Imagina que tienes una casa y tu vecino decide construir una nueva edificación justo al lado. Es bastante común que durante el proceso de construcción surjan problemas que afecten tu propiedad. Por ejemplo, podrías notar grietas en tu pared medianera debido a la excavación o al movimiento de tierras en la obra vecina. Además, podrías experimentar filtraciones de agua debido a la rotura de membranas o techos causada por escombros que caen desde la obra en construcción.
En situaciones como estas, tienes derecho a reclamar por los daños y perjuicios sufridos. Esto significa que puedes exigir una compensación económica de la empresa constructora, basándote en el artículo 1740 del Código Civil y Comercial de la Nación, que establece que la reparación debe devolverte a tu situación anterior al daño, ya sea mediante el pago de dinero o mediante acciones específicas para reparar los daños.
Como vecino afectado, tienes recursos legales a tu disposición para proteger tus intereses. Por ejemplo, podrías solicitar una medida cautelar para detener temporalmente la obra si consideras que representa un riesgo inminente para tu propiedad. También podrías iniciar un proceso legal para obtener una indemnización por los daños sufridos.
En resumen, aunque enfrentar problemas causados por obras linderas puede ser estresante, es importante que sepas que tienes derechos y opciones legales para proteger tu propiedad y obtener una compensación justa por los daños sufridos.
Ahora bien, Usted como vecino lindero posee herramientas técnico legales para defenderse de una obra nueva que recién comienza a ejecutarse, o, que ya se encuentra en estado avanzado de construcción y ocasionó daños, acá nuestros consejos: Acción Preventiva (Art. 1711 CCCN)
Anticípese a la producción del daño, y realice un relevamiento ocular de su propiedad. Nuestro equipo técnico conformado por Arquitectos e Ingenieros de primera línea, inspeccionarán minuciosamente su vivienda o edificio, y dejarán constancia del estado actual de conservación y mantenimiento a través de en un informe pericial. GUARDE PRUEBA, la necesitará al momento de reclamar.
Daño consumado
Anticípese a la producción del daño, y realice un relevamiento ocular de su propiedad. Nuestro equipo técnico conformado por Arquitectos e Ingenieros de primera línea, inspeccionarán minuciosamente su vivienda o edificio, y dejarán constancia del estado actual de conservación y mantenimiento a través de en un informe pericial. GUARDE PRUEBA, la necesitará al momento de reclamar.
Reclamo Legal
Si el daño material ya se ocasionó, deberá peritar su propiedad con un Arquitecto o un Ingeniero. A través de un informe o dictamen técnico, usted sabrá cuál ha sido el origen del daño y quien resulta ser el “civilmente responsable” que deba pagarlos o repararlos de forma integral.
