Preguntas frecuentes Inmobiliarias. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PROBLEMAS ANTES DEL BOLETO. A) ¿Se Perdió o no tiene Plano? B)¿Perdió Escritura y/o Reglamento de copropiedad? c) Si el Escribano Esta muerto? O No tiene la Escritura? d)¿Se Puede Vender Inmueble Hipotecado, embargado ? Inhibiciones de los propietarios? Con juicio de Ejecusion Fiscal o Hipotecario? E) Muerte de un propietario despues de firmar el boleto pero antes de escriturar? F) Que sucede si después de firmar el boleto no quiere escriturar el propietario ? LOCACIONES URBANAS certificacion de firmas para que sirve? Ley de sellos?

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Preguntas frecuentes Inmobiliarias

INMOBILIARIAS.

COMPRAVENTA INMOBILIARIA

PROBLEMAS ANTES DEL BOLETO

A) ¿Se Perdió o no tiene Plano?
Se va al municipio se desarchiva expediente, se pide una copia del original que figura alli.
Si no tiene plano, se puede vender igual aclarando la situación y conforme las partes, después se puede hacer el plano por medio de un arquitecto , maestro mayor de obras etc.

B) ¿Perdió Escritura y/o Reglamento de copropiedad?

Ante estos casos se puede pedir una copia del titulo, para ello hay que conocer el origen del titulo: Este puede ser:
1)Notarial, es decir que la escritura fue realizada por un escribano( compraventa, donacion, dasion en pago).En este caso si conoce los datos del escribano que intervino en jurisdicción nacional y fecha puede:
Pedirselo a el una copia, igualmente va a necesitar el original para la escritura o el segundo testimonio.
Pedir una copia en el archivo de protocolos notariales(Adolfo alsina 2280)
2) Judicial , es decir cuando es el juzgado el que emite el testimonio de sentencia( testamentos, declaratorias de herederos, subasta judicial, etc) En este caso se solicita al Juzgado por medio de abogado nuevo testimonio.

Si no conoce el origen del titulo de propiedad o no recuerda los datos del escribano o del juzgado debe pedir el INFORME N°4 (Aporta datos sobre la matricula tomo y folio en el que esta registrado, con estos datos pide el INFORME N° 1 para obtener los datos del escribano, jurisdicción y fecha de escritura o los datos del juzgado y el expediente.

Si el Escribano Esta muerto? O No tiene la Escritura?
Se pide un Segundo Testimonio en el Archivo de Protocolos Notariales (Alsina 2280)

B)1) ¿Si No Tiene Escritura?
Si tiene Boleto de Compraventa , se debe localizar a los Originales vendedores para ( se pide un informe para ver quienes son los titulares registrales y si son los mimos que aparecen en el boleto) Citarlos a Escriturar , sobre los futuros Compradores.

C)¿ Perdió o nunca tuvo reglamento de Propiedad Horizontal?
Se debe pedir o Fotocopias o un Segundo Testimonio al Escribano que Aparece en la Escritura Original como el que hizo el reglamento de PH, o bien pedir una copia simple o un segundo testimonio en el Archivo de Protocolos Notariales de Capital si el inmueble es de Capital, o en el de la Plata si el inmueble es de Provincia.

D) ¿Se Puede Vender Inmueble Hipotecado?
Se puede vender, hay que saldar , cancelar el monto de la hipoteca

F) ¿Que pasa si los propietarios o alguno de ellos se encuentra en la etapa final de un juicio?
Sea este un juicio de :
Hipotecario.
Ejecución Fiscal
Una solución es llegar a un acuerdo dentro del juzgado y habiendo encontrado a un comprador saldar la deuda con lo que se valla a entregar en el boleto de compra venta. Si tiene un Embargo se lo puede levantar pagando la deuda.

G) ¿Si alguno de los Propietarios se Encuentra Inhibido? Mientras que el monto de la inhibición no sea mayor al valor del inmueble, Se puede levantar la inhibición, habiendo saldado la deuda en el proceso judicial que se encuentre

H) ¿Que hacer en Caso de Aparecer un Acreedor? Idem

I) ¿Que hacer en el caso de quien quiere Vender sea un poseedor del bien en cuestión, pero solo tenga Un Boleto de Compraventa?
Habrá que primeramente rastrear a los que suscribieron el boleto de compraventa, sarcar los informes para ver que ellos sean los titulares registrales y en caso de aparecer un comprador notificarlos de la cesión del boleto de compraventa a los titulares.

J) ¿Si los que suscribieron el boleto fallecieron?
La obligación de escriturar, se traslada a sus herederos . Si no esta iniciada la sucesión hay que iniciarla y presentarse como tercero acreedor y citar a los herederos.
Que pasa si pasaron 10 años desde que se suscribió? La obligación esta prescripta, pueden oponer la excepción de prescripción.

K) ¿Y si tiene una Cesión de Boleto de Compraventa? Hay que iniciarles el juicio de escrituración a los titulares registrales. Primero se los Intima a Escriturar y en caso de silencio o negativa se inicia el juicio. Si no les notificaron de la cesión, notificarles de la cesión del boleto primero.

L) Si alguno de los co propietarios o el propietario o la Esposa del mismo, es Insano/a o es un menor de edad, pueden vender? Y si se sospecha que es Insano?
Si alguno de los propietarios es Insano (esto debe estar acreditado mediante sentencia judicial en juicio de Insanía) no puede realizar actos de disposición sobre bienes inmuebles, tampoco lo puede hacer un inhabilitado declarado así en juicio, para ello deberán intervenir el curador designado en juicio previa aprobación del ministerio publico.
En el caso de un menor de edad, tampoco pueden realizar actos de disposición sobre sus bienes inmuebles, necesitando la firma de sus representantes legales, que en general son sus padres.
Codigo Civil
Art.55.- Los menores adultos sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar.
Art.56.- Los incapaces pueden, sin embargo, adquirir derechos o contraer obligaciones por medio de los representantes necesarios que les da la ley.
Art.57.- Son representantes de los incapaces: 1ro. De las personas por nacer, sus padres, y a falta o incapacidad de éstos, los curadores que se les nombre; 2do. De los menores no emancipados, sus padres o tutores; 3ro. De los dementes o sordomudos, los curadores que se les nombre.
Art.59.- A más de los representantes necesarios, los incapaces son promiscuamente representados por el Ministerio de Menores, que será parte legítima y esencial en todo asunto judicial o extrajudicial, de jurisdicción voluntaria o contenciosa, en que los incapaces demanden o sean demandados, o en que se trate de las personas o bienes de ellos, so pena de nulidad de todo acto y de todo juicio que hubiere lugar sin su participación.
Art.61.- Cuando los intereses de los incapaces, en cualquier acto judicial o extrajudicial, estuvieren en oposición con los de sus representantes, dejarán éstos de intervenir en tales actos, haciéndolo en lugar de ellos, curadores especiales para el caso de que se tratare.
Art.126.- Son menores las personas que no hubieren cumplido la edad de veintiún años.
Art.127.- Son menores impúberes los que aún no tuvieren la edad de catorce años cumplidos, y adultos los que fueren de esta edad hasta los veintiún años cumplidos.
Art.128.- Cesa la incapacidad de los menores por la mayor edad, el día en que cumplieren veintiún años, y por su emancipación antes que fuesen mayores.
Art.129.- La mayor edad habilita, desde el día que comenzare, para el ejercicio de todos los actos de la vida civil, sin depender de personalidad alguna o autorización de los padres, tutores o jueces.
Art.130.- Para que los menores llegados a la mayor edad entren en la posesión y administración de sus bienes, cuando la entrega de éstos dependa de la orden de los jueces, bastará que simplemente presenten la prueba legal de su edad.
Art.131.- Los menores que contrajeren matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil con las limitaciones previstas en el artículo 134.
Si se hubieren casado sin autorización no tendrán, hasta los veintiún años, la administración y disposición de los bienes recibidos o que recibieren a título gratuito, continuando respecto a ellos el régimen legal vigente de los menores, salvo ulterior habilitación.
Los menores que hubieren cumplido dieciocho años podrán emanciparse por habilitación de edad con su consentimiento y mediante decisión de quienes ejerzan sobre ellos la autoridad de los padres. Si se encontraran bajo tutela, podrá el juez habilitarlos a pedido del tutor o del menor, previa sumaria información sobre la aptitud de éste. La habilitación por los padres se otorgará por instrumento público que deberá inscribirse en el Registro del Estado Civil y Capacidad de las Personas. Tratándose de la habilitación judicial bastará la inscripción de la sentencia en el citado Registro.
La habilitación podrá revocarse judicialmente cuando los actos del menor demuestren su inconveniencia, a pedido de los padres, de quien ejercía la tutela al tiempo de acordarla o del Ministerio Pupilar.

L) ¿Si el Propietario es una Sociedad? Asociación Civil? Fundación?
Habrá que corroborar que la sociedad exista. Pedir el Estatuto y el libro de actas.

M) ¿Si el Propietario o un copropietario o la esposa de alguno de los propietarios se encuentra en el exterior? Lo ideal seria haber realizado un poder para que firme un co-propietario a nombre de otro. Mandarle el boleto por correo o mail que lo imprima y lo firme y lo vuelva a reenviar seria una solución, la cuestión es que la inmobiliaria debe corroborar la identidad de los participantes y su capacidad por lo que puede traerle serios inconvenientes a la inmobiliaria como a las partes si después no fue la persona la que firmo. La firma digital no esta avanzada en la argentina como para aplicarla tampoco.

O) Caso de que se presente un apoderado de alguno de los propietarios a firmar el Boleto de Compraventa?
Hay que ver la fecha en que fue otorgado, si fue hace poco hablar con el escribano que lo hizo, si se tienen dudas de que el mismo se encuentra vigente, que no fue revocado mandar a hacer el estudio con un referencista de un escribano. Hacer responsable civil y penalmente al mandante o apoderado. Conviene hacer participar a un escribano para que certifique las firmas , y así el mismo también es responsable de la identidad de los participantes de que su firma sea autentica y que el poder este vigente.

PROBLEMAS DESPUES DEL BOLETO

Que pasa si se muere el Propietario o un copropietario después del Boleto pero Antes de la Escritura? Hay que iniciar el sucesorio.

Si después del Boleto y habiendo pedido todos los informes de inhibiciones correspondientes aparece un Acreedor? Habra que saldar la deuda antes de escriturar.

Que sucede si después del Boleto realizado sin tradición del bien, el Propietario Vende a Otras personas? El vendedor Incurre en Delito de estafa, ya que vendió el mismo inmueble a dos personas. Para la inmobiliaria es imposible saber si no se hizo un boleto anterior ya que los actos privados no se incriben.
En el caso de que sea ella otro boleto anterior, habrá que iniciarle la denuncia penal de estafa mas la acción de daños y perjuicios( devolucion del monto mas daños y perjuicios)Si realmente se realizo , No podrá iniciar juicio de escrituración ya que hay un boleto de compraventa suscripto por el propietario de fecha anterior.

Que sucede si después de realizado el Boleto sin Posesión del Inmueble, el Propietario no quiere Escriturar, ni hacer Entrega del Mismo?

Se debe como primer paso intimarlo a escriturar por medio fehaciente y en caso de negativa o silencio, iniciar juicio de escrituración en el juzgado que sea competente según donde este el inmueble en disputa, consignando judicialmente el dinero que falta pagar para completar el monto dispuesto en el boleto de compraventa adjuntado en la demanda.

LOCACIONES URBANAS.

PROBLEMAS ANTES DEL CONTRATO DE LOCACION.

Falta de titulo de Propiedad del bien y/o del Reglamento?
Como saber fehacientemente si el Inquilino o los fiadores son Solventes?
Se aparece falsamente inhibido ¿

Ley de sellos? Le da fecha cierta al Contrato. En caso de no hacerlo si hay que iniciarle un juicio al inquilino por algún incumplimiento ( x ej falta de pago) se va a tener que sellar el contrato y pagar las multas que son cuantiosas.

Para que me sirve certificar las firmas? Al certificar las firmas se corrobora la identidad de los participantes, su Firma y su capacidad. En caso de Falta de paco Facilita el Juicio haciéndolo mas rápido y expeditivo.

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Maria Victoria Heinrich
Maria Victoria Heinrich
4 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

No, solo una fotocopia.
Por lo que lei tengo 2 opciones: juicio de escrituracion o usucapion.

Maria Alarcon
Maria Alarcon
4 years ago

Hola! En 1999 mis papás le compraron un depto a una off shore radicada en Uruguay. Tengo entendido que al dia de hoy cerró. Los titulares eran un matrimonio (marido-mujer), el marido falleció.
Solo tengo una fotocopia del boleto de compra venta, necesitamos saber que tendriamos que hacer para avanzar y podes escriturar.

Gracias!

Marcelo
Marcelo
4 years ago

Una persona me vendió un departamento ,se firmó boleto de compraventa , se escrituró , ahora me dicen que esa persona tiene demencia. Previo ala compra había hablado con la madre e hermana y el . Puedo salir perjudicado en algo ? La familia no me izo ningún problema hasta el momento .

Gabriela Lucci
Gabriela Lucci
4 years ago

Quiero comprar una propiedad en Villa Ciudad Parque los Reartes Córdoba, el dueño tiene los planos aprobados para construir una casa y dos cabañas pero sólo hay construida una casa. Dice que como no está el final de obra debo escriturar sólo el terreno y pagarle la diferencia por fuera de la escribanía. Me parece extraño que no quede asentado en ningún lado que compro una casa construida totalmente junto con el terreno. Por favor si me pudieran decir que hacer. Gracias

diego
diego
4 years ago

hola , mi padre compro un terreno en 1975 junto con mi abuelo , tengo la escritura original y mi padre vivo, tengo el comprador y en mi familia no van hacer sucesion porque ya se dividieron los bienes y todos estan conformes con eso hace años ya.
el señor que nos compra el terreno me pregunta de que manera puede escriturar solo con las firmas de mi padre y mi madre, va a poder en algun momento. sino se lo vendo mas barato, la verdad es que no se que decirle pero quiero que se quede tranquilo.
muchas gracias

martin diego
martin diego
5 years ago

Hola, buenas noches, consulta, tengo que vender la propiedad de mis padres ya fallecidos hace poco, iniciamos el tramite de sucesion y tenemos la posibilidad de venderla, podemos tomar una parte del monto acordado y la otra parte se abina en cuotas, no esta la deckaracion de herederos todavia, puedo hacer el boleto ??? en ese mismo momento le damos la posecion del inmueble…..gracias

Sofia lisi
Sofia lisi
4 years ago

Hola les paso a comentar mi abuelo fallecio.. la casa era de el..tiene 3 hijos mi tio mi otro tio que vive en tucuman y mi mama uno de mis tios se qdo.viviendo ahy es alcoholico.. aora.metio gente a vivir como podemos hacer.para q se valla esa gente.. sabemos que la escritura no la.tiene ya le.hablamos de varias maneras y no entiende..
Se puede pedir una copia de escritura ? Y desalojar a la.gente que por ahora no hay menores en la casa ?

ayelen
ayelen
5 years ago

Hola que tal ! mi consulta es está hace 6 o 7 meses agarré un terreno , averiguamos con un grupo de gente si tenían dueño y resulta que era de un estudio de abogados pero que ya no existe . como no teníamos trabajo para poder construir algo vino una persona muy interesada en comprarnos el terreno nosotros le dijimos que no teníamos papeles pero el accedió igual. resulta que el nos dio 10mil pesos del terreno nosotros lo vendimos a 20 . el fue una sola vez a visitar el terreno y cuando fue por segunda vez se… Read more »

Javier
Javier
5 years ago

Hola consulta. Mi papá tiene el boleto de compra venta de un inmueble que le vendió su papá (mi abuelo). También tiene los planos del terreno a nombre de mi papá. Esto fue en el año 77. El problema es que no escrituraron. Mi abuelo falleció y ahora están en sucesión, donde pusieron el terreno que le vendió mi abuelo a mi papá. Mi papá es jubilado y ese terreno es la única vivienda que tiene, donde sin interrupción está viviendo desde hace ya 40 años. Quería saber si hay alguna posibilidad de hacer valer los documentos que tiene mi… Read more »

Hector Guillermo
Hector Guillermo
5 years ago

Hola ,le comento que tengo una parcela a medias con mi hermano y realizamos el plano de subdivision el cual ya esta aprobado,ahora quiero hacer el reglamento de copropidad para designar los propietarios de cada unidad funcional,la pregunta es la siguiente; puede mi hermano negarse a firmar el reglamento? y que caso que se niegue ,debo realizarle una demanda? gracias x su consejo!! Atte Hector.

Cynthia
Cynthia
5 years ago

Buenas tardes, les consulto por lo siguiente. Un hombre tiene un terreno que vende a un fideicomiso quien construye un edificio en el terreno. En parte de pago le dan 3 unidades funcionales. Nunca se firmaron boletos. Solo unos convenios de adhesión. El hombre escritura los 3 departamentos y conviene que en la misma escritura hace una cesión de derechos gratuita a sus hijos. Como tiene 3 hijos hace una cesion por cada hijo. Cuando va a retirar las 3 escrituras se encuentra con que 2 estan bien y la tercera sale la escritura directamente a nombre de la hija.… Read more »

Ariel
Ariel
5 years ago

Hola. Ante todo gracias por este espacio e información. Tengo una inquietud; compré un dpto de dos ambientes situado en C.A.B.A. ya hace tres años, firmamos ambas partes un refuerzo de boleto de compra venta con posesión. Aún no sale la escritura, el vendedor me respondió que el trámite se encuentra «trabado» por la municipalidad y que a el también lo perjudica esta situación ya que hay un 10% que resta a su favor; incluso hablé con su arquitecto y me respondió que todo había sido presentado correspondientemente ante la municipalidad. Entonces le pedí que me diera el número de… Read more »

Carlos
Carlos
5 years ago

Buenas, Adquirimos un departamento a estrenar en Palermo capital. subscribimos un boleto, el firmante de la parte vendedora era el socio gerente de la SA que construyó. se hizo ante escribano. Nos firmó posesión, de esto pasó un año. Ahora consulté con el agrimensor que había medido el edificio para ver como se avanzaba con la subdivisión y me dice que al edificio se le construyó un piso mas, que al constructor lo marcaron y que no va a poder regularizarse. El edificio se entregó completo, y esta habitado. Se puede pedir subdivisión por vía judicial? Gracias

Maria Balbi
Maria Balbi
5 years ago

Hola.Estoy en negociación para comprar un dto que se halla alquilado hasta abril2019 en caba. Quisiera conocer qué recaudos tomar y si coresponde aceptar que la Escribana sea designada por los vendedores. Gracias

Guillermina
Guillermina
5 years ago

Que validez tiene un boleto de compraventa si el dni den vendedor es erroneo y no esta cerfificado?

Cesar Armesto
Cesar Armesto
5 years ago

Buenas tardes felicitaciones por esta pagina .Mi consulta es en 1992 hicimos con el abuelo de mi señora un boleto compra venta donde pagamos el total del valor convenido y donde indicaba que la propiedad la iba a seguir ocupando hasta su fallecimiento (comodato) cosa que sucedió en 1994 en una clinica .Por diferentes causas no hemos escriturado y es nuestra intención .La consulta es el abuelo tenia dos hijas hoy fallecidas cada una tuvo hijas y una parte se presento para la sucesion de mi suegra y presntando esta propiedad (en la sucesion) sin informar a la otra parte… Read more »

Sabrina
Sabrina
5 years ago

Hola, mi consulta es la siguiente. Firme boleto de compraventa de una propiedad pagando el 26% de la misma y resulto luego salir inhibido el vendedor. Si bien lo está resolviendo, se puede demorar unos meses (y ya pasaron dos desde el boleto). El vendedor me ofrece hacer un segundo boleto abonando un 30% mas y darme la posesion adelantada del inmueble.
Me conviene? Puedo salir perjudicada? Espero hasta que pueda escriturar?
Gracias!!

RUBEN GERARDO ULRICH
RUBEN GERARDO ULRICH
5 years ago

Compré y tomé posesión de un lote hace más se 20 años. Lo hice con boleto de compraventa. El original dueño falleció y el que le compró a éste también. Las dos herederas tienen el juicio de sucesión terminado. Pagué todos los impuestos, tapialé, lo ocupé, lo incorporé a la fisonomía de mi vivienda que ocupa el lote 13 y el terreno el 14, etc. Quiero escriturar y las herederas me piden, para firmar la escritura, que les pague lo que hoy sale la mitad del terreno, cuando yo ya pagué al anterior comprador la totalidad de la venta. No… Read more »

Guadalupe
Guadalupe
6 years ago

Hola! Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente: me ofrecen un departamento que no posee escritura. Todo el edificio está es la misma situación. Eran viviendas sociales, que se entregaron en su momento a los primeros dueños con el papel de «tenencia» y la promesa de escritura. Fueron pasando los gobiernos de turno y aún no lo regularizan. Quisiera saber qué tan riesgoso es comprar un departamento en esas condiciones. Si puede haber algún tipo de problema y más adelante podrían sacarme la propiedad el estado o quién sea, o solo es el hecho de que al no poseer escritura… Read more »

carina
carina
6 years ago

Hola. Compre un terreno a medias con otra persona lo cual el dueño acepto. Estábamos pagando la mitad cada uno. Le pedí al dueño que me entregue los recibos y todavía no me entrega. Tengo los comprobantes de depositos de lo que acordamos. Todavía falta pagar dos años de un total de cinco. El boleto de compra-venta no está timbrado ni nada. Lo único que se hizo en el momento de comprar fue ir a una escribanía para la certificación de firmas nada más. Cuando entro a ver la partida del lote está correcto a nombre del dueño, pero en… Read more »

Ygnacio
Ygnacio
6 years ago

Hola mi consulta es la siguiente ?yo soy 3 comprador de un terreno con boleta de compraventa ,la consulta es que la verdadera propietaria fallecio y sigue viniendo las tazas municipal a su nombre ya con un jucio de apremio que hacer este caso? desde ya agradezco me pueden ayudar!!

Carlos Bruno
Carlos Bruno
6 years ago

Hola, vivo en concubinato hace doce años, con mi mujer tenemos una hija y ademas certificado de concubinato expedido por tribunales.
Compramos un terreno y el boleto de compraventa está declarado a nombre de mi señora. Construimos una casa sobre dicho terreno, la cual fue abonada integramente por mi.
Queremos escriturar, en donde conste que el terreno es de mi señora y la obra mia, o bien donde conste 10% de terreno (mi señora) y 90% obra (mía), el escribano me dice que no se puede hacer y que solo puede escriturar mi señora…..es correcto??

German
German
6 years ago

Buenos días yo tengo mi casa sin escritura el que me lo vende al lote el mismo lo dividió en dos quedándome 10X 50 solo firmamos en la comuna dónde vivimos y un papel compra y venta y estos lotes son poseso ríos me va hacer difícil venderla

Beatriz
Beatriz
6 years ago

Hola buenas tardes Mi consulta es la siguiente hace 21 años con mi ex compramos un terreno a su dueño por inmobiliaria con boleta de compra venta no hicimos la escritura en ese momento lo dejamos pasar Yo quiero escriturar pero el problema es que el compra venta se extravió La inmobiliaria cerro y no recuerdo los datos del dueño anterior. Fui a la municipalidad pero no me dijeron que no me pueden dar ningún dato que busque al dueño anterior y que haga un nuevo compra venta el tema es que no recuerdo sus datos Que podría hacer en… Read more »

Karen
Karen
6 years ago

Buenas Tardes, mi consulta es la siguiente: adquiri un terreno por boleto de compra venta hace muchos años, por cuestiones varias nunca se hizo la escritura. El vendedor falleció y tengo conocimiento de que sus hijos también. Para adquirir la escritura tengo que iniciar un proceso de escrituracion? se llaman a posibles herederos en ese mismo proceso? o como son los pasos a seguir?
desde ya gracias.

tomas
tomas
6 years ago

Hola queria saber si puedo recuperar la casa de mi papa, ya que el en el año 2008 la vendió a unos amigos pero nunca le pagaron y no podemos sacar a la gente de ahi poque tienen un hijo, lo unico que tenemos es el boleto de compra y venta del inmueble y no tenemos foma de escriturar ya que esta gente no nos deja pasar al agrimensor. Ahora ellos fueron a intitmidar al titular del inmueble (que seria el hombre que en el año 98 le vendio a mi papa) para que le firme si o si la… Read more »

Mario Calzada
Mario Calzada
6 years ago

Buenas tardes, Los molesto para efectuarles la siguiente consulta: En el año 2009 mi suegro compro una propiedad con una hipoteca por cancelación de precio del 10% del valor de venta. Realizó todos y cada uno de los pagos por transferencia bancaria saldando toda la deuda, tal como se había convenido (tenemos todos los comprobantes). Mi suegro (el comprador) fallece sin llegar a tener una firma final de conformidad del vendedor para levantar la hipoteca. Intentamos hallar al vendedor por todos los medios para ese fin y resulta inubicable. Nos dicen que sin la conformidad final del vendedor de que… Read more »

MARIA
MARIA
6 years ago

Estoy haciendo la Sucesion de la propiedad que compre de acuerdo a lo establecido en el Boleto de compra /venta. Se ha perdido la escritura original. Como hago para pedir un Segundo Testimonio? Lo debe pedir el abogado que hace la sucesion? o se puede pedir por otra via, para obtenerlo mas rapido?
Muchas gracias

miguel alberto
miguel alberto
6 years ago

tengo todo en regla y los originales de los planos y escritura

miguel alberto
miguel alberto
6 years ago

puse a la venta una propiedad la inmobiliaria me pide fotocopia de la escritura y de los planos es Correcto no voy a tener problemas?

jorge
jorge
6 years ago

hola yo compre unos terrenos hace un par de años , el dueño figura en las boletas de rentas y todo como titular , el titular me lo firmo por escribano y todo cediendome el terreno, al momento de quererlo vender , vamos a una escribania y me dicen q en el boleto de compra y venta del vendedor tambien debe figurar la esposa , este no quiere hacer firmar a su esposa y ahora la propiedad esta a nombre de su hijo , me gustaria saber q se puede hacer ya q tengo un boleto de comprayventa firmado en… Read more »

Marcelo
Marcelo
6 years ago

Hola, compré un dpto y despues de firmar la escritura me dí cuenta que tiene expensas impagas por parte del dueño anterior y algunas facturas de luz y gas tambien impagas. Se puede hacer algo o perdí? Gracias, saludos!

Roxana Julia Palacio
Roxana Julia Palacio
6 years ago

Mi marido falleció. Tengo boleto de compraventa pero no escritura. La casa no los habitantes nadie. de la puedo vender al hermano que en mi casa puso un almacén?

Cecilia
Cecilia
6 years ago

Hola compre un terreno c /casa con boleto de compra venta ,me entregaron todas las escrituras anteriores,cert.de dominio /no habia inhibicionies ni embargos (todo en regla) esto fue en 2014 ,no puede escriturar en ese momento .Ahora 2017 quiero escriturar llevo todo a la escribania para hacerlo queriendolo poner a nombre de mi hijo ya q cumplio los 18, la casa estaba en venta o alquiler ,sale una venta entonces quiero escriturar directamente a los nuevos dueños con los cuales ya firme boleto y ya les entregue la vivienda y me salen con q en el registro de la plata… Read more »

ricardo
ricardo
6 years ago

Hola lo puedo molestar con una pregunta que es la siguiente estoy por vender un terreno en merlo que tengo boleto de compra y la escritura a nombre del anterior propietario la escribana me dijo que la escritura es una una foto copia y el anterior dueño me dice que es lo único que tiene en documentación que me dio todo lo que tenia .. la escritura se la dieron en Merlo en época de ARMEDARIZ como puedo hacer para poder vender.. la documentación es una foto copia pero al costado dice TESTIMONIO TIENE VALIDEZ O NO . DESDE YA… Read more »

Noemí
Noemí
6 years ago

Estoy x comprar un terreno y quiero hacer el boleto compra venta ante escribano quien lo debe pagar el dueño anterior o nosotros??

daniel schnitman
daniel schnitman
6 years ago

Hola, firmamos con el comprador un boleto de compraventa privado en la inmobiliaria por un valor inferior al de la escritura.Puedo cobrar el valor de la escritura? la compra se hace por crédito bancario, es en CABA
Gracias

Alejandra belen
Alejandra belen
6 years ago

Buenas noches extravie el original del boleto de compra y venta de mi terreno .el escribano que celebro la venta fallecio solo tengo fotocopias y nro de tramite del plano municipal …como puedo hacer para recuperarlo …gracias

Cecilia
Cecilia
6 years ago

Hola . Soy Cecilia de hurlingham.tengo una consulta tengo una vivienda tipo ph que la compraron mis padres en los 80 que está afectada bajó Ley N º 13.512. .es una casa adelante (la mia) y una atrás con un pasillo común . El tema es que no poseo el reglamento de copropiedad porque nunca lo entregaron donde se consigue? Xq Tengo problemas con los vecinos de atrás porque ultilizan el pasillo de patio y en mi plano se supone que tienen que tener su patio privado. , donde dejan auto,perro,hacen fiesta, etc. el pasillo está todo roto y por… Read more »

miguel
miguel
6 years ago

hola, hace aproximada mente 24 años que vivo en concubinato soy soltero y mi esposa divorciada tiene hijos de su anterior pareja, y yo igual tengo hijos de mi anterior pareja, el tema es que hace unos 18 años compre una propiedad con dinero que cobre por un accidente de trabajo el cual ocurrio astes de vivir con ella, cuando compre la propiedad decidimos ponerla a su nombre, pero pensando que ya estamos grandes, como podemos hacer para que en el caso de que ella falleciera primero, sus hijos me pidan que desocupe el inmueble cosa que no creo que… Read more »

Leo
Leo
6 years ago

Compramos una casa con mi mama hace 17 años. Un ph al frente con entrada individual y un patio pequeño al frente. Los vecinos de los otros dos ph entran x un pasillo al lado de mi puerta. Queria construir en la terraza y no encontraba planos, mi madre me dice que no le entregaron en la compra. Hable con la vecina del ph de atras el n2 y ella los tenia ya que es el plano de los 3 ph. Cuando los veo en ellos no figuraban las ampliaciones q ella hizo otro piso mas y el patio pequeño… Read more »

Sabrina
Sabrina
6 years ago

Tengo una duda, un conocido me vende un inmueble solo c boleto compra venta, a el se lo vendieron igual. El dueño de la propiedad era concubino de su madre, y falleció hace mas de 20 años, no hay herederos ni nada. En el terreno hay 3 propiedades mas. Puedo comprar solo c boleto compra venta a ellos pero q sea legal. Q puedo hacer??

Carlos Scarabelli
Carlos Scarabelli
6 years ago

Hola. Vendí mi y sigue sin escriturarse después de 3 años. Quiero terminar con el tema. No ubico a la compradora y no sé cómo proceder

ricardo
ricardo
6 years ago

Hola, buenas tardes.

somos 2 unidades funcionales; habiendo realizado reformas quiero saber si puedo vender y en que condiciones:
1- agregue mts 2 ( planos presentados pero no aprobados por falta de consentimiento vecina )
2- modifique internamente mi propiedad.

Gracias

Ines
Ines
6 years ago

Hola Quisiera consultarles lo siguiente: estoy por comprar un terreno en una localidad del interior, y me dice el dueño que debo pasar a firmar los papales (boleto de compra-venta) ante juez de paz…eso se puede hacer, o lo tiene que hacer un escribano??… Gracias.-

Melina
Melina
6 years ago

Hola: estábamos por firmar el boleto de compra venta y el comprador se arrepiente y no se alcanza a firmar este.La inmobiliaria nos pide que paguemos el boleto. Quien se debe hacer cargo en este caso del escribano si fue el comprador el que se arrepiente? También se hizo una reserva y la inmobiliaria nos dijo que le devolvió el dinero.eso se puede hacer? .gracias

Edith
Edith
6 years ago

Hola! compre un terreno a medias con otra persona. La escritura esta a nombre de la otra persona y tengo un contradocumento donde dice que el 50% del lote me pertenece. el contradocumento solo lo tengo firmado por mi y por la otra parte, no esta certificado. quisiera poder hacer una escritura a mi nombre pero al ser un terreno de chacras me dicen que no lo puedo dividir, es en Gral. Rodriguez. Es así?? Tengo alguna manera de separar las cosas y no seguir teniendo problemas?? Gracias.

Florencia
Florencia
6 years ago

Hola compré una casa(era parte de una quinta)me dieron el boleto de compra y venta solo,el que está sellado por el escribano se lo quedo la inmobiliaria..y solo me quieren dar una fotocopia.di un anticipo y tengo que pagar 4 años mas.. yo no averigüe nada.noce si los papeles están al día .noce quienes son los dueños.en la municipalidad me dijeron que no hay planos presentados.fui a la inmobiliaria y me dijeron que compre una parte indivisa..necesito que me asesoren.

federico
federico
6 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

desde ya muchas gracias me pondré en contacto con ustedes…

Natalia
Natalia
6 years ago

Qué pasa si te venden un terreno y te hacen boleto de compra y venta pero el que te lo vendió no es realmente el dueño

FEDERICO
FEDERICO
6 years ago

Sra/r. Requiero ante usted posibilidad que me pueda ayudar orientación para tramitar una posesión o escrituración de un terreno soy el tercer dueño con “PAPEL DE COMPRA Y VENTA” desde el año 1996 pacíficamente desde ya muchas gracias atte. Federico yulan.-

silvana
6 years ago

Hola mi consulta es si se puede vender casa solo teniendo la escritura? Era de mis abuelos y solo queda un tío vivo porque los demás fallecieron.necesitamos saber si mi tía puede vender solo con la escritura.gracias

fabian
fabian
6 years ago

buenas tardes , estoy vendiendo mi propiedad sin inmobiliaria de por medio y mi duda es: el comprador eligió escribano el que hasta donde yo averigüe esta en todo derecho, pero me resulta medio extraño que la escribania al preguntarles que gastos tengo que pagar como vendedor me aya dicho lo siguiente: que me corresponde el aporte notarial,inscripción y gastos de afip justificar dinero para la compra ,que supongo que eso lo pagaría el comprado . y el impuesto que supuesta mente pagaríamos las dos partes pero mi duda es si yo vendo única vivienda para comprar otra y el… Read more »

Romina
Romina
7 years ago

Hola buenos dias queria saber si yo eh comprado un terreno en el cual la dueña del mismo tiene inhibicion del terreno pero yo compre el lote a otros chicos y en el papel que la escribana me mostro figura ihibido y el nombre de la primera dueña . Me canse de decirle a la escribana sobre la escritura y lo unico que me a respondido que le falta documentacion por eso se demora la escritura . Y me preocupa que me hallan estafado. Que podria hacer para averiguar si la escribana es en verdad una escribana o no y… Read more »

Daiana H
Daiana H
7 years ago

Buenas tardes. Les quiero consultar, la propiedad que queremos comprar extravió los planos y los pedimos en catastro. Parece que no los encuentran y sin el plano, no me aceptan el crédito hipotecario. ¿Hay algo más que pueda hacer?
Muchas gracias por la ayuda.

carolina
carolina
7 years ago

hola necesito hacer una consulta nosotros vivimos en un terreno que mi suegra compro pero nunca se hizo escritura solo papel de compra y venta a su nombre en el mismo vive mi cunada con su familia y mi otro cunado vive en ee.uu estamos teniendo problemas porq no quieren q nos quedemos en esta casa q podemos hacer para vender o hacer escritura se puede con este papel.

David
David
7 years ago

Hola quería hacerle una consulta ,me quieren vender un terreno y la verdad tengo duda porque en la inmobiliaria me dice q me lo venden con derecho de posesión y la verdad no tengo ni idea lo que es eso y ellos no me explican bien. La pregunta es si lo compro puedo escriturar? Y q quede a mi nombre o nunca voy a poder escriturar me llama la atención porq la mayoría te venden los lotes con derecho de posesión

Noemi
Noemi
7 years ago

HOLA, RECIBI A TRAVES DE SUCESION Y ACUERDO CON OTRO HEREDERO UNA CASA LA CUAL LA VENDI, FIRME EL BOLETO DE COMPRA VENTA Y ME DIERON HASTA QUE SALGA LA SUCECION EL 60% DEL VALOR. AHORA QUE QUIERO QUE LA PERSONA ESCRITURE Y YO RECIBA EL RESTO, ,E ENCUENTRO QUE NO TENGO NINGUN PAPEL NI ESCRITURA DE ESA PROPIEDAD , YA ESTOY PIDIENDO LA SEGUNDA ESCRITURA PERO ME CORREN LOS TIEMPOS, PREGUNTO, ME PONEN MULTA, DE CUANTO ES LA MULTA? GRACIAS MUY BUENA LA PAGINA

miguel
miguel
7 years ago

hola vivo en santa cruz argentina mi pregunta es la siguiente hace unos 17 años compre una casa y la puse a nombre de mi pareja con la cual convivo actualmente ella tiene hijos de una anterior pareja los cuales son todos mayores de edad yo también tengo hijos con una pareja anterior, también todos mayores de edad, yo no figuro en el titulo solo ella, que se puede hacer para en el caso de que ella falte yo pueda tener derechos en la propiedad o si falto yo ella tampoco pierda los derechos, por su respuesta desde ya muchas… Read more »

Diego
Diego
7 years ago

Hola, estoy interesado en una propiedad. El tema es así, esta tiene un embargo por expensas con sentencia por $ 200.000 y un saldo de hipoteca por $ 28.000. Al pedirse los informes de dominio, el vendedor se entera que esta inhibido. Se podrá levantar la inhibición a solo efecto de escriturar? Esto deberia resolverse primero y luego el vendedor salda lo demás. En ese caso como queda la situación mia, recibo el inmueble libre de deudas? El levantamiento de la inhibicion queda supeditado a si no hay oposición de los acreedores en que el juez la levante no? Porque… Read more »

Jorge Fernández
Jorge Fernández
7 years ago

Hola, el mes pasado un compañero de trabajo me pasó una públicacion de Facebook en la que se anunciaba la venta de un terreno de 10X30. Mi hermano se acercó a la Inmobiliaria e hizo un par de averiguaciones sobre el terreno y le repitieron. Que el terreno media 10X30. Me acerqué personalmente a la Inmobiliaria, la martillera me dice que el terreno es de medidas 10×30 mts, me muestra la escritura de dicho terreno, pero no me deja inspeccionarla, hice mi propuesta, paso siguiente realizamos la seña de la propiedad. Luego de abonar la seña (En la que no… Read more »

levy ch
levy ch
7 years ago

Una COnsulta: Una persona que adquirio una propiedad inmueble aartamento en un proyecto de construcción en bs as belgrano, el constructor quebró. pero le dió la obra y el proyecto a otro constructor. El nuevo constructor terminó todo el edificio, y esta en proceso de dar la habitabilidad. EL PROBLEMA es que el terreno resulta ser que está embargado, y tuvo el constructor que pelear judicialmente ese reclamo y aparaentemente lo logró. el tiene derecho de cobrar a los propietarios los costos por levantar ese embargo? o eso es responsabildiad del constructor saber las condiciones legales de ese terreno? los… Read more »

EDUARDO LUIS LERDA
EDUARDO LUIS LERDA
7 years ago

HOLA SOY DE SANTA FE VENDI VARIOS TERRENOS HACE 15 AÑOS Y NINGUN COMPRADOR ESCRITURO JAMAS ,ESTAN EDIFICADOS HOY ME ENCUENTRO EN RIESGO FISCAL PORQUE ELLOS NO PAGARON LOS INMOBILIARIOS ,QUE DEBO HACER …..EN EL API ME QUIEREN OBLIGAR A MI A ESCRITURAR LOS LOTES Y PAGAR YO LAS DEUDAS DE LOS LOTES QUE YA NO SON MIOS POR BOLETO….LA DEUDA DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS PERSIGUEN A LAS PERSONAS O A LOS INMUEBLES …..GRACIAS NECESITO SALIR DE ESA SITUACION

Roberto
Roberto
7 years ago

Hola, compre una casa hace 20 años, ahora la quiero vender y me entero qu esta afectada a las vias del ferrocarril. en mi escritura no figura nada, pero consegui la anterior y en ella lo menciona, ni la inmobiliaria , ni mi escribano , lo transcribieron en la mia. Estoy perdiendo una reserva por ese motivo. Que hago ?

mariana
mariana
8 years ago

Hola. Que tal??? Necesito sacarme una duda. Mi mama con su marido hace muchísimos años compraron una casa en una inmobiliaria y solo le dieron un papel de compra y venta,el cual con el tiempo se extravió. Dejaron abandonada esa casa y la usurparon. Hay alguna forma de recuperarla??? Y sacar esa gente??

julio cesar
julio cesar
8 years ago

buenas tarde les quiero hacer una consulta en el 2010 compre un terreno con boleto compra venta el que me vende lo ase como apoderado de la dueña que es su tia atraves de escribano el terreno hay que subdividirlo era valdio y yo edifique 180 metros cuadrados sin plano la cosa es que tengo hacerle plano de obra posteriormente la subdivision y seguiria la escritura el tipo no se niega a nada he hablado con el escribano quien nos hizo el boleto y me da un poco de tranquilidad el tema es que el me vendio trajo su maestro… Read more »

Josefina Benitez
Josefina Benitez
8 years ago

Tengo una propiedad que quiero vender para que mi hija pueda comprar la suya, su papá y ex-esposo mío me la cedió. No tengo los planos. La puedo vender? Necesito algo más?
Como es en PH, necesito el reglamento de co-propiedad?

Desde ya, muchas gracias.

Moni
Moni
8 years ago

Hola tengo la posibilidad de comprar un terreno pero la dueña dice que perdio ña escritura y lo que me puede dar es un boleto de compra venta.. es seguro realizar la operacion igual.? O corro algun riezgo? Ella tiene que tramitar nuevamente la escritura para poder transferir a mi nombre?

Fátima
Fátima
8 years ago

En el año 2000 vendí, mediante boleto de compraVenta, un terrenito ubicado en el Norte de Reconquista (Sta. Fe), siguen llegando los impuestos a mi nombre y no se han pagado nunca. El terreno sigue a mi nombre en el Registro General de la Provincia, sin embargos ni nada por el estilo. La Municipalidad me ha intimado a pagar el impuesto Pasaba a Judiciales). la pregunta es: Puedo yo hacerme cargo de los mismos y volver a vender. Desde ya muy agradecida.

Guzman dario
Guzman dario
8 years ago

Hola buenos dias mi nombre es dario queria hacerle una consulta mi papá compro un terreno en el año 85 a una inmobiliaria cuyo nombre era filsa y quebro termino de pagar el lote y con lo unico que contamos es con la chequera ya que mi papá tuvo un accidente laboral y se tenia que tenia que presentar a retirar el boleto de compra y venta que ya estaba hecho , se presento mi mamá pero no se lo entregaron porq no estaban casados legalmente y perdimos todo contacto con los vendedores y ahora que pudimos contactarlos para pedirles… Read more »

Rodríguez Natalia soledad
Rodríguez Natalia soledad
8 years ago

Tengo la escritura y los planosde una casa,de una señora q me los regalo, ella falleció, Pero no tengo los boletos compra y venta, quiero ocupar la propiedad, pero esta señora tiene un pariente en Francia q no tiene ningun papel, como hago para quedarme con la casa!?

oscar
oscar
8 years ago

Agrego que medicen de inmobiliaria que son usos y costumbres notariales!!

oscar
oscar
8 years ago

Vendo mi casa a traves de inmobiliaria y me dicen que debo pagar 1 tercio de la escritura yo y los otros 2tercios lo paga el comprador, es asi? cuando compre esta propiedad recuerdo haber pagado toda la escritura yo, gracias por responder esta consulta

marcela
marcela
8 years ago

hola,queremos modificar los planos de obra estaban firmados por el tio y el padre de mi esposo ambos fallecidos,es verdad,que para realizar los planos nuevos,deben firmar los herederos y estar inscripta la sucesion.
Muchas gracias

Esteban
Esteban
8 years ago

Hola. Compré un PH luego vi que parte del dpto no está en el plano, ni en la escritura (que es por menos metros que los reales). Por tanto parte no está habilitado y está construido sobre espacio común. Los copropietarios no tienen problema pero no quieren tener inconvenientes por contravenciones. Me conviene firmar algo con copropietarios? qué?

meri
meri
8 years ago

Hola mi consulta es la siguiente: Mi mamá no tiene ningún papel que certifique que el terreno donde vivimos es suyo. Todos los servicios están a nombre de mi papá que falleció hace poco tiempo, para cambiarlos a su nombre le piden titulo de propiedad o boleto de compraventa.. Estos se perdieron en la mudanza de el de hace unos años.. Lo que quiero saber es que si mi mamá puede pedir alguna copia, algun papel que certifique propiedad en donde corresponda (alguna oficina de la persona que le vendio o municipio, abogado,algo) , ellos nunca hicieron el divorcio por… Read more »

matias
matias
8 years ago

Hola mi abuelo quiere vender su propiedad pero mi abuela es fallecida y tenia tres hijo lo cual 2 fallecieron que es mi papa y mi tia mi segunda tia vive lo cual como nietos debe recibir algo por parte de mi abuela fallecida el punto es que el quiere vender por inmobiliaria y por lo que sabemos que si nosotros no firmamos como nietos la inmobiliaria por arte de magia consigue nuestras firmas y mi abuelo vende todo se puede certificar la firma para que nadie nos pueda robar

Mirian
Mirian
8 years ago

buenas noches
somos tres hermanos mis padres tienen una propiedad solo con boleto de compraventa no tiene titulo de propiedad porque el dueño anterior fallecio y esta en sucesión los tramites, esta habitada por mis padres hace 48 años y mi padre le «vendió» a mi hermana por medio de escribano publico (aunque mis padres aun viven alli). mi hno y yo ya no podemos reclamar nada de la propiedad?. tenemos derechos sobre la misma aunque solo tenga el boleto de compraventa? aunque mi padre le vendio a mi hermana hace 6 meses ?

MARISOL
MARISOL
8 years ago

Buenas tardes…consulto
.estoy interesada en comprar una casa…pero me dicen que no tiene planos, y que solo figura el terreno. En la inmobiliaria me dijeron que no hay problema con la escritura…q llaman a un agrimensor y despues si quiero hago los planos….ahora mi pregunta es…. eso que quiere decir, que en la escritura va a figurar que yo compre un terreno?? o es factible que en la escritura figure una casa, pero para arba un terreno,?? muchas gracias

rodrigo Hnatiuk
rodrigo Hnatiuk
8 years ago

hola. paso a comentar mi madre hija unica su madre y su padre (mis abuelos) tenian un terreno en la costa. hay boleto de compra venta. plano y escritura perdidos. los impuestos siguen llegando al domicilio de mis padres a nombre de mis abuelos se siguen pagando. lo que mis padres quieren hacer es ubicar el terreno plano y nueva escritura como heredera unica. como serian los pasos a seguir. uds se pueden encargar?
desde ya muchas gracias
datos: el terreno esta escriturado a nombre de mi abuela hace 50 años mi abuela fallecio en el año 1998

Fabicio Barrera
Fabicio Barrera
8 years ago

Buenos dias.Me ofrecieron comprar una casa .La persona tiene boleto de compra venta.El terreno de la casa es de 9 * 30 .El tema es que esta persona en otra oportunidad vendio la mitad de este terreno a otra persona.Lo que me vende es la mitad faltante o sea los 9m por 15 metros.No hay escritura. traera algun inconveniente con el vecino a futuro si alguna de las partes desea escriturar??

Natalia
Natalia
8 years ago

Es una venta de una propiedad la cual està por salir la declaratoria de herederos, de los vendedores asi nos dicen, pero todavia esta en despacho pidiendo una partida de nacimiento anterior. Luego que el juez ordene la declaratoria de herederos, existe un comprador que como ya entrega su propiedad vendida.. quiere que se haga el boleto de compra venta abonando el 80% de la propiedad y solicita tomar posesion del bien. a la espera de que por Tracto Abreviado pueda mas adelante Escriturar a nombre de èl. Se puede firmar el Boleto con la Posesiòn del Bien, y como… Read more »

maxy
maxy
8 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

no lo tengo

Rossana
Rossana
8 years ago

Hola,quisiera hacerles la siguiente consulta,compramos un terreno a mi cuñado hace varios años, de ese terreno hay un boleto de compraventa entre mi cuñado y el dueño anterior, ya que no se hizo escritura. Con el tiempo, construímos una vivienda y ahora la esposa de mi cuñado falleció. ¿Cómo deberíamos hacer en ese caso para escriturar a nuestro nombre sólo con la firma de mi cuñado?

Alejandro
Alejandro
8 years ago

hola.como estan?mi nombre es alejandro y les hago una consulta. Yo realice un boleto de compra venta x un Dpto a construir desde el pozo en CABA (no esta certificado),en el boleto figura el vendedor (una SRL) y el apoderado vendedor (persona fisica) como asi tambien el porcentaje de compra mio (90%).y se acordo un afecha de entrega del dpto en la cual yo saldaria el importe total. la obra lleva 2 años de demora y no c ve fecha de finalizado. como hago para reclamar por el tiempo q c demoro en la obra? y escriturar el dpto?.ya q… Read more »

maxy
maxy
8 years ago

Hola gracias por la atencion, les comento un poco lo acontecido, mi suegro compro un terreno en neuquen ,nunca lo conocio ya que es de bs as tubo el boleto de compra venta, el mismo lo cambio por una embarcacion a otro señor, aclaro que esto ocurrio en los años 70, mi suegro murio hace 30 años y tengo entendido que la otra parte tambien, el tema es que la provincia de neuquen esta intimando a mi suegro a que pague toda la renta adeudada en trece dias , uniciando un juicio. Mi pregunta es que hagooo ??? gracias muy… Read more »

Mauricio
Mauricio
8 years ago

Hola quisiera hacerles una consulta. Estoy interesado en comprar un terreno en un pueblo de la provincia de Buenos Aires. La situación es la siguiente, el titular de la escritura está fallecido. En su momento vendio el terreno a una señora con cesión de derechos certificada a su nuera. Los únicos herederos, son una hija y un hijo, ex pareja de la mujer que compro. Todos están de acuerdo en cederle el terreno a la nieta del titular, hija de la mujer que compró y un hijo del titular. Existe alguna manera sencilla de comprar ese terreno y poder escriturarlo… Read more »

amaya maria cristina
amaya maria cristina
8 years ago

hola como estan, mira mi problema es complejo se explicar yo desde 2001 vivo en una casa, los primeros dos años la alquile con opccion a compra por inmobiliaria (nunca me dieron recibos)luego segui pagando sin recibo por otros 5 años, intentanmdo comprarla en 3 oportunidades a un apoderado ya que los dueños nunca los vimos porque estariaen el exterio. en 2010 el apoderado sin intervencion de la inmobiliaria se presenta ofertandonos la casa diciendo que los dueños estaban con problemas financieros y nesecitaban vender urgente a un presio accesible para nosotros(ya que despues de un tornado media casa se… Read more »

maira
maira
8 years ago

Estamos en el termino de un proceso largo para comprar una vivienda,pero la madre de una de las herederas ( menor de edad) no aparece para firmar y terminar este tramite.mi pregunta es ¿que pasa si no aparece o si fallece? Se anula la venta? Debemos cobrar alguna indemnización por el tiempo perdido? Gracias.

Guillermo
Guillermo
8 years ago

Buenos días: Antes que nada los felicito porque es excelente la pagina…!!! Estoy por comprar un terreno por tracto abreviado, el dueño, su apoderado y el expediente están en otra provincia. Tenemos la escritura, la declaratoria de herederos, el poder legalizado y el oficio ley 22.172. Ahora nos están pidiendo de la escribanía el expediente. Este se encuentra en Mendoza y el lote esta en Pcia de Bs. As. Quería consultarles si esto es así o con los papeles que tenemos es suficiente. Ademas si saben si se puede sacar el expediente de un juzgado y por cuanto tiempo. Desde… Read more »

Araceli
Araceli
8 years ago

Hola que sucede si en las escrituras aparece el nombre de dos dueños de una propiedad pero en ellas no especifica que parte le corresponde a cada uno pero uno de ellos ya falleció que procede

natalia
natalia
8 years ago

Hola hace 6 años compre un ph en cuotas que este mes termino de pagar, ahora tengo que escriturar mi consulta es si puedo escriturar igual ya que los planos con los que cuenta la propiedad no son los mismos a lo construido, ya que los dueños construyeron dos habitaciones y un baño en la planta alta. Espero una pronta respuesta. Gracias

veronica
veronica
9 years ago
Reply to  daniel

Gracias por responderme.Mi consulta es otra es sobre las mismas propiedades bueno en una de los inmuebles viven aun las hermana de mi papa pero ellas jamas pagaron impuesto mi papa lo hacia y ahora yo .Puedo hacerle juicio para sacarlas de alli en el lugar no hay menores, ya que ellas vivieron desde casi toda su vida alli solo pagaron los servicios que usan .

veronica
veronica
9 years ago

buenas tarde mi nombre es veronica herede con mis hermanas dos casa que no poseen escritura ni papel de compra venta los unicos datos que tengo son las boletas de rentas que bienen a nombre del dueño real ambos fallecidos no tengo mas que eso .quisiera saber como puedo obtener alguna copia del papel de compra venta por lo que tengo entendido aun las dos propiedades no han sido escrutaradas .dese ya muchas gracias

Miriam
Miriam
9 years ago

COMPRAMOS HACE YA 22 AÑOS UN TERRENO Y CONSTRUIMOS UNA CASA POR RAZONES ECONOMICAS NUNCA SE HIZO LA ESCRITURA PERO COMO SOMOS FAMILIAS CONOCIDAS SE DEJO ESTAR ,NUNCA TUVIMOS PROBLEMAS.LA SRA A QUIEN LE COMPRAMOS FALLECIO Y SUS HEREDEROS NO LO PUSIERON EN LA SUCESION ,EL BOLETO DE COMPRA VENTA SE PERDIO Y HACE TIEMPO QUEREMOS ESCRITURAR ,PERO NO SABEMOS COMO SEGUIR,BUSCAMOS LOS PLANOS EN LA MUNICIPALIDAD ,PERO NO LOS ENCONTRARON DICEN QUE SE QUEMARON LOS ARCHIVOS Y NO LOS ENCUENTRAN QUE PODEMOS HACER?DESDE YA MUCHAS GRACIAS

Luis
Luis
9 years ago

Buenas Tardes Compre un terreno en pcia de Bs As. no tiene subdivisión La inmobiliaria tenia unos folletos y croquis del loteo que era parte de una quinta .- Se firma boleto de compraventa con posesión donde se paga el 50% del valor del terreno y el resto asi: 25% con la aprobación municipal del loteo y el otro 25% a la firma de la escritura.- Ya pasaron tres años y no se hizo la aprobación y menos escritura.- En ese tiempo fallecio la conyugue .- El boleto esta sin sellar .- Mi deseo es terminar de pagar y escriturar… Read more »

guillermo recio
guillermo recio
9 years ago

EXiste la posibilidad de realizar un boleto de compraventa a nombre de dos personas y luego cuando se escritura hacerlo a nombre de una sola de ellas (con el consentimiento de la otra)?. Esta permitido?
Gracias por su atención y espero pronta respuesta

Guillermo Recio

Emilia
Emilia
9 years ago

Una vez escriturada una propiedad, el boleto de compraventa queda archivado en alguna parte? ya sea inmobiliaria, escribanía o municipio? o es desechado por haberse firmado la escritura?
Muchas gracias.

luciana
luciana
9 years ago

hola, te comento hay una familia que quiere vender un terreno solo con boleto compra venta porque no tienen escritura, me gustaria saber si legal compar un terreno asi, o tendre problemas en el futuro para escriturar.desde ya muchas gracias

Elena
Elena
9 years ago

Buenas tardes, les consulto. Tengo un boleto de compraventa de un terreno q compro mi padre hace ya como 40 años y nunca escrituro. Mi papa fallecio y la señora que le vendio también. En el mismo terreno viven dos familias, mi padre compro al frente y la otra gente atras, y el agrimensor me dijo tenia q hacer reglamento de copropiedad primero para luego ver lo de la escritura. La familia q vive en el fondo se niega a firmar el reglamento. Hay alguna medida legal para obligarlos a que lo hagan?

Natalia
Natalia
9 years ago

Buen dia, hace 4 años compramos con mi concubino un terreno en Villa Gesell (Pcia.Bs.As.), escrituramos a nombre de los dos (en condominio partes iguales) sin saber que si alguno de los fallecia, al no estar casados legalmente pero si en concubinato por casi 20 años, no nos correspondería heredar la parte del otro (los escribanos no informan de estas cuestiones !!). Unos meses después de comprar el terreno construimos una casa, es vivienda única ya que vivimos en ella desde que la terminamos de construir, el tema es que hace 11 meses fallecio mi concubino y ya he averiguado… Read more »

Pedro
Pedro
9 years ago

Buenas tardes,queria consultarlos para en principio saber si lo que les planteo tiene solucion y luego si es posible que ustedes manejen la situacion; compre un lote a una persona que tenia el boleto de compra de el titular,tengo el informe de dominio,este fallecio y solo tiene una heredera,cuando voy a tomar posesion de el lote hace unos dias,me encuentro a un vecino que alambro,queria saber como debo actuar ante este vecino y si lo que tengo como documentacio me da derecho para denunciarlo,espero su respuesta saludos.

Patricia
Patricia
9 years ago

Hola, mi consulta es por lo siguiente, en el año 2005 compre un inmueble a un familiar de un conocido, este estaba enfermo y necesitaba el dinero para estudios y tratamiento que debía realizarse, firmamos ambas partes un boleto de compra venta y el pago de dicha operación sin presencia alguna de abogado ni escribano, con la promesa de que luego que saliera del hospital (debía internarse en esos días) realizábamos el sellado y el siguiente paso escriturar. Este señor por desgracia falleció y me entero en el transcurso que la propiedad estaba escriturada por otra persona, recién el año… Read more »

daniel
daniel
9 years ago

buenas tardes! hace 12 años compre un terreno y perdi el boleto de compra venta,tengo los recibos (de pago de todas las cuotas , pero no el boloto, como y donde saco otra copia,y puedo vender solo con eso?

NORA MOLINA
NORA MOLINA
9 years ago

Hola, buenos dias! realmente es genial esta pagina, y desde ya agradezco toda la ayuda que aportan. Necesito ayuda en la medida que se pueda, tenemos un juicio de Escrituracion, ya para Sentencia, reunimos todos los requisitos que el juzgado solicitaba y a ahora se presenta el problema porq la venta en su oportunidad se realizo mediante libretas, lo que se abonaba mensualmente y el que recibia el dinero firmaba en esa libreta, aqui viene el problema! esta persona lo hacia EN COMISION, no era el titular registral! y lo q me solicita el juzgado es la relacion entre el… Read more »

Graciela
Graciela
9 years ago

Hace 28 años .que compre terreno , por diferentes razones no pude escriturar , hoy me encuentro con el problema que la propiedad esta embargada, por deudas de dueña de la inmobiliaria (tengo boleto comprobante de pagos y puedo demostrar que vivo en dicho lugar hace 28 años.
Esperando su respuesta .ATTE
Graciela.

natali
natali
9 years ago

Hola, le consulto, tenia un lote cedido por mi mama, que era la unica heredera, lo vendi a una familia, y lo incluimos en la sucesion para que pueda escriturar. al momento del boleto me entregaron una parte, y lo demas cuando saliera la sucesion, que supuestamente ya estaba casi terminada. Ya pasaron 4 años y se freno la sucesion, esta complicada es lo que dice el abogado, y yo no cobre esa parte y la gente tampoco construyo. mi pregunta es esta.. se puede rescindir el boleto devolviendo lo que me dieron? o tengo que hacer juicio de escrituracion?… Read more »

Vanessa
Vanessa
9 years ago

Una consulta tengo una fotocopia del boleto de compra y venta los impuestos al día, y quisiera escriturar se puede??

ariel
ariel
9 years ago

hola , una consulta , se puede vender con testimonio de sentencia , es lo mimo que la escritura verdad?

cecilia
cecilia
9 years ago

Hola, firme un boleto de compra venta por tun terreno de tantos metros cuadrados, el viernes fue el agrimensor y me dice que midió mal y hay una diferencia de 90 metros cuadrados menos, todavía no le aprobaron los planos en la municipalidad. Puedo reclamar lo que firme en el boleto? Ellos me dicen q en el boleto dice: sujeto a modificaciones. Gracias

lorena
lorena
9 years ago

tengo una consulta…tengo compra-venta del inmueble donde actualmente vivo desde casi 10años en su momento no pude escriturar por no poder encontar al vendedor al saber que el no tenia herederos directos no me preocupe al saber que el fallecio pero ahora aparece un hijo de el hermano que supuestamente es heredero de el por sucesion y me pide el inmueble
como hago para escriturar? esta persona puede hecharme de «mi» inmueble?

Gabriela
Gabriela
9 years ago

Hola quisiera saber, ya que estuvimos por comprar un terreno en un barrio cerrado que se constituyo bajo la figura legal de un fideicomiso.
Pero resulto que el titular del mismo tiene un boleto de compra venta pero nunca escrituro a su nombre, como debemos proceder? La administración del country lo puso en su haber patrimonial como una venta del country a nombre de esta persona.
Cuales serán los pasos a seguir? Existe algún riesgo? Es factible la escrituración sin que este intermediario lo escriture?
Aguardo!!!

Mariano
Mariano
11 years ago

Hola queria consultarles por un problema. Tengo un inmueble que quiero vender en un pueblo de la prov de Bs As. Resulta que la cuadra donde se halla el inmueble esta constituida como PH y cuenta con reglamento de copropiedad. Al inmueble en su tiempo se le construyó un piso arriba, con planos incluidos en catastro. Si bien cuento con la escritura el problema surge que al querer vender no puedo hacerlo porque habria que modificar el reglamento de copropiedad debido al piso construido y que eso impide formalizar la escrituracion al futuro comprador. Qusiera consultar alguna solución a ese… Read more »

MYRIAM
MYRIAM
11 years ago

MI MAMA FIRMO BOLETO DE VENTA DE UNA PROPIEDAD , RECIBIO EL 80% DEL VALOR CON LA CONDICION DE POSECION INMEDIATA , A LOS 30 DIAS Y ANTES DE ESCRITURAR FALLECIO REPENTINAMENTE . QUEDO UN SALDO POR COBRAR Y REGULAR LOS HONORARIOS DE ABOGADOS , SOMOS TRES HERMANOS PERO NO PODEMOS INICIAR SUCESION PORQUE UNO RESIDE EN ESPAÑA Y MI MADRE NO TIENE NADA PARA SUCEDER. POR LO QUE NI SIQUIERA NOS SIRVE EMPRENDER UN SUCESORIO POR EL RESTANTE A RECIBIR . ADEMAS DE SER LA VENTA EN CAPITAL Y ELLA FALLECER EN MENDOZA ,QUE PODEMOS HACER PARA NO PERJUDICAR… Read more »

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