Preguntas frecuentes Inmobiliarias. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PROBLEMAS ANTES DEL BOLETO. A) ¿Se Perdió o no tiene Plano? B)¿Perdió Escritura y/o Reglamento de copropiedad? c) Si el Escribano Esta muerto? O No tiene la Escritura? d)¿Se Puede Vender Inmueble Hipotecado, embargado ? Inhibiciones de los propietarios? Con juicio de Ejecusion Fiscal o Hipotecario? E) Muerte de un propietario despues de firmar el boleto pero antes de escriturar? F) Que sucede si después de firmar el boleto no quiere escriturar el propietario ? LOCACIONES URBANAS certificacion de firmas para que sirve? Ley de sellos?

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Preguntas frecuentes Inmobiliarias

INMOBILIARIAS.

COMPRAVENTA INMOBILIARIA

PROBLEMAS ANTES DEL BOLETO

A) ¿Se Perdió o no tiene Plano?
Se va al municipio se desarchiva expediente, se pide una copia del original que figura alli.
Si no tiene plano, se puede vender igual aclarando la situación y conforme las partes, después se puede hacer el plano por medio de un arquitecto , maestro mayor de obras etc.

B) ¿Perdió Escritura y/o Reglamento de copropiedad?

Ante estos casos se puede pedir una copia del titulo, para ello hay que conocer el origen del titulo: Este puede ser:
1)Notarial, es decir que la escritura fue realizada por un escribano( compraventa, donacion, dasion en pago).En este caso si conoce los datos del escribano que intervino en jurisdicción nacional y fecha puede:
Pedirselo a el una copia, igualmente va a necesitar el original para la escritura o el segundo testimonio.
Pedir una copia en el archivo de protocolos notariales(Adolfo alsina 2280)
2) Judicial , es decir cuando es el juzgado el que emite el testimonio de sentencia( testamentos, declaratorias de herederos, subasta judicial, etc) En este caso se solicita al Juzgado por medio de abogado nuevo testimonio.

Si no conoce el origen del titulo de propiedad o no recuerda los datos del escribano o del juzgado debe pedir el INFORME N°4 (Aporta datos sobre la matricula tomo y folio en el que esta registrado, con estos datos pide el INFORME N° 1 para obtener los datos del escribano, jurisdicción y fecha de escritura o los datos del juzgado y el expediente.

Si el Escribano Esta muerto? O No tiene la Escritura?
Se pide un Segundo Testimonio en el Archivo de Protocolos Notariales (Alsina 2280)

B)1) ¿Si No Tiene Escritura?
Si tiene Boleto de Compraventa , se debe localizar a los Originales vendedores para ( se pide un informe para ver quienes son los titulares registrales y si son los mimos que aparecen en el boleto) Citarlos a Escriturar , sobre los futuros Compradores.

C)¿ Perdió o nunca tuvo reglamento de Propiedad Horizontal?
Se debe pedir o Fotocopias o un Segundo Testimonio al Escribano que Aparece en la Escritura Original como el que hizo el reglamento de PH, o bien pedir una copia simple o un segundo testimonio en el Archivo de Protocolos Notariales de Capital si el inmueble es de Capital, o en el de la Plata si el inmueble es de Provincia.

D) ¿Se Puede Vender Inmueble Hipotecado?
Se puede vender, hay que saldar , cancelar el monto de la hipoteca

F) ¿Que pasa si los propietarios o alguno de ellos se encuentra en la etapa final de un juicio?
Sea este un juicio de :
Hipotecario.
Ejecución Fiscal
Una solución es llegar a un acuerdo dentro del juzgado y habiendo encontrado a un comprador saldar la deuda con lo que se valla a entregar en el boleto de compra venta. Si tiene un Embargo se lo puede levantar pagando la deuda.

G) ¿Si alguno de los Propietarios se Encuentra Inhibido? Mientras que el monto de la inhibición no sea mayor al valor del inmueble, Se puede levantar la inhibición, habiendo saldado la deuda en el proceso judicial que se encuentre

H) ¿Que hacer en Caso de Aparecer un Acreedor? Idem

I) ¿Que hacer en el caso de quien quiere Vender sea un poseedor del bien en cuestión, pero solo tenga Un Boleto de Compraventa?
Habrá que primeramente rastrear a los que suscribieron el boleto de compraventa, sarcar los informes para ver que ellos sean los titulares registrales y en caso de aparecer un comprador notificarlos de la cesión del boleto de compraventa a los titulares.

J) ¿Si los que suscribieron el boleto fallecieron?
La obligación de escriturar, se traslada a sus herederos . Si no esta iniciada la sucesión hay que iniciarla y presentarse como tercero acreedor y citar a los herederos.
Que pasa si pasaron 10 años desde que se suscribió? La obligación esta prescripta, pueden oponer la excepción de prescripción.

K) ¿Y si tiene una Cesión de Boleto de Compraventa? Hay que iniciarles el juicio de escrituración a los titulares registrales. Primero se los Intima a Escriturar y en caso de silencio o negativa se inicia el juicio. Si no les notificaron de la cesión, notificarles de la cesión del boleto primero.

L) Si alguno de los co propietarios o el propietario o la Esposa del mismo, es Insano/a o es un menor de edad, pueden vender? Y si se sospecha que es Insano?
Si alguno de los propietarios es Insano (esto debe estar acreditado mediante sentencia judicial en juicio de Insanía) no puede realizar actos de disposición sobre bienes inmuebles, tampoco lo puede hacer un inhabilitado declarado así en juicio, para ello deberán intervenir el curador designado en juicio previa aprobación del ministerio publico.
En el caso de un menor de edad, tampoco pueden realizar actos de disposición sobre sus bienes inmuebles, necesitando la firma de sus representantes legales, que en general son sus padres.
Codigo Civil
Art.55.- Los menores adultos sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar.
Art.56.- Los incapaces pueden, sin embargo, adquirir derechos o contraer obligaciones por medio de los representantes necesarios que les da la ley.
Art.57.- Son representantes de los incapaces: 1ro. De las personas por nacer, sus padres, y a falta o incapacidad de éstos, los curadores que se les nombre; 2do. De los menores no emancipados, sus padres o tutores; 3ro. De los dementes o sordomudos, los curadores que se les nombre.
Art.59.- A más de los representantes necesarios, los incapaces son promiscuamente representados por el Ministerio de Menores, que será parte legítima y esencial en todo asunto judicial o extrajudicial, de jurisdicción voluntaria o contenciosa, en que los incapaces demanden o sean demandados, o en que se trate de las personas o bienes de ellos, so pena de nulidad de todo acto y de todo juicio que hubiere lugar sin su participación.
Art.61.- Cuando los intereses de los incapaces, en cualquier acto judicial o extrajudicial, estuvieren en oposición con los de sus representantes, dejarán éstos de intervenir en tales actos, haciéndolo en lugar de ellos, curadores especiales para el caso de que se tratare.
Art.126.- Son menores las personas que no hubieren cumplido la edad de veintiún años.
Art.127.- Son menores impúberes los que aún no tuvieren la edad de catorce años cumplidos, y adultos los que fueren de esta edad hasta los veintiún años cumplidos.
Art.128.- Cesa la incapacidad de los menores por la mayor edad, el día en que cumplieren veintiún años, y por su emancipación antes que fuesen mayores.
Art.129.- La mayor edad habilita, desde el día que comenzare, para el ejercicio de todos los actos de la vida civil, sin depender de personalidad alguna o autorización de los padres, tutores o jueces.
Art.130.- Para que los menores llegados a la mayor edad entren en la posesión y administración de sus bienes, cuando la entrega de éstos dependa de la orden de los jueces, bastará que simplemente presenten la prueba legal de su edad.
Art.131.- Los menores que contrajeren matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil con las limitaciones previstas en el artículo 134.
Si se hubieren casado sin autorización no tendrán, hasta los veintiún años, la administración y disposición de los bienes recibidos o que recibieren a título gratuito, continuando respecto a ellos el régimen legal vigente de los menores, salvo ulterior habilitación.
Los menores que hubieren cumplido dieciocho años podrán emanciparse por habilitación de edad con su consentimiento y mediante decisión de quienes ejerzan sobre ellos la autoridad de los padres. Si se encontraran bajo tutela, podrá el juez habilitarlos a pedido del tutor o del menor, previa sumaria información sobre la aptitud de éste. La habilitación por los padres se otorgará por instrumento público que deberá inscribirse en el Registro del Estado Civil y Capacidad de las Personas. Tratándose de la habilitación judicial bastará la inscripción de la sentencia en el citado Registro.
La habilitación podrá revocarse judicialmente cuando los actos del menor demuestren su inconveniencia, a pedido de los padres, de quien ejercía la tutela al tiempo de acordarla o del Ministerio Pupilar.

L) ¿Si el Propietario es una Sociedad? Asociación Civil? Fundación?
Habrá que corroborar que la sociedad exista. Pedir el Estatuto y el libro de actas.

M) ¿Si el Propietario o un copropietario o la esposa de alguno de los propietarios se encuentra en el exterior? Lo ideal seria haber realizado un poder para que firme un co-propietario a nombre de otro. Mandarle el boleto por correo o mail que lo imprima y lo firme y lo vuelva a reenviar seria una solución, la cuestión es que la inmobiliaria debe corroborar la identidad de los participantes y su capacidad por lo que puede traerle serios inconvenientes a la inmobiliaria como a las partes si después no fue la persona la que firmo. La firma digital no esta avanzada en la argentina como para aplicarla tampoco.

O) Caso de que se presente un apoderado de alguno de los propietarios a firmar el Boleto de Compraventa?
Hay que ver la fecha en que fue otorgado, si fue hace poco hablar con el escribano que lo hizo, si se tienen dudas de que el mismo se encuentra vigente, que no fue revocado mandar a hacer el estudio con un referencista de un escribano. Hacer responsable civil y penalmente al mandante o apoderado. Conviene hacer participar a un escribano para que certifique las firmas , y así el mismo también es responsable de la identidad de los participantes de que su firma sea autentica y que el poder este vigente.

PROBLEMAS DESPUES DEL BOLETO

Que pasa si se muere el Propietario o un copropietario después del Boleto pero Antes de la Escritura? Hay que iniciar el sucesorio.

Si después del Boleto y habiendo pedido todos los informes de inhibiciones correspondientes aparece un Acreedor? Habra que saldar la deuda antes de escriturar.

Que sucede si después del Boleto realizado sin tradición del bien, el Propietario Vende a Otras personas? El vendedor Incurre en Delito de estafa, ya que vendió el mismo inmueble a dos personas. Para la inmobiliaria es imposible saber si no se hizo un boleto anterior ya que los actos privados no se incriben.
En el caso de que sea ella otro boleto anterior, habrá que iniciarle la denuncia penal de estafa mas la acción de daños y perjuicios( devolucion del monto mas daños y perjuicios)Si realmente se realizo , No podrá iniciar juicio de escrituración ya que hay un boleto de compraventa suscripto por el propietario de fecha anterior.

Que sucede si después de realizado el Boleto sin Posesión del Inmueble, el Propietario no quiere Escriturar, ni hacer Entrega del Mismo?

Se debe como primer paso intimarlo a escriturar por medio fehaciente y en caso de negativa o silencio, iniciar juicio de escrituración en el juzgado que sea competente según donde este el inmueble en disputa, consignando judicialmente el dinero que falta pagar para completar el monto dispuesto en el boleto de compraventa adjuntado en la demanda.

LOCACIONES URBANAS.

PROBLEMAS ANTES DEL CONTRATO DE LOCACION.

Falta de titulo de Propiedad del bien y/o del Reglamento?
Como saber fehacientemente si el Inquilino o los fiadores son Solventes?
Se aparece falsamente inhibido ¿

Ley de sellos? Le da fecha cierta al Contrato. En caso de no hacerlo si hay que iniciarle un juicio al inquilino por algún incumplimiento ( x ej falta de pago) se va a tener que sellar el contrato y pagar las multas que son cuantiosas.

Para que me sirve certificar las firmas? Al certificar las firmas se corrobora la identidad de los participantes, su Firma y su capacidad. En caso de Falta de paco Facilita el Juicio haciéndolo mas rápido y expeditivo.

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150 respuestas a Preguntas frecuentes Inmobiliarias. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PROBLEMAS ANTES DEL BOLETO. A) ¿Se Perdió o no tiene Plano? B)¿Perdió Escritura y/o Reglamento de copropiedad? c) Si el Escribano Esta muerto? O No tiene la Escritura? d)¿Se Puede Vender Inmueble Hipotecado, embargado ? Inhibiciones de los propietarios? Con juicio de Ejecusion Fiscal o Hipotecario? E) Muerte de un propietario despues de firmar el boleto pero antes de escriturar? F) Que sucede si después de firmar el boleto no quiere escriturar el propietario ? LOCACIONES URBANAS certificacion de firmas para que sirve? Ley de sellos?

  1. MYRIAM dijo:

    MI MAMA FIRMO BOLETO DE VENTA DE UNA PROPIEDAD , RECIBIO EL 80% DEL VALOR CON LA CONDICION DE POSECION INMEDIATA , A LOS 30 DIAS Y ANTES DE ESCRITURAR FALLECIO REPENTINAMENTE . QUEDO UN SALDO POR COBRAR Y REGULAR LOS HONORARIOS DE ABOGADOS , SOMOS TRES HERMANOS PERO NO PODEMOS INICIAR SUCESION PORQUE UNO RESIDE EN ESPAÑA Y MI MADRE NO TIENE NADA PARA SUCEDER. POR LO QUE NI SIQUIERA NOS SIRVE EMPRENDER UN SUCESORIO POR EL RESTANTE A RECIBIR . ADEMAS DE SER LA VENTA EN CAPITAL Y ELLA FALLECER EN MENDOZA ,QUE PODEMOS HACER PARA NO PERJUDICAR AL COMPRADOR?? GRACIAS

    • dvabrile dijo:

      Lo de tu hermano en españa no hay tantos inconvenientes, nombra a otro de los hermanos como apoderado y listo
      Lo de que falleció en Mendoza tampoco si están los herederos de acuerdo se puede hacer en cualquier jurisdicción, como por ejemplo donde esta el inmueble capital.

      Lleguen a un acuerdo con los compradores, ya que sino después pueden tener problemas ustedes, ( les pueden hacer juicio)

      Explíquenle la situación, y lleguen a un acuerdo escrito , a todos les va a salir mas barato,

      por ejemplo podría ser , ustedes se encargan de hacer el sucesorio hasta la declaratoria de herederos y que ellos se encarguen de la otra parte.

      Hasta declaratoria yo cobro 5000 pesos , ( seguro que el resto que tienen que cobrar es mas que eso)

      La segunda parte que es trasferir el inmueble a nombre de los compradores 5000 pesos mas, que se los COBRARÍA A ELLOS , y listo todo solucionado.

      Cualquier cosa llamen al estudio y vemos las diferentes posibilidades para solucionar el tema.

      Y la forma de plasmarlo en un acuerdo entre partes y que todos se beneficien, ellos tengan la escritura y estedes el dinero que les falta.

      5430 3591 TEL DEL ESTUDIO DE 10 A 11 30 Y DE 17 A 20 HS
      1551077902

      DR VILLA ABRILLE

  2. Mariano dijo:

    Hola queria consultarles por un problema. Tengo un inmueble que quiero vender en un pueblo de la prov de Bs As. Resulta que la cuadra donde se halla el inmueble esta constituida como PH y cuenta con reglamento de copropiedad. Al inmueble en su tiempo se le construyó un piso arriba, con planos incluidos en catastro. Si bien cuento con la escritura el problema surge que al querer vender no puedo hacerlo porque habria que modificar el reglamento de copropiedad debido al piso construido y que eso impide formalizar la escrituracion al futuro comprador. Qusiera consultar alguna solución a ese inconveniente. Gracias

    • dvabrile dijo:

      podes venderlo igual, al comprador no le va a figurar en planos ni en el reglamento la nueva modificacion, siempre que lo aclares en el boleto

      si queres que figure , no queda otra que modificar el plano

      hay que vender y en el boleto se agrega una clausula para no tener problemas a posteriori con el comprador que te reclame algo.

      s. atent

      5430 3591 tel de linea de 17 a 20 hs

  3. Gabriela dijo:

    Hola quisiera saber, ya que estuvimos por comprar un terreno en un barrio cerrado que se constituyo bajo la figura legal de un fideicomiso.
    Pero resulto que el titular del mismo tiene un boleto de compra venta pero nunca escrituro a su nombre, como debemos proceder? La administración del country lo puso en su haber patrimonial como una venta del country a nombre de esta persona.
    Cuales serán los pasos a seguir? Existe algún riesgo? Es factible la escrituración sin que este intermediario lo escriture?
    Aguardo!!!

  4. lorena dijo:

    tengo una consulta…tengo compra-venta del inmueble donde actualmente vivo desde casi 10años en su momento no pude escriturar por no poder encontar al vendedor al saber que el no tenia herederos directos no me preocupe al saber que el fallecio pero ahora aparece un hijo de el hermano que supuestamente es heredero de el por sucesion y me pide el inmueble
    como hago para escriturar? esta persona puede hecharme de “mi” inmueble?

    • dvabrile dijo:

      No te dejes estar , hay que empezar a tomar cartas en el asunto,
      traenos el boleto en copia , y en base a eso vemos si figura en el registro a quien le compraste y después si hay sucesiones iniciadas de quien te vendió para iniciarle escrituracion a los herederos.-

      llámanos al 46270825- 1551077902 de lunes a viernes de 10 a 12 y de 16 a 20 hs y combinamos una entrevista-

  5. cecilia dijo:

    Hola, firme un boleto de compra venta por tun terreno de tantos metros cuadrados, el viernes fue el agrimensor y me dice que midió mal y hay una diferencia de 90 metros cuadrados menos, todavía no le aprobaron los planos en la municipalidad. Puedo reclamar lo que firme en el boleto? Ellos me dicen q en el boleto dice: sujeto a modificaciones. Gracias

    • dvabrile dijo:

      obviamente que podes reclamar , no te dejes estar

      pedir una rebaja en el precio por la diferencia de metros

      ahora si firmas la escritura , ya estas listo, no vas a poder reclamar mas

      Llamanos, 46270825 1551077902 de 9 a 11 o de 17 a 20 hs

      Estudio Dva Abogados especialistas en Derechos Reales

  6. ariel dijo:

    hola , una consulta , se puede vender con testimonio de sentencia , es lo mimo que la escritura verdad?

    • dvabrile dijo:

      Testimonio de sentencia de que??

      que tipo de sentencia estas hablando, es sumamente incompleta la informacion que me estas dando para que te de una respuesta

  7. Vanessa dijo:

    Una consulta tengo una fotocopia del boleto de compra y venta los impuestos al día, y quisiera escriturar se puede??

  8. natali dijo:

    Hola, le consulto, tenia un lote cedido por mi mama, que era la unica heredera, lo vendi a una familia, y lo incluimos en la sucesion para que pueda escriturar. al momento del boleto me entregaron una parte, y lo demas cuando saliera la sucesion, que supuestamente ya estaba casi terminada. Ya pasaron 4 años y se freno la sucesion, esta complicada es lo que dice el abogado, y yo no cobre esa parte y la gente tampoco construyo. mi pregunta es esta.. se puede rescindir el boleto devolviendo lo que me dieron? o tengo que hacer juicio de escrituracion? gracias

  9. Graciela dijo:

    Hace 28 años .que compre terreno , por diferentes razones no pude escriturar , hoy me encuentro con el problema que la propiedad esta embargada, por deudas de dueña de la inmobiliaria (tengo boleto comprobante de pagos y puedo demostrar que vivo en dicho lugar hace 28 años.
    Esperando su respuesta .ATTE
    Graciela.

  10. NORA MOLINA dijo:

    Hola, buenos dias! realmente es genial esta pagina, y desde ya agradezco toda la ayuda que aportan. Necesito ayuda en la medida que se pueda, tenemos un juicio de Escrituracion, ya para Sentencia, reunimos todos los requisitos que el juzgado solicitaba y a ahora se presenta el problema porq la venta en su oportunidad se realizo mediante libretas, lo que se abonaba mensualmente y el que recibia el dinero firmaba en esa libreta, aqui viene el problema! esta persona lo hacia EN COMISION, no era el titular registral! y lo q me solicita el juzgado es la relacion entre el q fima en comision y el titular registral, o sea una cesion, un boleto, etc ! no tengo nada porq eso se realizo hace mas de 20 años, podrian orientarme como resolverlo?

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Habria que ver el expediente judicial, para saber realmente lo que esta sucediendo , y así poder asesorarte , sino es dIficil que te pueda dar una respuesta acertada.-

      tenemos turno para este jueves a la tarde 18, 19 , 20 hs, llamanos y combinamos

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Habria que ver el expediente judicial, para saber realmente lo que esta sucediendo , y asi poder asesorarte , sino es deficil que te pueda dar una respuesta acertada.-

      Venite al estudio tenemos turno para este jueves a la tarde 18, 19 , 20 hs, llamanos y combinamos

  11. daniel dijo:

    buenas tardes! hace 12 años compre un terreno y perdi el boleto de compra venta,tengo los recibos (de pago de todas las cuotas , pero no el boloto, como y donde saco otra copia,y puedo vender solo con eso?

    • veronica dijo:

      Gracias por responderme.Mi consulta es otra es sobre las mismas propiedades bueno en una de los inmuebles viven aun las hermana de mi papa pero ellas jamas pagaron impuesto mi papa lo hacia y ahora yo .Puedo hacerle juicio para sacarlas de alli en el lugar no hay menores, ya que ellas vivieron desde casi toda su vida alli solo pagaron los servicios que usan .

  12. Patricia dijo:

    Hola, mi consulta es por lo siguiente, en el año 2005 compre un inmueble a un familiar de un conocido, este estaba enfermo y necesitaba el dinero para estudios y tratamiento que debía realizarse, firmamos ambas partes un boleto de compra venta y el pago de dicha operación sin presencia alguna de abogado ni escribano, con la promesa de que luego que saliera del hospital (debía internarse en esos días) realizábamos el sellado y el siguiente paso escriturar. Este señor por desgracia falleció y me entero en el transcurso que la propiedad estaba escriturada por otra persona, recién el año pasado logre contactar a esta persona que reconoce haberle vendido pero que no tiene el boleto de compra venta y no recuerda en que escribania realizo dicha venta, necesito escriturar, que debo hacer?
    Espero su respuesta. Desde ya muchas gracias.

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Su problema es demasiado complicado como para darle una solución por mail, hay que ver el boleto firmado, ec etc.-

      tenemos turno el dia martes a las 16 30 hs o a las 18 hs.-

      lunes a viernes de 9 a11 y de 17 a 20 hs 46270825 1551077902 llámanos para confirmar entrevista y te decimos que documentación necesitaríamos ver.-

  13. Pedro dijo:

    Buenas tardes,queria consultarlos para en principio saber si lo que les planteo tiene solucion y luego si es posible que ustedes manejen la situacion; compre un lote a una persona que tenia el boleto de compra de el titular,tengo el informe de dominio,este fallecio y solo tiene una heredera,cuando voy a tomar posesion de el lote hace unos dias,me encuentro a un vecino que alambro,queria saber como debo actuar ante este vecino y si lo que tengo como documentacio me da derecho para denunciarlo,espero su respuesta saludos.

  14. Natalia dijo:

    Buen dia, hace 4 años compramos con mi concubino un terreno en Villa Gesell (Pcia.Bs.As.), escrituramos a nombre de los dos (en condominio partes iguales) sin saber que si alguno de los fallecia, al no estar casados legalmente pero si en concubinato por casi 20 años, no nos correspondería heredar la parte del otro (los escribanos no informan de estas cuestiones !!). Unos meses después de comprar el terreno construimos una casa, es vivienda única ya que vivimos en ella desde que la terminamos de construir, el tema es que hace 11 meses fallecio mi concubino y ya he averiguado con varios abogados y escribanos de la zona y todos coincidieron en que no solo no tengo derechos para heredar sino que ni siquiera puedo iniciar tramite sucesorio, esto es correcto?? no entiendo como hago entonces para venderla (ya no puedo mantenerla económicamente) si soy dueña de mi 50%… no tengo forma legal de iniciar el tramite yo?, mi concubino tiene a todos sus herederos forzosos muertos, salvo una hermana la cual vive en España hace mas de 25 años y ni se sabe si esta viva.
    Me podrían decir como puedo hacer para iniciar sucesión?? necesito venderla ya, no puedo mantenerme económicamente ni pagar los gastos de semejante casa yo sola.
    Muchas gracias !

  15. Elena dijo:

    Buenas tardes, les consulto. Tengo un boleto de compraventa de un terreno q compro mi padre hace ya como 40 años y nunca escrituro. Mi papa fallecio y la señora que le vendio también. En el mismo terreno viven dos familias, mi padre compro al frente y la otra gente atras, y el agrimensor me dijo tenia q hacer reglamento de copropiedad primero para luego ver lo de la escritura. La familia q vive en el fondo se niega a firmar el reglamento. Hay alguna medida legal para obligarlos a que lo hagan?

  16. luciana dijo:

    hola, te comento hay una familia que quiere vender un terreno solo con boleto compra venta porque no tienen escritura, me gustaria saber si legal compar un terreno asi, o tendre problemas en el futuro para escriturar.desde ya muchas gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Si tienen boleto de compraventa y ellos compraron a los verdaderos titulares registrales entonces el boleto es valido y se puede ceder por medio de una cesión del boleto de compraventa a ustedes , y así pueden pedirle con dicha cesión a los titulares registrales que le escrituren.- Para evitar problemas tienen que consentir los titulares registrales dicha cesión y poner fecha de escrituraciòn.-

      como primer paso, saber si el boleto es valido, traigan la documentaccion en copia al estudio y sacamos los informes en el registro de la propiedad y averiguamos si les compranos a los verdaderos titulares

  17. Emilia dijo:

    Una vez escriturada una propiedad, el boleto de compraventa queda archivado en alguna parte? ya sea inmobiliaria, escribanía o municipio? o es desechado por haberse firmado la escritura?
    Muchas gracias.

  18. guillermo recio dijo:

    EXiste la posibilidad de realizar un boleto de compraventa a nombre de dos personas y luego cuando se escritura hacerlo a nombre de una sola de ellas (con el consentimiento de la otra)?. Esta permitido?
    Gracias por su atención y espero pronta respuesta

    Guillermo Recio

  19. Luis dijo:

    Buenas Tardes

    Compre un terreno en pcia de Bs As. no tiene subdivisión
    La inmobiliaria tenia unos folletos y croquis del loteo que era parte de una quinta .-
    Se firma boleto de compraventa con posesión donde se paga el 50% del valor del terreno y el resto asi: 25% con la aprobación municipal del loteo y el otro 25% a la firma de la escritura.-
    Ya pasaron tres años y no se hizo la aprobación y menos escritura.-
    En ese tiempo fallecio la conyugue .-
    El boleto esta sin sellar .-
    Mi deseo es terminar de pagar y escriturar
    Hay mejoras en el terreno y estoy viviendo alli
    Se alambro de acuerdo al croquis de la inmobiliaria .-(sin agrimensor)
    Desearia me orientaran con este tema.-

    Desde Ya muchas Gracias!!!!!!!!.-

    • ESTUDIO DVA dijo:

      En el boleto supongo que tomaban a su cargo la subdivision los vendores?

      si es asi hay que intimarlos a que hagan los tramites municipales correspondientes para efectuar el loteo, bajo apercibimientos legales

      averiguaron si se puede lotear en esa zona? a veces no es conducente con la zonificacion, hay que hacer las averiguaciones correspondientes

      Llamame al estudio o al cel el lunes despues de las 18 hs.-

      s.atentamente

  20. Miriam dijo:

    COMPRAMOS HACE YA 22 AÑOS UN TERRENO Y CONSTRUIMOS UNA CASA POR RAZONES ECONOMICAS NUNCA SE HIZO LA ESCRITURA PERO COMO SOMOS FAMILIAS CONOCIDAS SE DEJO ESTAR ,NUNCA TUVIMOS PROBLEMAS.LA SRA A QUIEN LE COMPRAMOS FALLECIO Y SUS HEREDEROS NO LO PUSIERON EN LA SUCESION ,EL BOLETO DE COMPRA VENTA SE PERDIO Y HACE TIEMPO QUEREMOS ESCRITURAR ,PERO NO SABEMOS COMO SEGUIR,BUSCAMOS LOS PLANOS EN LA MUNICIPALIDAD ,PERO NO LOS ENCONTRARON DICEN QUE SE QUEMARON LOS ARCHIVOS Y NO LOS ENCUENTRAN QUE PODEMOS HACER?DESDE YA MUCHAS GRACIAS

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Si no tenes boleto, entonces la opcion es el juicio de Usucapion

      probando que viviste 20 años en un lugar pacifica e ininterrumpida haciendo actos posesorios el juez debe otorgarte la escritura

  21. veronica dijo:

    buenas tarde mi nombre es veronica herede con mis hermanas dos casa que no poseen escritura ni papel de compra venta los unicos datos que tengo son las boletas de rentas que bienen a nombre del dueño real ambos fallecidos no tengo mas que eso .quisiera saber como puedo obtener alguna copia del papel de compra venta por lo que tengo entendido aun las dos propiedades no han sido escrutaradas .dese ya muchas gracias

  22. natalia dijo:

    Hola hace 6 años compre un ph en cuotas que este mes termino de pagar, ahora tengo que escriturar mi consulta es si puedo escriturar igual ya que los planos con los que cuenta la propiedad no son los mismos a lo construido, ya que los dueños construyeron dos habitaciones y un baño en la planta alta. Espero una pronta respuesta. Gracias

  23. Araceli dijo:

    Hola que sucede si en las escrituras aparece el nombre de dos dueños de una propiedad pero en ellas no especifica que parte le corresponde a cada uno pero uno de ellos ya falleció que procede

    • ESTUDIO DVA dijo:

      entonces se presume que son en partes iguales, pero puede que no…

      hay que sacar un informe de dominio en el registro de la propiedad para estar seguros de todas formas, es bastante simple el tramite

  24. Guillermo dijo:

    Buenos días:
    Antes que nada los felicito porque es excelente la pagina…!!!
    Estoy por comprar un terreno por tracto abreviado, el dueño, su apoderado y el expediente están en otra provincia.
    Tenemos la escritura, la declaratoria de herederos, el poder legalizado y el oficio ley 22.172. Ahora nos están pidiendo de la escribanía el expediente. Este se encuentra en Mendoza y el lote esta en Pcia de Bs. As. Quería consultarles si esto es así o con los papeles que tenemos es suficiente. Ademas si saben si se puede sacar el expediente de un juzgado y por cuanto tiempo. Desde ya Muchas gracias!

  25. maira dijo:

    Estamos en el termino de un proceso largo para comprar una vivienda,pero la madre de una de las herederas ( menor de edad) no aparece para firmar y terminar este tramite.mi pregunta es ¿que pasa si no aparece o si fallece? Se anula la venta? Debemos cobrar alguna indemnización por el tiempo perdido? Gracias.

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Si la indemnización por incomparecencia esta fijada en el boleto de compraventa,
      hay que citarlos a escriturar, y alli empiezan a correr las multas alli dispuestas

      ello con respecto a los daños

      ahora para obtener la escritura si no se presentan , entonces hay que luego de haber realizado la intimación iniciar el juicio de escrituracion y si no se presenta, el juez va a ser quien te otorgue la escritura

      espero haber sido claro

  26. amaya maria cristina dijo:

    hola como estan, mira mi problema es complejo se explicar yo desde 2001 vivo en una casa, los primeros dos años la alquile con opccion a compra por inmobiliaria (nunca me dieron recibos)luego segui pagando sin recibo por otros 5 años, intentanmdo comprarla en 3 oportunidades a un apoderado ya que los dueños nunca los vimos porque estariaen el exterio. en 2010 el apoderado sin intervencion de la inmobiliaria se presenta ofertandonos la casa diciendo que los dueños estaban con problemas financieros y nesecitaban vender urgente a un presio accesible para nosotros(ya que despues de un tornado media casa se habia destruido)Es asi como compramos la casa,con un voleto de compra venta que trajo el señor donde ambos firmamos(ya habiamos pedido un informe de dominio a la plata, y aparte el señor tenia un poder firmado por los dueños)tengo en mi poder una copia timbrada del voleto y el original se lo llevo para dejarlo en la escribania para sertificar las firmas.Hasta aqui todo estaba bien el caso es que este señor se demoraba,pasaba el tiempo y nos decia que estaba evaluando para hacer la escritura si los dueños venian o nos la firmaba el que el voleto estaba en la escibania, para los datos de escritura.Un dia nos enteramos que el señor producto de un cancer terminal muere.He averiguado por todos lados y no ncigo el voleto original,ni los dueños, la pregunta es que hago?me dijeron de la escrituta pierry ya que hace14 años que vivo aqui,y tambien ante la duda y por informacion una escribana muy prestigiosa me hizo una posecion abiamente certificada y con dos vecino de testigo,ademas tengo toda la documentacion que certifica que vivo aqui.estaria muy agradecida si me podrian informar por favor que debo hacer.Desde ya muchas gracias estoy a su disposicion.

  27. Mauricio dijo:

    Hola quisiera hacerles una consulta. Estoy interesado en comprar un terreno en un pueblo de la provincia de Buenos Aires.
    La situación es la siguiente, el titular de la escritura está fallecido. En su momento vendio el terreno a una señora con cesión de derechos certificada a su nuera. Los únicos herederos, son una hija y un hijo, ex pareja de la mujer que compro.
    Todos están de acuerdo en cederle el terreno a la nieta del titular, hija de la mujer que compró y un hijo del titular.
    Existe alguna manera sencilla de comprar ese terreno y poder escriturarlo a mi nombre?
    Desde yá agradezco su respuesta.

    Saludos.
    Mauricio

  28. maxy dijo:

    Hola gracias por la atencion, les comento un poco lo acontecido, mi suegro compro un terreno en neuquen ,nunca lo conocio ya que es de bs as tubo el boleto de compra venta, el mismo lo cambio por una embarcacion a otro señor, aclaro que esto ocurrio en los años 70, mi suegro murio hace 30 años y tengo entendido que la otra parte tambien, el tema es que la provincia de neuquen esta intimando a mi suegro a que pague toda la renta adeudada en trece dias , uniciando un juicio. Mi pregunta es que hagooo ???
    gracias muy amable

  29. Alejandro dijo:

    hola.como estan?mi nombre es alejandro y les hago una consulta.
    Yo realice un boleto de compra venta x un Dpto a construir desde el pozo en CABA (no esta certificado),en el boleto figura el vendedor (una SRL) y el apoderado vendedor (persona fisica) como asi tambien el porcentaje de compra mio (90%).y se acordo un afecha de entrega del dpto en la cual yo saldaria el importe total.
    la obra lleva 2 años de demora y no c ve fecha de finalizado.
    como hago para reclamar por el tiempo q c demoro en la obra?
    y escriturar el dpto?.ya q el firmante se niega a todo lo q yo le pido.
    gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Alejandro:

      Tendría que leer el boleto de compra venta, a partir del mismo hay que intimar vía carta documento
      es un simple boleto de compraventa o se estructuro a través de la figura del fideicomiso

  30. Rossana dijo:

    Hola,quisiera hacerles la siguiente consulta,compramos un terreno a mi cuñado hace varios años, de ese terreno hay un boleto de compraventa entre mi cuñado y el dueño anterior, ya que no se hizo escritura. Con el tiempo, construímos una vivienda y ahora la esposa de mi cuñado falleció. ¿Cómo deberíamos hacer en ese caso para escriturar a nuestro nombre sólo con la firma de mi cuñado?

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Disculpadme no llegó a entender le compraste a tu cuñado casado un inmueble y tenés una cesión de boleto y querés escriturar? Pero en la cesión no tenés la firma de la esposa fallecida? Llamamos va a se más fácil para q nos expliques

  31. Natalia dijo:

    Es una venta de una propiedad la cual està por salir la declaratoria de herederos, de los vendedores asi nos dicen, pero todavia esta en despacho pidiendo una partida de nacimiento anterior. Luego que el juez ordene la declaratoria de herederos, existe un comprador que como ya entrega su propiedad vendida.. quiere que se haga el boleto de compra venta abonando el 80% de la propiedad y solicita tomar posesion del bien. a la espera de que por Tracto Abreviado pueda mas adelante Escriturar a nombre de èl.
    Se puede firmar el Boleto con la Posesiòn del Bien, y como se piden los informes de la propiedad y de los vendedores??? Muchas Gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Natalia con respecto a tu consulta en primer lugar tiene que salir la declaratoria de herederos y poder apreciar lo determinado por parte del juez. Los informes se piden el el registro de la propiedad necesitas los datos que surgen de la escritura del bien para sacar el informe de dominio y nombre completo y dni para sacar las inhibiciones, solo lo puede solicitar un profesional abogado escribano

  32. Fabicio Barrera dijo:

    Buenos dias.Me ofrecieron comprar una casa .La persona tiene boleto de compra venta.El terreno de la casa es de 9 * 30 .El tema es que esta persona en otra oportunidad vendio la mitad de este terreno a otra persona.Lo que me vende es la mitad faltante o sea los 9m por 15 metros.No hay escritura. traera algun inconveniente con el vecino a futuro si alguna de las partes desea escriturar??

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Estimado, con respecto a tu consulta se deberá comprobar si el boleto de compraventa es valido, de que manera; recurriendo al informe de dominio para observar el titular registral.
      En cuanto a la complejidad de si no hay escritura tiene que saber que si tendrá inconveniente con la otra persona por su parte indivisa.

  33. rodrigo Hnatiuk dijo:

    hola. paso a comentar mi madre hija unica su madre y su padre (mis abuelos) tenian un terreno en la costa. hay boleto de compra venta. plano y escritura perdidos. los impuestos siguen llegando al domicilio de mis padres a nombre de mis abuelos se siguen pagando. lo que mis padres quieren hacer es ubicar el terreno plano y nueva escritura como heredera unica. como serian los pasos a seguir. uds se pueden encargar?
    desde ya muchas gracias
    datos: el terreno esta escriturado a nombre de mi abuela hace 50 años mi abuela fallecio en el año 1998

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Estimado Rodrigo, en primer lugar necesitamos saber si están vivos sus abuelos…ante la negativa de mi pregunta se deberá iniciar la sucesión.
      En segundo lugar se requiere comprobar si el boleto de compraventa es valido, de esta forma se deberá recurrir al informe de dominio para apreciar el titular registral

  34. MARISOL dijo:

    Buenas tardes…consulto
    .estoy interesada en comprar una casa…pero me dicen que no tiene planos, y que solo figura el terreno. En la inmobiliaria me dijeron que no hay problema con la escritura…q llaman a un agrimensor y despues si quiero hago los planos….ahora mi pregunta es…. eso que quiere decir, que en la escritura va a figurar que yo compre un terreno?? o es factible que en la escritura figure una casa, pero para arba un terreno,?? muchas gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Estimada Marisol, es asi se puede realizar la compraventa del inmueble aclarando la situación y con la conformidad de las partes, luego si se puede realizar el plano por un arquitecto.

  35. Mirian dijo:

    buenas noches
    somos tres hermanos mis padres tienen una propiedad solo con boleto de compraventa no tiene titulo de propiedad porque el dueño anterior fallecio y esta en sucesión los tramites, esta habitada por mis padres hace 48 años y mi padre le “vendió” a mi hermana por medio de escribano publico (aunque mis padres aun viven alli). mi hno y yo ya no podemos reclamar nada de la propiedad?. tenemos derechos sobre la misma aunque solo tenga el boleto de compraventa? aunque mi padre le vendio a mi hermana hace 6 meses ?

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Estimada habría que informarse si el boleto de compraventa es valido, habría que dirigirse al registro de la propiedad y solicitar un informe de dominio para acreditar la titularidad registral (si recurre a nuestro estudio nosotros nos hacemos cargo de este trámite). Si resulta válido el boleto de compraventa ahí si se podran realizar varias acciones (acción de colación etc) pero ante la complejidad de su caso le recomendamos solicitar una cita mediante la página web del estudio o venir directamente sin cita los días martes y viernes donde será atendido en el horario de las 17 hasta las 18 hs costo de la consulta 300 pesos
      La dirección del estudio Av Sarmiento 2337, Castelar.

  36. matias dijo:

    Hola mi abuelo quiere vender su propiedad pero mi abuela es fallecida y tenia tres hijo lo cual 2 fallecieron que es mi papa y mi tia mi segunda tia vive lo cual como nietos debe recibir algo por parte de mi abuela fallecida el punto es que el quiere vender por inmobiliaria y por lo que sabemos que si nosotros no firmamos como nietos la inmobiliaria por arte de magia consigue nuestras firmas y mi abuelo vende todo se puede certificar la firma para que nadie nos pueda robar

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Estimado ante la complejidad de su caso, le recomendamos venir directamente al estudio dirección Av Sarmiento 2337 puede solicitar una cita mediante la página web o podrá ser atendido los dias martes y viernes sin cita en el horario de 17 a 18 hs; costo de la consulta 300 pesos .

  37. meri dijo:

    Hola mi consulta es la siguiente:
    Mi mamá no tiene ningún papel que certifique que el terreno donde vivimos es suyo. Todos los servicios están a nombre de mi papá que falleció hace poco tiempo, para cambiarlos a su nombre le piden titulo de propiedad o boleto de compraventa.. Estos se perdieron en la mudanza de el de hace unos años.. Lo que quiero saber es que si mi mamá puede pedir alguna copia, algun papel que certifique propiedad en donde corresponda (alguna oficina de la persona que le vendio o municipio, abogado,algo) , ellos nunca hicieron el divorcio por tanto supongo ella al ser su viuda puede reclamar algo . Desde ya agradesco

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Estimada, debera dirigirse al registro de la propiedad conjuntamente con un profesional para solicitar un informe de dominio que acredite la titularidad registral de su padre

      atentamente estudio juridico dva…

  38. Esteban dijo:

    Hola. Compré un PH luego vi que parte del dpto no está en el plano, ni en la escritura (que es por menos metros que los reales). Por tanto parte no está habilitado y está construido sobre espacio común. Los copropietarios no tienen problema pero no quieren tener inconvenientes por contravenciones. Me conviene firmar algo con copropietarios? qué?

    • ESTUDIO DVA dijo:

      podes tener inconvenientes de varios tipos , no vas a poder vender por credito hipotecario, y el municipio te puede al consorcio imputar multas por construccion irreglamentaria
      seria conveniente que tengas la conformidad de tu construccio irreglamentarioa por los copropietarios porque te pueden iniciar juicio de daños y perjuicios y que restablescas al estado original

  39. marcela dijo:

    hola,queremos modificar los planos de obra estaban firmados por el tio y el padre de mi esposo ambos fallecidos,es verdad,que para realizar los planos nuevos,deben firmar los herederos y estar inscripta la sucesion.
    Muchas gracias

  40. oscar dijo:

    Vendo mi casa a traves de inmobiliaria y me dicen que debo pagar 1 tercio de la escritura yo y los otros 2tercios lo paga el comprador, es asi? cuando compre esta propiedad recuerdo haber pagado toda la escritura yo, gracias por responder esta consulta

  41. oscar dijo:

    Agrego que medicen de inmobiliaria que son usos y costumbres notariales!!

  42. Rodríguez Natalia soledad dijo:

    Tengo la escritura y los planosde una casa,de una señora q me los regalo, ella falleció, Pero no tengo los boletos compra y venta, quiero ocupar la propiedad, pero esta señora tiene un pariente en Francia q no tiene ningun papel, como hago para quedarme con la casa!?

  43. Guzman dario dijo:

    Hola buenos dias mi nombre es dario queria hacerle una consulta mi papá compro un terreno en el año 85 a una inmobiliaria cuyo nombre era filsa y quebro termino de pagar el lote y con lo unico que contamos es con la chequera ya que mi papá tuvo un accidente laboral y se tenia que tenia que presentar a retirar el boleto de compra y venta que ya estaba hecho , se presento mi mamá pero no se lo entregaron porq no estaban casados legalmente y perdimos todo contacto con los vendedores y ahora que pudimos contactarlos para pedirles el boleto de compra y venta ya hecho y que se nos metio gente en el lote y no podemos sacarlos nos dicen que supuestamente la persona que estaba a cargo de los papeles que se desligo de todo ya que arba le saco poder de todo, es lo que nos dicen y que estan en catastro en arba de la plata y yo queria saber si para ir a buscarlos tengo que presentarme con un abogado para pedir los papeles para poder escriturar el lote

  44. Fátima dijo:

    En el año 2000 vendí, mediante boleto de compraVenta, un terrenito ubicado en el Norte de Reconquista (Sta. Fe), siguen llegando los impuestos a mi nombre y no se han pagado nunca. El terreno sigue a mi nombre en el Registro General de la Provincia, sin embargos ni nada por el estilo. La Municipalidad me ha intimado a pagar el impuesto Pasaba a Judiciales). la pregunta es: Puedo yo hacerme cargo de los mismos y volver a vender. Desde ya muy agradecida.

  45. Moni dijo:

    Hola tengo la posibilidad de comprar un terreno pero la dueña dice que perdio ña escritura y lo que me puede dar es un boleto de compra venta.. es seguro realizar la operacion igual.? O corro algun riezgo? Ella tiene que tramitar nuevamente la escritura para poder transferir a mi nombre?

    • ESTUDIO DVA dijo:

      si tiene que tramitar un segundo testimonio.

      hay que verificar si realmente es la titular registral , no compres nada sin verificar mediante los informes del registro de la propiedad ( dominio) que diga que es titular, y inhibicion que diga que puede vender

      llamanos

  46. Josefina Benitez dijo:

    Tengo una propiedad que quiero vender para que mi hija pueda comprar la suya, su papá y ex-esposo mío me la cedió. No tengo los planos. La puedo vender? Necesito algo más?
    Como es en PH, necesito el reglamento de co-propiedad?

    Desde ya, muchas gracias.

    • ESTUDIO DVA dijo:

      tenes la escritura? con ello es suficiente

      si perdiste el reglamento se saca un segundo testimonio

      ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES E INMOBILIARIO. BOLETOS, RESERVAS. . JUICIOS DE ESCRITURACIÓN. REGULARIZACIÓN DOMINIAL. JUICIOS DE USUCAPIÓN. PROBLEMÁTICAS CONSORCIALES .- SUCESIONES .-

      ACTUAMOS EN TODA LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Y CAPITAL FEDERAL.
      TRIBUNALES DE MORÓN
      TRIBUNALES MORENO GENERAL RODRIGUEZ
      TRIBUNALES DE LOMAS DE ZAMORA
      TRIBUNALES DE SAN MARTÍN
      TRIBUNALES DE SAN ISIDRO
      TRIBUNALES DE LA PLATA
      INTERIOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.-

  47. julio cesar dijo:

    buenas tarde les quiero hacer una consulta en el 2010 compre un terreno con boleto compra venta el que me vende lo ase como apoderado de la dueña que es su tia atraves de escribano el terreno hay que subdividirlo era valdio y yo edifique 180 metros cuadrados sin plano la cosa es que tengo hacerle plano de obra posteriormente la subdivision y seguiria la escritura el tipo no se niega a nada he hablado con el escribano quien nos hizo el boleto y me da un poco de tranquilidad el tema es que el me vendio trajo su maestro mayor de obra para empezar el tramite y me quiere cobrar cualquier cosa 35 mil peso x el plano de obra averiguando x mi cuenta con otro agrimensor me dice que esa cantidad de metros cuadrado que tengo contruido me saldria 11 mil peso lo que pienso es que me quiere sacar plata junto con el simberguensa este la pregunta es. yo puedo llevarlo con el agrimensor que yo ponga y si el tiene la abligacion de acompañarme ya que el agrimensor me pide que me acompañe el vendedor con escritura y si me da mucha vuelta lo puedo intimar para una rapida salida espero su respuesta muchas gracias

  48. mariana dijo:

    Hola. Que tal??? Necesito sacarme una duda. Mi mama con su marido hace muchísimos años compraron una casa en una inmobiliaria y solo le dieron un papel de compra y venta,el cual con el tiempo se extravió. Dejaron abandonada esa casa y la usurparon. Hay alguna forma de recuperarla??? Y sacar esa gente??

  49. Roberto dijo:

    Hola, compre una casa hace 20 años, ahora la quiero vender y me entero qu esta afectada a las vias del ferrocarril. en mi escritura no figura nada, pero consegui la anterior y en ella lo menciona, ni la inmobiliaria , ni mi escribano , lo transcribieron en la mia. Estoy perdiendo una reserva por ese motivo. Que hago ?

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Es responsabilidad del escribano y del vendedor, como asimismo de la inmobiliaria . Al no transcribirlo en la escritura, son responsables.-
      que te informa el escribano sobre la afectación de que fecha es? al ser tan antiguo puede dejarlo sin efecto
      mas alla de ellos el escribano principalmente responde por los daños y perjuicios

  50. EDUARDO LUIS LERDA dijo:

    HOLA SOY DE SANTA FE VENDI VARIOS TERRENOS HACE 15 AÑOS Y NINGUN COMPRADOR ESCRITURO JAMAS ,ESTAN EDIFICADOS HOY ME ENCUENTRO EN RIESGO FISCAL PORQUE ELLOS NO PAGARON LOS INMOBILIARIOS ,QUE DEBO HACER …..EN EL API ME QUIEREN OBLIGAR A MI A ESCRITURAR LOS LOTES Y PAGAR YO LAS DEUDAS DE LOS LOTES QUE YA NO SON MIOS POR BOLETO….LA DEUDA DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS PERSIGUEN A LAS PERSONAS O A LOS INMUEBLES …..GRACIAS NECESITO SALIR DE ESA SITUACION

  51. levy ch dijo:

    Una COnsulta: Una persona que adquirio una propiedad inmueble aartamento en un proyecto de construcción en bs as belgrano, el constructor quebró. pero le dió la obra y el proyecto a otro constructor.
    El nuevo constructor terminó todo el edificio, y esta en proceso de dar la habitabilidad. EL PROBLEMA es que el terreno resulta ser que está embargado, y tuvo el constructor que pelear judicialmente ese reclamo y aparaentemente lo logró. el tiene derecho de cobrar a los propietarios los costos por levantar ese embargo? o eso es responsabildiad del constructor saber las condiciones legales de ese terreno? los propietarios deben pagar tambien?
    sucede que luego de varias semanas de arreglarse SURGIO otro embargo de otros demandantes en el mismo terreno. entonces el constructor quiere que los propietarios les venda los apartamentos a precio super bajo, y el adquiere esos apartamentos y sino que deben pagar y saber que si no se gana el juicio en ese ultimo embargo el dueño del apartamento pierde todo. ES ESO ASI?????????

    a ver si me ayudan aclarar que se debe hacer en esos casos… quizas es una estafa del constructor?

  52. Jorge Fernández dijo:

    Hola, el mes pasado un compañero de trabajo me pasó una públicacion de Facebook en la que se anunciaba la venta de un terreno de 10X30. Mi hermano se acercó a la Inmobiliaria e hizo un par de averiguaciones sobre el terreno y le repitieron. Que el terreno media 10X30. Me acerqué personalmente a la Inmobiliaria, la martillera me dice que el terreno es de medidas 10×30 mts, me muestra la escritura de dicho terreno, pero no me deja inspeccionarla, hice mi propuesta, paso siguiente realizamos la seña de la propiedad. Luego de abonar la seña (En la que no figuran las medidas del terreno, sólo los datos catastrales) procedimos a leer el boleto de compraventa, en los cuales tampoco figuraban las medidas del terreno, sólo los datos catastrales. Nos acercamos a la escribanía y Firmamos las partes el Boleto de Compraventa. Cuando por fin puedo ingresar al terreno, es en apariencia más pequeño, (10X20 mts), Yo me sentí Estafado por la Martillera. Se puede iniciar acciones legales? O al firmar el boleto de compraventa acepto las medidas del terreno?

  53. Diego dijo:

    Hola, estoy interesado en una propiedad. El tema es así, esta tiene un embargo por expensas con sentencia por $ 200.000 y un saldo de hipoteca por $ 28.000. Al pedirse los informes de dominio, el vendedor se entera que esta inhibido.
    Se podrá levantar la inhibición a solo efecto de escriturar? Esto deberia resolverse primero y luego el vendedor salda lo demás.
    En ese caso como queda la situación mia, recibo el inmueble libre de deudas? El levantamiento de la inhibicion queda supeditado a si no hay oposición de los acreedores en que el juez la levante no? Porque si la hay, el vendedor deberá abonar lo que se adeude para levantarla es asi?

    Otro tema, la persona no cuenta con todo el dinero para saldar esa deuda ya que lo recibira por la venta de una propiedad mia al momento de la escrituracion. Existe algun caso en que se haya levantado la inhibición con la condición que al momento de escriturar el juzgado retenga la parte adeudada?

    Espero que se haya entendido.

    Muchas gracias

  54. miguel dijo:

    hola vivo en santa cruz argentina
    mi pregunta es la siguiente
    hace unos 17 años compre una casa y la puse a nombre de mi pareja con la cual convivo actualmente ella tiene hijos de una anterior pareja los cuales son todos mayores de edad yo también tengo hijos con una pareja anterior, también todos mayores de edad, yo no figuro en el titulo solo ella, que se puede hacer para en el caso de que ella falte yo pueda tener derechos en la propiedad o si falto yo ella tampoco pierda los derechos, por su respuesta desde ya muchas gracias.

  55. Noemi dijo:

    HOLA, RECIBI A TRAVES DE SUCESION Y ACUERDO CON OTRO HEREDERO UNA CASA LA CUAL LA VENDI, FIRME EL BOLETO DE COMPRA VENTA Y ME DIERON HASTA QUE SALGA LA SUCECION EL 60% DEL VALOR. AHORA QUE QUIERO QUE LA PERSONA ESCRITURE Y YO RECIBA EL RESTO, ,E ENCUENTRO QUE NO TENGO NINGUN PAPEL NI ESCRITURA DE ESA PROPIEDAD , YA ESTOY PIDIENDO LA SEGUNDA ESCRITURA PERO ME CORREN LOS TIEMPOS, PREGUNTO, ME PONEN MULTA, DE CUANTO ES LA MULTA? GRACIAS MUY BUENA LA PAGINA

  56. David dijo:

    Hola quería hacerle una consulta ,me quieren vender un terreno y la verdad tengo duda porque en la inmobiliaria me dice q me lo venden con derecho de posesión y la verdad no tengo ni idea lo que es eso y ellos no me explican bien. La pregunta es si lo compro puedo escriturar? Y q quede a mi nombre o nunca voy a poder escriturar me llama la atención porq la mayoría te venden los lotes con derecho de posesión

    • ESTUDIO DVA dijo:

      no vas a poder escriturar, derecho de posecion, es lo que la palabra indica , te venden el tiempo de posecion, no son titulares no vas a poder escriturar, solo después de un juicio de usucapion

  57. carolina dijo:

    hola necesito hacer una consulta nosotros vivimos en un terreno que mi suegra compro pero nunca se hizo escritura solo papel de compra y venta a su nombre en el mismo vive mi cunada con su familia y mi otro cunado vive en ee.uu estamos teniendo problemas porq no quieren q nos quedemos en esta casa q podemos hacer para vender o hacer escritura se puede con este papel.

  58. Daiana H dijo:

    Buenas tardes. Les quiero consultar, la propiedad que queremos comprar extravió los planos y los pedimos en catastro. Parece que no los encuentran y sin el plano, no me aceptan el crédito hipotecario. ¿Hay algo más que pueda hacer?
    Muchas gracias por la ayuda.

  59. Romina dijo:

    Hola buenos dias queria saber si yo eh comprado un terreno en el cual la dueña del mismo tiene inhibicion del terreno pero yo compre el lote a otros chicos y en el papel que la escribana me mostro figura ihibido y el nombre de la primera dueña . Me canse de decirle a la escribana sobre la escritura y lo unico que me a respondido que le falta documentacion por eso se demora la escritura . Y me preocupa que me hallan estafado. Que podria hacer para averiguar si la escribana es en verdad una escribana o no y si los papeles son validos ya que me dio una copia fiel en donde solo figura el sello de ella ningun otro sello. Tengo un plano blanco y negro del cual ella tenia otro en su posesion que me llamo la atencion. Donde podria averiguar si ya se presentaron los papeles correspondientes si ya estan en tramite o si me estafaron que debo hacer. Yo el terreno lo compre hace casi un año y ya se pagaron todos los honorarios correspondientes al momento de la compra y ahun no esta la escritura.saludos esperando una respuesta favorable.

  60. fabian dijo:

    buenas tardes , estoy vendiendo mi propiedad sin inmobiliaria de por medio y mi duda es: el comprador eligió escribano el que hasta donde yo averigüe esta en todo derecho, pero me resulta medio extraño que la escribania al preguntarles que gastos tengo que pagar como vendedor me aya dicho lo siguiente: que me corresponde el aporte notarial,inscripción y gastos de afip justificar dinero para la compra ,que supongo que eso lo pagaría el comprado . y el impuesto que supuesta mente pagaríamos las dos partes
    pero mi duda es si yo vendo única vivienda para comprar otra y el tiene varias xq me corresponde pagar ese impuesto a mi , no es injusto o puedo evitar de pagarlo gracias

  61. silvana dijo:

    Hola mi consulta es si se puede vender casa solo teniendo la escritura? Era de mis abuelos y solo queda un tío vivo porque los demás fallecieron.necesitamos saber si mi tía puede vender solo con la escritura.gracias

  62. FEDERICO dijo:

    Sra/r. Requiero ante usted posibilidad que me pueda ayudar orientación para tramitar una posesión o escrituración de un terreno soy el tercer dueño con “PAPEL DE COMPRA Y VENTA” desde el año 1996 pacíficamente desde ya muchas gracias atte. Federico yulan.-

    • ESTUDIO DVA dijo:

      federico:

      Tendrias que traer la documentacion al estudio , y ver si esta todo en orden para poder iniciar la escrituracion del terreno, y sino iniciar un juicio de usucapion

      llamanos al 46270825 en el horario de atencion de lunes a viernes de 9 a 11 y de 16 30 a 19 o si no estamos en ese momento mandanos un mensaje de wathapp al 1551077902 explicando tu caso y nos pondremos en contacto para contretar una entrevista

  63. Natalia dijo:

    Qué pasa si te venden un terreno y te hacen boleto de compra y venta pero el que te lo vendió no es realmente el dueño

  64. Florencia dijo:

    Hola compré una casa(era parte de una quinta)me dieron el boleto de compra y venta solo,el que está sellado por el escribano se lo quedo la inmobiliaria..y solo me quieren dar una fotocopia.di un anticipo y tengo que pagar 4 años mas.. yo no averigüe nada.noce si los papeles están al día .noce quienes son los dueños.en la municipalidad me dijeron que no hay planos presentados.fui a la inmobiliaria y me dijeron que compre una parte indivisa..necesito que me asesoren.

    • ESTUDIO DVA dijo:

      antes de comprar necesitas saber quein es el titular registral y que el inmueble no este embargado
      para ello necesitas como primer paso sacar un informe de dominio
      lo demas seria conveniente que lo charlemos en el estudio en profundidad.
      Av Sarmiento 2337 Castelar sin cita martes y jueves de 17 a 19 hs costo de la consulta 300 pesos o puede sino sacar una cita a través de la página web en contacto o a través del tel de linea 46270825 en los horarios de atencion telefonica

  65. Edith dijo:

    Hola! compre un terreno a medias con otra persona. La escritura esta a nombre de la otra persona y tengo un contradocumento donde dice que el 50% del lote me pertenece. el contradocumento solo lo tengo firmado por mi y por la otra parte, no esta certificado. quisiera poder hacer una escritura a mi nombre pero al ser un terreno de chacras me dicen que no lo puedo dividir, es en Gral. Rodriguez. Es así?? Tengo alguna manera de separar las cosas y no seguir teniendo problemas?? Gracias.

    • ESTUDIO DVA dijo:

      podras hacer una escritura a tu nombre del 50 % (escritura condominial) , siendo que tenes un contradocumento que indica que te pertenece en ese porcentual
      Si lo podes subdividir ( dividirlo en 2 y asi salis del condominio) , dependera de la zonificacion que tengas , hay que ir al municipio , y ver el reglamento de zonificaciones. En principio si esta como zona rural no vas a poder

  66. Melina dijo:

    Hola: estábamos por firmar el boleto de compra venta y el comprador se arrepiente y no se alcanza a firmar este.La inmobiliaria nos pide que paguemos el boleto. Quien se debe hacer cargo en este caso del escribano si fue el comprador el que se arrepiente? También se hizo una reserva y la inmobiliaria nos dijo que le devolvió el dinero.eso se puede hacer? .gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Estimada con respecto a tu caso, en principio tenes que saber que quien desistió de la operación debe hacerse cargo de todo tipo de gastos, ya que de tu parte se presto conformidad al ad referendum. Dicho esto, una vez aceptada deja de ser ad referendum para pasar a ser principio de ejecución. Para mayor asesoramiento, necesitaríamos tomar vista de las clausulas estipuladas en el ad referendum ya que se puede exigir el pago realizado, daños y perjuicios, solicitar la comisión etc. Te sugerimos acercarte a nuestro estudio dirección Av Sarmiento 2337 Castelar, partido de Morón podes solicitar una cita mediante la página web o bien tenes la posibilidad de venir sin turno los días martes y viernes de 17 a 18hs costo de la consulta 300 pesos

  67. Ines dijo:

    Hola Quisiera consultarles lo siguiente: estoy por comprar un terreno en una localidad del interior, y me dice el dueño que debo pasar a firmar los papales (boleto de compra-venta) ante juez de paz…eso se puede hacer, o lo tiene que hacer un escribano??… Gracias.-

  68. ricardo dijo:

    Hola, buenas tardes.

    somos 2 unidades funcionales; habiendo realizado reformas quiero saber si puedo vender y en que condiciones:
    1- agregue mts 2 ( planos presentados pero no aprobados por falta de consentimiento vecina )
    2- modifique internamente mi propiedad.

    Gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      si podes vender , pero hay que agregar las clausulas correspondientes en el boleto para evitar problemas posteriores, ( salvo por credito que no vas a poder te lo pueden revotar)

  69. Carlos Scarabelli dijo:

    Hola. Vendí mi y sigue sin escriturarse después de 3 años. Quiero terminar con el tema. No ubico a la compradora y no sé cómo proceder

    • ESTUDIO DVA dijo:

      hay que intimar a escriturar sino siempre van a venir los impuestos a tu nombre
      Te recomiendo que te dirijas a nuestro estudio para que charlemos de tu asunto.
      Av Sarmiento 2337 Castelar sin cita martes y jueves de 17 a 19 hs costo de la consulta 300 pesos o puede sino sacar una cita a través de la página web en contacto o a través del tel de linea 46270825 en los horarios de atencion telefonica

  70. Sabrina dijo:

    Tengo una duda, un conocido me vende un inmueble solo c boleto compra venta, a el se lo vendieron igual. El dueño de la propiedad era concubino de su madre, y falleció hace mas de 20 años, no hay herederos ni nada. En el terreno hay 3 propiedades mas. Puedo comprar solo c boleto compra venta a ellos pero q sea legal. Q puedo hacer??

  71. Leo dijo:

    Compramos una casa con mi mama hace 17 años. Un ph al frente con entrada individual y un patio pequeño al frente. Los vecinos de los otros dos ph entran x un pasillo al lado de mi puerta. Queria construir en la terraza y no encontraba planos, mi madre me dice que no le entregaron en la compra. Hable con la vecina del ph de atras el n2 y ella los tenia ya que es el plano de los 3 ph. Cuando los veo en ellos no figuraban las ampliaciones q ella hizo otro piso mas y el patio pequeño q estaba en mi casa adelante q nosotros lo techamos le pertenece a los 3 ph es de uso en comun y la puerta q figura es solo la mia y la pared que divide el pasillo x donde entran los del fondo y el que era patio de mi casa no figura tampoco en el plano. Ahi es cuando comprendi x q no nos habian entregado plano. Los metros q figuran en el plano de mi ph sin el patio es los que figuran en la escritura. La inmobiliaria q nos vendio no tiene q controlar estas cosas. Es decir la comision que se le paga para que es. Se puede reclamar a la inmobiliaria y al dueño anterior.

  72. miguel dijo:

    hola, hace aproximada mente 24 años que vivo en concubinato soy soltero y mi esposa divorciada tiene hijos de su anterior pareja, y yo igual tengo hijos de mi anterior pareja, el tema es que hace unos 18 años compre una propiedad con dinero que cobre por un accidente de trabajo el cual ocurrio astes de vivir con ella, cuando compre la propiedad decidimos ponerla a su nombre, pero pensando que ya estamos grandes, como podemos hacer para que en el caso de que ella falleciera primero, sus hijos me pidan que desocupe el inmueble cosa que no creo que pase pero uno nunca sabe. tampoco pasar la a mi nombre por que si yo me voy primero no me gustaría que mis hijos que son todos mayores, le pidan a ella que desocupe, por su respuesta desde ya muchas gracias.

  73. Cecilia dijo:

    Hola . Soy Cecilia de hurlingham.tengo una consulta tengo una vivienda tipo ph que la compraron mis padres en los 80 que está afectada bajó Ley N º 13.512. .es una casa adelante (la mia) y una atrás con un pasillo común . El tema es que no poseo el reglamento de copropiedad porque nunca lo entregaron donde se consigue? Xq Tengo problemas con los vecinos de atrás porque ultilizan el pasillo de patio y en mi plano se supone que tienen que tener su patio privado. , donde dejan auto,perro,hacen fiesta, etc. el pasillo está todo roto y por ahí pasan los Caños ,de agua y gas ,no se como proceder. Que puedo hacer?

    • ESTUDIO DVA dijo:

      el reglamento es mas complejo tramitarlo
      el plano es facil se saca en el municipio, en base al mismo podremos evacuar tus dudas
      mandame msj de wathapp 1551077902 y te paso al gestor que va esta semana a hurlinham

  74. Alejandra belen dijo:

    Buenas noches extravie el original del boleto de compra y venta de mi terreno .el escribano que celebro la venta fallecio solo tengo fotocopias y nro de tramite del plano municipal …como puedo hacer para recuperarlo …gracias

  75. daniel schnitman dijo:

    Hola, firmamos con el comprador un boleto de compraventa privado en la inmobiliaria por un valor inferior al de la escritura.Puedo cobrar el valor de la escritura? la compra se hace por crédito bancario, es en CABA
    Gracias

  76. Noemí dijo:

    Estoy x comprar un terreno y quiero hacer el boleto compra venta ante escribano quien lo debe pagar el dueño anterior o nosotros??

  77. ricardo dijo:

    Hola lo puedo molestar con una pregunta que es la siguiente estoy por vender un terreno en merlo que tengo boleto de compra y la escritura a nombre del anterior propietario la escribana me dijo que la escritura es una una foto copia y el anterior dueño me dice que es lo único que tiene en documentación que me dio todo lo que tenia .. la escritura se la dieron en Merlo en época de ARMEDARIZ como puedo hacer para poder vender.. la documentación es una foto copia pero al costado dice TESTIMONIO TIENE VALIDEZ O NO . DESDE YA MUCHAS GRACIAS…

    • ESTUDIO DVA dijo:

      tengo que tomar vista de la documentacion

      Te recomiendo que te dirijas a nuestro estudio para que charlemos de tu asunto.
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  78. Cecilia dijo:

    Hola compre un terreno c /casa con boleto de compra venta ,me entregaron todas las escrituras anteriores,cert.de dominio /no habia inhibicionies ni embargos (todo en regla) esto fue en 2014 ,no puede escriturar en ese momento .Ahora 2017 quiero escriturar llevo todo a la escribania para hacerlo queriendolo poner a nombre de mi hijo ya q cumplio los 18, la casa estaba en venta o alquiler ,sale una venta entonces quiero escriturar directamente a los nuevos dueños con los cuales ya firme boleto y ya les entregue la vivienda y me salen con q en el registro de la plata se obvio a un heredero q en su momento era menor de edad q posee 1 parte de 6 ,quedando acentado 1/5 partes ,esta persona hoy es mas q mayor de edad se pudo contactar, primero no tenia problema para venir a firmar segun escribanotiene se necesita un poder para acentar nuevamenete el horror q omitieron, segun la inmobialiaria ,el escribano anterior no lo vio ,cuando compre , q serian 3° dueño esta gente le hizo firmar un poder para q ellos me puedan vender y ahora yo tengo q contactar a esta persona como dije antes no tenia problema de venir h/la escribania pero resulta q ahora me dice q su firma vale 10.000$ mas viaticos, me gustaria saber como proseguir puedo hacer algo para no pagarle o para sacarme el problema voy a tener q pagar algo q parece una extorsion. todos los papeles estan en poder de la escribania. Gracias

    • ESTUDIO DVA dijo:

      Hay que ver la documentacion que firmaste, etc

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  79. Roxana Julia Palacio dijo:

    Mi marido falleció. Tengo boleto de compraventa pero no escritura. La casa no los habitantes nadie. de la puedo vender al hermano que en mi casa puso un almacén?

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