABER SI EXISTE LA POSIBILIDAD DE HACER LA SUCESION DE UNA CASA QUE ESTA A NOMBRE DE MI PADRE (FALLECIDO). YO TENGO UN HERMANO FALLECIDO,EL CUAL TIENE ESPOSA E HIJO. HACE APROXIMADAMENTE 15 AÑOS QUE VIENEN LOS IMPUESTOS A MI NOMBRE.

    • dvabrile dijo:

      La sucesión se puede hacer. Habría que estudiar el tema con detenimiento.
      Llamanos al estudio estamos de lunes a viernes de 15 a 20 hs.
      46270825–1551077902

      S.atentamente

  6. me separe de mi parej ambos solteros somos tenemos una hija me fui de la casa y kiero saber como desalojarlo ya q la escritura esta a mi nombre pero esta en tramite y no pudo entrar l casa xq cambio la cerradura y kiero ver a mi hija

  7. luis dijo:

    yo vivo en jose c paz en la casa de mi mama ellos fallecieron estoy casado hace 21 años siempre vivimos aca quisiera saber si puedo escriturar a mi nombre

    • dvabrile dijo:

      podes escriturar a tu nombre después de iniciar la sucesión y de que te declaren único heredero, podrás inscribir el inmueble a tu nombre en un 100% siempre que seas el único heredero.

  8. jorgelina dijo:

    HOLA QUISIERA PREGUNTARLES SOBRE LA LEY PIERRI. MI MADRE ES UNA JUBILADA QUE HACE 14 AÑOS VIVE EN UNA PROPIEDAD DE UN AMIGO. EL LE QUIERE DEJAR DICHA PROPIEDAD A ELLA PERO LE PIDIO QUE SE HICIERA CARGO DE ESCRITURARSELA A SU NOMBRE. POR TAL MOTIVO FUE AL MUNICIPIO DE MORENO Y ALLI LE DIJERON QUE NO PODIA YA QUE A LA VALUACCION FISCAL Y¿HAY QUE MULTIPLICARLA POR 2,7 Y YA SE VA DEL VALOR QUE SE PUEDE ESCRITURAR . HOY EN DIA AUN LA VALUACION esta dentro de los PARAMETROS en todos los papeles y se escrituran propiedades hasta $200.00o. ( LA VALUACION FISCAL ES MENOR) por que no se la escrituran ?INCLUSO AL AVERIGUAR EN UNA ESCRIBANIA LE DIJERON LO MISMO Y EL NUMERO PARA ESCRITURAR ES INALCANSABLE. GRACIAS

  9. natalia dijo:

    queria saber cuales son los requisitos porque en ley de tierras de san justo me piden recibos de luz e impuestos municipales uno de cada año a partir del 1998 hasta 2011 tengo faltas de boletas de luz del 2002 y 99 pero no por falta de pago solo que no guarde.tengo completos rentas,municipal cual seria el problema que no me ingresa el tramite.tengo boleto de compra venta y transferencia del año 1983 desde que vivo aqui. gracias

  10. paola dijo:

    hola te hago una pregunta soy de castelar mi mama hizo el tramite d la escritura plaan pierri hace mas de diez años como no tuvimos respuesta el mtramite me lo termino una gestora de la plata pero me sucdio una desgracia la gestora se llevo todos los comprobantes de pago hesta la tarjeta que me dieron en el plan pierri de comprobante la gestora se llama cristina urbano trabaja en la plata yo queria saber si tiene alguna solucion mi mama es discapacitada gracias espero una respuesta

  11. mariano dijo:

    Hola, yo compre un terreno en el 2004, hace como un mes me tiraron tierra y metieron maquinas, les pregunto a los vecinos y dicen que es un supuesto dueño el cual no aparece para dar la cara, ahora abrieron el alambrado nuevamente y tiraron escombros. yo voy a alambrar con alambre olimpico y veo si puedo hacer una casilla. puedo haceralgo para escriturar?

  12. pablo dijo:

    estoy por adquirir un terreno fiscal quisiera saber todo el tema de papeles que tengo que pedir. gracias.

  13. javier dijo:

    hola soy javier de moreno y quisiera saber si puedo acceder a la ley pierri. vivo con mi familia en un terreno ase mas de 10 años nadie me molesto nunca solo tengo boletas de luz para demostrar el tiempo que vivo aqui. antes vivieron mis suegros desde el año 1992 luego nos dejaron a nosotros. la pregunta es si puedo hacer algo para escriturar o por lo menos tener un papel? gracias agradesere mucho su respuesta

    • dvabrile dijo:

      Podrias hacer la ley pierri en principio
      Pregunta que escribano de tu zona se dedica a hacer ley pierri
      La ley pierri no da la escritura con derechos plenos, tenes que esperar 10 años y una ves hecha la consolidacion si tenes una escritura que podes trasferir
      El “Beneficiario” o “poseedor” tramita ante el Registro de Regularización Dominial que le corresponda a su Partido la escritura de Regularización Dominial Ley 24374, esta es un Acta de Posesion.
      Una vez inscripta esta acta en el Registro de la Propiedad Inmueble a partir de dicha fecha deben transcurrir 10 años. Si durante ese lapso no hay oposicion cuando se cumplen los 10 años el Beneficiario se encuentra habilitado para hacer la escritura de Consolidación ante el mismo registro que realizo la primera o ante cualquier otro registro de regularizacion dominial.

  14. Vanesa dijo:

    Hola, vivo hace 31 años en el terreno de mi papa y mi tio que son los herederos del terreno. Mi papá no vive en él hace 29 años y mi tio hace 32. Estoy con mi hija en el terreno, construi mi casa en el fondo y en la parte de adelante hay otra casa donde vive mi hermano con su señora y sus 2 hijos. El tema es que ahora mi papa y mi tio pusieron en venta la propiedad y su intencion es dejarnos en la calle.
    Mi consulta es si puedo acceder a la ley pierri o no me corresponde por ser herencia de ellos. y si en todo caso no me corresponderia, si me tendrian que reintegrar lo que inverti en la contruccion?

    • dvabrile dijo:

      Mira si hace 31 años que vivis alli vos tu hija y esposa y adelante tu hermano, el terreno y la casa ya es de todos ustedes, el único problema es que los herederos forzosos se complica para usucapir, ya que la posesión se trasmite a los herederos desde el momento de la muerte del causante, seria mas fácil hacer la usucapión con un tercero ( por ejemplo tu concubina esposa) contra la sucesión , acreditando que realizo actos posesorios de forma:
      Título de dueño.
      Ininterrumpida
      Pública
      Pacífica.

      Es el caso de quien luego de haber tenido “animo de poseer” la misma cierto tiempo, y la ha cuidado y tratado como propia, ha quedado a las claras revelado su intimo deseo de poseerla.Para esto entonces, se valorara, a través del juicio de Usucapión, que ha hecho esta persona para merecer que se le otorgue tal carácter de propietario sobre la misma

      Se llama USUCAPIÓN cuando una persona vive mas de 20 años pacíficamente ( en el caso de la larga ) en un lugar sin que el otro el titular se oponga y haciendo ACTOS DE POSESIÓN: pagar los impuestos, Construir, derrumbar, modificar, hacer mejoras en la casa, mantenerla, tener servicios a tu nombre, instalar el gas, IMPORTANTE por eso que guarden todas las facturas delos gastos realizados en la casa, la prueba de testigos no basta para este juicio.

      Tendrías que iniciar un juicio de USUCAPION, y asi la casa pasaria a ser de ustedes,
      Hay que evaluar el tema con detenimiento.
      Podes llamarme a la Oficina 4627-0825 o al Celular 1551077902 y arreglamos una cita.

      También podemos llegar a otro acuerdo , si es que vos queres que te devuelvan el dinero que pusiste en la construcción solamente.

  15. da silva nelida dijo:

    buenas tardes,quisiera saber,yo hace 30 años que vivo con mis padres y mis tres hijos.mis padres ya estan fallecidos.y mi pregunta es,como debo adquirir la escritura de la casa,ya que los impuestos vienen a mi nombre,y me gustaria empezar a pagar rentas,y que venga a mi nombre,ya que cuando llamo al municipio,y pregunto,sus respuestas son que tiene que ir los propietarios y ellos ya fallecion.soy huerfana de padres y de hermanos,ya que ninguno se hicieron cargo de nada.muchas gracias,espero su pronta respuesta.

  16. susana formia dijo:

    hola mi pregunta es yo inicie el tramite por la ley pierri me entregaron una escritura provisoria y al cumplirse los diez años me pidieron que la entregara para hacer la consolidacion dan es realmente la escritura yo ya llevo viviendo en esta propiedad 38 años desde ya muchas gracias

  17. marian dijo:

    HOLA! HACE UNOS AÑOS COMPRAMOS UNA CASA EN CUOTAS Y LA TERMINAMOS DE PAGAR HACE 5 AÑOS, QUEREMOS ESCRITURAR PERO NO SABEMOS COMO ENCONTRAR A L0OS ANTIGUOS DUEÑOS. FUI A LA MUNICIPALIDAD Y ME DAN LA ALTERNATIVA DE HACERLO A TRVES DEL PLAN TIERRAS, PERO NO ENCUENTRO A ESTAS PERSONAS Y NO SE QUE HACER. TAMBIEN ME HABLARON DE ESCRITURA CON LA LEY PIERRI PERO DEBO ESPERAR 10 AÑOS. ¿QUE PUEDO HACER?

    • dvabrile dijo:

      Se solicita a la Cámara Nacional Electoral que informe donde viven esas personas, allí te sale el ultimo domicilio según donde fueron a votar,
      Después se los cita a escriturar por carta documento.
      Llámame y lo resolvemos
      46270825–1551077902
      S. Atentamente

  18. juan oviedo dijo:

    buenas tardes, yo vivo en la casa desde el 2002, realmente no tengo ningun papel. la casa eran de mis abuelos. la casa se vendio a una tia que tambien fallecio, pero creo que no se hizo ningun papel. la casa volvio a nuestra propiedad pero no hay ningun papel …mis hermanos me ceden sus partes… se puede llegar a hacer algo??? desde ya muchas gracias por su atencion…y en caso de que se puede llegar hacer algo por favor avisenmen asi los contacto personalmente… gracias nuevamente!!!

    • dvabrile dijo:

      Llámanos y arreglamos una cita, te daremos las diferentes alternativas que se presentan para resolver el caso. Le vamos a encontrar una solución.
      46279825-1551077902 Estudio DvA Especialistas en derecho inmobiliarios/ Derechos reales/ Propiedad horizontal / Arquitectura Legal

  19. Juan Carlos dijo:

    Buenos días, disculpen las molestias, quería saber si me podrían asesorar si es posible comprar un terreno que esta adherida a la ley pierri? y en el caso que se pueda comprar, se puede escriturara mi nombre?
    Aguardo sus comentarios.
    Gracias.
    Slds.-

  20. dvabrile dijo:

    La Ley pierri les da un acta de posesión por escribano
    Luego de 10 años después de esta , se hace la consolidación y alli si le dan una Escritura con todas las letras, recién alli puede vender ( antes solo puede hacer una cesión )
    hay que ver lo que tiene.
    Pedile fotocopias y te lo revisamos en el estudio y te digo
    S.Atent

    Podes solicitar una cita y charlamos el tema en profundidad.
    46279825-1551077902 Estudio DvA Especialistas en derecho inmobiliarios/ Derechos reales/ Propiedad horizontal / Arquitectura Legal

  21. isis dijo:

    Hola! tengo una duda, estoy en posesión de un terreno q está a nombre de otra persona q era baldío, le hice una casa de material y vivo con mi marido y dos hijos. Empezé a hacer la casa en el 2005, tengo fotos y todo (ya que coincide con el nacimiento de mi primer hijo). Puedo acogerme a la ley Pierri? parece ser que los impuestos los están pagando, pero nunca ha venido nadie a decirnos nada, y antes que nos instalaramos nosotros, el abuelo de mi marido que vive al lado, tenía posesión del terreno utilizándolo como huerta y nunca nadie vino. qué puedo hacer al respecto? me da miedo que nos echen y no tenemos otro lugar a dónde ir! desde ya, muchas gracias!

  22. Mabel dijo:

    Buen día, al lado de la casa de mi hermano hay un terreno q no tiene dueños, lo cuidaba una persona x 20 años, traía animales, cortaba el pasto. este señor se enfermó, no le interesa más, hablé con él y le dije q pretendía hacer los trámites de posesión, ley Pierri ó los q correspondan, pero que quería su acuerdo y de ser necesario entregarle un dinero para que ceda sus derechos posesorios. El está de acuerdo, quisiera saber cómo debo hacer.
    El terreno ocupa toda la esquiña, pero solo una parte está libre (10 x 20) pues la esquina propiamente dicha (20x 20) la tomó otra persona y el de al lado de la esquina (también 10 x 50) otro, por tanto es una esquina completa (tal como figura en Catastro sin subdividir, aunque en la realidad esté subdividido en 3: 2 ocupados como dije y 1 libre el que yo quisiera ocupar.
    Agradecería se comuniquen x mail.

  23. Cintia dijo:

    Buenas tardes, mi consulta es la siguiente: vivo en la casa d mis papas, con mi mama, mi marido y mis 2 hijas, la casa la hizo mi papa hace mas de 30 años pero al fallecer, mi mama logro esriturarla solamente a su nombre. Tengo 2 hermanos pero son hijos de mi mama y su matrimonio anterior. Mi mama lo que quiere es en vida dejarme la casa a mi porque soy la unica q siempre esta con ella y para q mis hermanos, si algun dia le pasara algo no puedan hacer nada. puedo acceder a la ley pierri o existe alguna ,manera de hacerlo? creo q la parte de mi padre desde su fallecimiento me corresponde no lo se bien, y mi mama quiere poner la casa a mi nombre, es posible? espro su respusta, muchas gracias!!

  24. YESICA RAMIREZ dijo:

    HOLA ,TENGO UNA CONSULTA. ME QUIEREN VENDER UN TERRENO .PERO NO ESTA A NOMBRE D LA PERSONA Q M VENDE SINO DEL SUPUESTO DUEÑO.QUIEN SE LO CEDIO A EL. A LA VEZ AVERIGUE EN RENTAS SI SE DEBIA MUCHO Y M DICEN Q NO XQ LS INMPUESTS SE PAGARON PERO A NOMBRE D OTRA PERSONA,YO LOCA NO ESTOY Y VI EL BOLETO D COMPRA-VENTA DEL1· DUEÑO EL CUAL SE LO CEDE DE PALABRA AL Q ME LO QUIERE VENDER .Q HAGO DONDE AVERIGUO QUIEN ES EL DUEÑO M PUEDEN ASESORAR ,M MUERO X TENER UNA CASITA PARA ESTAR CN MI HIJOS Y NO QUISIERA Q M ESTAFEN O EL DIA DE MAÑANA M DESALOJEN
    .DESDE YA MUCHS GRACIAS ,ESPERO SU RESPUESTA.

    • dvabrile dijo:

      No hay que confundir escritura con boleto de compraventa, Solo la escritura da el dominio pleno, el boleto da la facultad para obligar al otro a escriturar

      Mas allá de que el tema es demasiado complejo voy a tratar de responderte a tu consulta:

      Hay que hacer las averiguaciones correspondientes antes de comprar ya que si le compras a quien no es dueño o por lo menos quien es titular de un BOLETO REAL, entonces, después, además de ser estafada te pueden desalojar como bien decís.
      Mucha gente hace figurar boletos TRUCHOS diciendo que es dueño de lo que no es, es muy habitual esta practica dentro de los estafadores.

      Pero no quiero desalentarte puede que este todo bien y que el boleto sea real, pero para esa hay que hacer una serie pasos, tramites y sacar informes:

      1)Hay que sacar un informe de dominio para averiguar quien es el dueño real
      2)Después hay que mirar el boleto de compra venta y ver si la persona que firma es la misma que figura en el registro de la propiedad como dueño, además si esta en su totalidad pagado,
      3)Podemos desde el estudio averiguar si esta vivo, y sus datos para comunicarnos telefónicamente.

      4) Después si esta todo bien, se tiene que hacer una cesión de ese boleto bien redactado y tomando los recaudos legales correspondientes, certificando firmas, notificando de la cesión al titular, etc.

      5) Si esta totalmente pago, podrás además citar a escriturar al verdadero dueño, si no esta totalmente pago, saldando la deuda también podrás escriturar citándolo al dueño.

      Lalamanos y vemos como resolverlo
      46270825-1551077902

  25. lucas dijo:

    mi suegra vive en un dimicilio hace 36 años, nacio mi mujer mis hijos, quisiera saber si podria escriturar a mi nom bre y como hacerlo

  26. GABRIELA dijo:

    Buenas tardes, hace mas de 25 años hay un terreno ocupado como basural…no sabemos nada del supuesto dueño. la persona q lo vendio lo vendio con boleto de compra venta. pero no figura el nombre del titular actual en municipalidad ni rentas, ni tampoco estan pagos los impuestos, podria hacerme cargo de la deuda y poseer el terreno?

  27. Alberto dijo:

    Hola. Mediante una Sesión de Derechos adquirí en 2001 la posesión de un inmueble en Guernica, Pdo. Presidente Perón. Averigué en la Municipalidad y me mandaron a tierras para comenzar con los tramites de la Ley Pierri.
    Por las dudas busqué varias alternativas y quisiera que me orienten con cual tendré el “dominio” del inmueble.
    Les aviso: El dueño falleció y la familia se mudó al exterior.No tengo como encontrarlos.
    Según averigué, la Ley Pierri regulariza la “posesión” pero no da “el dominio” del inmueble. ¿Es así?. En ese caso, ¿me combiene realizar una “Usucapión breve” (11 años) ó realizar un “Juicio por Escrituración? ¡¡Quiero escriturarel inmueble a mi nombre!!. Gracias por su tiempo.

    • dvabrile dijo:

      La ley pierri da un acta de posesión.
      Después de 10 años sin que se presente nadie a reclamarte podes escriturar.
      Si la cesión de Derechos esta bien , se podrá hacer una usucapión corta, en dos años tenes la escritura.
      46270825
      1551077902

  28. lucas dijo:

    Buenas tardes,mi inquietud es la siguiente.Si mi casa supera la tasacion fiscal de pierry.$120.000 pesos .No se puede escriturar?El agrimensor me dijo hay que tirar abajo algun techo.Es eso correcto?Como es la escala de valuacion,discriminan en metros cubiertos o semi cubiertos?Teniendo en cuenta que mi casa esta sobre un terreno de 20 frente por 40 aprox.Zona Moreno.Gracias

  29. paola dijo:

    hola te hago una pregunta nosotras vivimos hace 27 años en el año 1999 o 2000 dalio el plan pierri nosotras hicimos los tramites y nunca m salio la escritura hace 6 años conocimos a una gestora y ella fue a su estudio a pedir los expedientes d la escritura y esta a nombre d mi mama rodruguez mercedes ella es discapacitada hace 9 años y la gestora nos llevo a la plata para pagar loq debiamos de impuestos y esta señora m llevo todos los comprobantes d loq pagamos y el num d escritura yo como puedo hacer para volver hacer el tramite espero tu respuesta gracias

  30. caravajal carmen dijo:

    hola, mi pregunta es la siguiente,compre un lote, lo page en su momento al contado el vendedor me dio una cesion de derecho donde fig. todos los datos y ubicacion del terreno ,tambien fig el y yo como compradora con mi doc.esta firmado por los dos pero no fue certificado por un escribano,y el vendedor fallecio, que puedo hacer

    • dvabrile dijo:

      Hay que revisar la cesión de boleto que tenes
      , si murió el cedente no importa, la cuestion es que este vivo el titular de dominio y que la cesion del boleto sea cierta.

      S.Atent

  31. Daniel dijo:

    Hola necesito iniciar el tramite para escriturar. Te cuento: construi mi casa en 2 terrenos que compre al dueño, pero el no tiene la escritura porque lo compro en cuotas a una empresa loteadora que desaparecio en 198 y pico. No quedo representante legal tampoco. Tengo la libreta, boleto de compra venta y cesion de derechos hecha en escribania. La compra la hice en Abril de 2010. Me conviene Ley Pierri o usucapion?, pero esta ultima me dijeron es muy cara. Muchas Gracias!

    • dvabrile dijo:

      Podrias hacer ley pierri pero tiene un tope maximo de valor fiscal.
      Anda a tierras del municipio donde vivas, te van a da el monto actualizado.
      Ya que esta pedi la nomina de escribanos que se dedican a hacer ley pierri

      Si no hay que hacer USUCAPIÓN, llámanos y te asesoramos al respecto, no es muy cara.

      S.Atentamente

      46270825
      1551077902

      Dr Villa Abrille Damian G

      • Raul Carrizo dijo:

        Hola, hace ocho años compramos un terreno a una persona, que compro el mismo al titular y no escrituro. el titular fallecio y tenemos problemas para escriturar. tenemos contacto con uno de los hijos del fallecido quien no manifesto que no tiene problema que tramitemos la escritura, que el esta atrasado con el tramite de sucesion , pero estarian con voluntad si hay que firmar algo, su madre no tendria problemas , mi pregunta es podria hacer el tramite por la ley pierri, tengo todos los inpuetos municipales y rentas al dia , tenemos el primer boleto de compra, que fue directo con primer dueño y otro boleto que es a quien le compramos. el terreno esta compartido con otra familia que tambien realizo la misma gestion de compra y tiene el mismo problema que nosotros, con ellos dividimos los gastos de inpuesto, y tambien tienen la misma intencion de legalizar los terrenos con la correspondiente subdivicion, bueno la ultima es si se puede vender el bien cuando la propiedad tenga la escritura de la ley pierri. le agradesco el espacio que me dan para poder consultar este problema les mando un gran abrazo

  32. nicolas dijo:

    disculpe, compre un terreno en una imobiliaria, el vendedor firmo el boleto de compra y venta del terreno, pero me dijeron que los planos de de divicion esta en tramite en la plata, como puedo saber si es verdad

    • dvabrile dijo:

      Hace cuanto que compro?
      Usted sabia de ese hecho al momento de firmar, es decir que no estaba sub dividido?

      Se puede hacer las averiguaciones, para saber si esta iniciado el tramite?

      Llamanos y hablamos con detenimiento

      ESTUDIO DVA Y ASOC

      46270825
      1551077902

  33. nestor dijo:

    Buen día
    Nosotros hace mas de 6 años compramos una casa que no tiene escritura. Conocimos a los dueños anteriores a la que nos vendió. Pero ninguno tenia papeles. la señora que nos vendió nos firmo (sin certificar firma) un boleto de compra venta. En la zona de Rafael castillo en que estamos es difícil encontrar una propiedad que este escriturada.
    Es posible por medio de este boleto, hacer los tramites de posesión por la ley Pierri ?
    Desde ya muchas gracias

    • dvabrile dijo:

      SI pueden hacer ley pierry, pregunten en tierras de la municipalidad de san justo alli le van a dar los requisitos
      tiene un limite de valuacion fiscal
      pidan el listado de escribanos que hacen ley pierri.

      SI no pueden hacerlo ya que estan excedidos del valor fiscal, podrian iniciar un juicio de Usucapion, para que le den la titularidad a travez de un juzgado.

      46270825
      1551077902

  34. Elisabet dijo:

    Buenas noches,
    Hace varios años, mas o menos 8 años, yo compre un terreno con otra persona y solo llegamos hacer un boleto de compra venta, nunca se escrituro ya que los dueños fallecieron.
    La pregunta es, yo puedo escriturar sola si en el boleto estamos los dos?, ya que esta persona nunca mas dio señales de vida y yo estoy pagando todos los impuestos, (arba, municipal, agua y luz) y lo mantengo. Puedo aprobechar el benefico de la ley Pierry?. O en su defecto si yo termino la construccion que habiamos iniciado y por una necesidad de vivienda, comenzara a vivir ahi podria siendo 50 % dueña pedir usucapion?. Podria tener algun problema con la otra parte si decido habitar ahi (en el caso de que aparezca)?.
    Desde ya estoy muy agradecida.

    • dvabrile dijo:

      en tu caso puntual, si quieres que el inmueble quede solo a tu nombre si tenes 20 años de posecion ininterrumpida, podes hacer un juicio de usucapión, sin presentar el boleto,

      Ley pierri dificil te tomen sin el Boleto.

      Llamame y te digo los pasos a seguir para un juicio de usucapion.

      S.Atent

      46270825

      Dr Villa Abrille.

  35. mariangeles dijo:

    Hola, mi pregunta es la siguiente, mi madre tiene más de 50 años de vivir en una casa que alquilaban con mi abuela, el dueño de la propiedad falleció hace mucho tiempo, más de 30 años. Queremos escriturar la propiedad y fuimos a consultar en la Subsecretaría de regularización dominial, nos dijeron que es muy difícil el caso. Quería saber cuáles son las dificultades del caso, porque como les dije, mi mamá nació aqui, los servicios están a nombre de mi abuela, y no hay nadie, ni antes ni ahora que reclame la propiedad. Desde ya muchas gracias.

    • dvabrile dijo:

      Tendrías que hacer un juicio de USUCAPIÓN contra el anterior dueño, y sus herederos.
      Si probas que estas allí hace 20 años, pacíficamente e ininterrumpida, pasa a ser tuyo, y es como si la escritura te la de el juzgado.
      Llámanos y te explicamos los pasos a seguir.
      46270825
      1551077902
      dr villa abrille damian g
      S.Atent

  36. ana dijo:

    hola! hace mas de 20 años que vivimos en un terreno donde construimos una casa ! mi cosulta es: donde hay que presentarse para q el terreno sea nuestro! tenemos impuestos a nuestro nombre y todo lo que hay q tener solo no pagamos las rentas y el terren no esta nombre nuestro.y q cosas hay q presentar! desde ya muchas gracas!!

    • dvabrile dijo:

      Si el valor fiscal no es elevado, podes hacer ley pierri. Pregunta en tierras del municipio.
      Sino con 20 años de posesión pacifica ininterumpida, se puede iniciar un juicio de usucapión.

      Llamanos.

      46270825
      1551077902

  37. nahuel dijo:

    Hola que tal vivo en un terreno hace ya mas de 22 años y pago la luz hace 12 años los impuestos pague por un tiempo todo a nombre de el dueño despues deje de pagarlos queria saber que derechos tengo el me hizo firmar un papel de comodato 1990 sin plazo de tiempo el jamas vino a reclamar .que puedo hacer para que sea legalmente mio

    • dvabrile dijo:

      Se puede iniciar un juicio de Usucapión, y probando que usted vivió alli 20 años, pagando impuestos, de forma pacífica e ininterrumpida, haciendo actos posesorios, puede solicitar al juez que ese terreno sea suyo.

      S.Atent

      Dr Villa Abrille Damian G

      46270825
      1551077902

  38. beatriz dijo:

    Hola:me case hace 1año pro hace 15 años estamos juntos tenemos 2 hijos en comun y el tiene 3 hijos mas c su anterior esposa son todos mayores.tenemos el boleto compra venta del terreno a nombre de mi esposo no hizo nunca escritura y mas de 20 años.¿Dios no lo permita y mi esposo perezca pueden reclamar sus otros hijos o desalojarme por querer parte de la casa?me preocupa,q debemos hacer?

    • dvabrile dijo:

      Tenes razon de preocuparte.
      Hay varias alternativas para salir del problema
      Llamame al estudio y lo charlamos en profundidad.

      S.Atent

      46270825
      1551077902

      Mañana hasta las 11 despues me voy de viaje.
      Podes llamar al celular.

  39. ezequiel dijo:

    Buenas tardes,les paso a detallar mi situación para que puedan asesorarme.

    Tengo 27 años y vivi en la casa de mi abuela toda mi vida,mi abuela desde mis 2 años de vida se fue a tucuman y nunca mas volvió,se desligo por completo de los impuestos,mi madre mantuvo la casa hasta mis 13 años,momento en el cual ella se fue con su actual marido y me dejo a cargo de la casa a mi,desde ese momento,ya hace 14 años que estoy en la casa solo,pago la luz y tengo una deuda de tasas municipales de 3000 pesos,hice incontables mejorar en el terreno y guardo recibo de todo aquello que invertí en la casa, Desde una bolsa de cemento a un tornillo,yo quisiera que me asesoren como puedo hacer para poner la casa a mi nombre y venderla,ya que me salio una oportunidad laboral en santa fe y no quiero dejar que la casa caiga en manos de desconocidos….

    Quisiera saber que se puede hacer y los honorarios a pagar.

    Desde ya muchas gracias

    Soy de Merlo,Provincia de Buenos aires.

    • dvabrile dijo:

      Sandoval ezequiel:

      tu abuela no tenia titulo escritura??
      en dicho caso, de solo tener la posesión podes
      1) iniciar ley pierry siempre y cuando el valor fiscal no supere el tope
      no vas a tener una escritura, no vas a poder vender, hasta pasados 10 años del acta cuando se haga la consolidacion.
      2) inicias un juicio de usucapión, que te dan la titularidad por estar viviendo mas de 20 años de forma pacifica en dicha casa.

  40. carlos dijo:

    Hola, estoy por comprar un terreno y el papel que me hacen es una cesion de posesion, firmado en una escribania. La ocupacion está desde el año 1998 firmada en escribania. Con esto podre realizar el tramite de escritura? Gracias

    • dvabrile dijo:

      CESIÓN DE POSESIÓN: con ella no podrás hacer una escritura directamente, si es que la realizaste en debida forma y te dio comprobantes de su posesion desde 1998, podrás hacer un juicio de USUCAPIÓN , con este si te van a dar via judicial la escritura acreditada la posecion pacifica e ininterumpida durante 20 años. Llámanos y te explicamos con mas detenimiento, la cuestión es compleja, hay que ver la cesión que firmaste, y que comprobantes te dio de su posesión. 46270825- lunes a viernes de 17 a 20 hs o 1551077902.

  41. laura dijo:

    buen dia yo queria iniciar el tramite para escriturar el terreno donde vivo a mi nombre pero no tengo los papeles boleto ni cesiondel terreno hace mas de 10 años que vivo en el y queria saber cuales son los pasos a seguir
    desde ya muchas gracias

  42. marisa dijo:

    Hola, mi consulta es la siguiente, compre un terreno con una edificacion precaria, mediante una cesion de derechos posesorios, los que me vendieron la habitaban desde el 2000, cuanto debo esperar para iniciar el juicio de usucapión? lo compre este año? cuentan los años que ellos me cedieron? aclaro que todo se hizo mediante escribano. muchas gracias y espero su respuesta.

    • dvabrile dijo:

      Primero hay que ver si hiciste conforme a derecho la cesión de derechos posesorios. Te dieron comprobantes de pago de los impuestos, servicios durante esos años?? Si esta todo en orden se cumputan los años cedidos.
      Para iniciar un juicio de usucapion vas a tener que esperar 8 años mas , haciendo actos posesorios, ( 12 años cedidos mas 8= 20 años). s.atentamente 46270825

  43. MARGARITA dijo:

    HOLA YO TENGO LA ESCRITURA NUMERO 529 LEY 24.374 REGISTRO DE LA PROPIEDAD ACTUACION NOTORIAL POR PROBLEMA ECONOMICO Y TENGO UN HIJO DESCAPASITADO YO UNA PENSION EDIFICADO CON HUMEDAD Y ME YUEVE TODO UN DESASTRE MI VIVIENDA YO TENGO PROBLEMA ASMA PREGUNTE SI PODRIA VENDER DONDE ME HISIERON LA ESCRITURA EL FONDO ME DIJIERON KE SI LE VENDI A UN SEÑOR SE HISO UN PAPEL CON LA FIRMA DE LOS DOS Y PAGARE FIRMADO POR EL Y HASE 7 MESES KE NO ME PAGA KE PUEDO HASER LO PUEDO DESALOJAR ESPERO SU RESPUESTA MUCHAS GRACIAS,,,,,,,,,,,,,,

    • dvabrile dijo:

      INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO – no se comprende bien la problemática
      Vendiste una casa en cuotas y el comprador no paga las cuotas??
      Primero habría que ver lo que firmaron. Si esta todo en orden, podrías iniciar un juicio por cumplimiento de contrato, para que te pague lo adeudado.
      Llamame y me lo charlamos con mas detenimiento.
      46270825- 9 – 11 30 hs y de 17 a 20 hs sino 1551077902.
      S.atentamente

  44. sebastian dijo:

    buenas tardes : mi consulta es por un lote en el que estoy interesado, legitimo propietario esta fallecido. el que me lo venderia a mi tiene los boletos anteriores y el de el, lo que quiero saber es si se puede escriturar con la ley pierri y si me conviene hacer lacompra . lei todas las consultas anteriores y a todo usted le encontro la respuesta . espero me pueda orientar . desde ya muy agradecido

    • dvabrile dijo:

      se puede hacer ley pierri con una cesion de un boleto de compraventa, ahora
      vos no tenes ninguna propiedad a tu nombre?
      ley pierri es solo para personas sin bienes a su nombre
      tiene un tope fiscal de acuerdo a cada municipio.

      s.atentamente

  45. graciela dijo:

    hola! quiero saber si puedo escritura, tengo el boleto de compra venta pero a nombre de otra persona xq fue la primera dueña y la libreta de pago de las cuotas xq las últimas 12 las realicé yo. lo único que figura a mi nombre es al final de la libreta que dice que fue transferido y el comprador soy yo. está el sello del abogado que fue testigo de la transferencia. con eso me alcanza para escriturar y donde me dirijo. yo vivo en casanova

    • dvabrile dijo:

      A quien corresponda:

      En principio tendría que ver la documentación para evaluarla, pero a simple vista lo que se debió hacer es una cesión del boleto de compraventa, que según me contas no la tenes.
      Con esta cesión se intimaría al anterior titular para escriturar.Llamame y vemos como lo resolvemos.
      46270825 1551077902 hoy de 17 a 20 hs al de linea sino al celular. Dr Villa Abrille
      S.Atentamente

  46. CARINA MORENO dijo:

    EN UNOS DIAS A TRES HERMANOS SUS PADRES LE VAN A FIRMAR UNA SECION DE DERECHOS, LOS TRE VAN HACER LOS QUE VAN A FIGURAR EN LA ESCRITURA . PERO HAY OTRO HERMANO , SI EL QUIERE, PUEDE RECLAMAR PARTICIPAR EN LA ESCRITURA O SOLO LOS QUE VAN A QUEDAR EN LA NUVA SECION DERECHO?

    • dvabrile dijo:

      si puede reclamar su parte , salvo que los padres le compensen por otra via, ya que sino estaría recibiendo menos que los otros hermanos

  47. alicia dijo:

    hola yo compre un terreno en febrero del 2007, a una persona que tenia un boleto de cesión del dueño del lugar, ante escribano nosotros firmamos una cesión de derecho de esta persona hacia mi, tengo los impuestos pagos, pero todavía no hice nada en el terreno, esta vacío lo único que hice fue cerrarlo, ya que cuando lo compramos los vecinos nos decían que creían que no tenia dueño ya que hacia 30 años que nadie aparecía y que era un basural cuando nosotros ya hacia tres meses que estábamos limpiando el lugar aparecieron herederos del dueño del lugar, terminamos en la comisaria yo presente mis papeles, fotos de como estaba el lugar cuando nosotros lo compramos y como estaba en ese momento, y en la comisaria me dijeron que siga trabajando en terreno ya que la otra parte no les habían mostrado escritura ni nada es mas cuando lo compre tenia una deuda municipal de 16.000 pesos y deuda de rentas que la pague toda y sigo pagando, ya hace 5 años que tengo el terreno y no se que hacer tengo miedo de volver a limpiarlo para edificar y tener algún problema , no se que hacer solo quiero ver si puedo hacer algún papel una escritura algo para que no me molesten, todos mis ahorros fueron a ese terreno y hoy tengo una nena de 3años y vivo de prestado, no se que hacer me podrás decir si se puede hacer algo.
    gracias, soy de zona sur wilde avellaneda

    • dvabrile dijo:

      Hay que ver la documentación, necesito ver la cesión que firmaste, y fotocopias de boleto primigenio.
      Con ello hay que constatar si compraste bien, si la cesión que hiciste fue en debida forma, si el boleto original esta hecho por el titular registral.

      Llámanos , venite con la documentación en fotocopia y la evaluamos y podremos decirte que hacer.No gastas mas plata , antes hay que evaluar si no te lo pueden quitar.
      46270825-1551077902 de 17 a 20 hs. Dr Villa Abrille.
      S.Atentamente.

  48. david dijo:

    Hace 3 años compre una casa con boleto de compra venta y certifique las firmas , pero cuando me mude una vecina me puso al tanto de que la señora que me vendio tenia un boleto “trucho” del cual no tengo copia y que ademas comparto la numeracion de mi vecian . Le exigi papeles para confirmar y se nego, despues de eso no volvio a aparecer.
    Puede hacer algo en esta situacion, vivo con mi mujer y mis dos hijos.

    • dvabrile dijo:

      BOLETO “TRUCHO” SIN VALIDEZ LEGAL. ESTAFA. DAÑOS Y PERJUICIOS.
      Si el que te vendió no era el titular registral o cesionario del mismo es boleto es “trucho” invalido, sin validez legal.
      En dicho caso, esta señora los estafo. Por lo que por la via civil le podes pedir que te reintegre el dinero mas los daños y perjuicios sufridos.
      Por la via Penal , se denuncia la estafa.

      Llámanos y buscaremos la forma de solucionarlo.
      de lun a viernes de 17 a 20 hs o de 930 a 11 30 hs.
      46270825

  49. CLAUDIA dijo:

    HOLA, YO QUERIA SABER, ESTOY INTERESADA EN COMPRAR UN VIVIENDA QUE NO TENIA LA CONSOLIDACION DE ESCRITURA PIERRI. POR CONSEJO DE LA ESCRIBANA, SE REALIZO EL TRAMITE EN MARZO DE ESTE AÑO. Y TODAVIA NO TENEMOS RESPUESTA.EL VENDEDOR ESTA SUPER APURADO EN VENDER Y YO EN COMPRAR ,Y QUERIA SABER SI SE PUEDE FIRMAR UN TIPO COMPROMISO DE VENTA PARA CUANDO SALGA NADIE SE OPONGA, YA QUE LAS HIJAS DEL HOMBRE NO ESTAN DEACUERDO.Y CUANTO TARDA QUE SALGA LA ESCRITURA.

    • dvabrile dijo:

      lo ideal es esperar la consolidacion y despues vender, esta bien aconsejado por la escribana.
      ahora si estan tan apurados pueden hacer una cesion y despues consolidar a tu nombre pero no es lo ideal.

      s.atent

  50. mari dijo:

    hola.yo compre un terreno en el año 2002 a una señora que era la dueña y a su concubino que fallecio antes.los dos figuran en la escritura. apartir de ahi paamos las deudas atrasadas desde 1996 y nos hicimos cargo de todo.construimos y vivimos aca desde el 2005. ahora que salio la sucesion una de las herederas dice que no estaba en conociento delas venta y no nos quiere firmar la escritura. que nos convienne hacer.pagarle su parte? ella en realidad sabia de la venta y nunca reclamo nada,pero ahora esta poniendo trabas.que hacer?

    • dvabrile dijo:

      JUICIO DE ESCRITURACION–Tendría que revisar la documentación, para decirte si esta todo bien.
      Si el boleto de compraventa esta suscripto por los titulares y esta todo en debida forma hay que intimar a los herederos a escriturar, bajo apercibimiento de iniciar juicio de escrituracion.

      Es decir si esta toda la documentación en orden, te tienen que escriturar los herederos. Para ello se hace juicio de escrituracion, en el caso de que se opongan .

      Llamanos y veremos la forma de resolverlo

      Dr Villa Abrille
      lun a viernes de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs 46270825
      Sarmiento 2354 castelar sino a mi cel 1551077902

  51. Noelia dijo:

    Hola buenas tardes, estoy queriendo comprar un terreno. pero los papeles q me dan son los de compra y venta, la señora q me vende dice tener una copia de las escrituras del terreno y la cadena de compra y ventas de los anteriores compradores. podre escriturar yo despues de comprar?

    • dvabrile dijo:

      Hay que revisar la documentacion,
      trae el boleto y la cesiones en copia , como tambien la escritura en copia.
      Con ello sacamos un informe de dominio y te podremos decir si esta todo en orden y vas a poder escriturar.
      Martes a viernes de 9 30 a 11 30 hs 17 a 20 hs
      46270825

      Lunes 1551077902.

      dr villa abrille damian g

      S.Atentamente

  52. ariel dijo:

    hola,tengo una casa en ituzaingo,vivi alli desde los 2 años hasta los 18,a esa edad en el año 2000 me vine a vivir a villa gesell,la casa desde entonces la cuida una gente amiga,que nesesito y si se puede iniciar la escritura?
    desde ya muchas gracias.

  53. juan cruz dijo:

    La cosu
    lta es la siguiente, me ofrecieron un departamente en zona castelar esta sin terminar y dentro de un terreno con una casa ya construida, si concreto la operacion tengo algun problema para escriturar solo el depto.
    En caso que la casa ya existente no tenga escritura que recaudos debo tomar.
    Gracias

    • dvabrile dijo:

      Hay que revisar la documentación, necesito ver la escritura, en copia
      Si tiene escritura, hay que ver si esta hecha la subdivisión y tiene reglameto
      Si esta todo en orden vas a poder escriturar,

      traeme la ecsritura y plano y revisamos si se puede escriturar,
      46270825 1551077902

      Villa Abrille Damian G Abogado

  54. mari dijo:

    te cuento mi caso. en noviembre del 2002 compramos un terreno a una señora que era la dueña.su concubino habia fallecido por lo tanto ella nos vendio su 50 % y el otro 50% sujeta a derecho, a traves de una inmobiliaria. se hizo la sucesion y en la declaratoria de herederos aparecen dos hijas del señor. una es hija tambien de la señora y no tiene problemas con la venta,pero la otra hija dice que ella no tiene conocimiento de la venta.que no sabe que hacer.mi pregunta es: que derechos tenemos sobre la propiedad ya que nos hicimos cargo de todo,inclusive de los impuestos desde el año 1997. desde el momento de la venta empezamos a trabajar en el terreno y nos mudamos en el 2005.que puede pedir esta heredera. su parte de la venta.la verdad estamos preocupados porque confiamos en gente que nos aseguro que no habria problemas para escriturar y ahora aparece esto.

  55. ali dijo:

    Hola! En 1992 mi hijo compró un terreno para él y su hermana a una sra. .Tiene boleto de compra-venta a su nombre. Construyeron cada uno su vivienda y nunca pudieron escriturar por falta de dinero. La sra. que le vendió falleció. Los impuestos municipales vienen con la declaración de construcción a nombre de él, ya que no subdividieron. Y el inmobiliario llega a nombre de la sra. que les vendió (fallecida), y él paga regularmente. Quisiera saber si pueden acogerse a la ley Pierri, Si pueden hacerlo los hermanos por separado, ya que son dos viviendas en un terreno de 10 m. de frente. O qué pueden hacer. Muchas gracias!

    • dvabrile dijo:

      tienen que ir a municipio a tierras y ver si cumplen los requisitos
      a simple vista los cumplirian , la cuestion es si no se exeden del valor fiscal maximo,
      Ley pierri no da escritura solo da un “acta” que luego de 10 años se inicia el tramite para que te den la escritura.

      si no la otra opcion es ver si los hijos de la vendedora difunta quicieron la sucesion e intimarlos para que ellos escrituren.
      46270825-1551077902 de 17 a 20 hs
      s,atent

    • dvabrile dijo:

      ATENDEMOS DE LUNES A VIERNES DE 9 30 HS A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS NUESTRO NUEVO TELEFONO ES 5-430-3591 DR VILLA ABRILLE DAMIAN G

  56. gabriela dijo:

    hola, buen dia. queria saber lo siguiente: nosotros hicimos la escritura por la ley pierri llego los 10 años y nos avisaron que esta lista la escritura. pero mi tio que es el titular fallecio. puede firmar mi hermana por ejemplo para que nos entreguen la escritura ? eso es lo que mos plantearon. es asi?

  57. viviana dijo:

    hola que tal? ya hice todo el tramite para recibir la escritura del plan pierri,,,me separe de palabra con mi marido hace 4 años el se fue del hogar ,muchas grac por leer mi comentario espero respuesta …. tiene nueva pareja y yo estoy viviendo con mis hijos en la casa de donde tramite la escritura…quisiera saber que debo hacer para q nadie mas que nuestros hijos en comun tengan el derecho absoluto de la casa y la escritura ….

    • dvabrile dijo:

      A nombre de quien iniciaste el tramite de ley pierry?
      Mas alla de ello, deverian tramitar un divorcio si estan de acuerdo ambos asi tenes sentecia antes que te salga la escritura de ley pierry.ademas le podes pedir alimentos ( dinero mensual para la manutencion de sus hijos

      en comun)

      estamos de de lunes a viernes 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs en el TEL DE LINEA: 5 430 3591

      S.atentamente Dr Villa Abrille

  58. romina dijo:

    Los molesto con una consulta: me cedieron por derechos un terrero en ezeiza,el cual aparece como baldío. firmamos junto con mi tía los papeles que cede en vida los papeles en una escribanía,etc junto con sus herederos los cuales tmbien estan de acuerdo. tiene deudas de rentas las cuales estoy pagando, mi consulta es si se puede escriturar a mi nombre aun con deudas o si tenia que esperar 20 años para iniciarlo como usucapión?, se puede intervenirla con la Ley Pierri?

    • dvabrile dijo:

      Que esta cediendo? hay un boleto de compraventa y te lo cede?
      tengo que ver la documentacion.
      Revisarla , sacar informes, quizas este td bien y puedas escritura directamente citando al titular registal

      Llamame estoy de lun a viernes de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs en 5 – 430 3591 dr villa abrille

  59. Maria dijo:

    Buenas tardes, tengo una consulta.
    Mi abuelo tenia en su poder varios terrenos (lotes baldíos), al momento de realizar su sucesión se dividió entre 5 hermanos (mi padre y 4 tíos/as) la totalidad de las propiedades y les quedó a cada uno de ellos 3 terrenos. La declaratoria de herederos no fue entregada nunca a los herederos de mi abuelo ya que el abogado que la tramitó exigía un pago que según él no se cumplió (todavia esta en su poder). Mi padre vendió sus terrenos antes de morir, al igual que sus hermanos, excepto una de mis tías que me los cedió de palabra hace unos 20 años, mi tía es la única heredera directa de estos terrenos que queda con vida, tiene 92 años y el problema es el siguiente: hace unos 12 años le prestamos a un hermano de mi esposo el lote para que construya un pequeño departamento ya que no tenia donde vivir, acordamos que seria solo por unos meses ya que él buscaría un alquiler o un lugar donde vivir porque el deseo nuestro era edificar y escriturar para vivir con mi familia. Pero al momento de pedirle a mi cuñado y su cónyuge (en ese momento) que se fueran de la propiedad no quisieron hacerlo, intentamos de forma pacifica hablar sobre el tema y llegar a un acuerdo para recuperar la propiedad que me cedió mi tía, como no quisieron desalojar el lugar la relación se tornó intratable a tal fin que cortaron todo tipo de contacto con mi familia y la de mi esposo.
    Hace unos meses nos enteramos que mi cuñado (junto con su cónyuge están separados pero viviendo los dos en el mismo lote) inició el tramite para adquirir el titulo de la propiedad mediante la famosa Ley Pierri. Entonces lo que quiero saber es si los impuestos de dicha propiedad llegan a mi domicilio y él no tiene ningún boleto de compraventa ni cesión de mi parte o la de mi familia, es posible que le adjudiquen la titularidad de la propiedad? Queda claro que es un caso de usurpación y no de forma pacífica como estipula la Ley. Quisiera saber si mediante un escribano mi tía me cede los derechos sobre las propiedades que le corresponden y con la declaratoria de herederos en nuestro poder podemos iniciar acciones reivindicatorias, una denuncia por usurpación o que método podemos utilizar para que no lleguen a obtener el titulo y puedan ser desalojados de la propiedad?
    Desde ya agradezco la ayuda que puedan aportarme para informarme sobre el tema.
    Saludos

    • dvabrile dijo:

      a ver si entiendo bien:

      Abuelo tiene 4 hijos por sucesion sin declaratoria, se les adjudica 3 terrenos a cada uno, todos venden menos tu tia. ella te lo cede de palabra.

      Basicamente despues le usurpan la casa, y hacen ley pierry.

      hace cuanto que le usurparon?
      si fue hace poco hay que parar la ley pierry y hacer la denuncias correspondientes.( municipio, fiscalia)

      Primero hay que mandar Carta documento , al usurpador solicitando que desaloje el lugar con fundamentos y apercibimientos legales.

      Llámame, estudiamos la documental, habría que ver el expediente donde esta que tu tia es la heredera, y mandamos después la CD al usurpador, si no llegamos a un acuerdo se iniciara las vias civiles y penales .

      tel de linea: 5 430- 3591 de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs. lunes a viernes.

  60. Ariel dijo:

    HOLA: te quiero hacer una pregunta. Yo vivo en el terreno de mi abuela, la cual es propietaria desde hace unos 50 años aprox. donde esta construido dos viviendas, y el terreno lindante al de mi abuela queda al fondo de mi casa no tenia dueño, por eso nosotros lo usamos desde hace mas de 40 años. La pregunta es la siguiente, mi abuela le dio parte de ese terreno aprox 40 metros a una señora, la cual construyo su propiedad y la parte que da a mi casa que son unos 20 metros aprox la cercamos y lo usamos nosotros. Pero desde hace unos años viene diciendo que es de ella y que tiene escrituras por plan pierri. Fuimos a juicio y un juez dijo que la parte que usamos nosotros, era nuestra y el resto de la mujer pero no nos dieron papel alguno, y no nos molestaron mas. Pero hace un año saco el alambrado por la fuerza y nos corto todos los arboles y dijo que es de ella. Ahora mi casa se quedo sin fondo, y la ventana y la puerta que daban al terreno no las puedo usar, razon por la cual mi casa se esta desmejorando por la humedad, puedo hacer algo o algun reclamo. NECESITO UNA RESPUESTA, GRACIAS Y DISCULPA LA MOLESTIA

    • dvabrile dijo:

      Habria que ver la causa donde dice que es de ustedes, en base a lo que diga la sentencia te puedo decir como proceder.
      Llamame al 46270825 de 8 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.

      s.atent

  61. Claudia dijo:

    Estimado: si alguien tiene una escritura por ley pierri y aparece luego de un tiempo un heredero que no sabía de esa escrituración, qué se puede hacer para que tenga derecho esta última persona? GRACIAS

    • dvabrile dijo:

      Habria que ver si tiene el tramite terminado de Ley Pierry.
      Si no esta terminado se puede impugnar, por parte de ese heredero.

      Llámenos de lunes a viernes al 4 627-0825 de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.

      s.atent

  62. Pablo dijo:

    Hola quería hacer una consulta el titular del terreno donde vivo falleció hace mas de 20 años, tengo todos los impuesto pagos desde esa fecha, y quería escriturar se podrá llega a hacer, gracias

    • dvabrile dijo:

      Pablo:

      Se puede iniciar juicio de usucapión, para obtener la escritura.

      llamanos al tel de linea: 4627-0825 de 8 a 1130 y de 17 a 20 hs de lun a viernes y te explicamos los pasos a seguir

      dr villa abrille

  63. Walter dijo:

    Hola, hace 6 años compre un terreno a la supuesta dueña (al menos los impuestos estaban a su nombre) esta mujer habia iniciado el tramite de ley pierri pero no se que problema hubo que luego los impuestos volvieron a nombre del verdadero dueño, una inmobiliaria que ya no existe, tengo boleto de compra venta (no esta sellado por escribano) que puedo hacer? quiero regularizar la situacion, soy de moreno.

    • dvabrile dijo:

      habria que ver el boleto que tenes en tu poder, y el boleto antecedente, ( el de la señora)

      Habria que ver si a la señora ( la que te vendio) le vendió el titular registral en ese caso podrías intentarse citarlo a escriturar,

      si no es asi , hay que ir por el camino de la ley pierry siempre y cuando cumplas los requisitos,

      Llamame y traeme la documental y lo vemos tel de linea 4627-0825 de lun a viernes de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.
      villa abrille damian abogado CAM CPACF

      s.atent

  64. andrea dijo:

    Hola!queremos asesorarnos para realizar una permuta directa entre dos prop.,una en la costa y la otra en Virrey del Pino..cuáles son los documentos a presentar,gastos y honorarios?La propiedad de Virrey del Pino consta de dos terrenos escriturados como dos parcelas distintas,en una sola escritura..puedo vender solo una,con su edificación?el agrimensor me dice que no hay problema y que no se necesita hacer una mensura si ya está en la escritura.El prop. de la costa ya tiene su certificado de subsistencia con la valuación,nosotros aún no lo pedimos y nos informaron que si pasa al otro año se revalua todo y el que presenta el otro propietario no va a servir más.tendrá que sacar otro nuevo a pesar de tenerlo con fecha de junio 2011..es así?Bien,a la espera,saluda,Andrea.

    • dvabrile dijo:

      Tendría que ver la escritura, para saber si se puede hacer.

      Tráemela en copia, y la leo.

      llamanos al 4627-0825 de 8 30 a 1130 y de 17 a 20 hs.

  65. JUAN dijo:

    Hola, compre un terreno mediante una nueva cesion de derechos, el hombre que me vendio tambien compro con una cesion de derechos al titular del terreno hace 12 años, mi pregunta es que problemas puedo tener para escriturar? en la escribania me digieron que hay que contratar una abogado para buscar partidas de nacimiento, esto no entendi bien por que, gracias por la informacion.

    • dvabrile dijo:

      Si compraste por cesion de derechos, hay que ver el boleto original y la cadena de cesiones, si estan bien realizadas, y si el primer boleto fue realizado correctamente ,

      me tendrias que traer la documental , boletos y cesiones y las analizamos en el estudio.

      Quizas lo que te dijeron desde la escribania es que contactes a un abogado para ver si el titular registral , no esta muerto,

      Nuesto tel de linea para sacra una cita es 4627-0825 atendemos de 8 a 11 y de 17 a 20 hs.

      S.Atentamente

  66. ACOSTA CARLA dijo:

    HOLA BUENOS DIAS, QUEIRO HACERLES UNA PREGUNTA.
    YO COMPRE UN TERRENO EN PARTIDO LA MATANZA HACE 3 MESES DE LO CUAL TENGO LA LIBRETA DE PAGOS DEL AÑO 1963, LUEGO UN BOLETO DE COMPRA-VENTA Y YO QUE TENGO LA CESION DEL BOLETO SELLADO Y ME HICE CARGO DE LA DEUDA DE LOS ULTIMOS 5 AÑOS, QUERIA SABER SI SE PUEDE ESCRITURAR, PORQUE QUIERO CONSTRUIR.
    DESDE YA MUCHAS GRACIAS
    CARAL

    • dvabrile dijo:

      Tengo que ver la documentación, boleto y cesión y libreta de pagos, para decirte si compraste al verdadero titular, sacar un informe de dominio.
      si esta todo ok, se cita al titular registral a escriturar, al escribano que vos elijas

      pero primero habría que investigar si esta vivo

      S. Atentamente

      Llámame al Cel 1551077902

      o al de linea 4627-0825 y combinamos una cita

  67. Adriana dijo:

    Hola estoy viendo un terreno en lujan y la que lo vende tiene un boleto de compra venta, y me dice que tiene escritura por la ley pierri? quiero saber si puedo escriturarlo o no? que problemas a futuro me traeria si es asi claro. no entiendo bien esta ley si solo se puede escriturar aquellos que no tienen ninguna otra propiedad, yo tengo una con mi ex .

    • dvabrile dijo:

      el que lo vende tiene boleto, y quien se lo vendio a el tenia escritura por ley pierry?
      si es asi habra que ver la documentacion para saber si esta todo en orden, si es asi no vas a tener problema en escriturar.

      traeme copia de boleto y copia de escritura antes de realizar la compra, y vemos en que estado esta.

      llamame al cel o tel de linea de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs

  68. Cristina Alaniz dijo:

    !!!!!! Que bueno encontrar una pagina que nos saque de tantas dudas…. y angustias .!!!!!!!!…..Con mi esposo compramos un terreno con una construcion muy precaria no habitable en el año 1996 con un boleto de compra ,pero antes que podamos escriturar los abuelos dueños fallecieron en el año 2000 ; los dos hijos herederos nos dicen que tienen que hacer sucesion para que podamos escriturar y hoy seguimos esperando , aluden no tener dinero ……..Y nosotros jubilados cada vez se nos hara mas dificil .Por favor necesito consejo cuales son los pasos a seguir ….Con nuestro agradecimiento saludamos atentamente . . . Cristina Moron 14/12/12

    • dvabrile dijo:

      Tenes 3 opciones, siempre que el boleto este hecho en debida forma:

      1) Abris la sucesion vos de los hijos como acreedora, denuncias el bien , y obtenes la escritura por tracto abreviado, en el expediente sucesorio (si son 2 hijos y estan vivos no es tanto problema, los gastos se le van a descontar a ellos )

      2) Si compraste en el año 1996 como tenes boleto debidamente realizado ( justo titulo) podes hacer la usucapion corta 10 años

      3) Si es la unica propiedad a tu nombre y el valor fiscal no exede el tope que actualiza el municipio
      Podes hacer Ley pierry pero van a obtener la escritura dentro de 10 a 13 años a partir de iniciado el tramite
      a) primero te dan un acta de complimiento de requisitos de ley pierry
      b) luego de 10 años se hace la consolidacion y te dan la escritura.

      En tu caso Puntual buscaria la solucion 1)

      s.atentamente

      Mas alla de ello debemos revisar la documentacion .

      Podes llamarnos al tel de linea 4627-0825 de 8 a 11 hs y de 17 a 20 hs

      o al cel 1551077902 dr villa abrille

  69. Leonardo dijo:

    Disculpen las molestias, mi caso es que mi papá y un tio compraron un terreno en pablo nogues hace mas de 30 años y el municipal viene a nombre de mi tio, pero rentas llega a nombre del antiguo dueño y el boleto de compra-venta esta a nombre de los dos, y ya edificaron dos casas la pregunta es si se teniendo todos los requisitos que piden se puede comenzar con los tramites del plan pierri? Y si lo puede comenzar mi papá solo o tienen que hacerlos los dos juntos y en donde. Gracias por todo lo que me puedan ayudar con su respuesta.

    • dvabrile dijo:

      no solo tenes los requisitos para la ley pierry

      Sino tambien para iniciar juicio de Usucapion.

      Llamame y te explico las posibilidades TEL DE LINEA 4627-0825 DE 8 A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS. o Cel 1551077902.–

  70. ibara berta adela dijo:

    compre un terreno en el 1996.donde edifque mi casa.como no tenia plata para escriturar me aconsejaron que hiciera por ley pierri.pero lo puse a nombre de mi hija ,porque ibamos a dividir el terreno y ella iba a pasarme el de la casa a nombre mio. cuando le pedi que me pasara a mi nombre me pidio 10 mil dolares,somos jubilado y no podiamos juntar ese dinero.hubo muchas discusiones y violencia domestica contra nosotros de parte de ella y el marido,hicimos muchas denuncia ,,entonces el mismo año que le dan la escritura provisoria ella se va de la vivienda,nosotros denunciamos el echo y desde ese entonces vivimos en el lugar solos esto fue en el año 1999,pasaron los años y no sabemos si consolido la escritura, que tendriamos que hacer para ponerla a nombre nuestro,todo lo edificado lo hicimos nosotro tenemos todas las boletas de lo que gastamos ,la luz esta a nombre mio desde el año1997 y recibimos la correspodencia

  71. juan dijo:

    Hola, buen día tengo una escritura pierri, sobre mi propiedad, quería saber si dicha escritura esta legalmente valida para ser presentada como garantía de alquiler.

  72. laura dijo:

    Hola, estoy viviendo en una casa desde el año 2002, que durante 25 años estuvo abandonada, pague rentas, puse el gas, luz telefono, reformas,mejore el lugar etc, en el año 2010 se presentaron dos mujeres que dijeron haber comprado la propiedad y que esperaban yo me fuera del lugar,luego me llego una notificacion judicial de inicio de sucesion de parte de la mama del dueño, viuda de 94 años ya que su hijo (unico) fallecio en el año 2006, y estas dos mujeres que se presentaron resultaron ser abogadas de la señora madre del dueño, yo fui a ver el expediente y si hay una sucesion y figuran estas señoras letradas, tengo posibilidad de hacer algo? realmente fui a esta mi casa porque no tenia a donder ir con dos hijos, y los vecinos me dieron el dato del tiempo de abandono, jamas volvi a tener novedades de estas señoras ni del juzgado, que puedo hacer? tengo alguna posibilidad? muchas gracias por el espacio.

    • dvabrile dijo:

      Llamame al tel de linea OFICINA : 4627-0825 o a mi cel 1551077902 de 8 a 11 o de 17 a 20 hs y te explico tus derechos y posibilidades.

      Dr Villa Abrille

      S.Atent

  73. ibara berta adela dijo:

    les hice una pregunta sobre mi situacion con la ley pierri,hay alguna posibilidad de una respuesta .le mande el comentario el dia 2/3/2013

  74. ibara berta adela dijo:

    compre un terreno en el 1996.donde edifque mi casa.como no tenia plata para escriturar me aconsejaron que hiciera por ley pierri.pero lo puse a nombre de mi hija ,porque ibamos a dividir el terreno y ella iba a pasarme el de la casa a nombre mio. cuando le pedi que me pasara a mi nombre me pidio 10 mil dolares,somos jubilado y no podiamos juntar ese dinero.hubo muchas discusiones y violencia domestica contra nosotros de parte de ella y el marido,hicimos muchas denuncia ,,entonces el mismo año que le dan la escritura provisoria ella se va de la vivienda,nosotros denunciamos el echo y desde ese entonces vivimos en el lugar solos esto fue en el año 1999,pasaron los años y no sabemos si consolido la escritura, que tendriamos que hacer para ponerla a nombre nuestro,todo lo edificado lo hicimos nosotro tenemos todas las boletas de lo que gastamos ,la luz esta a nombre mio desde el año1997 y recibimos la correspodencia
    R

  75. gisela dijo:

    Hola, quiero saber si puedo escriturar un terreno solo teniendo boleto de compraventa? los dueños fallecieron pero los hijos me vendieron el terreno ( ellos tienen un boleto cuando los padres compraron hace mas de 40 años a una inmobiliaria que ya no existe), que se puede hacer?gracias

  76. Hernan dijo:

    hola, queria hacerle sla siguiente pregunta…. tengo una escritura del plan pierri..es un tereno de 10 x 20 el tema que la escritura es por todo el terreno pero en el mismo hay una pared divisoria y un espacio de 7 x 10 esta ocupado por otra familia desde antes que yo… nunca quisieron pagar ningun impuesto y yo por ignorancia o bronca no pague mas tampoco…ahora me viene una intimación de la municipalidad para pagar que hago…. yo quisiera pagar pero si pago despues voy a tener que seguir pagando por ambos…. estoy pensando en vender mi parte pero los impuestos seguirian a nombre mio y entonces me podria traer problemas futuros…. en rentas d eprovincia tambien hay deuda pero no esta a mi nombre… demandar su desalojo creo que no puedo porque viven hace mas de 20 años…ninguno tiene un trabajo en blanco y hay menores….. yo le compre los derechos posesorios al hermano de esta familia…yo quisiera pagar pero solo lo que me corresponde %, pero me parece que la superficie es muy chica para subdividirla. Desde ya agradezco lo que me pueda informar..grascias

  77. Veronica Paredes dijo:

    Hola, con mi hermano estamos por comprar un lote dentro de un barrio cerrado. Nos dijeron que debemos fimar primero la cesion, y se escriturara mas adelante. Yo estoy muy ocupada por cuestines laborales y tengo poca disponibilidad de horarios. Mi pregunta es: si firma la cesion y comienza los tramites mi hermano, despues puedo escriturar yo o mis padres? O la persona que firma la cesion es la misma que debe escriturar despues? Aguardo rta. Muchas gracias.

  78. Matías dijo:

    Mi consulta es la siguiente, hace 60 años que vivimos en el terreno pacificamente, y quiero escriturar, Desde el año 8x que no se pagó mas rentas, por que la comenzó a pagar otra persona que desconosco (esto sucedió cuando le robaron unos papeles a mi abuelo) si se paga luz, agua, teléfono, pero no rentas, averigue en Arba para volver a pagar y me dijeron que mi terreno no posee valor fiscal y que no debo pagar rentas, soy de Avellaneda. Tengo documentos como rentas, comprar de electrodomesticos, libretas de casamientos, etc, con mas de 20 años que avalan que somos pacificos e ininterrumpidos, pero hace menos de 1 año un vecino tiro la medianera de mi casa y se apodero de la mitad del terreno, la cuestion es la siguiente, el terreno donde vivo, aparentemente ocupa parte de 4 terrenos ya que eso es lo que me dijeron en la municipalidad y en la direccion de planos, por que fisicamente los lotes de la manzana estan dividos de una manera, pero en las planchetas o planchuelas de otra…. y mi pregunta es la siguiente, ya que no me interesa recuperar la parte tomada, ¿¿puedo escriturar la parte solo donde estoy viviendo?? ¿¿los otros vecinos afectados pueden hacer lo mismo y sacarnos la casa?? hay alguna ley que me ampare en este caso si fuere asi?? Gracias, ojalá pueda responderme.

    • dvabrile dijo:

      Podes iniciar un juicio de Usucapion , y probando que hace 20 años que estas viviendo en ese inmueble pacifica e de forma ininterumpida, te va a dar el juzgado la escritura.

      Llamanos al 46270825 de 17 a 20 hs de lunes a viernes o a mi cel 1551077902 y vemos el tema con mas profundidad y combinamos una entrevista.

      S.Atent Dr Villa Abrille

  79. Oscar dijo:

    Mi madre construyo su vivienda de casada en un terreno que compro su padre hace 60 años y vivio en ella durante 53 años hasta que fallecio, del cual no existe ningun documento en mi poder ni en el de mi hno. Mi padre enfermo neurolog, a mi cargo y viviendo conmigo en mi propia casa, es convencido por mi hno y le presta su casa desabitada a mi sobrina falleciendo al año. Hace cinco años de esto, y uno que yo le reclamo mi parte sobre la casa que tuvo mejoras sin notificarme de nada. Mi hno no responde frente a mi reclamo pero consiente mala fe de parte de su hija y yerno. El no tiene respaldo economico pero su hija y yerno hacen ostentaciones con un poder adquisitivo que no pueden justificar. Me he cansado de pedirles que me reconozcan mi parte y que le firmo todo lo que corresponda, sinembargo me responden que no tienen plata pero por otra parte empezaron a construir un 1° piso. Ellos tienen dos hijos menores y mi hno una hija mas y yo una unica. Se que hicieron todas las averiguaciones. Yo vivi en esa casa desde que naci y hasta que me case, 28 años, pero de ello hace 16 y practicamente no he ido. Que puedo hacer? Espero su respuesta. Desde ya le agradezco mucho.

  80. Florencia dijo:

    Hola, en 1991 mi abuela materna compró un departamento que escrituró a su nombre pero con el “usufructo vitalicio” para mi madre. Allí viví con ella hasta el año 2001 cuando mi abuela murió y nos mudamos a la casa que ella ocupaba. En el 2008 volví a vivir a éste departamento con mi marido e hija y pago todos los servicios desde entonces. No tengo forma de acceder a una cesión de mi madre pero quiero saber si estoy en condiciones de tramitar la ley Pierri ya que la dueña original falleció y mi madre hasta hoy no tramitó la sucesión. Desde ya, muchas gracias

  81. adrian dijo:

    buenas noches , mi consulta es la siguiente . que pasa en el caso que al acojerme a la ley pierri , en el transcurso de los 10 años que debo esperar para que el titulo sea perfecto , alguien se oponga al mismo? pierdo todo derecho sobre el lote , puedo acojerme a la ley de usucapion a los 20 años? la persona que se oponga y quiera recuperar el terreno debera hacer un juicio de desalojo y abonarme el dinero que gaste en mejoras del terreno? cuales son los pro y las contras de esta ley? muchas gracias .

    • dvabrile dijo:

      La ley pierry si cumplís con los requisitos te otorga en primera instancia un acta de posecion y de cumplimiento de los requisitos de le ley, pasados 10 años, y recién alli, el titulo se perfecciona y podes pedir la escritura

      AHORA, si alguien se presenta en ese plazo de 10 años con justo titulo, o mejor que el tuyo, se cae el tramite, y no tiene ninguna validez legal,

      Si no se presenta nadie en 10 años y pedís la escritura, una vez otorgada esta , por mas que se presenten, ya perdieron el derecho a reclamar .

      EL USUCAPIÓN, Es muy diferente, primero tenes que tener 20 años viviendo alli, de forma ininterrumpida y pacifica, haciendo actos posesorios ( pagando algún impuesto, servicios, mantenimiento, construcción etc)
      Se inicia un juicio contra el titular registral,

      Llamanos y te explicamos con mas detalle

      46270825— 1551077902.

      de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.-

  82. Luciana dijo:

    Hola, hace 25 años me prestaron un terreno de al lado de mi casa para poder soltar mis perros.
    Corto el pasto y lo mantengo pero nunca llego un impuesto.
    Cuando averigue, desde el año 47 que no hay movimientos de dominio, tiene deuda de ARBA y de ABL desde el año 80 y pico
    Cómo puedo hacer para quedarmelo y construir? No aparece nadie desde hace 25 años, el dueño desaparecio y no existe contacto alguno.
    Quisiera saber qie tengo que hacer para pagar lo que sea necesario para que la escritura este a mi nombre,
    Gracias

    • Luciana dijo:

      Averigue en Arba y saque un plan de pago para pagar los ultimos 5 años, ya que lo demás prescribio.
      El plan de pago salio a mi nombre.

    • dvabrile dijo:

      1) habria que sacra un informe de dominio para saber a nombre de quien esta.

      2) si es que no hay movimientos desde hace mucho tiempo, “se hace un tramite para pagar los impuestos en el municipio”

      3) etc etc etc,

      Llamame 46270825 1551077902 de 17 a 20 y sacar una cita y te explico el procedimiento, la cuestion es empezar a hacer el dominio e ir haciendo el tramite para pagar los impuestos.

      s.atentamente

  83. María del Carmen dijo:

    Hola, necesito saber donde tramitar el plan pierri en el municipio de Lanus.
    Explico: Mis padres compraron una casa en el año 1968 con un boleto de compra confeccionado en una hoja de cuaderno a la viuda del titular de la propiedad. Ocuparon la vivienda en el año 1975 y pueden demostrarlo con los pagos de impuestos ( municipal, inmobiliario), mejoras municipales ( asfalto, gas) y servicios. Mi padre falleció en el año 1990 sin haber hecho nada al respecto. Mi madre falleció en el año 2012 y había empezado un juicio de usucapión pero a la fecha no se ha podido ubicar a los herederos del titular de la propiedad por lo que la causa se archivó. Ahora la casa está ocupada por uno de mis hermanos y quisieramos saber si es posible realizar el trámite por el plan pierri y donde realizarlo.

  84. gustavo dijo:

    Hola hace ya mas de cincuenta años se escrituro la casa donde vivo, en chascomus, a noimbre de mi mama, resulta que en la parcela de ella se superpone con la de al lado en 1 metro, osea la parcela de mi vieja “invade” en 1 metro la parcela colindante, alli se construyo desde hace mas de cien años, osea esta la casa sobre ese metro, vienen dos numeros de partidas, desde que se hizo el plano, siempre paga las dos, y bueno tambien hay prueba documental de que esta viviendo publica y pacificamente en esa propiedad, los titulares de la otra parcela nunca dijeron nada, la pregunta es si se puede acoger al sistema de la ley 24374, o debe hacer usucapion, el tema que ella me dona la propiedad y al hacer la cedula catastral el agrimansor me comento de esto, desde ya muchas gracias,.

    • dvabrile dijo:

      dependera si cumplis con los requisitos de la ley pierry

      si no tendra que hacer juicio de usucapion tu mama y cederte los derechos litigiosos

  85. sofi dijo:

    buenas tardes queria hacer una consulta me sirve la escritura de la “ley pierry” como garantia para alquilar??

  86. paola dijo:

    hola! Mi marido quiere comprar una vivienda, no cuenta con escritura, tiene medidor e informe de domicilio. Como podemos hacer todo legal , correctamente? Ya q el terreno es fizcal. Muchas gracias!

  87. silvana gallardo dijo:

    mi mamá compró en el año 1996 un terreno en moreno con boleto sellado en banco, como era encargada de edificio fue edificando de a poco una casita precaria, hace 8 años más o menos cometió el error de prestarle la casa a una chica con un hijo, mi mamá falleció en diciembre de 2012, yo llamé a la chica parar ver si querían comprar, en primer momento dijo que sí , me dieron una seña así yo tramité en escribanía la cesión del boleto , pero ahora dicen que no q la casa es de ella, mi mamá pagó rentas . municipalidad y hasta la luz porque la sinverguenza no era capaz de hacerlo, ahora una vecina me avisó que se pusieron a construir, no sé cómo hacer para desalojarlas, ellas se pueden quedar co la casa que era de mi mamá, que pobre mi vieja gastó en albañiles, materiales, todo, hasta les dejó muebles q no usba

  88. silvana gallardo dijo:

    espero por favor una respuesta pronto, no sé si dar de baja la luz para que se vayan, gracias

  89. sergio martin mancuello dijo:

    hola me llamo martin mancuello soy de moreno buenos aires, mi consulta es la siguiente somos ocho hermanos y mi madre,y mi madre y nosotros qeremos vender la casa q nos dejos nuestro padre almorir, la cual esta escriturada a nombre de mi madre la escritura es poy ley pierri,y mi madre tiene esa escritura desde hace 17 años,yestamos todos deacuerdo en vender la casa y la hisimos tazar y el precio d venta segun la inmobiliaria es de 250.000 pesos,pero el agente inmobiliario nos pide q solicitemos la consolidacion de escritura para poderla vender al contado a la casa,porq cn la escritura tal como esta la podemos vender igual, pero solo nos darian un anticipo y el resto del dinero seria depositado ni bien nos entregen la consolidacion de la escritura,es decir q estamos estancados nosotros qeremos vender y ya tenemos comprador y nos pide todos los papeles al dia, quiero saber donde ir a para empesar el tramite de consolidacion de la escritura d ley pierri y quisiera saber cuanto tarda en llegar dicha consolidacion de escritura ya q qeremos vender lo antes posible y tener el dinero al contado d la venta d la casa.le agradeceria me responda lo antes posible gracias.

  90. osvaldo dijo:

    hola hace 15 años tenemos un terreno a lado de mi casa que lo mantemos limpio … el dueño de este terreno aperecio una o dos vece nada una para venderlo pero nunca mas paso de nuevo.. y al parecer hace poco lo vendio a dicho terreno a una inmobiliaria y ahora la inmobiliaria lo puso a la venta.. mi pregunta es que se puede hacer en este caso..??

  91. jose guzman dijo:

    hola soy de glew y hace 13 años q vivo en un terreno q en su momento no tenia dueño y ahora q hice mi casa y el barrio crecio quiero hacer las cosas com corresponden y escriturar a mi nombre si se puede no tengo boleto de comora venta ya q ese tiempo n habia ndie y como puedo hacer no se soy beneficiario de la ley pierri saludos

  92. Martin dijo:

    Buenos días, yo quiero comprar un lote en pilar/escobar pero solo me hacen firmar un contrato de mandato ya que la escritura sale años mas tarde es lo que me comenta Eidico.
    La consulta es puedo perder el lote en un futuro??? invierto??
    gracias

  93. alberto dijo:

    vivo en una casa que fue cedida por el heredero la dueña murio y quedo solamente el hermano que actualmente vive en el mismo domicilio el cual es el herededo legal , el me cede todos los derechos sobre la vivienda , pero todavia no esta a nombre de el como puedo iniciar el tramite? debo realizar si o si la sucecion y luego pasarlo a mi nombre o puedo realizar algun poder ?

  94. juan dijo:

    Buenas tardes. Te paso a comentar. Tengo un vecino al lado del lote de mi suegro que quiere vender su lote de 10×20 el cual se lo compro a canmar, el cual culmino de pagar. tiene boleto de compra venta, libreta de cuotas e impuestos al dia. Vivia con su pareja la cual falleció en 2011 y no tuvieron hijos y el tampoco tuvo x otro lado el. En el 2000 hizo la escritura pierri y solo le falta la consolidacion. Puede venderme sin consolidar? Si no puede q recomiendan? Ya que esta ubicado en tirmpo pero tiene 83 años.

  95. gabriela dijo:

    hola mi esposo compro en el 2002una casa precaria y le dieron el boleto de compra venta firmado por los dos y una carpeta que dice certificado de firma escrituras ley 24374 con fecha agosto 1998.una gestora dijo que estaba en la plata pero no hay noticias.el tema es que nosotros no vivimos en la casa porque vive la concubina del señor que vendio la casa y ya fallecio.hay probabilidad de recuperar la casa.muchas gracias.

  96. gabriela dijo:

    hola mi nombre es Gabriela, mi esposo compro en el 2002una casa precaria y le dieron el boleto de compra venta firmado por los dos y una carpeta que dice certificado de firma escrituras ley 24374 con fecha agosto 1998.una gestora dijo que estaba en la plata pero no hay noticias.el tema es que nosotros no vivimos en la casa porque vive la concubina del señor que vendio la casa y ya fallecio.hay probabilidad de recuperar la casa.muchas gracias.

  97. veronica dijo:

    hola soy veronica ….compramos un terreno en el año 1996 en el cual construimos y vivimos desde entonces …tengo la escritura hecha ,pero mi problema es que parete de la casa ocupa parte del terreno continguo ..nunca vino nadie ,desde 1999 que lo parquisamos ,alambramos y plantamos arboles ..quiero saver si lo puedo escriturar…o que puedo hacer .

  98. fabio ortiz dijo:

    hola tengo una casa en chascomus con derechos posesorios.la posesion se otorgo hace 23 años a una persona que el cual me cede los derechos ami hace 6 años ,tengo los impuestos al dia y a mi nombre.ya me dijeron que se podia escriturar sin problema pero algunos abogados locales de chascomus y no confio mucho,lo primero te piden plata y luego espera tranquilo.mi pregunta cuanto me costaria y que tiempo demora.y si lo hago con ustedes que garantias tengo.saludos

  99. Andrea dijo:

    Hola, mi consulta es la siguiente: tengo una prima que es unica hija y su padre ya fallecido era propietario de un terreno con deuda municipal y provincial, y ademas hay una familia ocupa en esa propiedad. Mi prima recibio las boletas con aviso de deuda y queria saber si pagando las deudas de la propiedad tendria acceso a ella a pesar de la ocupacion? Desde ya muchas gracias.

    • dvabrile dijo:

      El padre era propietario, entiendo que te referis que poseia escritura, ???
      si la escritura estaba a nombre del padre, por mas que deba impuestos, el terreno no lo pierde,
      Una vez acreditado que es hija del titular mediante una declaratoria de herederos se inicia el desalojo contra los ocupantes.-

      Llamanos y organizamos una entrevista

  100. Andrea dijo:

    Hola, quisiera hacer otra consulta. Yo vivo en una propiedad que adquirio mi madre ya fallecida mediante un permiso municipal desde hace mas de 20 años, tengo al dia los impuestos municipales y provinciales y quisiera saber si puedo escriturar a mi nombre ya que soy unica hija? Desde ya muchas gracias.

  101. Florencia dijo:

    Hola para comprar una casa que no tiene escritura pero tiene libreta del primer dueño voleto compra venta a un segundo comprador ,otro voleto compra venta a nombre de un tercer comprador quien me la venderia a mi es legal comprarla de este modo que me recomiendan hacer?

    • dvabrile dijo:

      estas operaciones siempre son riesgosas
      Habria que ver la sucesion de boletos si es valida
      empezando por el primer vendedor si figuraba como titular en el registro de la propiedad
      traeme los boletos en copia

      Llamanos para combinar una entrevista

  102. micaela dijo:

    Buenas noches, quisiera saber como puedo contactarme con ustedes o contarles mi triste caso por privado, nos estafaron, gracias! !!

    • dvabrile dijo:

      Podes llamarnos al 46270825- o al 1551077902 de lunes a viernes de 9 a 11 o de 17 a 20 hs
      estamos a tu disposición para lo que necesites.

      Estudio Juridico Dva Abogados. Dr Villa Abrille .-

      s.atentamente

  103. norma dijo:

    hola buenos días,hace 27 años vivo en una casa que mi suegro me dio de palabra el esta fallecido hace 26 años,mi suegra también ,yo hace 17 estoy separada.estoy haciendo la escritura de pocesion por la ley de tierra,ahora se manda la carta documento,que pasa si aparece mi ex marido?todo este tramite se queda en la nada ?todo los cambio y dinero que invertí lo pierdo?tengo tres hijo que viven con migo.desde ya muchas gracias por estar

    • dvabrile dijo:

      estas haciendo ley pierry?
      lamentablemente no entendemos la explicación ni la consultas

      Llamanos al 46270825 de 17 a 20 hs.-

      ——————————————————————————————-
      Estamos con demoras para contestar las consultas, ya que recibimos muchas todos los dias.

  104. norma dijo:

    si estoy haciendo la ley pierry,me dijeron que ahora se manda una carta documento a la dirección de los dueños fallecidos,mi consulta era si aparecen herederos que pasaría?

  105. soledad dijo:

    buenas tardes, mi padre me hizo una cesion de derechos de una posecion q realiza hace 20 años de un terreno, yo hace un tiempito empece a construir y solicite en la municipalidad que me pongan el medidor de agua.. la cuestion es que en la municipalidad me niegan el agua, solo me la pondrian si tengo escritura del terreno, como estoy haciendo posecion no la tengo… que hago? tengo algun derecho como poseedor?

  106. Ricardo Giraldi dijo:

    Tengo 2 terrenos en la Ruta 2 Km 52 (Barrio Ruta del Sol), hace un año encuentro toda la manzana alambrada incluyendo mis terrenos, averiguo y lo hizo una gente que vive enfrente, me pongo en contacto con ellos y nos pusimos de acuerdo que me los iban a comprar.
    En una de las visitas que les hice, apareció un vecino y el trato no fue cordial, me dijo que esos terrenos eran de quien los cuidaba, de buen modo le dije que no le incumbia que el trato era entre el que habia alambrado y yo.
    A partir de ese momento no me puedo conectar con el vecino que alambró ni por telefono ni en su casa.
    Que puedo hacer ya que los impuestos siguen llegando y no se si vale la pena pagarlos ya que todos me dicen que con la leyes actuales es poco probable que los pueda recuperar.
    Puedo hacer una denuncia?
    Gracias

  107. Ema dijo:

    Hola! Hace más de 20 años compre un terreno sobre el que construí mi casa. La compra la hice mediante cesión de derechos, pero en aquella oportunidad no se certificaron las firmas y no intervino ningún escribano, es más quien me vendió no es el titular de dominio.
    En ese entonces le presté parte del lote a un hermano para que viva con su familia y así lo hizo construyéndose su casa. Es decir que en el mismo lote vivimos dos familias, pero la que paga todos los impuestos de arba y municipal soy solo yo.
    Hoy en día me entero que mi cuñada efectuó el trámite de la ley Pierri y en el folio real figura: “Asiento 2: Inscripción que dice “Inscripción Provisional de régimen ley 24374 del 22/06/2001″ y “Asiento 3: Afectado al régimen ley 24374 con sus datos personales, datos de la escritura y del escribano interviniente(etc.)”.
    Qué puedo hacer ante esta situación? Ella ya es la dueña o tiene que hacer algo más para que se consolide la escrituración por la ley Pierri, porque los 10 años ya han transcurrido. Mi intención era iniciar una usucapión, es por eso que me enteré de todo esto. Por favor me pueden orientar??

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Tenes que actuar rápidamente, si ya pasaron 10 años desde que inicio el tramite, ya le estarán por dar la escritura
      no te dejes estar, hay que mandarle carta documento cuanto antes para parar el tramite,
      e en lo posible iniciar juicio de usucapión, sino vas a perder la casa.-
      Llámanos 46270825– 1551077902 lunes a viernes de 9 a 11 y de 17 a 20 hs.-

  108. david dijo:

    Hola, mi tía de 80 años años, siendo hija única, heredo de sus padres varias propiedades entre ellas dos terrenos que por alguna razon decidio “regalármelos”, ella solo posee una cesión de derechos que le hiciera la madre en vida despues de fallecido el padre de todos los bienes. Qué trámites tengo que hacer para escriturar a mi nombre?

  109. Marta dijo:

    mi madre tiene una inquilina cuyo último contrato fue en el año 1992 luego no existió ningún otro….por problemas económicos la vivienda tiene que ponerla en venta. Esta persona en cuestión no quiere irse aludiendo la Ley Pierri…. ésto es cierto puede llegar a ser la propietaria aún si mi madre continúa pagando los impuestos y tiene posesión de la escritura? muchas gracias.

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Como primer medida hay que mandar una CD para interrumpir la ley pierry, pero te explico

      La ley tiene dos etapas : 1 ) acta de cumplimiento de ley pierri , se inscribe dicha acta en el registro.- hay que esperar 10 años sin que se presente nadie y luego 2) la consolidación : luego de 10 años se otorga la escritura definitiva

      si esta en la etapa 1) podes recuperar la casa sin problemas

      Hay que ver en que etapa esta, pásate por el estudio y elaboramos la CD y sacamos un informe de dominio que nos va a decir en que etapa esta .-

      http://www.derechosrealesbsas.com.ar

  110. yanina dijo:

    hola disculpen mi consulta es x que queremos tramitar la escritura de la casa en realidad la casa es de mi papa y la quiere poner a mi nombre mi papa es un hombre ya mayor el tiene boleta de compra y venta libreta de pagos y planos del terreno … queria saber si se puede hacer por que averiguamos en el municipio y le dijeron que como minimo 15 años y mi papa dice que no llega a 15 años es su pensamiento x eso queriamos hacer la escrituraa ahora que todavia lo tengo gracias y disculpen

    • ESTUDIO DVA dijo:

      A quien corresponda:

      Hay varias formas de poner la propiedad a tu nombre, la mas rapida seria atravez de una cesion del boleto de compra y venta, y con ello pasar los impuestos a tu nombre.-Despues con ello inicias vos directamente el juicio de escrituracion contra los titulares registrales para obtener la escritura.-

      Traeme copia de boleto y vemos como empezamos.-

      s.atentamente

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