COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES. Fallos sobre Inecesariedad del Art 5 de Locaciones Urbanas.Modelo de CD en ejecusion de ALquileres

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Resumen: No es necesario intimar ya que podes interponer la demanda de desalojo directamente.
La Jurisprudencia ha dicho que “El principio de integridad del pago debe invocarse sin transgredir las directivas superiores de buena fe contractual y ejercicio regular de los derechos -art. 1198, primera parte, 953 y 1071 del Código Civil” (Cámara Nacional Civil, Sala G, autos: “JALOUSE S. A. c/SUAYA, Carlos s/ CONSIGNACION DE ALQUILERES” Nº Sent.:14796-08/09/1994. A contrario sensu: “…los requisitos de identidad e integridad…no se cumplen cuando el deudor se limita al depósito de una suma estimada, máxime si es imposible saber como llega el deudor a la obtención o concreción aritmética de la suma que deposita (Cámara Nacional en lo Comercial, autos: “HEIDE, ARTURO C/ESSO SAPA” Mag.: RIVERA – BOSCH – 17/05/1983).-
Modelo de Carta Documento
Intimo plazo de diez (10) días corridos de recibida la presente, abone en el Estudio Jurídico sito en calle San Martín 626 de la ciudad de Plottier, horario de atención de 17 a 20 hs, la suma de Pesos Dos Mil ($ 2.000) en concepto de alquileres adeudados (Octubre/09, Noviembre/09) con sus intereses y costas, bajo apercibimiento de rescindir el contrato por su exclusiva culpa e iniciar en forma inmediata las acciones judiciales de desalojo y cobro de alquileres…”.
-También intimo a Ud. a que en el plazo de (10) días corrido de recibida la presente, abone el Estudio Jurídico sito en calle San Martín 626 de la ciudad de Plottier la suma correspondiente al costo de vida publicado por el INDEX, como así también los servicios de agua y cloaca atento que los mismos no han sido abonados, bajo apercibimiento de rescindir el contrato por su exclusiva culpa e iniciar en forma inmediata las acciones judiciales de desalojo y cobro de alquileres”.-

Por este medio lo notifico fehacientemente de la rescisión del contrato locación firmado con usted en fecha 05 de Agosto de 2008 por su pura y exclusiva culpa.- Atento lo manifestado, intimo plazo de 48 horas abone en el Estudio Jurídico XX, sito en calle XX la suma de Pesos Tres Mil ($ 3.000) en concepto de alquileres adeudados (Octubre/2009, Noviembre/2009, Diciembre/2009) con mas sus intereses y costas, asimismo también intimo por el plazo de 48 horas abone en el Estudio Jurídico antes mencionado los servicios de agua y cloaca y la suma correspondiente al costo de vida publicado por el INDEX y proceda a desalojar el inmueble, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales correspondientes ”

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