Como experto abogado en desalojos en la Ciudad de Buenos Aires, es fundamental comprender el proceso y los requisitos necesarios para iniciar un juicio de desalojo y recuperar la posesión de un inmueble. Veamos este proceso detalladamente:
¿Qué es el desalojo y cuándo es necesario? El desalojo es el medio legal para recuperar la posesión de un inmueble cuando el propietario legítimo pierde la tenencia frente a un ocupante o intruso, ya sea con o sin contrato de alquiler. Este proceso se hace necesario cuando el poseedor legítimo se ve impedido de ejercer su derecho sobre la propiedad.
¿Cómo se inicia un juicio de desalojo? Para iniciar un juicio de desalojo, el poseedor legítimo debe encontrarse turbado en su derecho sobre el inmueble, es decir, debe haber un ocupante presente en la propiedad al momento de iniciar el juicio. En caso contrario, se puede iniciar un juicio por ejecución de alquileres o por daños y perjuicios.
Aunque es recomendable contar con el título de propiedad al iniciar el desalojo, este requisito puede ser suplido por otros medios. Sin embargo, al iniciar el proceso de desalojo, es importante tener:
- Informe de Dominio ante el Registro de Propiedad Inmueble (RPI): Este informe es esencial para probar la titularidad del derecho sobre la propiedad.
- Contrato de locación: Este documento es crucial, especialmente en casos de desalojo por falta de pago de alquileres. Aunque no sustituye al informe del RPI o al título de propiedad, puede ser útil en ciertos casos, especialmente cuando se trata de un contrato de sublocación.
¿Quiénes pueden iniciar el juicio de desalojo? El juicio de desalojo puede ser iniciado por cualquier persona que tenga un mejor derecho que el ocupante, incluyendo:
- El propietario del inmueble.
- Personas con derechos reales diferentes al dominio, como el uso, usufructo, habitación, etc.
- Locatarios o inquilinos afectados en sus derechos contractuales.
En resumen, para iniciar un juicio de desalojo, es crucial contar con la asesoría de un abogado especializado y reunir la documentación necesaria para respaldar tu reclamo y recuperar la posesión de tu propiedad de manera efectiva.
