Un fideicomiso de garantía para emprendimientos inmobiliarios es una variante común en Argentina, utilizada para financiar, construir y comercializar grandes proyectos inmobiliarios, como edificios y barrios privados. En este tipo de fideicomiso, el fiduciario, generalmente un banco, desempeña un papel crucial, no solo como agente financiero, sino también interviniendo en la comercialización de las unidades funcionales o lotes. El fideicomiso de garantía para emprendimientos inmobiliarios implica un negocio complejo, donde el banco fiduciario a menudo actúa como financista tanto de los fiduciantes como de los adquirentes de las futuras unidades funcionales o lotes. Además, este tipo de fideicomiso se constituye para garantizar el cumplimiento de contratos de préstamo o financiación, y en caso de incumplimiento, el fiduciario puede liquidar los bienes fideicomitidos para saldar la obligación. También se destaca que, a diferencia de una hipoteca o prenda, en este tipo de fideicomiso se pueden dar en garantía diferentes tipos de bienes, y esta garantía puede ampliarse durante el transcurso del fideicomiso con la transmisión de más bienes en propiedad fiduciaria.
