RESERVA DE COMPRA «AD REFERENDUM»

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RESERVA DE COMPRA AD REFERENDUM

ACLARACIÓN IMPORTANTE: El modelo » reserva de compra ad referendum, que le traemos por el presente es el de Reserva –oferta “Ad referéndum”:  Lo que hace el “reservante” es ni más ni menos que una oferta, de plazo  irrevocable, sujeta a una penalidad en caso de incumplimiento.  No es un modelo deReserva-preferencia”, Sino de “Reserva Oferta”,  que es el más utilizado por las inmobiliarias.Tampoco estamos en el caso de Una Seña,  que si es un contrato tipificado legalmente.

La reserva  de compra ad referendum es un contrato innominado,  entre partes sin tipificación legal,  EN ESTE CASO esta realizado para proteger los derechos de quien esta vendiendo,  ya que se realiza ad referéndum de su aprobación,  es decir , ni más ni menos, que la operación está sujeta a la eventual aceptación del vendedor, que puede aceptar o no, sin ninguna penalidad.

reserva de compra ad referendum

 

RESERVA DE COMPRA

“AD REFERENDUM DE LA APROBACIÒN DE LA PARTE VENDEDORA”

“AD REFERENDUM DE LA VENTA DE UN INMUEBLE DEL OFERENTE”

RECIBI: Del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien acredita su identidad con el DNIxxxxxxxxx, domiciliado en la calle xxxxxxxxxxxxxxx, planta baja de Capital Federal, quien comparece en calidad de Parte Oferente” y/o “futuro Comprador” la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES TRES MILL ( U$S xxxxx.-) para aplicar a la compra de un inmueble, con frente a la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de la Ciudad de Castelar, Provincia de Buenos Aires, al que se compromete a adquirir bajo las siguientes condiciones Generales Básicas.

POR EL PRECIO TOTAL OFRECIDO ES DE DOLARES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL (u$s 136.000.-)

PAGADEROS DE LA SIGUIENTE FORMA:
1. En el Acto de la Firma del boleto de Compraventa: la suma de Dólares Estadounidenses Billetes CUARENTA MILL ( u$S 40.000.-) Concepto a cuenta de precio y como Principio de ejecución”-El Correspondiente Boleto de Compraventa deberá firmarse en un plazo no mayor al día 15 de Diciembre del 2008.
2. Se firmara en una Entidad Bancaria o en la oficina de un Escribano Publico, designado por común acuerdo de las partes (Oferente y Aceptante), ya sea en el Conurbano bonaerense o en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En dicho Acto percibirá la Martillera Interviniente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en concepto de servicios, la suma de TRES MILL QUINIENTOS OCHENTA DOLARES ESTADOUNIDENCES QUE SERAN SOPORTADOS POR LA PARTE COMPRADORA.
3. Y el Saldo, o sea la Suma de Dólares Estadounidenses Billetes NOVENTA Y SEIS MILL (U$S 96.000.-) en el Acto de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio. Dicha Escritura se Firmara en un plazo no mayor a los SESENTA (60) DIAS HÀBILES de la firma del boleto de Compraventa, por ante la Escribanía que se designe.
4. Los gastos que origine dicha Escritura Traslativa de Dominio Serán Soportados por cada una de las partes de acuerdo a lo que establece la ley.
5. En dicha Ocasión, la Parte Vendedora otorgara a la Parte Compradora la posesión del Inmueble, totalmente libre de cualquier clase de ocupantes, con todos los impuestos, tasas y contribuciones pagadas. Esta operación se realiza en base a títulos perfectos libre de todo gravamen.—————————————-
6. La presente reserva y/u Oferta de compra, se toma “AD REFERENDUM” de la aprobación de la parte vendedora, por lo tanto esta condicionada muy especialmente a la aceptación de la misma, y recién tendrá carácter definitivo cuando el Titular de dominio y/o LA PARTE VENDEDORA preste su Total Conformidad, otorgándole a partir de ese momento a la presente operación el Carácter de Cumplimiento obligatorio, para ambas partes, quedando automáticamente notificado el oferente en este acto, salvo comunicación en contrario. Para el Caso que LA PARTE VENDEDORA aceptara la presente oferta de compra, en todos sus términos, mediante la inserción de la firma de la totalidad de los titulares de dominio, queda autorizada la Señora Corredora Publica Interviniente a Solicitar los Certificados de Informe de Inhibición y Dominio para la firma del correspondiente Boleto de Compraventa.——–
7. El Reservante y/o Futuro comprador declara en este Acto que para realizar esta compra, vende un inmueble de su propiedad, motivo por el cual, los tiempos de la presente operación pueden verse afectados por los tiempos de dicha venta.
Leido y en Prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Castelar, Partido de Morón, Provincia de Bs. As, a los días del mes de Noviembre del …………..

reserva de compra ad referendum

 

Consulte a su abogado antes de realizar una operación inmobiliaria, especialmente cuando se trata de la venta de su primera casa ,   necesita además de realizar una reserva de compra ad referendum de acuerdo a sus intereses ,  que el inmueble que realiza la oferta :

  1. no este embargado, 

  2. los vendedores no estén inhibidos y 

  3. por supuesto que es de titularidad de quien lo pretende vender.- 

  4. Entre otras cuestiones  saber si tiene planos, 

  5. que el titulo coincide con la realizad de los hechos,  etc.

 

 

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nicolas cataldo
nicolas cataldo
8 months ago

Hola. Espero que se encuentre bien. Quisiera hacer una consulta. Queríamos vender una propiedad, somos 6 dueños. Se hizo un contrato de reserva a través de inmobiliaria y 3 personas lo firmaron, pero las otras 3 personas no lo firmaron y ya no quieren vender. En esta situación ¿qué pasaría, puede haber consecuencias?

fabian
fabian
2 years ago

Buen día, mi consulta es la siguiente, tengo reservado un inmueble y al momento de hacer la reserva me comunican que dolares cara chica la inmobiliaria no acepta, ahroa bien, si me presento el día de la escrituracion con los billetes que me de el banco, sea la version que sea y no me los acepten, podria yo dar por caida la operacion por causa del vendedor? ya que en ni en la pubicacion del inmueble, ni en la reserva aclara que se vende en dolares cara grande sino simplemente en u$s, esa aclaracion que me hizo la de la… Read more »

Luis
Luis
2 years ago

Se hizo una reserva de compra inmobiliaria ad referendun , fue confirmada por la parte vendedora,se iniciaron las escrituras y al momento de firmar la parte vendedora desiste de la operación. Pregunto, aparte de devolverme la reserva doblada, puedo iniciarle reclamo por daños economicos a la parte vendedora?

Natalia Lopez
Natalia Lopez
4 years ago

Hola q tal hize una reserva de compra pero no dice ningún nombre de la persona q me lo vende sólo la dirreccion dirección de la casa cm se comunica el banco son ellos los q ponen la plata por lo estoy haciendo con el procrear GRACIAS

Solange
Solange
5 years ago

Hola! Estoy desesperada. Mi marido y yo dejamos una seña -según el contrato en carácter de «reserva» de compra de 1000 dólares ad referendum de la aceptación del vendedor- pero por un problema en un préstamo, no llegamos con el dinero, cuando estábamos seguro de que sí. Debemos cancelar la compra, con todo el dolor del alma, luego de 48 hrs. Podremos recuperar nuestra seña?? Desde ya muchísimas gracias.

juan carlos
juan carlos
5 years ago

tengo dudas sobre los metros reales de la propiedad que reservaré en mi carácter de comprador . Ellos dice según planos publicados que la superficie total alcanza los XX,zz metros. dejo constancia en la reserva que si de dicha superficie difiere de los planos aprobados los metros en menos será resarcido en un valor proporcional al precio de compra. Es correcto incluirlo como cláusula ?

Eduado
Eduado
5 years ago

Buenas tardes, estoy interesado en hacer una reservar ad referendun de una propiedad, pero me surgen algunas dudas con relación a que la inmobiliaria me expresa que no podemos escriturar hasta por lo menos dentro de 4 meses porque la declaratoria de herederos está en proceso de vía judicial por tracto abreviado (2 herederos). El tema es que la inmobiliaria me pide la reserva y como quiero la posesión en 30 días, tengo que depositar el 70% del valor total a la firma del boleto. La pregunta es: ¿Me puedo estar comprando un problema?, sino sale la declaratoria de herederos,… Read more »

Jorge
Jorge
5 years ago

Hola, he firmado un boleto como vendedor en el que se indica que se firman tres ejemplares. Esto me generó una duda, a raíz de que fue algo que me consultó la escribana designada por los compradores. El problema es que los compradores manifiestan que tienen un ejemplar, yo tengo otro y el tercero no está. Con el estrés y la presión del día de la firma del boleto, yo no recuerdo si firmé dos o tres. Las otras personas que participaron del acto de firma del boleto manifiestan que recuerdan que sólo se firmaron dos, pero yo no confío… Read more »

Sergio
Sergio
5 years ago

hola! Quisiera saber si una reserva oferta que carece de fecha de escrituracion tiene validez despues de 5 meses y medio .soy vendedor y ya no quiero vender debido a q casi 6 meses despues no me alcanza para comprar nada. la reserva tiene precio, direccion y pago x usos y costumbres. nada mas. muchas gracias

Sergio
Sergio
5 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

pero la oferta y aceptacion cuantodura si no tiene fecha de escrituracion??, no se presume inmediata al carecer de ella?gracias

Sergio
Sergio
5 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

pero por q? si las reservas tienen una fecha de caducidad? vencen y taza taza, cada cuál para su casa, o no?

Jorge
Jorge
5 years ago

Hola! cuanto tiempo debe esperar un vendedor a un comprador con crédito? En mi caso van 6 meses casi y quiero desistir. Tengo firmada un «compromiso de venta» con el comprador pero no figura allí cuando se escriturará y pasaron 5 meses ya y 11 días! Estoy obligado a algo? muchas gracias

monica nora picco
monica nora picco
5 years ago

Buenos Días,
El 27 de febrero realicé una reserva de u$s1000.- por un terreno en SAn Bernardo y la inmobiliaria me entregó un recibo por la reserva, los datos del terreno y la fecha de escrituración en 60 días.
El escribano me llama diciendo que al pedir informes se entera que falta inscribir la propiedad porque viene de una sucesión. Si se cumple el plazo de 60 dias y no escrituré, puedo pedir me devuelvan el monto de la reserva?

Carla
Carla
5 years ago

Buenas, Hice una reserva por una casa y la misma vence mañana. Esta fue realizada por la inmobiliaria que lleva a cabo la operación (tiene firmas de ambas partes pero no pasó por escribanía). Estoy tramitando un crédito UVA y en 10 días estaríamos firmando la escritura. el tema que con la suba del dolar de 20 a 40 Al día de hoy nos llama la inmobiliaria para decirnos que nos quiere aumentar $300.000. no tenemos esa plata no podemos hacer la operacion Si no aceptamos se cae la operación. Existe alguna forma de pelear esto o sólo podemos aceptar… Read more »

Pablo
Pablo
6 years ago

Hola, como estás?, hice una reserva ad referendum, la propietaria dio un ok de forma verbal sobre las condiciones, desde la inmobiliaria nos enviaron el reglamento de co propiedad para comenzar el tramite del crédito con el banco, el tasador del banco se contacto con el vendedor y luego de esto la propietaria se arrepintió de la venta, en la inmobiliaria me dicen que no me devuelven la seña mas la penalización porque no estaba escrito el conforme de la dueña. Corresponde la devolución del monto de la seña o la seña + penalización?, muchas gracias.

Juan
Juan
6 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

Puse en venta un dto por inmobiliaria en dolares. El 01 de septiembre de 2017, la inmobiliaria me hizo firmar una reserva que puso el comprador por 1000 dólares que la tomaron ad referéndum de aprobación de crédito banco macro de caba. La reserva no tiene plazo. El problema es que el comprador puso la reserva y oferto una suma en pesos que al momento de la reserva era buena. La inmobiliaria dijo que a lo sumo dentro de los 60 a 90 días salía la aprobación del credito, pero está salió recién ayer justo coincidiendo con la suba del… Read more »

Lucas
Lucas
6 years ago

Hola mi consulta es porque en la forma de pago del departamento (comprado por un credito procrear) esta incluida en que el comprador tome como parte de pago un auto valuado en $260.000. Mi cuestion es que quieren incluir el auto en la reserva AD REFERENDUM pero yo no quiero comprometer todos mis bienes. Mi propuesta fue darle dinero $40.000 como reserva. Mis preguntas son: -Pueden exigirme poner el auto en la reserva? -Aparte de la reserva se deberia firmar otro papel indicando que el dueño se compromete a tomar el auto a la hora de la compra? -en ese… Read more »

Juan Ignacio
Juan Ignacio
6 years ago

Hola ! Hola hice una reserva Ad referendum que el vendedor consiguiera una propiedad, cuando la hicimos se nos propuso firmar un comodato por un lapso de 1 o 2 meses, dado que el vendedor quería comprar con crédito y yo estaba en la misma situación. Tengo el crédito aprobado y se me asigna escribano y la parte vendedora ni siquiera tiene una reserva echa, por lo cual en base a esta clausula me exigen que ofrezca mejores condiciones sino la parte vendedora se negaría a aceptar la operación. La parte vendedora rechaza lo que ofrezco un comodato como máximo… Read more »

Alberto Beccari
Alberto Beccari
6 years ago

Consulta: Visité una propiedad que solicitaba determinado precio (costó mucho visitarla por problemas del propietario y un ocupante) pues bien se visitó y se performó una reserva, pero al momento de ir a hacer la reserva me comunican que el propietario cambió el precio. Me tomaron la reserva pero con la perspectiva de no ser ni considerada por el presunto cambio de precio. Ahora yo pregunto : Ante la mala fe del vendedor, el agente actuante no tenia un precio contratado, aceptado, publicado y firmado ? Y si lo tenia (al precio) publicado y firmado por el vendedor puede este… Read more »

natalia
natalia
6 years ago

Hola realice una reserva ad referedum, con el precio convenido ( el total de la propiedad no pedi menor dinero) se firmo con la inmobiliaria, dps de 30 dias el dueño argumenta que ahora quiere mas dinero por la propiedad ( valor superior al que figuraba en la pagina donde publico la venta del inmueble) es legal q haga eso? o debe devolverme la seña que puse mas una penalidad?

damian
damian
6 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

Y por mas que me firme una conformidad la inmobiliaria y el comprador que los indemizo con los gastos generados y ellos firman conforme el banco no me puede intimar tambien x generar gastos extras??? Yo le tengo miedo al banco…
Si usted me dice que no pasa nada haciendoles firmar un escrito a la inmobiliaria y a la parte compradora lo llamo para q me haga el escrito.
Muy amable!!!

Damian
Damian
6 years ago

Consulta, estoy vendiendo mi propiedad a través de un crédito hipotecario, que supuestamente esta en etapa de escribanía. Como me estoy separando sinceramente ya no puedo vender la casa. Me comunique con la inmobiliaria y me dice que si pago el doble de la seña y la comisión ya no hay problema, se da de baja todo. El banco de la parte compradora puede iniciarme algún tipo de acción legal ya que según información del vendedor estaba en etapa de escribanía ?

patricia
patricia
6 years ago

Buenas noches, quisiera hacer una consulta. Hace menos de una semana dejamos en la inmobiliaria una reserva ad referendum, fui al barrio y me dicen vecinos que es muy inseguro como tengo niños, quisiera volver atras todo… Hay posibilidades de que me devuelvan seña o que la inmobiliaria me ofrezca otra propiedad??

Romina
Romina
6 years ago

Buen dia.. una consulta.. a principios de marzo me reservaron mi depto.. el que me compra espera un credito.. al poco tiempo yo reserve una propiedad a referendum.. el tiempo paso.. me renovaron la reserva pero me sacaron el ad referendum.. faltan 10 dias para q se venza y todavia no salio el credito de mi comprador.. se pierde la reserva que hice yo?? Y en el caso de que me gusto otra propiedad puedo decirles que me arrepenti y dejar la operacion sin efecto aunqur pierda la reserva? Muchas gracias

Ana Paula
Ana Paula
6 years ago

Buenas noches, le consulto porque hice una reserva por una propiedad. La reserva es a referendum de la aceptación del vendedor. La misma fue renovada en 4 ocaciones (durante 4 meses, tenían una duración de entre 15 a 40 días) y en ningún caso se obtuvo respuesta del vendedor a la oferta que hice. Recién en la segunda oferta aumentamos in poco el valor, pero la tercera t la cuarta las hicimos por el mismo monto. Además, tenemos a la venta nuestra propiedad con la misma inmobiliaria. Durante esos 4 meses la inmobiliaria concretó solo 3 visitas de interesados a… Read more »

Luciana
Luciana
6 years ago

Consulta, para INICIAR un trámite de crédito hipotecario me hicieron firmar una reserva, que la inmobiliaria firmó por 15 días. Sin la reserva no me tomaban el crédito. Ahora, tuve que hacer 2 extensiones de reserva porque el trámite me lo durmieron en el banco, y la propietaria me pide una fecha de resolución. En el banco sólo me dan vueltas (Y SOY EMPLEADA) y no tengo ni fecha de resolución ni nada, en un mes me tengo que ir de donde estoy viviendo. Se puede intimar de alguna manera al banco a apurar este trámite o resarcir por los… Read more »

Alberto Cañedo
Alberto Cañedo
7 years ago

firme una reserva ad referendum soy casado y solo lo hice yo y el inmobiliario me dieron copia de la misma—— dice,,,, reserva ad-referendum en capital federal a los… dias del mes de marzo de 2016…recibo de ….con documentos….y domicilio en…tel…..la suma de…en calidad de reserva ad referendum…del propietario y para realizar la compra del inmueble…….la oferta se realiza por la suma de ,….segun las siguientes condiciones de compra……% al boleto y el saldo contra la escritura del inmueble objeto del presente dentro de los 25 dias.con todos los impuestos ,tasas, contribuciones y expensas pagas libre de toda deuda y/o… Read more »

cecilia
cecilia
7 years ago

hola
hice una reserva ad referendum por un departamento. la dueña me aseguró que la calle era muy tranquila, que no habían ruidos. después de hacer la reserva se me dio por desconfiar y fui a la noche a ver el edificio. debajo hay un bar que tiene denuncias por ruidos molestos y abre todos los días a las cinco de la mañana.
hay manera de recuperar la reserva?
gracias

Nicolas
Nicolas
8 years ago

Buenos.
Estoy vendiendo un lote que tengo en un fideicomiso y un vendedor me.ofreció pagar el total en 3 cuotas iguales.

Es esto viable ? Se tiene que realizar algun papel por un Escribano…

Gracias.

graciela clementina
graciela clementina
8 years ago

hola! hice una reserva ad referéndum, (no esta conformada por el vendedor) pague el estado parcelario porque es libre de gastos, la compra del lote, también pague el anticipo de escribanía, pero de repente el vendedor me cambia el precio (sube el precio del lote a adquirir), y solo me quieren devolver la reserva, y no l,os demás gastos, como se puede reclamar’ Saludos, muchas gracias!

graciela clementina
graciela clementina
8 years ago

hola! hice una reserva ad referéndum, pague el estado parcelario porque es libre de gastos, la compra del lote, también pague el anticipo de escribanía, pero de repente el vendedor me cambia el precio (sube el precio del lote a adquirir), y solo me quieren devolver la reserva, y no l,os demás gastos, como se puede reclamar’ Saludos, muchas gracias!

Graciela Clementina.
Graciela Clementina.
8 years ago

Hola! hice una reserva ad referéndum de un lote para comprar y pague el estado parcelario porque es libre de gastos y el anticipo a la escribanía, me quiere devolver solamente lo que pague de reserva y no los gastos del estado parcelario, como se puede reclamar? Muchas gracias.

Graciela Clementina.
Graciela Clementina.
8 years ago
Reply to  Gabriela

Hola! hice una «Reserva ad referéndum», firmada solo por la inmobiliaria, luego de prorrogarla varias veces, el vendedor me cambia el precio del lote que quiero comprar. (como es libre de gastos pagué el Estado Parcelario del lote del dueño, y el anticipo de la escribanía) Como no puedo pagar el nuevo precio, necesito saber si me debe devolver el dinero de la reserva, el dinero del Estado Parcelario, muchas gracias!

Tamara
Tamara
8 years ago

Hola. Pague una reserva de $1000 a una inmobiliaria. Me confirmaron que el dueño aceptaba alquilarme el departamento, el cual iba a ser entregado el dia 22 del corriente mes. Recien me llamaron de la inmobiliaria, el dueño no lo quiere alquilar mas. Me dijo que vaya a buscar la reserva. Que monto debe devolverme? Puedo hacer algo al respecto? Yo tenia muchas opciones y descarte el resto por hacer esta reserva, en algunos dias ya me mudaba y ahora no tengo ningun lugar para alquilar. Desde ya muchas gracias, saludos.

mpa
mpa
8 years ago

Hola! Firme hace una semana una reserva (ya hice el refuerzo) para comprar un departamento con crédito bancario. Si bien al inicio la inmobiliaria me aseguro que el departamento tenia escrituras, me acaban de confirmar que todavía no las tiene y por ende no puedo presentar los papeles al banco. Adicionalmente, me indicaron en la ficha de la propiedad que el departamento tenia mas de 40 mts 2 y ahora me entero que tiene casi 10mts menos. Me siento estafada, hay algo que pueda hacer al respecto? Se puede anular la reserva?
muchas gracias!

Marcia
Marcia
8 years ago

Hola, hice una reserva Ad Referendum con una Inmobiliaria. El proceso se demoró, negocié y me subieron la oferta. De palabra, todo fue avanzando. Y en los meses en los que se iban resolviendo los temas legales la reserva se venció porque se pasó la fecha estipulada para escriturar por temas legales del vendedor (embargo, etc).
¿La inmobiliaria puede vender esa propiedad a otro comprador? ¿Sigue teniendo validez la reserva aún vencida? Yo no retiré la seña. ¿La inmobiliaria puede ponerlo a la venta nuevamente?
No se si se entiende: no quiero el dinero de vuelta, quiero comprar.
Gracias!
Saludos!

Mariana
Mariana
8 years ago

Señé un depto a la espera de la aprobación del crédito hipotecario. No puedo llegar al monto acordado ya que los pesos que me entrega el bco serán convertidos a dólar blue (esto no fue aclarado previamente x la inmobiliaria). Me podrían responder x email. Gracias.

Santiago Ortega Peña
8 years ago

Qué debo hacer? alquilé una casita de dos dormitorios ahora el propietario INMOBILIARIA, la vende y nosotros vanos a quedar fuera de las estipulaciones del CONTRATO POR DOS AÑOS, y sólo estamos viviendo sólo UN AÑO?
La casa ya no es de la inmobiliaria, el dueño es otro y, ni lo conocemos.
Muy afectuosamente, gracias por su respuesta.

Santiago Ortega Peña.
Córdoba -Argentina.

Vicente
Vicente
8 years ago

Buenas tardes. Vivo en la zona de Moreno y tengo en cartera de clientes varias propiedades (casas, terrenos, departamentos, etc) que sus propietarios me han confiado para comercializarlas. Actualmente estoy estudiando la carrera de Martillero, pero obviamente hasta que no termine y me matricule no puedo realizar todo el proceso de compra-venta ya que no cuento con firma autorizada. Trabajo en forma independiente. La consulta es si es viable la posibilidad de realizar un trabajo en conjunto con un abogado y un escribano para los pedidos de dominio y las confecciones y rúbricas de los boletos y escritura final. Es… Read more »

Leonardo
Leonardo
9 years ago

Mira firmamos un boleto ad referéndum por una casa q queríamos vender,x problemas personales q las personas q estaban dentro de la casa no quisieron salir,no la pude vender….ahora le di los 3000 dólares al vendedores,más otros 3000 de multa…..y ahora la inmobiliaria quiere q también les pague su comisión q me dicen q sin 8000 mil dólares.la,para mi no tengo q devolverles nada a ellos ….x favor guienme…gracias…

Leandro
Leandro
9 years ago

Hola, desde ya muchas gracias al que tenga la deferencia de leer y responder esto, pero escribo por sentirme algo frustrado y estafado. Mi caso es el siguiente: Firme de buena fe una reserva con la frase «AD Referendum» a una inmobiliaria de lanus, por una suma cercana al 20% del valor del inmueble que se me estaba vendiendo. Además pagué el 4% que, según la misma reserva, le correspondía a la inmobiliria y la primer cuota de las 12 que se habían pactado. El caso es que a la fecha de pagar esa primer cuota se suponía firmaríamos el… Read more »

german
german
9 years ago

hola una consulta tengo que firmar boleto de compraventa inmobiliario quiero saver si la inmobiliaria me tiene que dar recibo del voleto y de la comicion que es lo que me tienen que dar para tener. gracias

celeste
celeste
9 years ago

hola. le quería preguntar:
hice una reserva de un electrodoméstico, deje la reserva de $500, pero no podre comprarlo y cuando fui a buscar el deposito me dijeron que ese Recibo Provisorio no me lo hiban a devolver y que compre otra cosa, eso es así??? osea no hay nada que pueda hacer?? y estoy obligada a comprarles otra cosa???
ojala me respondan, muchas gracias!!!!
celeste de salta- argentina.

Giselle
Giselle
9 years ago

Lastima q me estas contestando un mes despues. Ya retiramos la seña x miedo a no recuperar el dinero q era en dolares y al retirar eso rompieron el papel, lo unico que puedo tener es una foto de la reserva. Esto es lo q habia mandado: agosto 7, 2014 en 6:40 pm «Dejamos una Reserva de compra de un depto en Enero Ad a referéndum de la aprobacion del propietario. La inmobiliaroa nos llamo y dijo q el vendedor aceptaba. En ningun momento nos dijero q estaba en sucesion con tracto abreviado (creo se dice asi) para q escriturar… Read more »

Giselle
Giselle
9 years ago

Lastima q me estas contestando un mes despues. Ya retiramos la seña x miedo a no recuperar el dinero q era en dolares y al retirar eso rompieron el papel, lo unico que puedo tener es una foto de la reserva.

Analía
Analía
9 years ago

Hola, escribo para contarles que, previo pedido de un crédito hipotecario, reservamos un depto en mayo con el dolar blue a 10,75 y ahora, con crédito aprobado el dolar se fue a 13,15, motivo por el cual no llegamos a pagar el depto y la inmobiliaria se niega a devolvernos la reserva (ya están al tanto de la aprobación del crédito porque las escribanías ya se comunicaron). Alguien puede aconsejarme cómo seguir?

Gracias y saludos!

clara
clara
9 years ago

Estimado: puede el vendedor que firmó al comprador una reserva ad referedum del banco (procrear) no cumplirla? En su caso, tiene consecuencias legales? O solo devuelve el monto de la reserva? Gracias!

Giselle
Giselle
9 years ago

Dejamos una Reserva de compra de un depto en Enero Ad a referéndum de la aprobacion del propietario. La inmobiliaroa nos llamo y dijo q el vendedor aceptaba. En ningun momento nos dijero q estaba en sucesion con tracto abreviado (creo se dice asi) para q escriturar directamente nosotros. Solo nos dijeron q habia una menor de por medio y q la.madre habia falllecido y q habia q pedir autorizacion al juez para la venta. Por todo esto sumado a la inoperancia en la presentacion de documentos por parte de la abogada del vendedor, todo se demoro 7 meses. El… Read more »

maria
maria
9 years ago

hola buenos dias,queria consultarles,ya que estamos desesperados,tenemos un departamento de tres ambientes,en bs as,nosotros somos de otra provincia,aparecio una compradora a la cual aceptamos que le aprobaran un credito ,ella a la fecha del 10 de junio nos dio una seña de $$2000 ,y el documento figura reserva propietaria»operacion ad referendum,a 30 dias habiles, lo cual ya paso,la parte compradora puso el escribano,como es el paso a seguir,no me refiero a que no queremos vendercelo o no devolverle la seña,sino a cual es nuestro pasos por que el valor era en dolares,y aceptamos en pesos tomado a 10,5 y no… Read more »

Lucas
Lucas
9 years ago

Hola. Soy propietario y autoricé a una inmobiliaria a ofrecer mi depto en venta, surgió un interesado que firmó una reserva de compra Ad Referendum. Ese monto que dejó en reserva, lo cobra el propietario del inmueble? ó queda en garantía en la inmobiliaria? Gracias por la respuesta que pueda brindarme.

Edgar Alarcon
Edgar Alarcon
10 years ago

Hola, buenas tardes Dr., lo molesto por la siguiente consulta, salí sorteado con crédito PROCREAR para la compra de terreno + construcción y uno de los requisitos que me pide el banco para otorgarme el dinero de la compra del terreno es una «Reserva de compra de Terreno» AD REFERENDUM por parte del vendedor. ¿Se puede realizar una Reserva de Compra de Terreno sin entregar alguna suma de dinero si el vendedor está de acuerdo a esperar los 45 días que estima el banco en entregarme el dinero? Si es así, tendrá algun modelo para que me facilite? Mucha gracias.… Read more »

costa
10 years ago

Buen Dia, aqui mi consulta: Compra de inmueble en forma particular -dueña fallecida sin hijos, solo primos y sobrinos -primo directo esta tramitando declaratoria de herederos con su abogado, segun transmite esta a punto de salir (pero no salio todavia) y la venta se haría por tracto abreviado libre de deuda, solo pagaria parte compradora escritura 1) Si hay acuerdo en precio entre parte compradora y vendedora conviene hacer reserva o seña? 2) Que clausulas debería tener al firmar el acuerdo entre las partes – algun modelo donde pueda sacar por internet? 3) Como estipular fecha de boleto compra/venta si… Read more »

MARISA
MARISA
10 years ago

Hola mi consulta es la siguiente: Señamos un depto que esta hipotecado, y en la inmobiliaria quieren firmar a los 3 dias de que la dueña acepte la oferta el boleto de compra venta sin antes presentar los papeles del depto en el banco donde saque el credito. Legalmente cual deberia ser el plazo de espera entre la aprobacion de la oferta de la dueña y la firma del contrato de compraventa teniendo en cuenta que el depto esta hipotecado y que yo tengo un credito PREAPROBADO por el banco? Desde ya muchas gracias.

ERICA
ERICA
10 years ago

Hola Dr. lo molesto ya que necesito hacerle una consulta URGENTE. Pagué una reserva de $10 mil hace casi 2 meses «ad referendum de la parte vendedora», el recibo lo firmó SOLO el vendedor de la inmobiliaria (NO el dueño de la inmobiliaria que es apoderado; ni tampoco el dueño del dpto en sí); donde no informa fecha de finalización, solo dice que la forma de pago será: la reserva, el boleto de compra-venta una vez aprobado el crédito que estoy tramitando con el banco, y el saldo restante a los 30 días para escriturar. El tema primero es que… Read more »

sabrina
sabrina
10 years ago

Buenas tardes: pague una reserva por compra de un departamento y cuando lo fui a ver la segunda vez tenia muchas manchas de humedad y no me gusto nada, me arrepenti y se lo dije al de la inmobiliaria. Me dijo que me traia la reserva a mi casa, no vino obviamente, y fui a la inmobiliaria, me puso una prorroga en el papel de la reserva porque dice q la afip le embargo las cuentas y no tiene el dinero, hace rato q me esta dando vueltas, puedo hacer algo???? Gracias.

ALEJANDRO
ALEJANDRO
10 years ago

Estimado Dr. Villa Abrille

es la primera vez que voy a efectuar una operacion de compra de inmueble y tengo muchas dudas,, el mismo es realizado en gran parte por un credito del banco ciudad por medio del instituto de la vivienda, acorde con dueño directo el precio lo cual fue aceptado, ahora tengo que firmar la reserva y desconozco que y como ya que recien con eso estoy en condiciones de presentar la documentacion del inmueble en el banco, que me sugiere que tenga que decir la reserva.

desde ya le agradezco vuestra respuesta.

Saludos
Alejandro

liliana
liliana
10 years ago

Hola:queria consultarlos debido a que deposite una suma de dinero en el banco a favor de una persona a la cual conozco ,que vende una propiedad,esto se hizo luego de haber pactado el total y fecha de pago,como la transaccion se hace en otra provincia se acordo saldar en escribania el total.A los pocos dias el vendedor nos sale con que se firmaria solo un boleto de compra,ya que su escritura esta demorada,y luego nos dice que se retira la casa de la venta (2 dias antes de esta charla,encontramos la propiedad publicada en internet con un valor mayor),¿de la… Read more »

Luciano
Luciano
10 years ago

Estimado:
Tengo que hacer una «reserva ad referendum» para la venta de un departamento condicionada a que los vendedores consigan otra propiedad para comprar. Es la primera vez que me toca algo así y me ha sido muy útil la información que publica. La consulta es la siguiente: ¿es conveniente dejar aclarada esta situación en la reserva?, ¿como lo consigno? Desde ya muchas gracias.

Vera
Vera
11 years ago

Ah me olvidaba de otro punto: al momento de firmar reserva y/o boleta de compra/venta siendo novios, al momento de la escritura ya estaríamos casados. Hay inconveniente en eso? Debe firmar uno solo antes de casarnos en el boleto de compra venta?
Gracias

Vera
Vera
11 years ago

Hola, tengo varias consultas. Mi novio y yo estamos por realizar una reserva por la compra de una casa, la inmobiliaria no es conocida, no muestra en su página número de colegiado o matrícula alguna. ¿Debo exigírsela? Recién iremos a su oficina que esta en Morón para dejar la reserva para ofertar. En caso de aceptación el escribano ya lo tenemos para corroborar título, certificados, etc. Ahora la pregunta es como debe ser redactada la reserva? Nosotros no tenemos que vender propiedad ni esperar un crédito para la compra. Queremos realizar una oferta menor al valor que tiene publicado. Como… Read more »

Mariana
Mariana
11 years ago

Hola, hace unos meses hice una reserva mediante una inmobiliaria por la compra de un departamento, ahora se vencio el plazo que figuaraba en dicha reserva y como el dolar aumento el vendedor quiere renegociar el monto (el precio se habia pasado a pesos al dolar de esa fecha). Te aclaro que era por 60 dias y es por credito bancario, y se demora en la escribania porq al parecer el vendedor tiene un embargo que aun no esta levantado. Esta bien que quieran cambiarme el precio? que pasa si no acepto y el vendedor se arrepiente de la venta?… Read more »

Antonio Marcelo
Antonio Marcelo
11 years ago

Deseo realizar las siguientes preguntas,con algunas especificaciones: Es el caso donde se realizó una «Reserva de Compra -Venta», la cual quedó sujeta ad-referendum de la propietaria (nunca recibió notificación ni simple,ni fehaciente de dicha aceptación), y luego de mas de tres meses, «la compradora» se arrepintió,o mejor dicho desistió de dicha operación inmobiliaria. Supuestamente el comprador pierde el dinero ($25.000ªª)que pagó como reserva,de un inmueble designado con todos los elementos catastrales y de dominio,en la suma de $670.000.Especificando como domicilio real de la «vendedora» (siendo el mismo,distinto al verdadero,a mas de 100km) ,el mismo de La Inmobiliaria y el mismo… Read more »

Lucia
Lucia
11 years ago

Hola, tengo una consulta, hace un mes aproximadamente pagamos una seña a una inmobiliaria, por la compra de un terreno. La cuestión es que el vendedor por algunos problemas suyos no quiere vender. Yo no firme un contrato sino que tengo un Recibo de la inmobiliaria que dice.. Recibi la suma tanto…. en concepto de Seña por lote tanto… Por cuenta y orden de Tal persona… Se puede hacer algo???.. Desde ya muchas gacias

jorge luis
jorge luis
11 years ago

Hola, que tal. tengo una consulta para hacerle doctor, tengo que firmar una reserva ad referendum por la venta de una casa, el reservante quiere ofrecer un cheque propio en pesos para ofertar, es eso valido? hay que incorporar los datos del cheque en la reserva?y en caso de aceptacion ,ese cheque se deposita? y si no tiene fondos que pasa con esa reserva? desde ya espero su respuesta y muchisimas gracias

Alejandra
Alejandra
11 years ago

Hola, quería consultar lo siguiente. Firmé una reserva ad referendum de compraventa de un terreno, la cual fue además firmada por los vendedores y el martillero, y en donde se establecía fecha para la firma del boleto de compraventa. LLegada esta fecha, los vendedores no se presentan a la firma. La reserva expresamente dice que en este caso ellos me deben devolver la reserva más otra cantidad igual en concepto de indemnización. Ya los intimé por carta documento y nada. Puedo iniciar juicio por daños y perjuicios? gracias!

barbara
barbara
11 years ago

hice un reserva ad referendum del credito y que me convirtieran el prestamo en dolares. La semana pasada el banco me comunico que ya no van a convertirme el dinero a esa divisa. Tengo que llevar alguna documentacion a la inmobiliaria para que me devuelva el dinero? Necesito urgente asesoramiento porque los del banco me lo dijeron verbalmnente lo del no conversion de pesos a dolares.

karina
karina
11 years ago

hola!!!!
Soy karina.Hace un mes hice una reserva de U$S1000 para una casa firme un contrato de reserva ad referendum con la inmobiliaria no con el comprador es valido? Ademas el vendedor no quiso realizar la operacion me devolvieron la plata pero mi pregunta es me tienen que devolver el doble?
Por favor espero su respuesta

veronica
veronica
11 years ago

Buenas tardes: Tengo una consulta, cuanto es el monto aceptado para dejar como reserva por una propiedad? ya que la inmobiliaria me dice un porcentaje y la escribana me dice otro, existe una ley que regule estos montos? agradecere su respuesta.
Saludos.-

SILVESTRE
11 years ago

BUENOS DIAS. MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE.

HICE UNA «RESERVA» AD REFERENDUM A UNA INMOBILIARIA POR LA COMPRA DE UN TERRENO, Y AHORA YA NO QUIERO HACER LA COMPRA, LA INMOBILIARIA ME DICE QUE YA DIO «LA RESERVA» EN CONCEPTO DE SEÑA AL DUEÑO Y QUE LA PERDI. PUEDO HACER ALGO?

Mabel
Mabel
11 years ago

quiero hacer una consulta: me hicieron en la escribanía un compromiso de reserva de inmuebles, entregando como reserva el equivalente a U$S 3.500,-.Este instrumento tiene un plazo de 10 días a contar de la firma del mismo y una cláusula de arrepentimiento si sucede por el reservante queda en poder del propietario, si el arrepentimiento es de los propietarios deben devolver la suma percibida más un monto idéntico al percibido. Se firma el día 07/03/2012 .Ante los llamados telefónicos me informan que la compradora debe vender un inmueble y que todavía faltan algunos pasos en la sucesión. En el día… Read more »

leonardo
leonardo
11 years ago

Hice una RESERVA ADREFERENDUM por $ pesos argentinos 3000 el otema pasa que tuve un problema de salud y necesito ese dinero . La pregunta es si al tratarse de reserva la inmobiliaria puede restituirme ese dinero ?
Agradezco puedan sacarme la duda respondiendo a mi email leonardo.martinez@peralta.com.ar
Gracias
Leonardo

fanny
fanny
11 years ago

hola,mira yo hice una reserva de 1500 dolares a referendum por la aprovacion de un credito ,, la financiera me dice que me aprueba todo bien , el tema que es en dolares y se me complica por el tema de situacion dificil de la compra /venta de dolares ,, que pudo hacer,, todavia no se me vence el plazoo ,, y no quiero perder la reservaaa, si me pueden ayudar

Maria Jimena
Maria Jimena
11 years ago

Buenas Tardes Dr. Villa Abrille, luego de leer varias consultas le realizo la mia y le pido me indique bien los telefonos y horarios de atención al final de la respuesta para un futuro contacto. La pregunta es la siguiente: Quiero vender mi departamento para comprar otro, se que para recibir la reserva que me quieren hacer tengo que hacer un papel ad referendum que estipule que si logro la compre del dpto recien ahi vendo, si se cae, devuelvo la reserva y me quedo en mi depto. Es asi??? Y con respecto a la compra del otro departamento, hacemos… Read more »

gabriel
gabriel
11 years ago

hola deje una seña de 4000 dolares hace 3 meses tengo que firmar la escritura pero me encuentro que los planos de la casa solamente figura la planta de abajo osea 95mts y el resto no figura. me tienen que devolver la seña o es culpa mia por no pedir los planos antes y dejarlo aclarado .
la seña la firme con el propietario de la casa
saludos y gracias

Francisco
Francisco
11 years ago

Firme una reserva de compra de inmueble ad referendum con una inmobiliaria. El vendedor tenia 7 días corridos para aceptar. Deje 6000 pesos de deposito. Pasaron los 7 días y no me quieren devolver el dinero. En la inmobiliaria me dicen que el sr. acepto y firmo la aceptación en la misma reserva que se quedo la inmobiliaria y que tuvieron que pedir informes de dominio, etc. Pero yo tengo el otro ejemplar solo con mi firma y de la inmobiliaria. A mi no me notificaron nada dentro de los 5 días. Tiene validez igualmente la aceptación, o me debieron… Read more »

Fernando
Fernando
11 years ago

Hola, queria saber que sucede cuando una reserva «vence», es decir ya paso la fecha que dice hasta cuando puede ser aceptada, pues es una reserva ad referendum de un credito y ad referendum de que la parte vendedora consiga otra propiedad.
Como todavia ellos estan viendo q comprar y nosotros con pocas novedades del credito, el tiempo paso.
La inmobiliaria es de confianza, supuestamente…, pero lo normal es renovarla ? y poner otras fechas, no?
muchas gracias

Andrea
Andrea
11 years ago

Hola. Andrea dijo: marzo 4, 2012 en 1:43 pm Hola. Deje una Reserva por la compra de un dpto. donde se indicaba la fecha para la firma del boleto de compra-venta pero la fecha paso, firmamos en la misma reserva una prorroga manuscrita por el vendedor inmobiliario, pero siguen estirando los plazos porque todavia no encontraron otro dpto. para mudarse. Detras de a reserva el vendedor puso que la venta esta sujeta a la compra de otra propiedad por lo cual los plazos de boleto y escritura pueden variar. Quisiera saber: -si la prorroga hecha de esta manera sirve y… Read more »

Damian
Damian
12 years ago

Hola que tal. Yo hice un reserva ad referendum para la compra de un inmueble, de 1000 dolares. Mi pregunta es la siguiente: que se hace con ese dinero de la reserva? Porque no se me descontó del valor del terreno. Se utiliza para pagar informes? Tengo que pedir comprobantes de esos informes?

Gracias.

Daniel
Daniel
12 years ago

Reserve un depto en construccion el cual estaba publicado como de 3 amb., en argenpr…. y en la pagina de la inmobiliaria q lo vende, despues de conformada la reserva me remiten copias de planos donde el 2do dormitorio (de mas de 10m2) figuraba habilitado o configurado como lavadero semicubierto y eso iba a consignarse en escritura y reglamento, ademas el cartel de la obra publicita de 1 y 2 ambientes no diciendo nada de unidades de 3 amb..- El tema es que no me quieren devolver la reserva xq dicen q me arrepenti yo, y entiendo q se desnaturalizo… Read more »

monica
monica
12 years ago

hola deje una reserva en una inmobiliaria por la compra de un departamento por 30 dias poorque yo vendia el mio ,pasaron 2 meses y me prestan el dinero, ahora la inmobiliaria me manda una carta documento avisando que esta vencida y como yo no hice la prorroga ,me dicen que desisti y que retienen la reserva hasta clarificar todo y me piden que les pague sus honorarios pactados en la reserva , la reserva estaba aceptada y vencida, que tengo que hacer, pueden retener la reserva hasta que yo les pague, tengo que pagar lo que me piden, gracias.

Andrea
Andrea
12 years ago

Hola. Deje una Reserva por la compra de un dpto. donde se indicaba la firma del boleto de compra-venta pero la fecha paso y estan estirando los plazos porque todavia no encontraron otro dpto. para mudarse. Detras de a reserva el vendedor puso que la venta esta sujeta a la compra de otra propiedad por lo cual los plazos de boleto y escritura pueden variar. Quiero saber el alcance de esta clausula, si puedo exigir plazo para la escritura y entrega del inmueblo, o si el vendedor demora 6 meses en conseguir algo yo tengo que esperar? Se puede hacer… Read more »

liliana
liliana
12 years ago

hola. deje una «reserva ad referendum de la aprobacion del locador»por un local , que firmo solo el dueño de la inmobiliaria. con una validez de 10 dias.que ya se cumplieron. la operacion no se hace porque uno de mis garantes no va a firmar porque esta de viaje, situacion que avise en la inmobiliaria. pierdo la reserva? ademas lei el contrato, que se negaban a mostrarme antes y me lo quieren hacer por menos del importe publicado, por ej el alquiler es de 100 y me quiere poner en el contrato 20 y que firme pagares por la diferencia… Read more »

marcela lema
marcela lema
12 years ago

Hola te cuento que me ocurrió: el 24/09 dejamos una reserva por una propiedad,, el tiempo iba pasando hasta que llegamos al 23/12 y le pedimos una resolución inmediata, ya que yo había vendido mi casa y la debía entregar el 15/01/2012, nos reunimos con el propietario en la inmobiliaria y el nos dijo que estaba por cerrar una operación que el 30/12 iba a tener una respuesta! en todo momento le hicimos hincapie que tenemos 2 chicos y que el 15/01 debíamos dejar nuestra casa.! Pasó la fecha y no nos llamaron y yo el 30/12 lo intime y… Read more »

christian
christian
12 years ago

hola que tal tengo que vender una casa ad referendum, pero el agente inmobiliario me trajo una reserva que mas que reserva parece una seña, ya que tiene clausulas y entre tras la de devolucion del doble de lo reservado (el 15% del valor de la propiedad) y me indica que la tengo que firmar tambien yo (parte vendedora), el texto dice asi «en concepto de reserva adreferendum a cuenta de precio y como principio de ejecucion», y tambien dice que si acepto la presente reserva y no concurro a la escritura debo indemnizar al comprador, el tema es que… Read more »

roxana
roxana
12 years ago

Hola, una inmobiliaria tomo mi depto para la venta, consiguio una clienta, quien despues de visitar 4 veces la propiedad dejo una reserva por la misma.Alos pocos dias reforzo la reserva.En la misma se fijo el plazo para el boleto, el cual ya ha pasado de la fecha.La inmobiliaria me dice que no tiene respuestas, pero que no puede tirar demasiado de la soga para que la operacion no se caiga.La realidad es que estoy sumamente preocupada, ya que yo hice una reserva por otra propiedad y el hecho que no firmemos boleto tal cual lo convenido, me retrasa el… Read more »

Camila
Camila
12 years ago

Hola: queremos comprar una propiedad con crédito bancario. Es la segunda vez que no nos aceptan una oferta porque ponemos como cláusula que la operación queda «ad referendum» de la aprobación del crédito bancario. En la segunda inmobiliaria, nos pretendían poner la cláusula como «ad referendum» de la aprobación pero sobre la propiedad y no sobre nosotros. En el banco revisaron nuestros recibos de sueldo y demás y nos dijeron «verbalmente» cuál sería el monto aproximado que podrían otorgarnos, y es por eso que comenzamos la búsqueda. Pero nosotros no tenemos ninguna manera de saber con seguridad si nos lo… Read more »

adrian
adrian
12 years ago

queri hacer una consulta con respecto a este tema. estaba por realiasar un contrato de alquiler que deje una reserva ad-referendum de garatias por la locacion del inmueble y dice que es valida has una determinada fecha. el tema es que llego el dia de firmar el contrato de locacion y el contrato estaba viciado de con clausulas que no reflejaban la realidad. por dicho motivo no lo firme y solicite el reintegro de la reseba. a lo que contestaron que no la devolvian por el plazo habia vencido. y que estaban dispuestos a reever las clausulas. dado por como… Read more »

laura
laura
12 years ago

Buenas tardes,hace 1 mes y medio deje una reserva por 1000 dolares para comprar una propiedad donde especifica en dicha reserva que la operacion es ad-referendum de la aprobacion de un credito hipotecario,presento todos los papeles en el banco para el credito y por el momento me indican que los creditos hipotecarios estan suspendidos,la reserva la firme por 90 dias,si no sale lo del credito hipotecario pierdo dicha reserva?

pablo
pablo
12 years ago
Reply to  guillermo

creo que si podes demostrar, que lo compraste con dinero de antes de casarte, es decir por la venta del departamento que tenias de soltero, queda excluido de los bienes gananciales.

Monica
Monica
12 years ago

Hola, hace unos 30 dias atras acepte vender mi dpto, al comprador «x» por medio de una inmoviliaria, en dos semanas se les termina el plazo acordado de (45 dias) para la escrituracion y pago del inmueble. Recien hoy recibo noticias del que el tasador del banco que dara la hipoteca fue a ver la propiedad, y que segun la inmoviliaria no van a llegar a tiempo para hacer los papeles dentro de los 45 dias acordados…. La inmoviliaria me dijo de DEVOLVERLES LA RESERVA, y vuscar un nuevo comprador. Esta es la parte que no entiendo, no tenia idea… Read more »

Natalia
Natalia
12 years ago

Hola, hace más de tres meses firme una propuesta de compra con una inmobiliaria, sin firma del vendedor, solo la firmamos el hombre de la inmobiliaria y yo. La compra no se realizo porque el vendedor alquilo el depto. después que le deje el dinero a la inmobiliaria. Todavía no me devolvieron el dinero. La propuesta se firmo Ad Referendum. Que tengo que hacer??
Gracias.

guillermo
guillermo
12 years ago

Q ESCUSA PONGO? Q LES DIGO AL VENDEDOR? QUE ME ARREPENI DE COMPRAR?

guillermo
guillermo
12 years ago

HOLA, QUISIERA CONTARTE QUE FIRMAMOS CON MI SRA. UN BOLETO DE COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE DEL 30% DEL TOTAL DE LA VENTA, Y DENTRO DE LOS 45(DIAS) SE FIRMABA LA ESCRITURA HASTA AHI TODO BIEN. (VENDO MI DTO PARA PODER COMPRAR).
SURGIO UN INCONVENIENTE NOS SEPARAMOS Y MI SRA NO QUIERE COMPRAR NADA. COMO HAGO? O QUE SE PUEDE HACER PARA RECUPERAR ESA PLATA? ESTOY DESESPERADO?

Silvia
Silvia
12 years ago

Hola!
Quiero hacerte una consulta. Realicé una reserva de un inmueble en Capital, hace 2 semanas, y hace una semana renegocié el valor ofertado, con lel mismo monto de reserva, pero cambiando la oferta, hoy cumple el plazo para dar el refuerzo, según consta en el recibo de la inmobiliaria, ya que ellos me confirmaron aceptación de oferta el miércoles pasado, y a los 7 dias debería dar el refuerzo. Estoy insistiendo desde el viernes en ir a llevar el refuerzo, y la inmobiliaria no me llama para ir, tengo mails, llamados. Favor indicarme que debería hacer ?
Muchas gracias.

alicia
alicia
12 years ago

Hola! quisiera preguntarles si existe un plazo para efectuar la aceptacion de la reserva ad referendum y si la inmobiliaria en caso de tener autorizacion para venta puede efectuarla?. Hice una reserva y llevan mas de 60 dias sin efectuar tal notificacion y la inmobiliaria me dicen que ellos me lo van a responder.Muchas gracias!

Gabriela
Gabriela
12 years ago

Buenos dìas: mi pregunta es la siguiente: tengo un cliente que firmo una solicitud de reserva ad referendum del propietario, donde establece claramente, que si el propietario no aceptara la reserva, serà devuelto el dinero en el trancurso de siete dìas ( mi cliente deposito u$s 2000). En èste caso, la solicitud de reserva fuè realizada mediante un agente inmobiliario, el dueño no intervino para nada. Jamàs recibiò la aceptaciòn por parte del vendedor, y mucho menos el dinero. Que tipo de proceso debo iniciar para lograr la devoluciòn del dinero entregado como solicitud de reserva. Desde ya agradezco mucho… Read more »

Mónica
Mónica
13 years ago

Le agradezco mucho su respuesta, el tema que estoy en zona sur del Gran Buenos aires, por lo que me queda muy lejos el estudio, es una pena ya que su ayuda me sirve de mucho, pero me dio una idea general del tema, para saber qué hacer.
Muchas gracias, además por su pronta respuesta.
Mónica.

Mónica
Mónica
13 years ago

Una consulta: tengo en venta una propiedad y me hicieron una reserva ad referendum, pero leyendo el contrato, no dice ad referendum de qué cosa, quisiera saber si se puede anular dicha operación y si implica algun costo para la parte vendedora. Gracias.
PD.En una de las cláusulas dice que las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de C.A.B.A.

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