La ley Pierri propuesta del ex presidente de la Cámara, autor de la iniciativa, apunta a regularizar la situación de quienes todavía no han podido escriturar y tienen la posesión «lícita» de una inmueble para uso familiar.
Ultima Modificación: Extensión a el 1 de enero del 2009
Tramite: En autoridad de aplicación que corresponda dependiendo del territorio, presentan formulario de Acogimiento al régimen. Tramite es Gratuito
Costo de la Escritura: deben pagar un 1% del valor del Inmueble
Requisitos: Vivienda Única y Familiar, posesión pacifica ininterrumpida durante al menos 3 años anterior a 1 de enero del 2009.
Un momento por favor...
yo vivo hace 18 años en la propiedad,mi tia hizo el tramite hace 9 años y ahora quiere escriturar solo a nombre de ella,en este transcurso edifique mi casa quiero saber si al momento de escriturar tenemos algun derecho me pueden ayudar .Desde ya muchas gracias
Una vez transcurridos los diez años pasaria de ser poseedor legítimo a tener la posibilidad de ser titular dominial. Pero para ello debe escriturar el bien a su nombre, obviamente mediante escritura pública. Hasta»»»» ese momento»»» ustedes se pueden oponer a que adquiera el»»» dominio»»» diciendo que hicieron actos posesorios durante los ultimos 18 años.
En fin se puede hacer algo, o lo mejor seria tratar de llegar a un acuerdo siendo que todavia se pueden oponer a que le den la escritura.
Hay que ver el tema con detenimiento y ver lo que quieren ustedes y en base a eso procedemos.
Llamen al estudio, y vemos le encontraremos una solucion.
El tel del estudio esta momentaneamente suspendido llamar al celular asi combinamos una entrevista en el estudio
Sarmiento 2354 castelar . partido de Moron
Dr Villa Abrille Abogado
Ejercicio en el Departamento judicial de Moron y de Matanza y CABA.
hola le quiero preguntar algo compre un terreno en la costa a un tercero y el me dio elboleto de venta que le dio la mujer que compro el terreno en el año 72 lo que no tengo es boleto de compra y venta por que la titular murio puedo aser algo
tenes una cesión del boleto de compraventa primigenio?
tendria que ver la documental para responderte.
46270825
ATENDEMOS DE LUNES A VIERNES DE 9 30 HS A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS NUESTRO NUEVO TELEFONO ES 5-430-3591
hola compre un terreno lo escriture cuando fuy atomar posecion me encuentro conla situacion que el vecino usurpo parte de mi terreno quiero que la vendedore me devuelva el dinero que devo hacer ya tengo escritura ami nombre
generalmente cuando se vende se garantiza que el mismo se entrega libre de intrusos y ocupantes
cuando te ocupan el mismo?
antes o despues de la escritura
mi suegra me cedio en comodato con renovacion de 10 años el terreno, lo hicimos x juez de paz en almirante brown para poner una vivienda social, mi esposo(su hijo) fallecio , tengo 4 hijos, y me saco de mi casa, q esta en el mismo terreno de ella pero es desmontable, aparte de consultar si puedo reclamar el retiro de la vivienda, es verdad que mis hijos pueden reclamar la parte de mi esposo, sin estar aun su madre fallecida?,,,se puede reclamar sacar mi vivienda , se puede reclamar la parte de mi esposo??? gracias!
Estimada para una mejor atención te sugerimos que nos traigas la documentación a la cual te referís para que podamos obtener vista de ella. La dirección del estudio es Av Sarmiento 2337 Castelar, podes solicitar una cita mediante la página web o acercarte los días martes y viernes de 17 a 18 hs sin cita costo de la consulta 300 pesos
Hola doctor somos herederos con declaratoria. Tenemos que consolidar la propiedad x ley pierry. Luego de esto podemos vender sin problemas o hay q hacer algun tramite mas? Gracias
mi consulta es referida a la ley pierri modificada en el año 2009 , me acerque a tierra de mi municipio para averiguar si me podia acojer a dicha ley , ya que cumplo con los 36 meses que se pide , y me informan que si yo no tengo ningun papel ya sea boleto compra venta , cesion de derecho , es imposible , que por el solo hecho de » haber ocupado » el terreno en forma pacifica como lo establece la ley de usucapion no es razon suficiente , queria saber si esto es asi o en mi municipio me han informado mal y si puedo realizarlo . muchas gracias .
No es requisito indispensable para realizarlo tener boleto o cesion. En cada partido hay una nomina de escribanos que realizan escrituras por medio de la ley pierri. Si no te la dan en el municipio, anda al colegio de escribanos de tu partido que allí te la darán.
hola hace 18 años que estoy ocupando un terreno, desde ese momento edifique una casa, cuento con un documento municipal, en el que dice. que me hago cargo del terreno a partirdel año 2000
perfecto, entre que iniciamos los tramites vas a tener los 20 años de posecion
primero hay que hacer el plano de usucapion que dura 4-5 meses
llamanos
mi mama hace mucho que hiso las escrituras en la epoca de la ley de pierry y nunca tuvo ninguna respuesta quisiera saber si todabia existe la posibilidad de poder reclamarlas
Me tendrias comentar mas sobre el tema, y hacerte unas preguntas
Llamanos al estudio
46270825
S.atentamente
Dr Villa Abrille
hace 10 años que ocupo unos terrenos pacificamente, quiero saber si puedo tramitar el dominio.
Me tendrias comentar mas sobre el tema, y hacerte unas preguntas, para saber si cumplís con los requisitos establecidos en la normativa
Llamanos al estudio y arreglamos una cita.
46270825
S.atentamente
Dr Villa Abrille
Hola yo termine mi casa hace un mes, donde vivo con mis 2 hijas menores. el terreno lo ocupo hace 2 años, el unico papel que tengo es del desarrollo humano que declara que yo vivo en el prodio desde hace 2 años. me sirve ese papel para poder hacer la posesion por la ley pierri.
tendrías que mandarme por mail la documentación que tenes de desarrollo humano
me pasas el mail. Gracias
Buenas noches! Tengo una casa en la localidad de Glew, partido de Almirante Brown. La casa la compré en 2001 y tengo la posesión desde esa fecha. El problema es que el boleto de compra venta esta a nombre de mi ex pareja, quien en principio, no tendría problema en extenderme una cesión de derechos para que yo pueda escriturar a mi nombre; sin embargo, esa opción es complicada porque en la actualidad él vive en Roma, Italia. Necesito saber si existe alguna alternativa más simple. El boleto de compra venta está en mi poder y tengo todos los impuestos al día.
Desde ya agradezco su respuesta y saludo atte.
Karen
si te puede hacer la cesion de derechos no veo el inconveniente
Hacemos una cesion en el estudio , se la mandamos x mail, que la imprima y te la mande x correo firmada y punto y despues la firmas tambien vos
con eso intimamos a escriturar al anterior propietario
Llamanos y vemos como lo resolvemos
46270825
1551077902
MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: QUERÍA SABER SI EXISTE LA POSIBILIDAD DE HACER LA SUCESION DE UNA CASA QUE ESTA A NOMBRE DE MI PADRE (FALLECIDO). YO TENGO UN HERMANO FALLECIDO,EL CUAL TIENE ESPOSA E HIJO. HACE APROXIMADAMENTE 15 AÑOS QUE VIENEN LOS IMPUESTOS A MI NOMBRE.
La sucesión se puede hacer. Habría que estudiar el tema con detenimiento.
Llamanos al estudio estamos de lunes a viernes de 15 a 20 hs.
46270825–1551077902
S.atentamente
Hola buenas tardes t hago una consulta nosotros vivimos hace 34 años en el terreno mi mamá es discapacitada y hicimos el trámite d la escritura ley Pierri m staba haciendo una gestora el trámite d la escritura y la señora desapareció m llevo el papel del trámite d la escritura pagamos todo en tierra d la plata creo q ahí fuimos y nunca más supimos nada cm puedo hacer para saber sobre el trámite ese , gracias y spero su respuesta
te dieron el acta de cumplimiento de requisitos de ley pierri??
me separe de mi parej ambos solteros somos tenemos una hija me fui de la casa y kiero saber como desalojarlo ya q la escritura esta a mi nombre pero esta en tramite y no pudo entrar l casa xq cambio la cerradura y kiero ver a mi hija
hola lo desalojaste te salio la escritura
yo vivo en jose c paz en la casa de mi mama ellos fallecieron estoy casado hace 21 años siempre vivimos aca quisiera saber si puedo escriturar a mi nombre
podes escriturar a tu nombre después de iniciar la sucesión y de que te declaren único heredero, podrás inscribir el inmueble a tu nombre en un 100% siempre que seas el único heredero.
Hola tengo una duda respecto a un caso similar a éste, quería saber si me pueden orientar un poco. El caso es así: estamos viviendo en una casa con mi pareja, yo desde el 2007 y el desde el 2006, la casa era de su papá quien falleció en 2013, pero de la misma no hay una escritura sino una sección de derechos a nombre del papa fallecido de mi pareja. Él tiene dos hermanos que no han hecho ada por la casa, nosotros pagamos todo de se q estamos viviendo acá he incluso construimos un depto. Yo lo que quiero saber es si existe alguna posibilidad de que esa casa pueda escriturarse sólo a nombre de mi pareja o si o si hay que incluir a los hnos? Aclaro que empezaron la sucesión y en la declaratoria de herederos quedó frenada y como bienes a nombre de mi suegro no figura nada tampoco esta casa ante lo cual de seguir la sucesión y cdollegue el momento de la inscripción de bienes no hay nada para inscribir. Como podemos hacer? Como se sigue con estoy que es mas conveniente hacer? Pensábamos que tal vez yo queda pedirla el acta de posesión por la ley pierri ousacapir aunque claramente faltan años, algún consejo que puedan darme por favor? Gracias!
HOLA QUISIERA PREGUNTARLES SOBRE LA LEY PIERRI. MI MADRE ES UNA JUBILADA QUE HACE 14 AÑOS VIVE EN UNA PROPIEDAD DE UN AMIGO. EL LE QUIERE DEJAR DICHA PROPIEDAD A ELLA PERO LE PIDIO QUE SE HICIERA CARGO DE ESCRITURARSELA A SU NOMBRE. POR TAL MOTIVO FUE AL MUNICIPIO DE MORENO Y ALLI LE DIJERON QUE NO PODIA YA QUE A LA VALUACCION FISCAL Y¿HAY QUE MULTIPLICARLA POR 2,7 Y YA SE VA DEL VALOR QUE SE PUEDE ESCRITURAR . HOY EN DIA AUN LA VALUACION esta dentro de los PARAMETROS en todos los papeles y se escrituran propiedades hasta $200.00o. ( LA VALUACION FISCAL ES MENOR) por que no se la escrituran ?INCLUSO AL AVERIGUAR EN UNA ESCRIBANIA LE DIJERON LO MISMO Y EL NUMERO PARA ESCRITURAR ES INALCANSABLE. GRACIAS
queria saber cuales son los requisitos porque en ley de tierras de san justo me piden recibos de luz e impuestos municipales uno de cada año a partir del 1998 hasta 2011 tengo faltas de boletas de luz del 2002 y 99 pero no por falta de pago solo que no guarde.tengo completos rentas,municipal cual seria el problema que no me ingresa el tramite.tengo boleto de compra venta y transferencia del año 1983 desde que vivo aqui. gracias
hola te hago una pregunta soy de castelar mi mama hizo el tramite d la escritura plaan pierri hace mas de diez años como no tuvimos respuesta el mtramite me lo termino una gestora de la plata pero me sucdio una desgracia la gestora se llevo todos los comprobantes de pago hesta la tarjeta que me dieron en el plan pierri de comprobante la gestora se llama cristina urbano trabaja en la plata yo queria saber si tiene alguna solucion mi mama es discapacitada gracias espero una respuesta
Hola, yo compre un terreno en el 2004, hace como un mes me tiraron tierra y metieron maquinas, les pregunto a los vecinos y dicen que es un supuesto dueño el cual no aparece para dar la cara, ahora abrieron el alambrado nuevamente y tiraron escombros. yo voy a alambrar con alambre olimpico y veo si puedo hacer una casilla. puedo haceralgo para escriturar?
La pregunta que me hago es COMO compraste el terreno?
Tenes un boleto de compraventa una cesión de boleto de compraventa? Si es así , Habría que ver el mismo( boleto o cesión) si los que te vendieron son los verdaderos dueños? ( eso lo chequeamos a través de un informe de dominio) En caso de que sea así, si tenes pago el total , se los cita a escriturar.
Con respecto a la gente que metió materiales y maquinas no te dejes estar ya que una vez que construyeron una casa y están viviendo, vas a tener que hacer un juicio de desalojo. Anda haciendo la denuncia en fiscalia de lo sucedido.
Estudio Juridico DvA MORON ITUZAINGO HURLINHAM / Derechos reales/ Consorcios/ Usucapion / Juicio de Escrituracion / Desalojos/ Contratos
Sarmiento 2354 Planta Alta 4627-0825 Tu Abogados en moron castelar haedo ramos mejia, villa tesei ,ituzaingo, parque leloir
Buen dia le queria hacer una pregunta..yo tengo una escritura realizada a mi padre con la ley pierri..yo no sabia que hay que consolidarla hace del año 1999 ne hicieron la susecion y tengo los edictos abiertos para el que vaya a comprar .y ahora que estoy por vender me dicen que no se puede .es asi ya llevo 18 años de tal escritura pierri que es eso que hay que consolidar y cuanto demora para poder vender y si hay otra forma de vender con alguna clausula de venta contra escritura muchas gracias
Estimado con respecto a su consulta habría que ver el acta de cumplimiento de ley pierri y vos sos el heredero esto se resuelve, deberías pasar por el estudio para ver los pasos a seguir. Nuestra dirección es Av Sarmiento 2337, Castelar. podes solicitar un turno mediante la página web o los días sin cita son martes y jueves de 17 a 19 hs, o comunicarte con nosotros al 4627- 0825
estoy por adquirir un terreno fiscal quisiera saber todo el tema de papeles que tengo que pedir. gracias.
hola soy javier de moreno y quisiera saber si puedo acceder a la ley pierri. vivo con mi familia en un terreno ase mas de 10 años nadie me molesto nunca solo tengo boletas de luz para demostrar el tiempo que vivo aqui. antes vivieron mis suegros desde el año 1992 luego nos dejaron a nosotros. la pregunta es si puedo hacer algo para escriturar o por lo menos tener un papel? gracias agradesere mucho su respuesta
Podrias hacer la ley pierri en principio
Pregunta que escribano de tu zona se dedica a hacer ley pierri
La ley pierri no da la escritura con derechos plenos, tenes que esperar 10 años y una ves hecha la consolidacion si tenes una escritura que podes trasferir
El «Beneficiario» o «poseedor» tramita ante el Registro de Regularización Dominial que le corresponda a su Partido la escritura de Regularización Dominial Ley 24374, esta es un Acta de Posesion.
Una vez inscripta esta acta en el Registro de la Propiedad Inmueble a partir de dicha fecha deben transcurrir 10 años. Si durante ese lapso no hay oposicion cuando se cumplen los 10 años el Beneficiario se encuentra habilitado para hacer la escritura de Consolidación ante el mismo registro que realizo la primera o ante cualquier otro registro de regularizacion dominial.
Hola, vivo hace 31 años en el terreno de mi papa y mi tio que son los herederos del terreno. Mi papá no vive en él hace 29 años y mi tio hace 32. Estoy con mi hija en el terreno, construi mi casa en el fondo y en la parte de adelante hay otra casa donde vive mi hermano con su señora y sus 2 hijos. El tema es que ahora mi papa y mi tio pusieron en venta la propiedad y su intencion es dejarnos en la calle.
Mi consulta es si puedo acceder a la ley pierri o no me corresponde por ser herencia de ellos. y si en todo caso no me corresponderia, si me tendrian que reintegrar lo que inverti en la contruccion?
Mira si hace 31 años que vivis alli vos tu hija y esposa y adelante tu hermano, el terreno y la casa ya es de todos ustedes, el único problema es que los herederos forzosos se complica para usucapir, ya que la posesión se trasmite a los herederos desde el momento de la muerte del causante, seria mas fácil hacer la usucapión con un tercero ( por ejemplo tu concubina esposa) contra la sucesión , acreditando que realizo actos posesorios de forma:
Título de dueño.
Ininterrumpida
Pública
Pacífica.
Es el caso de quien luego de haber tenido “animo de poseer” la misma cierto tiempo, y la ha cuidado y tratado como propia, ha quedado a las claras revelado su intimo deseo de poseerla.Para esto entonces, se valorara, a través del juicio de Usucapión, que ha hecho esta persona para merecer que se le otorgue tal carácter de propietario sobre la misma
Se llama USUCAPIÓN cuando una persona vive mas de 20 años pacíficamente ( en el caso de la larga ) en un lugar sin que el otro el titular se oponga y haciendo ACTOS DE POSESIÓN: pagar los impuestos, Construir, derrumbar, modificar, hacer mejoras en la casa, mantenerla, tener servicios a tu nombre, instalar el gas, IMPORTANTE por eso que guarden todas las facturas delos gastos realizados en la casa, la prueba de testigos no basta para este juicio.
Tendrías que iniciar un juicio de USUCAPION, y asi la casa pasaria a ser de ustedes,
Hay que evaluar el tema con detenimiento.
Podes llamarme a la Oficina 4627-0825 o al Celular 1551077902 y arreglamos una cita.
También podemos llegar a otro acuerdo , si es que vos queres que te devuelvan el dinero que pusiste en la construcción solamente.
buenas tardes,quisiera saber,yo hace 30 años que vivo con mis padres y mis tres hijos.mis padres ya estan fallecidos.y mi pregunta es,como debo adquirir la escritura de la casa,ya que los impuestos vienen a mi nombre,y me gustaria empezar a pagar rentas,y que venga a mi nombre,ya que cuando llamo al municipio,y pregunto,sus respuestas son que tiene que ir los propietarios y ellos ya fallecion.soy huerfana de padres y de hermanos,ya que ninguno se hicieron cargo de nada.muchas gracias,espero su pronta respuesta.
hola mi pregunta es yo inicie el tramite por la ley pierri me entregaron una escritura provisoria y al cumplirse los diez años me pidieron que la entregara para hacer la consolidacion dan es realmente la escritura yo ya llevo viviendo en esta propiedad 38 años desde ya muchas gracias
Esta perfecto, así es como se hace, después de los 10 años se hace la consolidación y te dan la escritura.
HOLA! HACE UNOS AÑOS COMPRAMOS UNA CASA EN CUOTAS Y LA TERMINAMOS DE PAGAR HACE 5 AÑOS, QUEREMOS ESCRITURAR PERO NO SABEMOS COMO ENCONTRAR A L0OS ANTIGUOS DUEÑOS. FUI A LA MUNICIPALIDAD Y ME DAN LA ALTERNATIVA DE HACERLO A TRVES DEL PLAN TIERRAS, PERO NO ENCUENTRO A ESTAS PERSONAS Y NO SE QUE HACER. TAMBIEN ME HABLARON DE ESCRITURA CON LA LEY PIERRI PERO DEBO ESPERAR 10 AÑOS. ¿QUE PUEDO HACER?
Se solicita a la Cámara Nacional Electoral que informe donde viven esas personas, allí te sale el ultimo domicilio según donde fueron a votar,
Después se los cita a escriturar por carta documento.
Llámame y lo resolvemos
46270825–1551077902
S. Atentamente
buenas tardes, yo vivo en la casa desde el 2002, realmente no tengo ningun papel. la casa eran de mis abuelos. la casa se vendio a una tia que tambien fallecio, pero creo que no se hizo ningun papel. la casa volvio a nuestra propiedad pero no hay ningun papel …mis hermanos me ceden sus partes… se puede llegar a hacer algo??? desde ya muchas gracias por su atencion…y en caso de que se puede llegar hacer algo por favor avisenmen asi los contacto personalmente… gracias nuevamente!!!
Llámanos y arreglamos una cita, te daremos las diferentes alternativas que se presentan para resolver el caso. Le vamos a encontrar una solución.
46279825-1551077902 Estudio DvA Especialistas en derecho inmobiliarios/ Derechos reales/ Propiedad horizontal / Arquitectura Legal
Buenos días, disculpen las molestias, quería saber si me podrían asesorar si es posible comprar un terreno que esta adherida a la ley pierri? y en el caso que se pueda comprar, se puede escriturara mi nombre?
Aguardo sus comentarios.
Gracias.
Slds.-
La Ley pierri les da un acta de posesión por escribano
Luego de 10 años después de esta , se hace la consolidación y alli si le dan una Escritura con todas las letras, recién alli puede vender ( antes solo puede hacer una cesión )
hay que ver lo que tiene.
Pedile fotocopias y te lo revisamos en el estudio y te digo
S.Atent
Podes solicitar una cita y charlamos el tema en profundidad.
46279825-1551077902 Estudio DvA Especialistas en derecho inmobiliarios/ Derechos reales/ Propiedad horizontal / Arquitectura Legal
Hola! tengo una duda, estoy en posesión de un terreno q está a nombre de otra persona q era baldío, le hice una casa de material y vivo con mi marido y dos hijos. Empezé a hacer la casa en el 2005, tengo fotos y todo (ya que coincide con el nacimiento de mi primer hijo). Puedo acogerme a la ley Pierri? parece ser que los impuestos los están pagando, pero nunca ha venido nadie a decirnos nada, y antes que nos instalaramos nosotros, el abuelo de mi marido que vive al lado, tenía posesión del terreno utilizándolo como huerta y nunca nadie vino. qué puedo hacer al respecto? me da miedo que nos echen y no tenemos otro lugar a dónde ir! desde ya, muchas gracias!
Buen día, al lado de la casa de mi hermano hay un terreno q no tiene dueños, lo cuidaba una persona x 20 años, traía animales, cortaba el pasto. este señor se enfermó, no le interesa más, hablé con él y le dije q pretendía hacer los trámites de posesión, ley Pierri ó los q correspondan, pero que quería su acuerdo y de ser necesario entregarle un dinero para que ceda sus derechos posesorios. El está de acuerdo, quisiera saber cómo debo hacer.
El terreno ocupa toda la esquiña, pero solo una parte está libre (10 x 20) pues la esquina propiamente dicha (20x 20) la tomó otra persona y el de al lado de la esquina (también 10 x 50) otro, por tanto es una esquina completa (tal como figura en Catastro sin subdividir, aunque en la realidad esté subdividido en 3: 2 ocupados como dije y 1 libre el que yo quisiera ocupar.
Agradecería se comuniquen x mail.
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente: vivo en la casa d mis papas, con mi mama, mi marido y mis 2 hijas, la casa la hizo mi papa hace mas de 30 años pero al fallecer, mi mama logro esriturarla solamente a su nombre. Tengo 2 hermanos pero son hijos de mi mama y su matrimonio anterior. Mi mama lo que quiere es en vida dejarme la casa a mi porque soy la unica q siempre esta con ella y para q mis hermanos, si algun dia le pasara algo no puedan hacer nada. puedo acceder a la ley pierri o existe alguna ,manera de hacerlo? creo q la parte de mi padre desde su fallecimiento me corresponde no lo se bien, y mi mama quiere poner la casa a mi nombre, es posible? espro su respusta, muchas gracias!!
HOLA ,TENGO UNA CONSULTA. ME QUIEREN VENDER UN TERRENO .PERO NO ESTA A NOMBRE D LA PERSONA Q M VENDE SINO DEL SUPUESTO DUEÑO.QUIEN SE LO CEDIO A EL. A LA VEZ AVERIGUE EN RENTAS SI SE DEBIA MUCHO Y M DICEN Q NO XQ LS INMPUESTS SE PAGARON PERO A NOMBRE D OTRA PERSONA,YO LOCA NO ESTOY Y VI EL BOLETO D COMPRA-VENTA DEL1· DUEÑO EL CUAL SE LO CEDE DE PALABRA AL Q ME LO QUIERE VENDER .Q HAGO DONDE AVERIGUO QUIEN ES EL DUEÑO M PUEDEN ASESORAR ,M MUERO X TENER UNA CASITA PARA ESTAR CN MI HIJOS Y NO QUISIERA Q M ESTAFEN O EL DIA DE MAÑANA M DESALOJEN
.DESDE YA MUCHS GRACIAS ,ESPERO SU RESPUESTA.
No hay que confundir escritura con boleto de compraventa, Solo la escritura da el dominio pleno, el boleto da la facultad para obligar al otro a escriturar
Mas allá de que el tema es demasiado complejo voy a tratar de responderte a tu consulta:
Hay que hacer las averiguaciones correspondientes antes de comprar ya que si le compras a quien no es dueño o por lo menos quien es titular de un BOLETO REAL, entonces, después, además de ser estafada te pueden desalojar como bien decís.
Mucha gente hace figurar boletos TRUCHOS diciendo que es dueño de lo que no es, es muy habitual esta practica dentro de los estafadores.
Pero no quiero desalentarte puede que este todo bien y que el boleto sea real, pero para esa hay que hacer una serie pasos, tramites y sacar informes:
1)Hay que sacar un informe de dominio para averiguar quien es el dueño real
2)Después hay que mirar el boleto de compra venta y ver si la persona que firma es la misma que figura en el registro de la propiedad como dueño, además si esta en su totalidad pagado,
3)Podemos desde el estudio averiguar si esta vivo, y sus datos para comunicarnos telefónicamente.
4) Después si esta todo bien, se tiene que hacer una cesión de ese boleto bien redactado y tomando los recaudos legales correspondientes, certificando firmas, notificando de la cesión al titular, etc.
5) Si esta totalmente pago, podrás además citar a escriturar al verdadero dueño, si no esta totalmente pago, saldando la deuda también podrás escriturar citándolo al dueño.
Lalamanos y vemos como resolverlo
46270825-1551077902
mi suegra vive en un dimicilio hace 36 años, nacio mi mujer mis hijos, quisiera saber si podria escriturar a mi nom bre y como hacerlo
Buenas tardes, hace mas de 25 años hay un terreno ocupado como basural…no sabemos nada del supuesto dueño. la persona q lo vendio lo vendio con boleto de compra venta. pero no figura el nombre del titular actual en municipalidad ni rentas, ni tampoco estan pagos los impuestos, podria hacerme cargo de la deuda y poseer el terreno?
Hola. Mediante una Sesión de Derechos adquirí en 2001 la posesión de un inmueble en Guernica, Pdo. Presidente Perón. Averigué en la Municipalidad y me mandaron a tierras para comenzar con los tramites de la Ley Pierri.
Por las dudas busqué varias alternativas y quisiera que me orienten con cual tendré el «dominio» del inmueble.
Les aviso: El dueño falleció y la familia se mudó al exterior.No tengo como encontrarlos.
Según averigué, la Ley Pierri regulariza la «posesión» pero no da «el dominio» del inmueble. ¿Es así?. En ese caso, ¿me combiene realizar una «Usucapión breve» (11 años) ó realizar un «Juicio por Escrituración? ¡¡Quiero escriturarel inmueble a mi nombre!!. Gracias por su tiempo.
La ley pierri da un acta de posesión.
Después de 10 años sin que se presente nadie a reclamarte podes escriturar.
Si la cesión de Derechos esta bien , se podrá hacer una usucapión corta, en dos años tenes la escritura.
46270825
1551077902
Buenas tardes,mi inquietud es la siguiente.Si mi casa supera la tasacion fiscal de pierry.$120.000 pesos .No se puede escriturar?El agrimensor me dijo hay que tirar abajo algun techo.Es eso correcto?Como es la escala de valuacion,discriminan en metros cubiertos o semi cubiertos?Teniendo en cuenta que mi casa esta sobre un terreno de 20 frente por 40 aprox.Zona Moreno.Gracias
hola te hago una pregunta nosotras vivimos hace 27 años en el año 1999 o 2000 dalio el plan pierri nosotras hicimos los tramites y nunca m salio la escritura hace 6 años conocimos a una gestora y ella fue a su estudio a pedir los expedientes d la escritura y esta a nombre d mi mama rodruguez mercedes ella es discapacitada hace 9 años y la gestora nos llevo a la plata para pagar loq debiamos de impuestos y esta señora m llevo todos los comprobantes d loq pagamos y el num d escritura yo como puedo hacer para volver hacer el tramite espero tu respuesta gracias
hola, mi pregunta es la siguiente,compre un lote, lo page en su momento al contado el vendedor me dio una cesion de derecho donde fig. todos los datos y ubicacion del terreno ,tambien fig el y yo como compradora con mi doc.esta firmado por los dos pero no fue certificado por un escribano,y el vendedor fallecio, que puedo hacer
Hay que revisar la cesión de boleto que tenes
, si murió el cedente no importa, la cuestion es que este vivo el titular de dominio y que la cesion del boleto sea cierta.
S.Atent
Hola necesito iniciar el tramite para escriturar. Te cuento: construi mi casa en 2 terrenos que compre al dueño, pero el no tiene la escritura porque lo compro en cuotas a una empresa loteadora que desaparecio en 198 y pico. No quedo representante legal tampoco. Tengo la libreta, boleto de compra venta y cesion de derechos hecha en escribania. La compra la hice en Abril de 2010. Me conviene Ley Pierri o usucapion?, pero esta ultima me dijeron es muy cara. Muchas Gracias!
Podrias hacer ley pierri pero tiene un tope maximo de valor fiscal.
Anda a tierras del municipio donde vivas, te van a da el monto actualizado.
Ya que esta pedi la nomina de escribanos que se dedican a hacer ley pierri
Si no hay que hacer USUCAPIÓN, llámanos y te asesoramos al respecto, no es muy cara.
S.Atentamente
46270825
1551077902
Dr Villa Abrille Damian G
Hola, hace ocho años compramos un terreno a una persona, que compro el mismo al titular y no escrituro. el titular fallecio y tenemos problemas para escriturar. tenemos contacto con uno de los hijos del fallecido quien no manifesto que no tiene problema que tramitemos la escritura, que el esta atrasado con el tramite de sucesion , pero estarian con voluntad si hay que firmar algo, su madre no tendria problemas , mi pregunta es podria hacer el tramite por la ley pierri, tengo todos los inpuetos municipales y rentas al dia , tenemos el primer boleto de compra, que fue directo con primer dueño y otro boleto que es a quien le compramos. el terreno esta compartido con otra familia que tambien realizo la misma gestion de compra y tiene el mismo problema que nosotros, con ellos dividimos los gastos de inpuesto, y tambien tienen la misma intencion de legalizar los terrenos con la correspondiente subdivicion, bueno la ultima es si se puede vender el bien cuando la propiedad tenga la escritura de la ley pierri. le agradesco el espacio que me dan para poder consultar este problema les mando un gran abrazo
disculpe, compre un terreno en una imobiliaria, el vendedor firmo el boleto de compra y venta del terreno, pero me dijeron que los planos de de divicion esta en tramite en la plata, como puedo saber si es verdad
Hace cuanto que compro?
Usted sabia de ese hecho al momento de firmar, es decir que no estaba sub dividido?
Se puede hacer las averiguaciones, para saber si esta iniciado el tramite?
Llamanos y hablamos con detenimiento
ESTUDIO DVA Y ASOC
46270825
1551077902
Buen día
Nosotros hace mas de 6 años compramos una casa que no tiene escritura. Conocimos a los dueños anteriores a la que nos vendió. Pero ninguno tenia papeles. la señora que nos vendió nos firmo (sin certificar firma) un boleto de compra venta. En la zona de Rafael castillo en que estamos es difícil encontrar una propiedad que este escriturada.
Es posible por medio de este boleto, hacer los tramites de posesión por la ley Pierri ?
Desde ya muchas gracias
SI pueden hacer ley pierry, pregunten en tierras de la municipalidad de san justo alli le van a dar los requisitos
tiene un limite de valuacion fiscal
pidan el listado de escribanos que hacen ley pierri.
SI no pueden hacerlo ya que estan excedidos del valor fiscal, podrian iniciar un juicio de Usucapion, para que le den la titularidad a travez de un juzgado.
46270825
1551077902
Buenas noches,
Hace varios años, mas o menos 8 años, yo compre un terreno con otra persona y solo llegamos hacer un boleto de compra venta, nunca se escrituro ya que los dueños fallecieron.
La pregunta es, yo puedo escriturar sola si en el boleto estamos los dos?, ya que esta persona nunca mas dio señales de vida y yo estoy pagando todos los impuestos, (arba, municipal, agua y luz) y lo mantengo. Puedo aprobechar el benefico de la ley Pierry?. O en su defecto si yo termino la construccion que habiamos iniciado y por una necesidad de vivienda, comenzara a vivir ahi podria siendo 50 % dueña pedir usucapion?. Podria tener algun problema con la otra parte si decido habitar ahi (en el caso de que aparezca)?.
Desde ya estoy muy agradecida.
en tu caso puntual, si quieres que el inmueble quede solo a tu nombre si tenes 20 años de posecion ininterrumpida, podes hacer un juicio de usucapión, sin presentar el boleto,
Ley pierri dificil te tomen sin el Boleto.
Llamame y te digo los pasos a seguir para un juicio de usucapion.
S.Atent
46270825
Dr Villa Abrille.
Hola, mi pregunta es la siguiente, mi madre tiene más de 50 años de vivir en una casa que alquilaban con mi abuela, el dueño de la propiedad falleció hace mucho tiempo, más de 30 años. Queremos escriturar la propiedad y fuimos a consultar en la Subsecretaría de regularización dominial, nos dijeron que es muy difícil el caso. Quería saber cuáles son las dificultades del caso, porque como les dije, mi mamá nació aqui, los servicios están a nombre de mi abuela, y no hay nadie, ni antes ni ahora que reclame la propiedad. Desde ya muchas gracias.
Tendrías que hacer un juicio de USUCAPIÓN contra el anterior dueño, y sus herederos.
Si probas que estas allí hace 20 años, pacíficamente e ininterrumpida, pasa a ser tuyo, y es como si la escritura te la de el juzgado.
Llámanos y te explicamos los pasos a seguir.
46270825
1551077902
dr villa abrille damian g
S.Atent
hola! hace mas de 20 años que vivimos en un terreno donde construimos una casa ! mi cosulta es: donde hay que presentarse para q el terreno sea nuestro! tenemos impuestos a nuestro nombre y todo lo que hay q tener solo no pagamos las rentas y el terren no esta nombre nuestro.y q cosas hay q presentar! desde ya muchas gracas!!
Si el valor fiscal no es elevado, podes hacer ley pierri. Pregunta en tierras del municipio.
Sino con 20 años de posesión pacifica ininterumpida, se puede iniciar un juicio de usucapión.
Llamanos.
46270825
1551077902
Hola que tal vivo en un terreno hace ya mas de 22 años y pago la luz hace 12 años los impuestos pague por un tiempo todo a nombre de el dueño despues deje de pagarlos queria saber que derechos tengo el me hizo firmar un papel de comodato 1990 sin plazo de tiempo el jamas vino a reclamar .que puedo hacer para que sea legalmente mio
Se puede iniciar un juicio de Usucapión, y probando que usted vivió alli 20 años, pagando impuestos, de forma pacífica e ininterrumpida, haciendo actos posesorios, puede solicitar al juez que ese terreno sea suyo.
S.Atent
Dr Villa Abrille Damian G
46270825
1551077902
Hola:me case hace 1año pro hace 15 años estamos juntos tenemos 2 hijos en comun y el tiene 3 hijos mas c su anterior esposa son todos mayores.tenemos el boleto compra venta del terreno a nombre de mi esposo no hizo nunca escritura y mas de 20 años.¿Dios no lo permita y mi esposo perezca pueden reclamar sus otros hijos o desalojarme por querer parte de la casa?me preocupa,q debemos hacer?
Tenes razon de preocuparte.
Hay varias alternativas para salir del problema
Llamame al estudio y lo charlamos en profundidad.
S.Atent
46270825
1551077902
Mañana hasta las 11 despues me voy de viaje.
Podes llamar al celular.
Buenas tardes,les paso a detallar mi situación para que puedan asesorarme.
Tengo 27 años y vivi en la casa de mi abuela toda mi vida,mi abuela desde mis 2 años de vida se fue a tucuman y nunca mas volvió,se desligo por completo de los impuestos,mi madre mantuvo la casa hasta mis 13 años,momento en el cual ella se fue con su actual marido y me dejo a cargo de la casa a mi,desde ese momento,ya hace 14 años que estoy en la casa solo,pago la luz y tengo una deuda de tasas municipales de 3000 pesos,hice incontables mejorar en el terreno y guardo recibo de todo aquello que invertí en la casa, Desde una bolsa de cemento a un tornillo,yo quisiera que me asesoren como puedo hacer para poner la casa a mi nombre y venderla,ya que me salio una oportunidad laboral en santa fe y no quiero dejar que la casa caiga en manos de desconocidos….
Quisiera saber que se puede hacer y los honorarios a pagar.
Desde ya muchas gracias
Soy de Merlo,Provincia de Buenos aires.
Sandoval ezequiel:
tu abuela no tenia titulo escritura??
en dicho caso, de solo tener la posesión podes
1) iniciar ley pierry siempre y cuando el valor fiscal no supere el tope
no vas a tener una escritura, no vas a poder vender, hasta pasados 10 años del acta cuando se haga la consolidacion.
2) inicias un juicio de usucapión, que te dan la titularidad por estar viviendo mas de 20 años de forma pacifica en dicha casa.
Hola, estoy por comprar un terreno y el papel que me hacen es una cesion de posesion, firmado en una escribania. La ocupacion está desde el año 1998 firmada en escribania. Con esto podre realizar el tramite de escritura? Gracias
CESIÓN DE POSESIÓN: con ella no podrás hacer una escritura directamente, si es que la realizaste en debida forma y te dio comprobantes de su posesion desde 1998, podrás hacer un juicio de USUCAPIÓN , con este si te van a dar via judicial la escritura acreditada la posecion pacifica e ininterumpida durante 20 años. Llámanos y te explicamos con mas detenimiento, la cuestión es compleja, hay que ver la cesión que firmaste, y que comprobantes te dio de su posesión. 46270825- lunes a viernes de 17 a 20 hs o 1551077902.
buen dia yo queria iniciar el tramite para escriturar el terreno donde vivo a mi nombre pero no tengo los papeles boleto ni cesiondel terreno hace mas de 10 años que vivo en el y queria saber cuales son los pasos a seguir
desde ya muchas gracias
Hola, mi consulta es la siguiente, compre un terreno con una edificacion precaria, mediante una cesion de derechos posesorios, los que me vendieron la habitaban desde el 2000, cuanto debo esperar para iniciar el juicio de usucapión? lo compre este año? cuentan los años que ellos me cedieron? aclaro que todo se hizo mediante escribano. muchas gracias y espero su respuesta.
Primero hay que ver si hiciste conforme a derecho la cesión de derechos posesorios. Te dieron comprobantes de pago de los impuestos, servicios durante esos años?? Si esta todo en orden se cumputan los años cedidos.
Para iniciar un juicio de usucapion vas a tener que esperar 8 años mas , haciendo actos posesorios, ( 12 años cedidos mas 8= 20 años). s.atentamente 46270825
HOLA YO TENGO LA ESCRITURA NUMERO 529 LEY 24.374 REGISTRO DE LA PROPIEDAD ACTUACION NOTORIAL POR PROBLEMA ECONOMICO Y TENGO UN HIJO DESCAPASITADO YO UNA PENSION EDIFICADO CON HUMEDAD Y ME YUEVE TODO UN DESASTRE MI VIVIENDA YO TENGO PROBLEMA ASMA PREGUNTE SI PODRIA VENDER DONDE ME HISIERON LA ESCRITURA EL FONDO ME DIJIERON KE SI LE VENDI A UN SEÑOR SE HISO UN PAPEL CON LA FIRMA DE LOS DOS Y PAGARE FIRMADO POR EL Y HASE 7 MESES KE NO ME PAGA KE PUEDO HASER LO PUEDO DESALOJAR ESPERO SU RESPUESTA MUCHAS GRACIAS,,,,,,,,,,,,,,
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO – no se comprende bien la problemática
Vendiste una casa en cuotas y el comprador no paga las cuotas??
Primero habría que ver lo que firmaron. Si esta todo en orden, podrías iniciar un juicio por cumplimiento de contrato, para que te pague lo adeudado.
Llamame y me lo charlamos con mas detenimiento.
46270825- 9 – 11 30 hs y de 17 a 20 hs sino 1551077902.
S.atentamente
buenas tardes : mi consulta es por un lote en el que estoy interesado, legitimo propietario esta fallecido. el que me lo venderia a mi tiene los boletos anteriores y el de el, lo que quiero saber es si se puede escriturar con la ley pierri y si me conviene hacer lacompra . lei todas las consultas anteriores y a todo usted le encontro la respuesta . espero me pueda orientar . desde ya muy agradecido
se puede hacer ley pierri con una cesion de un boleto de compraventa, ahora
vos no tenes ninguna propiedad a tu nombre?
ley pierri es solo para personas sin bienes a su nombre
tiene un tope fiscal de acuerdo a cada municipio.
s.atentamente
hola! quiero saber si puedo escritura, tengo el boleto de compra venta pero a nombre de otra persona xq fue la primera dueña y la libreta de pago de las cuotas xq las últimas 12 las realicé yo. lo único que figura a mi nombre es al final de la libreta que dice que fue transferido y el comprador soy yo. está el sello del abogado que fue testigo de la transferencia. con eso me alcanza para escriturar y donde me dirijo. yo vivo en casanova
A quien corresponda:
En principio tendría que ver la documentación para evaluarla, pero a simple vista lo que se debió hacer es una cesión del boleto de compraventa, que según me contas no la tenes.
Con esta cesión se intimaría al anterior titular para escriturar.Llamame y vemos como lo resolvemos.
46270825 1551077902 hoy de 17 a 20 hs al de linea sino al celular. Dr Villa Abrille
S.Atentamente
EN UNOS DIAS A TRES HERMANOS SUS PADRES LE VAN A FIRMAR UNA SECION DE DERECHOS, LOS TRE VAN HACER LOS QUE VAN A FIGURAR EN LA ESCRITURA . PERO HAY OTRO HERMANO , SI EL QUIERE, PUEDE RECLAMAR PARTICIPAR EN LA ESCRITURA O SOLO LOS QUE VAN A QUEDAR EN LA NUVA SECION DERECHO?
si puede reclamar su parte , salvo que los padres le compensen por otra via, ya que sino estaría recibiendo menos que los otros hermanos
hola yo compre un terreno en febrero del 2007, a una persona que tenia un boleto de cesión del dueño del lugar, ante escribano nosotros firmamos una cesión de derecho de esta persona hacia mi, tengo los impuestos pagos, pero todavía no hice nada en el terreno, esta vacío lo único que hice fue cerrarlo, ya que cuando lo compramos los vecinos nos decían que creían que no tenia dueño ya que hacia 30 años que nadie aparecía y que era un basural cuando nosotros ya hacia tres meses que estábamos limpiando el lugar aparecieron herederos del dueño del lugar, terminamos en la comisaria yo presente mis papeles, fotos de como estaba el lugar cuando nosotros lo compramos y como estaba en ese momento, y en la comisaria me dijeron que siga trabajando en terreno ya que la otra parte no les habían mostrado escritura ni nada es mas cuando lo compre tenia una deuda municipal de 16.000 pesos y deuda de rentas que la pague toda y sigo pagando, ya hace 5 años que tengo el terreno y no se que hacer tengo miedo de volver a limpiarlo para edificar y tener algún problema , no se que hacer solo quiero ver si puedo hacer algún papel una escritura algo para que no me molesten, todos mis ahorros fueron a ese terreno y hoy tengo una nena de 3años y vivo de prestado, no se que hacer me podrás decir si se puede hacer algo.
gracias, soy de zona sur wilde avellaneda
Hay que ver la documentación, necesito ver la cesión que firmaste, y fotocopias de boleto primigenio.
Con ello hay que constatar si compraste bien, si la cesión que hiciste fue en debida forma, si el boleto original esta hecho por el titular registral.
Llámanos , venite con la documentación en fotocopia y la evaluamos y podremos decirte que hacer.No gastas mas plata , antes hay que evaluar si no te lo pueden quitar.
46270825-1551077902 de 17 a 20 hs. Dr Villa Abrille.
S.Atentamente.
Hace 3 años compre una casa con boleto de compra venta y certifique las firmas , pero cuando me mude una vecina me puso al tanto de que la señora que me vendio tenia un boleto «trucho» del cual no tengo copia y que ademas comparto la numeracion de mi vecian . Le exigi papeles para confirmar y se nego, despues de eso no volvio a aparecer.
Puede hacer algo en esta situacion, vivo con mi mujer y mis dos hijos.
BOLETO «TRUCHO» SIN VALIDEZ LEGAL. ESTAFA. DAÑOS Y PERJUICIOS.
Si el que te vendió no era el titular registral o cesionario del mismo es boleto es «trucho» invalido, sin validez legal.
En dicho caso, esta señora los estafo. Por lo que por la via civil le podes pedir que te reintegre el dinero mas los daños y perjuicios sufridos.
Por la via Penal , se denuncia la estafa.
Llámanos y buscaremos la forma de solucionarlo.
de lun a viernes de 17 a 20 hs o de 930 a 11 30 hs.
46270825
HOLA, YO QUERIA SABER, ESTOY INTERESADA EN COMPRAR UN VIVIENDA QUE NO TENIA LA CONSOLIDACION DE ESCRITURA PIERRI. POR CONSEJO DE LA ESCRIBANA, SE REALIZO EL TRAMITE EN MARZO DE ESTE AÑO. Y TODAVIA NO TENEMOS RESPUESTA.EL VENDEDOR ESTA SUPER APURADO EN VENDER Y YO EN COMPRAR ,Y QUERIA SABER SI SE PUEDE FIRMAR UN TIPO COMPROMISO DE VENTA PARA CUANDO SALGA NADIE SE OPONGA, YA QUE LAS HIJAS DEL HOMBRE NO ESTAN DEACUERDO.Y CUANTO TARDA QUE SALGA LA ESCRITURA.
lo ideal es esperar la consolidacion y despues vender, esta bien aconsejado por la escribana.
ahora si estan tan apurados pueden hacer una cesion y despues consolidar a tu nombre pero no es lo ideal.
s.atent
hola.yo compre un terreno en el año 2002 a una señora que era la dueña y a su concubino que fallecio antes.los dos figuran en la escritura. apartir de ahi paamos las deudas atrasadas desde 1996 y nos hicimos cargo de todo.construimos y vivimos aca desde el 2005. ahora que salio la sucesion una de las herederas dice que no estaba en conociento delas venta y no nos quiere firmar la escritura. que nos convienne hacer.pagarle su parte? ella en realidad sabia de la venta y nunca reclamo nada,pero ahora esta poniendo trabas.que hacer?
JUICIO DE ESCRITURACION–Tendría que revisar la documentación, para decirte si esta todo bien.
Si el boleto de compraventa esta suscripto por los titulares y esta todo en debida forma hay que intimar a los herederos a escriturar, bajo apercibimiento de iniciar juicio de escrituracion.
Es decir si esta toda la documentación en orden, te tienen que escriturar los herederos. Para ello se hace juicio de escrituracion, en el caso de que se opongan .
Llamanos y veremos la forma de resolverlo
Dr Villa Abrille
lun a viernes de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs 46270825
Sarmiento 2354 castelar sino a mi cel 1551077902
Hola buenas tardes, estoy queriendo comprar un terreno. pero los papeles q me dan son los de compra y venta, la señora q me vende dice tener una copia de las escrituras del terreno y la cadena de compra y ventas de los anteriores compradores. podre escriturar yo despues de comprar?
Hay que revisar la documentacion,
trae el boleto y la cesiones en copia , como tambien la escritura en copia.
Con ello sacamos un informe de dominio y te podremos decir si esta todo en orden y vas a poder escriturar.
Martes a viernes de 9 30 a 11 30 hs 17 a 20 hs
46270825
Lunes 1551077902.
dr villa abrille damian g
S.Atentamente
hola,tengo una casa en ituzaingo,vivi alli desde los 2 años hasta los 18,a esa edad en el año 2000 me vine a vivir a villa gesell,la casa desde entonces la cuida una gente amiga,que nesesito y si se puede iniciar la escritura?
desde ya muchas gracias.
Que documentación tenes???
s.atent
La cosu
lta es la siguiente, me ofrecieron un departamente en zona castelar esta sin terminar y dentro de un terreno con una casa ya construida, si concreto la operacion tengo algun problema para escriturar solo el depto.
En caso que la casa ya existente no tenga escritura que recaudos debo tomar.
Gracias
Hay que revisar la documentación, necesito ver la escritura, en copia
Si tiene escritura, hay que ver si esta hecha la subdivisión y tiene reglameto
Si esta todo en orden vas a poder escriturar,
traeme la ecsritura y plano y revisamos si se puede escriturar,
46270825 1551077902
Villa Abrille Damian G Abogado
te cuento mi caso. en noviembre del 2002 compramos un terreno a una señora que era la dueña.su concubino habia fallecido por lo tanto ella nos vendio su 50 % y el otro 50% sujeta a derecho, a traves de una inmobiliaria. se hizo la sucesion y en la declaratoria de herederos aparecen dos hijas del señor. una es hija tambien de la señora y no tiene problemas con la venta,pero la otra hija dice que ella no tiene conocimiento de la venta.que no sabe que hacer.mi pregunta es: que derechos tenemos sobre la propiedad ya que nos hicimos cargo de todo,inclusive de los impuestos desde el año 1997. desde el momento de la venta empezamos a trabajar en el terreno y nos mudamos en el 2005.que puede pedir esta heredera. su parte de la venta.la verdad estamos preocupados porque confiamos en gente que nos aseguro que no habria problemas para escriturar y ahora aparece esto.
Hola! En 1992 mi hijo compró un terreno para él y su hermana a una sra. .Tiene boleto de compra-venta a su nombre. Construyeron cada uno su vivienda y nunca pudieron escriturar por falta de dinero. La sra. que le vendió falleció. Los impuestos municipales vienen con la declaración de construcción a nombre de él, ya que no subdividieron. Y el inmobiliario llega a nombre de la sra. que les vendió (fallecida), y él paga regularmente. Quisiera saber si pueden acogerse a la ley Pierri, Si pueden hacerlo los hermanos por separado, ya que son dos viviendas en un terreno de 10 m. de frente. O qué pueden hacer. Muchas gracias!
tienen que ir a municipio a tierras y ver si cumplen los requisitos
a simple vista los cumplirian , la cuestion es si no se exeden del valor fiscal maximo,
Ley pierri no da escritura solo da un «acta» que luego de 10 años se inicia el tramite para que te den la escritura.
si no la otra opcion es ver si los hijos de la vendedora difunta quicieron la sucesion e intimarlos para que ellos escrituren.
46270825-1551077902 de 17 a 20 hs
s,atent
ATENDEMOS DE LUNES A VIERNES DE 9 30 HS A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS NUESTRO NUEVO TELEFONO ES 5-430-3591 DR VILLA ABRILLE DAMIAN G
hola, buen dia. queria saber lo siguiente: nosotros hicimos la escritura por la ley pierri llego los 10 años y nos avisaron que esta lista la escritura. pero mi tio que es el titular fallecio. puede firmar mi hermana por ejemplo para que nos entreguen la escritura ? eso es lo que mos plantearon. es asi?
no te lo va a aceptar el escribano
ATENDEMOS DE LUNES A VIERNES DE 9 30 HS A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS NUESTRO NUEVO TELEFONO ES 5-430-3591
hola que tal? ya hice todo el tramite para recibir la escritura del plan pierri,,,me separe de palabra con mi marido hace 4 años el se fue del hogar ,muchas grac por leer mi comentario espero respuesta …. tiene nueva pareja y yo estoy viviendo con mis hijos en la casa de donde tramite la escritura…quisiera saber que debo hacer para q nadie mas que nuestros hijos en comun tengan el derecho absoluto de la casa y la escritura ….
A nombre de quien iniciaste el tramite de ley pierry?
Mas alla de ello, deverian tramitar un divorcio si estan de acuerdo ambos asi tenes sentecia antes que te salga la escritura de ley pierry.ademas le podes pedir alimentos ( dinero mensual para la manutencion de sus hijos
en comun)
estamos de de lunes a viernes 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs en el TEL DE LINEA: 5 430 3591
S.atentamente Dr Villa Abrille
Los molesto con una consulta: me cedieron por derechos un terrero en ezeiza,el cual aparece como baldío. firmamos junto con mi tía los papeles que cede en vida los papeles en una escribanía,etc junto con sus herederos los cuales tmbien estan de acuerdo. tiene deudas de rentas las cuales estoy pagando, mi consulta es si se puede escriturar a mi nombre aun con deudas o si tenia que esperar 20 años para iniciarlo como usucapión?, se puede intervenirla con la Ley Pierri?
Que esta cediendo? hay un boleto de compraventa y te lo cede?
tengo que ver la documentacion.
Revisarla , sacar informes, quizas este td bien y puedas escritura directamente citando al titular registal
Llamame estoy de lun a viernes de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs en 5 – 430 3591 dr villa abrille
Buenas tardes, tengo una consulta.
Mi abuelo tenia en su poder varios terrenos (lotes baldíos), al momento de realizar su sucesión se dividió entre 5 hermanos (mi padre y 4 tíos/as) la totalidad de las propiedades y les quedó a cada uno de ellos 3 terrenos. La declaratoria de herederos no fue entregada nunca a los herederos de mi abuelo ya que el abogado que la tramitó exigía un pago que según él no se cumplió (todavia esta en su poder). Mi padre vendió sus terrenos antes de morir, al igual que sus hermanos, excepto una de mis tías que me los cedió de palabra hace unos 20 años, mi tía es la única heredera directa de estos terrenos que queda con vida, tiene 92 años y el problema es el siguiente: hace unos 12 años le prestamos a un hermano de mi esposo el lote para que construya un pequeño departamento ya que no tenia donde vivir, acordamos que seria solo por unos meses ya que él buscaría un alquiler o un lugar donde vivir porque el deseo nuestro era edificar y escriturar para vivir con mi familia. Pero al momento de pedirle a mi cuñado y su cónyuge (en ese momento) que se fueran de la propiedad no quisieron hacerlo, intentamos de forma pacifica hablar sobre el tema y llegar a un acuerdo para recuperar la propiedad que me cedió mi tía, como no quisieron desalojar el lugar la relación se tornó intratable a tal fin que cortaron todo tipo de contacto con mi familia y la de mi esposo.
Hace unos meses nos enteramos que mi cuñado (junto con su cónyuge están separados pero viviendo los dos en el mismo lote) inició el tramite para adquirir el titulo de la propiedad mediante la famosa Ley Pierri. Entonces lo que quiero saber es si los impuestos de dicha propiedad llegan a mi domicilio y él no tiene ningún boleto de compraventa ni cesión de mi parte o la de mi familia, es posible que le adjudiquen la titularidad de la propiedad? Queda claro que es un caso de usurpación y no de forma pacífica como estipula la Ley. Quisiera saber si mediante un escribano mi tía me cede los derechos sobre las propiedades que le corresponden y con la declaratoria de herederos en nuestro poder podemos iniciar acciones reivindicatorias, una denuncia por usurpación o que método podemos utilizar para que no lleguen a obtener el titulo y puedan ser desalojados de la propiedad?
Desde ya agradezco la ayuda que puedan aportarme para informarme sobre el tema.
Saludos
a ver si entiendo bien:
Abuelo tiene 4 hijos por sucesion sin declaratoria, se les adjudica 3 terrenos a cada uno, todos venden menos tu tia. ella te lo cede de palabra.
Basicamente despues le usurpan la casa, y hacen ley pierry.
hace cuanto que le usurparon?
si fue hace poco hay que parar la ley pierry y hacer la denuncias correspondientes.( municipio, fiscalia)
Primero hay que mandar Carta documento , al usurpador solicitando que desaloje el lugar con fundamentos y apercibimientos legales.
Llámame, estudiamos la documental, habría que ver el expediente donde esta que tu tia es la heredera, y mandamos después la CD al usurpador, si no llegamos a un acuerdo se iniciara las vias civiles y penales .
tel de linea: 5 430- 3591 de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs. lunes a viernes.
HOLA: te quiero hacer una pregunta. Yo vivo en el terreno de mi abuela, la cual es propietaria desde hace unos 50 años aprox. donde esta construido dos viviendas, y el terreno lindante al de mi abuela queda al fondo de mi casa no tenia dueño, por eso nosotros lo usamos desde hace mas de 40 años. La pregunta es la siguiente, mi abuela le dio parte de ese terreno aprox 40 metros a una señora, la cual construyo su propiedad y la parte que da a mi casa que son unos 20 metros aprox la cercamos y lo usamos nosotros. Pero desde hace unos años viene diciendo que es de ella y que tiene escrituras por plan pierri. Fuimos a juicio y un juez dijo que la parte que usamos nosotros, era nuestra y el resto de la mujer pero no nos dieron papel alguno, y no nos molestaron mas. Pero hace un año saco el alambrado por la fuerza y nos corto todos los arboles y dijo que es de ella. Ahora mi casa se quedo sin fondo, y la ventana y la puerta que daban al terreno no las puedo usar, razon por la cual mi casa se esta desmejorando por la humedad, puedo hacer algo o algun reclamo. NECESITO UNA RESPUESTA, GRACIAS Y DISCULPA LA MOLESTIA
Habria que ver la causa donde dice que es de ustedes, en base a lo que diga la sentencia te puedo decir como proceder.
Llamame al 46270825 de 8 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.
s.atent
Estimado: si alguien tiene una escritura por ley pierri y aparece luego de un tiempo un heredero que no sabía de esa escrituración, qué se puede hacer para que tenga derecho esta última persona? GRACIAS
Habria que ver si tiene el tramite terminado de Ley Pierry.
Si no esta terminado se puede impugnar, por parte de ese heredero.
Llámenos de lunes a viernes al 4 627-0825 de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.
s.atent
Hola quería hacer una consulta el titular del terreno donde vivo falleció hace mas de 20 años, tengo todos los impuesto pagos desde esa fecha, y quería escriturar se podrá llega a hacer, gracias
Pablo:
Se puede iniciar juicio de usucapión, para obtener la escritura.
llamanos al tel de linea: 4627-0825 de 8 a 1130 y de 17 a 20 hs de lun a viernes y te explicamos los pasos a seguir
dr villa abrille
Hola, hace 6 años compre un terreno a la supuesta dueña (al menos los impuestos estaban a su nombre) esta mujer habia iniciado el tramite de ley pierri pero no se que problema hubo que luego los impuestos volvieron a nombre del verdadero dueño, una inmobiliaria que ya no existe, tengo boleto de compra venta (no esta sellado por escribano) que puedo hacer? quiero regularizar la situacion, soy de moreno.
habria que ver el boleto que tenes en tu poder, y el boleto antecedente, ( el de la señora)
Habria que ver si a la señora ( la que te vendio) le vendió el titular registral en ese caso podrías intentarse citarlo a escriturar,
si no es asi , hay que ir por el camino de la ley pierry siempre y cuando cumplas los requisitos,
Llamame y traeme la documental y lo vemos tel de linea 4627-0825 de lun a viernes de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.
villa abrille damian abogado CAM CPACF
s.atent
Hola!queremos asesorarnos para realizar una permuta directa entre dos prop.,una en la costa y la otra en Virrey del Pino..cuáles son los documentos a presentar,gastos y honorarios?La propiedad de Virrey del Pino consta de dos terrenos escriturados como dos parcelas distintas,en una sola escritura..puedo vender solo una,con su edificación?el agrimensor me dice que no hay problema y que no se necesita hacer una mensura si ya está en la escritura.El prop. de la costa ya tiene su certificado de subsistencia con la valuación,nosotros aún no lo pedimos y nos informaron que si pasa al otro año se revalua todo y el que presenta el otro propietario no va a servir más.tendrá que sacar otro nuevo a pesar de tenerlo con fecha de junio 2011..es así?Bien,a la espera,saluda,Andrea.
Tendría que ver la escritura, para saber si se puede hacer.
Tráemela en copia, y la leo.
llamanos al 4627-0825 de 8 30 a 1130 y de 17 a 20 hs.
compre por boleto compraventa varios lotes a un martilleo publico llamado Guillermo Tarraubella en lujan provincia de buenos aires, este martillero vendió varias beses los mismos terrenos a distinta gente, yo los tenia totalmente al día en la municipalidad de lujan, un día me presento a pagar mis impuestos y me llevo la sorpresa que la municipalidad de lujan me cambio de titularidad, el martillero y la municipalidad de lujan (B)trabajaban juntos en la estafa, a muchos titulares le cambiaron de nombre, eran un clan los empleados municipales y el martillero, hoy solo puedo pagar los impuestos de Arba que no pudieron cambiarme de titular por boleto compraventa ya que estos lotes eran de una sucesión de los Aguilar Ballesteros y s.a.c.i.g.a.f.i S.A, tengo todos los boletos de compraventa y hay lotes que ya los edificaron con boletos truchos este martillero fue denunciado asta por la intendenta Graciela Rosso, isieron desastre con los que nos rompimos el alma para tener algo, la municipalidad de lujan es una mafia te tenes que cuidar mucho porque hoy por ley es tuyo y mañana por la gente que trabaja dentro de dicha municipalidad lo perdiste es verdaderamente vergonzoso lo que asen y si reclamas te asen una denuncia en la ufi de lujan, vivimos en la ciudad de la mafia, ¡¡no en la ciudad de la fe!! gracias y no se que puedo hacer….
es compleja tu situación , llámanos y lo vemos personalmente
Hola, compre un terreno mediante una nueva cesion de derechos, el hombre que me vendio tambien compro con una cesion de derechos al titular del terreno hace 12 años, mi pregunta es que problemas puedo tener para escriturar? en la escribania me digieron que hay que contratar una abogado para buscar partidas de nacimiento, esto no entendi bien por que, gracias por la informacion.
Si compraste por cesion de derechos, hay que ver el boleto original y la cadena de cesiones, si estan bien realizadas, y si el primer boleto fue realizado correctamente ,
me tendrias que traer la documental , boletos y cesiones y las analizamos en el estudio.
Quizas lo que te dijeron desde la escribania es que contactes a un abogado para ver si el titular registral , no esta muerto,
Nuesto tel de linea para sacra una cita es 4627-0825 atendemos de 8 a 11 y de 17 a 20 hs.
S.Atentamente
HOLA BUENOS DIAS, QUEIRO HACERLES UNA PREGUNTA.
YO COMPRE UN TERRENO EN PARTIDO LA MATANZA HACE 3 MESES DE LO CUAL TENGO LA LIBRETA DE PAGOS DEL AÑO 1963, LUEGO UN BOLETO DE COMPRA-VENTA Y YO QUE TENGO LA CESION DEL BOLETO SELLADO Y ME HICE CARGO DE LA DEUDA DE LOS ULTIMOS 5 AÑOS, QUERIA SABER SI SE PUEDE ESCRITURAR, PORQUE QUIERO CONSTRUIR.
DESDE YA MUCHAS GRACIAS
CARAL
Tengo que ver la documentación, boleto y cesión y libreta de pagos, para decirte si compraste al verdadero titular, sacar un informe de dominio.
si esta todo ok, se cita al titular registral a escriturar, al escribano que vos elijas
pero primero habría que investigar si esta vivo
S. Atentamente
Llámame al Cel 1551077902
o al de linea 4627-0825 y combinamos una cita
Hola estoy viendo un terreno en lujan y la que lo vende tiene un boleto de compra venta, y me dice que tiene escritura por la ley pierri? quiero saber si puedo escriturarlo o no? que problemas a futuro me traeria si es asi claro. no entiendo bien esta ley si solo se puede escriturar aquellos que no tienen ninguna otra propiedad, yo tengo una con mi ex .
el que lo vende tiene boleto, y quien se lo vendio a el tenia escritura por ley pierry?
si es asi habra que ver la documentacion para saber si esta todo en orden, si es asi no vas a tener problema en escriturar.
traeme copia de boleto y copia de escritura antes de realizar la compra, y vemos en que estado esta.
llamame al cel o tel de linea de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs
!!!!!! Que bueno encontrar una pagina que nos saque de tantas dudas…. y angustias .!!!!!!!!…..Con mi esposo compramos un terreno con una construcion muy precaria no habitable en el año 1996 con un boleto de compra ,pero antes que podamos escriturar los abuelos dueños fallecieron en el año 2000 ; los dos hijos herederos nos dicen que tienen que hacer sucesion para que podamos escriturar y hoy seguimos esperando , aluden no tener dinero ……..Y nosotros jubilados cada vez se nos hara mas dificil .Por favor necesito consejo cuales son los pasos a seguir ….Con nuestro agradecimiento saludamos atentamente . . . Cristina Moron 14/12/12
Tenes 3 opciones, siempre que el boleto este hecho en debida forma:
1) Abris la sucesion vos de los hijos como acreedora, denuncias el bien , y obtenes la escritura por tracto abreviado, en el expediente sucesorio (si son 2 hijos y estan vivos no es tanto problema, los gastos se le van a descontar a ellos )
2) Si compraste en el año 1996 como tenes boleto debidamente realizado ( justo titulo) podes hacer la usucapion corta 10 años
3) Si es la unica propiedad a tu nombre y el valor fiscal no exede el tope que actualiza el municipio
Podes hacer Ley pierry pero van a obtener la escritura dentro de 10 a 13 años a partir de iniciado el tramite
a) primero te dan un acta de complimiento de requisitos de ley pierry
b) luego de 10 años se hace la consolidacion y te dan la escritura.
En tu caso Puntual buscaria la solucion 1)
s.atentamente
Mas alla de ello debemos revisar la documentacion .
Podes llamarnos al tel de linea 4627-0825 de 8 a 11 hs y de 17 a 20 hs
o al cel 1551077902 dr villa abrille
Disculpen las molestias, mi caso es que mi papá y un tio compraron un terreno en pablo nogues hace mas de 30 años y el municipal viene a nombre de mi tio, pero rentas llega a nombre del antiguo dueño y el boleto de compra-venta esta a nombre de los dos, y ya edificaron dos casas la pregunta es si se teniendo todos los requisitos que piden se puede comenzar con los tramites del plan pierri? Y si lo puede comenzar mi papá solo o tienen que hacerlos los dos juntos y en donde. Gracias por todo lo que me puedan ayudar con su respuesta.
no solo tenes los requisitos para la ley pierry
Sino tambien para iniciar juicio de Usucapion.
Llamame y te explico las posibilidades TEL DE LINEA 4627-0825 DE 8 A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS. o Cel 1551077902.–
compre un terreno en el 1996.donde edifque mi casa.como no tenia plata para escriturar me aconsejaron que hiciera por ley pierri.pero lo puse a nombre de mi hija ,porque ibamos a dividir el terreno y ella iba a pasarme el de la casa a nombre mio. cuando le pedi que me pasara a mi nombre me pidio 10 mil dolares,somos jubilado y no podiamos juntar ese dinero.hubo muchas discusiones y violencia domestica contra nosotros de parte de ella y el marido,hicimos muchas denuncia ,,entonces el mismo año que le dan la escritura provisoria ella se va de la vivienda,nosotros denunciamos el echo y desde ese entonces vivimos en el lugar solos esto fue en el año 1999,pasaron los años y no sabemos si consolido la escritura, que tendriamos que hacer para ponerla a nombre nuestro,todo lo edificado lo hicimos nosotro tenemos todas las boletas de lo que gastamos ,la luz esta a nombre mio desde el año1997 y recibimos la correspodencia
Hola, buen día tengo una escritura pierri, sobre mi propiedad, quería saber si dicha escritura esta legalmente valida para ser presentada como garantía de alquiler.
si es legalmente valida
Hola, estoy viviendo en una casa desde el año 2002, que durante 25 años estuvo abandonada, pague rentas, puse el gas, luz telefono, reformas,mejore el lugar etc, en el año 2010 se presentaron dos mujeres que dijeron haber comprado la propiedad y que esperaban yo me fuera del lugar,luego me llego una notificacion judicial de inicio de sucesion de parte de la mama del dueño, viuda de 94 años ya que su hijo (unico) fallecio en el año 2006, y estas dos mujeres que se presentaron resultaron ser abogadas de la señora madre del dueño, yo fui a ver el expediente y si hay una sucesion y figuran estas señoras letradas, tengo posibilidad de hacer algo? realmente fui a esta mi casa porque no tenia a donder ir con dos hijos, y los vecinos me dieron el dato del tiempo de abandono, jamas volvi a tener novedades de estas señoras ni del juzgado, que puedo hacer? tengo alguna posibilidad? muchas gracias por el espacio.
Llamame al tel de linea OFICINA : 4627-0825 o a mi cel 1551077902 de 8 a 11 o de 17 a 20 hs y te explico tus derechos y posibilidades.
Dr Villa Abrille
S.Atent
les hice una pregunta sobre mi situacion con la ley pierri,hay alguna posibilidad de una respuesta .le mande el comentario el dia 2/3/2013
compre un terreno en el 1996.donde edifque mi casa.como no tenia plata para escriturar me aconsejaron que hiciera por ley pierri.pero lo puse a nombre de mi hija ,porque ibamos a dividir el terreno y ella iba a pasarme el de la casa a nombre mio. cuando le pedi que me pasara a mi nombre me pidio 10 mil dolares,somos jubilado y no podiamos juntar ese dinero.hubo muchas discusiones y violencia domestica contra nosotros de parte de ella y el marido,hicimos muchas denuncia ,,entonces el mismo año que le dan la escritura provisoria ella se va de la vivienda,nosotros denunciamos el echo y desde ese entonces vivimos en el lugar solos esto fue en el año 1999,pasaron los años y no sabemos si consolido la escritura, que tendriamos que hacer para ponerla a nombre nuestro,todo lo edificado lo hicimos nosotro tenemos todas las boletas de lo que gastamos ,la luz esta a nombre mio desde el año1997 y recibimos la correspodencia
R
Hola, quiero saber si puedo escriturar un terreno solo teniendo boleto de compraventa? los dueños fallecieron pero los hijos me vendieron el terreno ( ellos tienen un boleto cuando los padres compraron hace mas de 40 años a una inmobiliaria que ya no existe), que se puede hacer?gracias
Tendria que ver el Boleto, traelo en copia y vemos la opciones.
s.atentamente.
hola, queria hacerle sla siguiente pregunta…. tengo una escritura del plan pierri..es un tereno de 10 x 20 el tema que la escritura es por todo el terreno pero en el mismo hay una pared divisoria y un espacio de 7 x 10 esta ocupado por otra familia desde antes que yo… nunca quisieron pagar ningun impuesto y yo por ignorancia o bronca no pague mas tampoco…ahora me viene una intimación de la municipalidad para pagar que hago…. yo quisiera pagar pero si pago despues voy a tener que seguir pagando por ambos…. estoy pensando en vender mi parte pero los impuestos seguirian a nombre mio y entonces me podria traer problemas futuros…. en rentas d eprovincia tambien hay deuda pero no esta a mi nombre… demandar su desalojo creo que no puedo porque viven hace mas de 20 años…ninguno tiene un trabajo en blanco y hay menores….. yo le compre los derechos posesorios al hermano de esta familia…yo quisiera pagar pero solo lo que me corresponde %, pero me parece que la superficie es muy chica para subdividirla. Desde ya agradezco lo que me pueda informar..grascias
Hola, con mi hermano estamos por comprar un lote dentro de un barrio cerrado. Nos dijeron que debemos fimar primero la cesion, y se escriturara mas adelante. Yo estoy muy ocupada por cuestines laborales y tengo poca disponibilidad de horarios. Mi pregunta es: si firma la cesion y comienza los tramites mi hermano, despues puedo escriturar yo o mis padres? O la persona que firma la cesion es la misma que debe escriturar despues? Aguardo rta. Muchas gracias.
Mi consulta es la siguiente, hace 60 años que vivimos en el terreno pacificamente, y quiero escriturar, Desde el año 8x que no se pagó mas rentas, por que la comenzó a pagar otra persona que desconosco (esto sucedió cuando le robaron unos papeles a mi abuelo) si se paga luz, agua, teléfono, pero no rentas, averigue en Arba para volver a pagar y me dijeron que mi terreno no posee valor fiscal y que no debo pagar rentas, soy de Avellaneda. Tengo documentos como rentas, comprar de electrodomesticos, libretas de casamientos, etc, con mas de 20 años que avalan que somos pacificos e ininterrumpidos, pero hace menos de 1 año un vecino tiro la medianera de mi casa y se apodero de la mitad del terreno, la cuestion es la siguiente, el terreno donde vivo, aparentemente ocupa parte de 4 terrenos ya que eso es lo que me dijeron en la municipalidad y en la direccion de planos, por que fisicamente los lotes de la manzana estan dividos de una manera, pero en las planchetas o planchuelas de otra…. y mi pregunta es la siguiente, ya que no me interesa recuperar la parte tomada, ¿¿puedo escriturar la parte solo donde estoy viviendo?? ¿¿los otros vecinos afectados pueden hacer lo mismo y sacarnos la casa?? hay alguna ley que me ampare en este caso si fuere asi?? Gracias, ojalá pueda responderme.
Podes iniciar un juicio de Usucapion , y probando que hace 20 años que estas viviendo en ese inmueble pacifica e de forma ininterumpida, te va a dar el juzgado la escritura.
Llamanos al 46270825 de 17 a 20 hs de lunes a viernes o a mi cel 1551077902 y vemos el tema con mas profundidad y combinamos una entrevista.
S.Atent Dr Villa Abrille
Mi madre construyo su vivienda de casada en un terreno que compro su padre hace 60 años y vivio en ella durante 53 años hasta que fallecio, del cual no existe ningun documento en mi poder ni en el de mi hno. Mi padre enfermo neurolog, a mi cargo y viviendo conmigo en mi propia casa, es convencido por mi hno y le presta su casa desabitada a mi sobrina falleciendo al año. Hace cinco años de esto, y uno que yo le reclamo mi parte sobre la casa que tuvo mejoras sin notificarme de nada. Mi hno no responde frente a mi reclamo pero consiente mala fe de parte de su hija y yerno. El no tiene respaldo economico pero su hija y yerno hacen ostentaciones con un poder adquisitivo que no pueden justificar. Me he cansado de pedirles que me reconozcan mi parte y que le firmo todo lo que corresponda, sinembargo me responden que no tienen plata pero por otra parte empezaron a construir un 1° piso. Ellos tienen dos hijos menores y mi hno una hija mas y yo una unica. Se que hicieron todas las averiguaciones. Yo vivi en esa casa desde que naci y hasta que me case, 28 años, pero de ello hace 16 y practicamente no he ido. Que puedo hacer? Espero su respuesta. Desde ya le agradezco mucho.
Hola, en 1991 mi abuela materna compró un departamento que escrituró a su nombre pero con el «usufructo vitalicio» para mi madre. Allí viví con ella hasta el año 2001 cuando mi abuela murió y nos mudamos a la casa que ella ocupaba. En el 2008 volví a vivir a éste departamento con mi marido e hija y pago todos los servicios desde entonces. No tengo forma de acceder a una cesión de mi madre pero quiero saber si estoy en condiciones de tramitar la ley Pierri ya que la dueña original falleció y mi madre hasta hoy no tramitó la sucesión. Desde ya, muchas gracias
buenas noches , mi consulta es la siguiente . que pasa en el caso que al acojerme a la ley pierri , en el transcurso de los 10 años que debo esperar para que el titulo sea perfecto , alguien se oponga al mismo? pierdo todo derecho sobre el lote , puedo acojerme a la ley de usucapion a los 20 años? la persona que se oponga y quiera recuperar el terreno debera hacer un juicio de desalojo y abonarme el dinero que gaste en mejoras del terreno? cuales son los pro y las contras de esta ley? muchas gracias .
La ley pierry si cumplís con los requisitos te otorga en primera instancia un acta de posecion y de cumplimiento de los requisitos de le ley, pasados 10 años, y recién alli, el titulo se perfecciona y podes pedir la escritura
AHORA, si alguien se presenta en ese plazo de 10 años con justo titulo, o mejor que el tuyo, se cae el tramite, y no tiene ninguna validez legal,
Si no se presenta nadie en 10 años y pedís la escritura, una vez otorgada esta , por mas que se presenten, ya perdieron el derecho a reclamar .
EL USUCAPIÓN, Es muy diferente, primero tenes que tener 20 años viviendo alli, de forma ininterrumpida y pacifica, haciendo actos posesorios ( pagando algún impuesto, servicios, mantenimiento, construcción etc)
Se inicia un juicio contra el titular registral,
Llamanos y te explicamos con mas detalle
46270825— 1551077902.
de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.-
Hola, hace 25 años me prestaron un terreno de al lado de mi casa para poder soltar mis perros.
Corto el pasto y lo mantengo pero nunca llego un impuesto.
Cuando averigue, desde el año 47 que no hay movimientos de dominio, tiene deuda de ARBA y de ABL desde el año 80 y pico
Cómo puedo hacer para quedarmelo y construir? No aparece nadie desde hace 25 años, el dueño desaparecio y no existe contacto alguno.
Quisiera saber qie tengo que hacer para pagar lo que sea necesario para que la escritura este a mi nombre,
Gracias
Averigue en Arba y saque un plan de pago para pagar los ultimos 5 años, ya que lo demás prescribio.
El plan de pago salio a mi nombre.
1) habria que sacra un informe de dominio para saber a nombre de quien esta.
2) si es que no hay movimientos desde hace mucho tiempo, «se hace un tramite para pagar los impuestos en el municipio»
3) etc etc etc,
Llamame 46270825 1551077902 de 17 a 20 y sacar una cita y te explico el procedimiento, la cuestion es empezar a hacer el dominio e ir haciendo el tramite para pagar los impuestos.
s.atentamente
Hola, necesito saber donde tramitar el plan pierri en el municipio de Lanus.
Explico: Mis padres compraron una casa en el año 1968 con un boleto de compra confeccionado en una hoja de cuaderno a la viuda del titular de la propiedad. Ocuparon la vivienda en el año 1975 y pueden demostrarlo con los pagos de impuestos ( municipal, inmobiliario), mejoras municipales ( asfalto, gas) y servicios. Mi padre falleció en el año 1990 sin haber hecho nada al respecto. Mi madre falleció en el año 2012 y había empezado un juicio de usucapión pero a la fecha no se ha podido ubicar a los herederos del titular de la propiedad por lo que la causa se archivó. Ahora la casa está ocupada por uno de mis hermanos y quisieramos saber si es posible realizar el trámite por el plan pierri y donde realizarlo.
Hola hace ya mas de cincuenta años se escrituro la casa donde vivo, en chascomus, a noimbre de mi mama, resulta que en la parcela de ella se superpone con la de al lado en 1 metro, osea la parcela de mi vieja «invade» en 1 metro la parcela colindante, alli se construyo desde hace mas de cien años, osea esta la casa sobre ese metro, vienen dos numeros de partidas, desde que se hizo el plano, siempre paga las dos, y bueno tambien hay prueba documental de que esta viviendo publica y pacificamente en esa propiedad, los titulares de la otra parcela nunca dijeron nada, la pregunta es si se puede acoger al sistema de la ley 24374, o debe hacer usucapion, el tema que ella me dona la propiedad y al hacer la cedula catastral el agrimansor me comento de esto, desde ya muchas gracias,.
dependera si cumplis con los requisitos de la ley pierry
si no tendra que hacer juicio de usucapion tu mama y cederte los derechos litigiosos
buenas tardes queria hacer una consulta me sirve la escritura de la «ley pierry» como garantia para alquilar??
si tiene hecha la convalidacion no harria problema
hola! Mi marido quiere comprar una vivienda, no cuenta con escritura, tiene medidor e informe de domicilio. Como podemos hacer todo legal , correctamente? Ya q el terreno es fizcal. Muchas gracias!
mi mamá compró en el año 1996 un terreno en moreno con boleto sellado en banco, como era encargada de edificio fue edificando de a poco una casita precaria, hace 8 años más o menos cometió el error de prestarle la casa a una chica con un hijo, mi mamá falleció en diciembre de 2012, yo llamé a la chica parar ver si querían comprar, en primer momento dijo que sí , me dieron una seña así yo tramité en escribanía la cesión del boleto , pero ahora dicen que no q la casa es de ella, mi mamá pagó rentas . municipalidad y hasta la luz porque la sinverguenza no era capaz de hacerlo, ahora una vecina me avisó que se pusieron a construir, no sé cómo hacer para desalojarlas, ellas se pueden quedar co la casa que era de mi mamá, que pobre mi vieja gastó en albañiles, materiales, todo, hasta les dejó muebles q no usba
Silvina:
Treme copia del Boleto,
Trame copia de la seña que firmaron tambien
Hay que enviar carta documento solicitando se desaloje el inmueble , bajo apercibimiento de daños y perjuicios por la ocupacion indebida del inmueble.
Podes llamarme al 46270825 o al 1551077902 de 9 a 11 y de 17 a 20 Lunes a Viernes.-
S.Atentamente
.-Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario -Arquitectura Legal -Consorcios.-Estudio juridico DvA y asoc.-Moron .Castelar . Juicios de Escrituracion. Pesificacion de Contratos. Locaciones Urbanas, Comerciales, Contratos. Juicios de Usucapion
espero por favor una respuesta pronto, no sé si dar de baja la luz para que se vayan, gracias
hola me llamo martin mancuello soy de moreno buenos aires, mi consulta es la siguiente somos ocho hermanos y mi madre,y mi madre y nosotros qeremos vender la casa q nos dejos nuestro padre almorir, la cual esta escriturada a nombre de mi madre la escritura es poy ley pierri,y mi madre tiene esa escritura desde hace 17 años,yestamos todos deacuerdo en vender la casa y la hisimos tazar y el precio d venta segun la inmobiliaria es de 250.000 pesos,pero el agente inmobiliario nos pide q solicitemos la consolidacion de escritura para poderla vender al contado a la casa,porq cn la escritura tal como esta la podemos vender igual, pero solo nos darian un anticipo y el resto del dinero seria depositado ni bien nos entregen la consolidacion de la escritura,es decir q estamos estancados nosotros qeremos vender y ya tenemos comprador y nos pide todos los papeles al dia, quiero saber donde ir a para empesar el tramite de consolidacion de la escritura d ley pierri y quisiera saber cuanto tarda en llegar dicha consolidacion de escritura ya q qeremos vender lo antes posible y tener el dinero al contado d la venta d la casa.le agradeceria me responda lo antes posible gracias.
Martin:
Traeme el acta de cumplimiento de requisitos de ley Pierry, y en base a ello hablamos con el escribano interviniente.
Podes llamarme al 4627-0825 de 9 a 11 y de 17 a 20 hs.
S.Atentamente
Dr Villa Abrille
.-Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario -Arquitectura Legal -Consorcios.-Estudio juridico DvA y asoc.-Moron .Castelar . Juicios de Escrituracion. Pesificacion de Contratos. Locaciones Urbanas, Comerciales, Contratos.
hola hace 15 años tenemos un terreno a lado de mi casa que lo mantemos limpio … el dueño de este terreno aperecio una o dos vece nada una para venderlo pero nunca mas paso de nuevo.. y al parecer hace poco lo vendio a dicho terreno a una inmobiliaria y ahora la inmobiliaria lo puso a la venta.. mi pregunta es que se puede hacer en este caso..??
hola soy de glew y hace 13 años q vivo en un terreno q en su momento no tenia dueño y ahora q hice mi casa y el barrio crecio quiero hacer las cosas com corresponden y escriturar a mi nombre si se puede no tengo boleto de comora venta ya q ese tiempo n habia ndie y como puedo hacer no se soy beneficiario de la ley pierri saludos
Buenos días, yo quiero comprar un lote en pilar/escobar pero solo me hacen firmar un contrato de mandato ya que la escritura sale años mas tarde es lo que me comenta Eidico.
La consulta es puedo perder el lote en un futuro??? invierto??
gracias
no se a que te referís con un mandato, no se firman mandatos en estos casos,. a los sumo un poder,
te firmaron un poder?? el mismo es irrevocable y pos morten?
llámanos, 46270825 de 17 a 20 hs
y revisamos la documentacion, y veremos de que forma proteger tus derechos, y si es viable el negocio.
.-Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario -Arquitectura Legal -Consorcios.-Estudio juridico DvA y asoc.-Moron .Castelar . Juicios de Escrituracion. Pesificacion de Contratos. Locaciones Urbanas, Comerciales, Contratos.
s.atent
vivo en una casa que fue cedida por el heredero la dueña murio y quedo solamente el hermano que actualmente vive en el mismo domicilio el cual es el herededo legal , el me cede todos los derechos sobre la vivienda , pero todavia no esta a nombre de el como puedo iniciar el tramite? debo realizar si o si la sucecion y luego pasarlo a mi nombre o puedo realizar algun poder ?
Por lo menos la sucesion hasta declaratoria de herederos tenes que hacerla.
y luego si no queres hacer el tracto abreviado , una cesion de derechos hereditarios
Llamanos y te explicaremos los pasos a seguir
1551077902— 46270825.- dr villa abrille
Por lo menos la sucesion hasta declaratoria de herederos tenes que hacerla.
y luego si no queres hacer el tracto abreviado , una cesion de derechos hereditarios
Llamanos y te explicaremos los pasos a seguir
1551077902— 46270825.- dr villa abrille
.-Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario -Arquitectura Legal -Consorcios.-Estudio juridico DvA y asoc.-Moron .Castelar . Juicios de Escrituracion. Pesificacion de Contratos. Locaciones Urbanas, Comerciales, Contratos.
Buenas tardes. Te paso a comentar. Tengo un vecino al lado del lote de mi suegro que quiere vender su lote de 10×20 el cual se lo compro a canmar, el cual culmino de pagar. tiene boleto de compra venta, libreta de cuotas e impuestos al dia. Vivia con su pareja la cual falleció en 2011 y no tuvieron hijos y el tampoco tuvo x otro lado el. En el 2000 hizo la escritura pierri y solo le falta la consolidacion. Puede venderme sin consolidar? Si no puede q recomiendan? Ya que esta ubicado en tirmpo pero tiene 83 años.
Ley pierri. Requisitos. Consolidaciòn. estudio dva Moron
Llamame al 1551077902 preferentemente o al 46270825 de 9 a 11 y de 17 a 20.-
hola mi esposo compro en el 2002una casa precaria y le dieron el boleto de compra venta firmado por los dos y una carpeta que dice certificado de firma escrituras ley 24374 con fecha agosto 1998.una gestora dijo que estaba en la plata pero no hay noticias.el tema es que nosotros no vivimos en la casa porque vive la concubina del señor que vendio la casa y ya fallecio.hay probabilidad de recuperar la casa.muchas gracias.
llamanos al 46270825 de 17 a 20 hs
s.atentamente
dr villa abrille
BOLETO DE COMPRAVENTA ESTUDIO DVA MORON
Llamame al 1551077902 preferentemente o al 46270825 de 9 a 11 y de 17 a 20.-
hola mi nombre es Gabriela, mi esposo compro en el 2002una casa precaria y le dieron el boleto de compra venta firmado por los dos y una carpeta que dice certificado de firma escrituras ley 24374 con fecha agosto 1998.una gestora dijo que estaba en la plata pero no hay noticias.el tema es que nosotros no vivimos en la casa porque vive la concubina del señor que vendio la casa y ya fallecio.hay probabilidad de recuperar la casa.muchas gracias.
ESCRITURACION. ESTUDIO DVA MORON
Llamame al 1551077902 preferentemente o al 46270825 de 9 a 11 y de 17 a 20.-
hola soy veronica ….compramos un terreno en el año 1996 en el cual construimos y vivimos desde entonces …tengo la escritura hecha ,pero mi problema es que parete de la casa ocupa parte del terreno continguo ..nunca vino nadie ,desde 1999 que lo parquisamos ,alambramos y plantamos arboles ..quiero saver si lo puedo escriturar…o que puedo hacer .
LEY PIERRY. REQUISITOS. JUICIO DE USUCAPION. ESTUDIO DVA. MORON. ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES INMOBILIARIO Y DE LA PROPIEDAD
si ya tenes 1 propiedad no vas a poder hacer ley pierry sobre el contiguo
Si podrías hacer un juicio de Usucapión si estas hace 20 años haciendo actos pacíficos de posecion, llámanos y te explicaremos
46270825- o preferentemente al 1551077902
hola tengo una casa en chascomus con derechos posesorios.la posesion se otorgo hace 23 años a una persona que el cual me cede los derechos ami hace 6 años ,tengo los impuestos al dia y a mi nombre.ya me dijeron que se podia escriturar sin problema pero algunos abogados locales de chascomus y no confio mucho,lo primero te piden plata y luego espera tranquilo.mi pregunta cuanto me costaria y que tiempo demora.y si lo hago con ustedes que garantias tengo.saludos
no tomamos esta jurisdiccion
Hola, mi consulta es la siguiente: tengo una prima que es unica hija y su padre ya fallecido era propietario de un terreno con deuda municipal y provincial, y ademas hay una familia ocupa en esa propiedad. Mi prima recibio las boletas con aviso de deuda y queria saber si pagando las deudas de la propiedad tendria acceso a ella a pesar de la ocupacion? Desde ya muchas gracias.
El padre era propietario, entiendo que te referis que poseia escritura, ???
si la escritura estaba a nombre del padre, por mas que deba impuestos, el terreno no lo pierde,
Una vez acreditado que es hija del titular mediante una declaratoria de herederos se inicia el desalojo contra los ocupantes.-
Llamanos y organizamos una entrevista
Hola, quisiera hacer otra consulta. Yo vivo en una propiedad que adquirio mi madre ya fallecida mediante un permiso municipal desde hace mas de 20 años, tengo al dia los impuestos municipales y provinciales y quisiera saber si puedo escriturar a mi nombre ya que soy unica hija? Desde ya muchas gracias.
Llamanos al 46270825 Lunes a viernes 17 a 20 hs o al cel 1551077902 y coordinamos una entrevista.-
Hola para comprar una casa que no tiene escritura pero tiene libreta del primer dueño voleto compra venta a un segundo comprador ,otro voleto compra venta a nombre de un tercer comprador quien me la venderia a mi es legal comprarla de este modo que me recomiendan hacer?
estas operaciones siempre son riesgosas
Habria que ver la sucesion de boletos si es valida
empezando por el primer vendedor si figuraba como titular en el registro de la propiedad
traeme los boletos en copia
Llamanos para combinar una entrevista
Buenas noches, quisiera saber como puedo contactarme con ustedes o contarles mi triste caso por privado, nos estafaron, gracias! !!
Podes llamarnos al 46270825- o al 1551077902 de lunes a viernes de 9 a 11 o de 17 a 20 hs
estamos a tu disposición para lo que necesites.
Estudio Juridico Dva Abogados. Dr Villa Abrille .-
s.atentamente
hola buenos días,hace 27 años vivo en una casa que mi suegro me dio de palabra el esta fallecido hace 26 años,mi suegra también ,yo hace 17 estoy separada.estoy haciendo la escritura de pocesion por la ley de tierra,ahora se manda la carta documento,que pasa si aparece mi ex marido?todo este tramite se queda en la nada ?todo los cambio y dinero que invertí lo pierdo?tengo tres hijo que viven con migo.desde ya muchas gracias por estar
estas haciendo ley pierry?
lamentablemente no entendemos la explicación ni la consultas
Llamanos al 46270825 de 17 a 20 hs.-
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Estamos con demoras para contestar las consultas, ya que recibimos muchas todos los dias.
si estoy haciendo la ley pierry,me dijeron que ahora se manda una carta documento a la dirección de los dueños fallecidos,mi consulta era si aparecen herederos que pasaría?
buenas tardes, mi padre me hizo una cesion de derechos de una posecion q realiza hace 20 años de un terreno, yo hace un tiempito empece a construir y solicite en la municipalidad que me pongan el medidor de agua.. la cuestion es que en la municipalidad me niegan el agua, solo me la pondrian si tengo escritura del terreno, como estoy haciendo posecion no la tengo… que hago? tengo algun derecho como poseedor?
Tengo 2 terrenos en la Ruta 2 Km 52 (Barrio Ruta del Sol), hace un año encuentro toda la manzana alambrada incluyendo mis terrenos, averiguo y lo hizo una gente que vive enfrente, me pongo en contacto con ellos y nos pusimos de acuerdo que me los iban a comprar.
En una de las visitas que les hice, apareció un vecino y el trato no fue cordial, me dijo que esos terrenos eran de quien los cuidaba, de buen modo le dije que no le incumbia que el trato era entre el que habia alambrado y yo.
A partir de ese momento no me puedo conectar con el vecino que alambró ni por telefono ni en su casa.
Que puedo hacer ya que los impuestos siguen llegando y no se si vale la pena pagarlos ya que todos me dicen que con la leyes actuales es poco probable que los pueda recuperar.
Puedo hacer una denuncia?
Gracias
tenes boleto cesion algo sobre los terrenos?
Hola! Hace más de 20 años compre un terreno sobre el que construí mi casa. La compra la hice mediante cesión de derechos, pero en aquella oportunidad no se certificaron las firmas y no intervino ningún escribano, es más quien me vendió no es el titular de dominio.
En ese entonces le presté parte del lote a un hermano para que viva con su familia y así lo hizo construyéndose su casa. Es decir que en el mismo lote vivimos dos familias, pero la que paga todos los impuestos de arba y municipal soy solo yo.
Hoy en día me entero que mi cuñada efectuó el trámite de la ley Pierri y en el folio real figura: «Asiento 2: Inscripción que dice «Inscripción Provisional de régimen ley 24374 del 22/06/2001» y «Asiento 3: Afectado al régimen ley 24374 con sus datos personales, datos de la escritura y del escribano interviniente(etc.)».
Qué puedo hacer ante esta situación? Ella ya es la dueña o tiene que hacer algo más para que se consolide la escrituración por la ley Pierri, porque los 10 años ya han transcurrido. Mi intención era iniciar una usucapión, es por eso que me enteré de todo esto. Por favor me pueden orientar??
Tenes que actuar rápidamente, si ya pasaron 10 años desde que inicio el tramite, ya le estarán por dar la escritura
no te dejes estar, hay que mandarle carta documento cuanto antes para parar el tramite,
e en lo posible iniciar juicio de usucapión, sino vas a perder la casa.-
Llámanos 46270825– 1551077902 lunes a viernes de 9 a 11 y de 17 a 20 hs.-
Hola, mi tía de 80 años años, siendo hija única, heredo de sus padres varias propiedades entre ellas dos terrenos que por alguna razon decidio «regalármelos», ella solo posee una cesión de derechos que le hiciera la madre en vida despues de fallecido el padre de todos los bienes. Qué trámites tengo que hacer para escriturar a mi nombre?
Tendría que ver la documentación que tenes.-
ESTUDIO DVA.-
46270825 1551077902 L A V de 9 a 11 y de 16 a 20.-
mi madre tiene una inquilina cuyo último contrato fue en el año 1992 luego no existió ningún otro….por problemas económicos la vivienda tiene que ponerla en venta. Esta persona en cuestión no quiere irse aludiendo la Ley Pierri…. ésto es cierto puede llegar a ser la propietaria aún si mi madre continúa pagando los impuestos y tiene posesión de la escritura? muchas gracias.
Como primer medida hay que mandar una CD para interrumpir la ley pierry, pero te explico
La ley tiene dos etapas : 1 ) acta de cumplimiento de ley pierri , se inscribe dicha acta en el registro.- hay que esperar 10 años sin que se presente nadie y luego 2) la consolidación : luego de 10 años se otorga la escritura definitiva
si esta en la etapa 1) podes recuperar la casa sin problemas
Hay que ver en que etapa esta, pásate por el estudio y elaboramos la CD y sacamos un informe de dominio que nos va a decir en que etapa esta .-
http://www.derechosrealesbsas.com.ar
hola disculpen mi consulta es x que queremos tramitar la escritura de la casa en realidad la casa es de mi papa y la quiere poner a mi nombre mi papa es un hombre ya mayor el tiene boleta de compra y venta libreta de pagos y planos del terreno … queria saber si se puede hacer por que averiguamos en el municipio y le dijeron que como minimo 15 años y mi papa dice que no llega a 15 años es su pensamiento x eso queriamos hacer la escrituraa ahora que todavia lo tengo gracias y disculpen
A quien corresponda:
Hay varias formas de poner la propiedad a tu nombre, la mas rapida seria atravez de una cesion del boleto de compra y venta, y con ello pasar los impuestos a tu nombre.-Despues con ello inicias vos directamente el juicio de escrituracion contra los titulares registrales para obtener la escritura.-
Traeme copia de boleto y vemos como empezamos.-
s.atentamente
Mi abuela y madre iniciaron (yo pague todo los gastos) en el año 98 el acta de regularizacion pierri. Mi abu fallecio en el 2003 aprox. y hasta la fecha nadie consolidó.
Ante esta situaciòn no se como hacer pues siempre la idea de ellas fue dejarme todo, pues los demàs es decir la hna de mi mamà no venìa nunca. Y mis dos hermanos tampoco me ayudaban en nada por ejemplo cuidarlas, construir una casa en el terreno, hice losa etc.
Hasta la fecha nadie pidiò nada ahora que mi madre esta grande cuñadas, hnos, tios,
reclaman, que puedo hacer para que se haga lo que siempre quisimos que la casa quede a mi nombre o de otro, pero que no me la saquen yo en el 2001 alquile lo que construi en el terreno y desde el 2007 aprox, vivo allì.
Que me conviene una cesion, boleto, que consolide mi madre, que recomiendan. Atte.
Si le llegan a dar la consolidacion a tu madre seria lo ideal
despues si haces una cesion y listo, de forma privada
el tema es si no se la dan porque esta uno de los cotitulares fallecido …
gracias por responder me podrìas decir mas o menos como serìa la clausula de la cesion de derechos y acciones o cesion de boleto o bue que tipo de cesion. Algun modelo y certifico firma?
Hola: Me podrian asesorar: Mi suegro compro hace mas de 20 años. 22 para ser exactos unos terrenos en los cuales edifico, es posedor, vienen los impuestos a nombre de el, re sulta que a fines de año pasado aparecieron unos herederos los cuales inscribieron los terrenos a su nombre, ose atiene los titulos, pero en las mensuras no tocan las partes donde edifico mi suegro pero si todos los terrenos vacios. se podra hacer algo para no perder todo son mas de 8mil metros cuadrados en entre rios. Gracias espero sus respuesta.
JUICIO DE USUCAPIÓN.-
Urgente tenes que iniciar un juicio de usucapión para defenderte ,
con un juicio de usucapión iniciado no van a poder sacarte tu propiedad.-
46270825 1551077902 de lunes a viernes de 9 a 11 y de 17 a 20 hs.-
Hola quiero consultar tengo una casa que mi esposo la vendió hace como 18 años a unos ancianos cuando se hizo la compra me dieron algo de dinero y nunca mas me pagaron el total de la vivienda.
Por eso nunca les hice las escritura y ahora los dos fallecieron ,pero en la casa se metieron una personas que dicen ser sobrinos .
Los ancianos no tienen hijos.
Mi esposo esta fallecido hace 14 años. tengo dos hijos
Como puedo hacer para recuperar mi casa, con intrusos a dentro? , yo hable con esta gente y les dije de la situación x supuesto que desoyeron mi pedido .
Si me pueden ayudar que tengo que hace se los agradezco .
Saludos
Hay que ver el caso con mayor profundidad.-
Llamanos 46270825 1551077902 de lun a viernes 9 a 11 y de 16 a 20 hs
podrias venir el martes a las 18 hs .-
s.atentamente
hola, estoy por comprar una casa muy economica y en muy mal estado en Libertad (Merlo) la cual tengo que arreglar para poder habitarla pero es la unica forma que tengo de poder tener algo mio y no pagar mas alquiler pero tengo miedo de perder los poquitoe ahorros que logramos juntar, el de la inmobiliaria me dice que se puede escriturar por la ley Pierry ellos me entregan solamente boleto y cesion de derechos realizado en una escribania de Castelar y me dicen que en la misma escribania me hacen una cesion de derechos y boleto de compra. Por lo que me comentaron los vecinos de la propiedad los antiguos dueños murieron y el unico hijo que tenian tambien. Mi pregunta es se puede escriturar ??? Puede venir alguien y sacarme de la propiedad si la compro?? Agradezco mucho su respuesta.
hola,mi consulta es la siguiente. la mama de mi cuñado me regalo un terreno que era del marido, ya fallecido.el cual compro allá por el año 1957 , antes de casarse, y nunca lo escrituro, solo decía tener (el fallecido) una libreta otorgada por el banco Nación, mediante la cual pagaba las cuotas. la cuestión es que la libreta no aparece. el terreno esta desocupado, yo lo estoy cuidando, la señora lo que me dijo es que no quiere hacer ningún esfuerzo para nada. que me lo da. que no es de ella porque el marido lo compro antes de conocerla. Bien. Que puedo hacer para que sea mio entonces.? Mi cuñado y la hermana tampoco lo quieren. Como hago para empezar a pagar los impuestos ?Me dicen que pida un informe de dominio. Me piden la denominación catastral, pero yo no la tengo. Ayuda!!!!
Hola mi problema es que el boleto de compra y venta esta a nombre de mi papa pero los impuestos vienen a mi nombre y titulo de propiedad lo tramite a nombre mio ASE 25 años que vivo yo acá todo viene ami nombre.. mi pregunta es la siguiente tengo 2 términos mas a ellos si me reclaman les pertenece algo si lo único que esta a nombre de mi papa es el papel de compra y venta pero lo demás impuestos y titulo de propiedad están a mi nombre desde ya muchas gracias
tenes escritura a tu nombre?
Una vez que consolida que tipo de Cesión privada se puede hacer.
Hola, hace más de 7 años vendí un terreno en la prov. de Bs As (la venta fue con poder porque el comprador tuvo que viajar al momento de la operación) pero ocurre que me siguen llegando los impuestos a mi nombre. ¿Es posible que no hayan inscripto la propiedad durante todo este tiempo? De ser así -y creo que es así porque me siguen llegando los impuestos a pagar- tengo dos problemas -creo- y una solución -creo. Esto es, si no pago, soy deudora; si pago, recupero el inmueble. Pero si recupero el inmueble y ¿luego aparece – luego de 8 años- quien compró la propiedad habiendo yo pagado todos los impuestos, qué ocurriría? No entiendo cómo me siguen llegando los impuestos….!!! Gracias por contestarme
Si vendiste la propiedad por boleto de compraventa y dandole poder para escriturar
el puede escriturar en cualquier momento a tu nombre
no recuperas la propiedad por pagar los impuestos,
podes revocar el poder siempre que el mismo no alla sido con caracter irrevocable
hola quería hacer una pregunta, la abuela de mi hija compro un terreno en mar del tuyu en el año en 1985, pago impuestos, cuando quizo pagar con moratoria arba en el año 2002 ,alguien ya lo estaba pagando y esta persona cambio el nombre de contribuyente y la dirección , en el lote no construyeron nada aun, la escritura original estaba en sucesión, quería saber que debe hacer para no perderlo.
si , antes que te lo ocupen toma cartas en el asunto.
Cambia la titularidad nuevamente, con la escritura, paga los impuestos,
llamanos a ver que podemos hacer
Hola, quería hacer una pregunta, mi mamá empezó el juicio de usucapión de un lote lindero a su casa, mis padres hace 30 años viven ahí y en ese terreno nunca apareció nadie, siempre lo mantuvo limpio cuidándolo de que no se metiera nadie, la causa la inicio en el año 2011, pago los impuestos municipales y realizo por escribano una acta de posición. El problema empezó cuando mi mama por un problema personal tuvo que viajar al interior, quedando la casa sola, cuando volvió se encontró con el terreno alambrado y una cartel de venta de REMAX, ahora supuestamente la vendieron, mi mamá hizo denuncia en la fiscalía pero le dijeron que como no es propietaria no podían tomarla, el ultimo dominio que figura data del año 1975, el cual ya falleció y por medio de edictos hemos buscado herederos pero no apareció nadie. Por una persona que conoce a mis padre que en estos días fue a limpiar, el le comento que la gente que supuestamente compro el lote se esta apurando en ocupar el terreno porque saben que esta en litigio, el abogado que tiene mi mama no contesta, y yo fui al juzgado a consultar el expediente y me dijeron que la causa esta paralizada, mi mama no sabe como seguir con esto, como hacer para poder sacar a esta gente o evitar que acupen, como hacer para cambiar el abogado porque ya no quiere saber nada mi mamá con esta persona, por favor si podrían asesorarme a la brevedad para poder hacer algo. Desde ya agradezco su tiempo.
Si el expediente esta paralizado es porque no tuvo movimiento hace mucho tiempo.-
Si tiene un cartel de inmobiliaria hay que intimarla a la misma a sacarlo bajo apercibimientos legales, mas alla de todos los daños producidos, y denunciar en el colegio de corrredores de la zona.-
con autorización de quien están trabajando la propiedad?? no pueden vender en ese estado?
buscaria constatar por acta de escribano publico que la propiedad esta siendo ofrecida por remax antes de mandar la carta documento y luego le enviaria carta documento para que la retiren mas alla reclamar por los daños producidos
Hola. estoy haciendo tramites para escriturar mi casa en el municipio de Malvinas Argentinas. Tengo cesion de cesion de derechos de boleto, quisiera saber si hay un tope de valor de la propiedad para acceder a la Ley Pierrri. Gracias
si hay tope que se va actualizando año a año
hola buenas tardes… quería consultar sobre un terreno que vengo pagando los impuesto municipales desde 1991, sin realizar una ocupación en el terreno… para poder hacer juicio de usucapión…. pero cuando fui… me dijeron que un tercero inicio un juicio de usucapión…. puedo hacer algo al respecto? gracias
hay que averiguar si hay un juicio de usucapion,
hola quiero hacer una consulta hace 10años que vivo en el mismo terreno k mis suegros temgo una hija k es su nieta d 7 años yo edifique en el fomdo de la casa el terreno nunca se escrituro mi suegra tiene boleto de compra venta a nombre de mi suegro que ya fallecio y ellos tienen hijos yo que podria hacer para poder tener una escritura de la parte del terreno que estoy viviendo y la cual contrui mi casa por que mi suegra quiere ver si se puede hacer algo para k el dia k ella falte no me echen
hola mi consulta es la siguiente: construimos una casa junto a mi marido en un terreno que era compartido junto a mi cuñada y su esposo .Estuvimos un tiempo distanciados y ellos iniciaron el tramite de escritura ley pierri ,con el boleto de compra y venta a nombre del antiguo dueño ..esto sucedio en el 2003 el tiempo paso la relacion mejoro y nos enteramos q todo esta a nombre del marido de mi cuñada supuestamente nos dijieron cuando les propusimos subdividir el terreno q todavia no se podia realizar esa subdivision ..ahora q estoy leyendo sera q no tenian la consolidacion definitiva ..supuestamente ya pasaron 10 años la deberian tener …en el caso de ya tener lista la consolidacion de dicha escritura podemos dividir el lote ?? aguardo su respuesta gracias
si una vez obtenida la escritura , es decir la consoolidacion
siempre que el municipio le apruebe la subdivision, sino habra que hacer un reglamento con 2 unidades
ok gracias por su pronta respuesta no entiendo lo de reglamento de dos unidades ..en el caso de ser necesario realizar ese reglamento ustedes lo me lo podrian hacer? o asesorar?
Mi consulta es hace 9 años y medios que vivo en un terreno que estaba descampado ..
ahora aparecio una persona que dice ser dueña, me hizo una denuncia tengo 3 hijos menores y una de los tres tiene Leucemia .. es una lucha!!
estoy desesperada no se que hacer .. mi hija nesecita de cuidados especiales . y que nos dejen en la calle me pone muy mal … puedo hacer algo? desde ya muchas gracias!!
necesito saber como y donde tengo que ir en la plata para que me den el tramite final de la escritura por el plan pierri que hace mas de 10 años realice .
ahora quiero vender y me dicen que falta la certificacion o algo asi y necesito urgente vender la casa-pueden explicarme que debo hacer
La consolidacion te la tiene que dar el mismo escribano que te hizo el acta de cumplimiento de requisitos de ley pierry.-
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Estudio Jurídico Dva – 46270825-1551077902 -Lunes a Viernes de 9 a 11 y de 16 a 20 hs.
Defensa del Trabajador: Despidos – Suspensiones.- Trabajo en Negro.-Accidentes Laborales.-«Nos aseguramos que cobres la indemnizacion que te corresponde, solo cobramos si tu cobras» .-
Sucesiones: Sin gastos de Inicio se cobra al Final.- Sucesiones en Cuotas.-
Especialistas en derechos reales y inmobiliario : http://www.derechosrealesbsas.com.ar
Especialistas en derecho a la salud y discapacidad: http://www.derechoalasalud.com.ar
Hola quiero hacer una consulta compre dos terrenos en rodriguesz de una conosida ella solo los mantiene y paga arba de 98 .ahora yo quiero edificar por q alquilo y cuando quise bajar la luz a mi nombre pe piden boleto compra venta y yo no lo tengo . Quiero hacer todo correcto ya q eran mis unicos ahorros y tengo tren hijos menor de edad. Gracia
karina:
que compraste derechos posesorios?? en dicho caso solo adquiriste la posecion no la titularidad
tendria que ver lo que firmaste?
de todas formas para la luz no debieran pedirte nada mas
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Defensa del Trabajador: Despidos – Suspensiones.- Trabajo en Negro.-Accidentes Laborales.-“Nos aseguramos que cobres la indemnizacion que te corresponde, solo cobramos si tu cobras” .-
Sucesiones: Cobramos en Base al Trabajo no al Patrimonio de la Herencia. Honorarios fijos convenidos, con posibilidad de realizarse en cómodas cuotas mientras se termina el sucesorio.
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Estudio DVA.
At. Doctores en derechos reales e Inmobiliarios.
Me contacto con Uds. -especialistas en Derechos reales e inmobiliarios-, me interesa trabajar con una Institución con experiencia como la suya, tengo título de Corredor Inmobiliario, y estoy cursando los últimos 2 años de abogacía, tengo oficina y trabajo para una pequeña Empresa Constructora, me dedico muy poco a la Inmobiliaria.
Les ofrezco trabajar para ustedes, estoy en la zona de Benavidez Tigre.
Lo saludo Atentamente.
Mercedes.
Seria cuestión que nos llames y juntarnos a hablar
Hola! Compre en 2006 un terreno a un señor que pago impuestos desde 1999 (municipales y arba). Este señor me entrego boletas originales de pago solamente, no se hizo ningun boleto. Desde ese año lo limpie y en el 2012 termine de alambrar y puse una tranquera. El titular de ese terreno vivie en el exterior desde hace 30 años, y nunca mas volvera ya que se peleo con sus familiares. Cuando termine de alambrar, aparecio una sobrina de el titular, con escritura a nombre de TITULAR en mano, refiriendo tener derechos por el solo hecho de tener la escritura. Consulte a fiscalia y me refieren que la escritura solo tiene VALOR en manos del titular. Esta sobrina no tiene otro papel que le de PERMISO alguno sobre el inmueble. Ademas tengo recibos pagos de municipalidad y arba hasta HOY en mis manos, ya que los pague yo. El terreno esta baldio aun, pero pienso construir, ya que tengo un CERTIFICADO que me expidio el municipio en donde refiere que soy «POSEEDORA PASIFICA Y CONTINUA». Puede iniciar algo esta sobrina? cuando la poseedora soy yo desde el 2005? gracias.
El dueño es el unico que tiene facultades legales. Puede iniciarte acciones legales solo si tiene un poder del dueño .
Para quedarte mas tranquila , yo si fuera vos por lo menos dejaría iniciado un juicio de usucapión
hola, mi consulta es la siguiente, el abuelo de mi pareja le regalo un terreno a mi suegro en los 90, el construyo su casa desde cero en el mismo. El falleció en el año 2000 y desde entonces vive mi pareja y desde el 2004 vive conmigo. El terreno nunca se puso a nombre de mi suegro ni de mi pareja, está a nombre del padre de mi suegro y ahora que falleció el padre de mi suegro los herederos reclaman. Que puedo hacer? Hay fotos de la construcción de mis suegros, testigos, algunas boletas y facturas pero no todas y tengo la escritura que está a nombre del señor.
llamanos y lo vemos personalmente
Hola yo quera hacer una consulta: mi mama vive en un terreno hace 10 anos ella antes le alquilaba a un viejito pero el fallecio.arriba viven 2 familias con nenas discapacitadas y ahora 10 anos despues viene un hombre diciendo q es el dueno y quiere desalojarlo.la pregunta es podemos hacer algo o se tiene que ir asi como asi?
tiene escrtitura, es el titular registral
hasta que no tenga sentencia que lo pruebe no tenes porque irte
Buenas tardes hace cinco anos una amiga me cedio parte de su terreno para contruirme una casita,nunca firmamos papeles ella se enfermo y fallecio,el ex marido divorciado hace 20 anos,reclama la casa de ella,y supuestamente pretende mi desalojo mi amiga no tenia hijos y descubri que la propiedad esta a nombre de su padrastro que fallecio hace 30 anos,segun este senor en la plata figura que la casa se la donaron a ella y a el,ya solicite un informe de dominio,todavia no llego….la casa sigue vacia,y los hermanos de mi amiga quieren firmarme una sesion de derechos,tendria q viajar a Cordaba,tiene validez esa sesion? gracias espero su pronta respuesta,y cuanto saldria?
hay que ver quien figura en el dominio como titular
la propiedad es de cordoba?
hay muchas cosas para hacer y parar el desalojo
la casa esta en la provincia de bs as en el dominio figura mi amiga fallecida y su ex marido que se divorciaron hace mas de diez anos ,los flia de mi amiga herederos de ella viven en cordaba hermanos sobrinos mas de 30 personas y algunos con los que tengo contacto me firmarian la sesion
Hola quería realizar una consulta, un amigo de mi padre permaneció en una casa abandonada durante 10 años, transcurrido ese tiempo el se fue , dejándonos las llaves de la propiedad a mi pareja , mi hijo y ami. Ya que no teniamos donde vivir. Hace ya casi tres años que estamos viviendo en esta casa y no hay señales de reclamo por parte de nadie, aunque aparentemente la dueña.murió y esta en sucesión. Mi pregunta es : se puede hacer algo por conservar esta propiedad?
luego de 20 años pagando impuestos servicios manteniendo la casa y guardando los comprobantes podes iniciar un juicio de usucapion para que te den el titulo de propiedad,
a grandes rasgos
Hola me hicieron una seción de derechos sobre un terreno fiscal que era de mi abuela. Agarrando la ley pierri. Pero fui a un escribano para saber como legalizar la y me dijeron q sin boleto de compra venta o la escritura no se puede hacer nada.. Ella hace mas de 20 años q vive ahí. Y tiene impuestos y renta al día y vienen a su nombre. Que puedo hacer para legalizar la seción de derechos??? Muchas gracias
Hola tengo una cecion de derechos pero no esta firmada ni sellada pero tengo toda la cadena de boletos compre en el año 2007 y quisiera escriturar como devo hacerlo? Espero su respuesta . Gracias
tenemos que ver la cadena de boletos si es valida,
si o es, intimar a escriturar al titular registal
hola,compre una propiedad en pontevedra,merlo,bs as,el dia 13 de nov del 2006,solo hice un boleto de compra venta,sin timbrado ni nada,solo las firmas del vendedor y la mia.,quiero saber si despues de estar 8 años en esta propiedad,que tiene una deuda de impuestos municipales y de rentas,yo puedo aferrarme a la ley pierri y hacer escritura a mi nombre,gracias
mira, si el que te vendió es el verdadero titular, entonces simplemente hay que intimar a escriturar
una persona me ofrece su vender su casa , tiene una cesion de derechos por ante escribano, que le hizo una persona que tenia la escritura del acta de posesion por la ley Pierri, para consolidar en 2017, si yo le compro, mediante una nueva cesion ante escribano, le tengo que pedir la escritura original del acta de posesion? o con solo la cesion de derechos a mi nombre podre consolidar? gracias!!
si tenes que tener el original
Quiero iniciar el tramite para acojerme ante la ley Pierri, tengo cesion de derecho desde 2003 y todos los impuestos al dia desde ahi a la fecha y a mi nombre, lo unico es que el terreno posee un deuda municipal grande anterior a 2003. Hace falta cancelar esa deuda para iniciar el tramite o en algun momento me van a solicitar cancelarla??
tenes que abonar los impuestos
soy vanesa me quieren vender un terreno con boleto de compre venta e impuestos al dia se firmaria ANTE ESCRIBANO PUBLICO y me dicen que debo escriturar por usucapion me conviene comprar o es conveniente no hacerlo? desde ya muchas gracias
no te lo recomiendo,
si tenes que escriturar por usucapión es que tenes que hacer un juicio de usucapión y podes no escriturar si no lo ganas
básicamente te están vendiendo «humo» derechos posesorios, CUIDADO!!
Hola . quería hacer una consulta . con mi pareja estamos por escriturar una casa y el boleto de compra venta esta a su nombre y en una parte dice que el va a escriturar a favor de sus hijas . que significa esto.?la queremos escriturar a nombre de los dos se puede por mas a el boleto este a su nombre y además diga eso?les agradezco su respuesta.
la unica forma es que diga que no existe boleto y alli despues se establece lo se quiera poner
si estas de acuerdo con tu pareja, no habria problema
mi preg es la siguiente , mi madre casada con otro hombre que no es mi padre hace unos años vendio una casa en el extranjero para comprar aca en bs as 3 terrenos , los terrenos que compro eran baldios y quien le vendio era el 5to en comprarlos , esta persona tenia los impuestos al dia y poseia una secion de derecho de un dueño anterior , mi mama hizo una secion de derechos ante escribano a nombre de ella ,y junto a los papeles le fue entregada la anterior secion que poseia esta persona,boletas de impuestos pagos etc, entre dueños anteriores los terrenos tienen mas de 25 años de ser cuidados e impuestos al dia ,sin que nadie reclamara el lugar,hoy en dia esos impuestos llegan a su nombre, ella fallecio hace meses atras y este hombre al cual estaba casada sin haber hecho escritura ni ley pierri ni juicio de usucapion ,esta vendiendolos , ellos tenian 3 hijos juntos 2 menores y uno mayor , yo tengo 24años y queria saber si algo de estos terrenos me corresponde? de ser asi como debo proceder ?
tenes iniciada la sucesión de tu madre? ese es el primer paso para que le puedas reclamar tu parte probar que sos el hijo
Hola, quiero comprar un terreno que no esta escriturado, el dueño tiene boleto de compra, y figura como titular en la boleta de arba. la pregunta es ¿que precauciones tomar para que no me estafen?
Tiene boleto, pero no escritura, lo primero es el dominio
Hay que constatar solicitando al registro de la propiedad un informe de dominio donde se expida para saber quien es el dueño,
Si la persona que le vendió a el Es el titular que te figura en el dominio vamos por buen camino
entonces en la cesión del boleto de compraventa hay que llamarlo al titular para que firme tambien para completar el circulo
Hay que averiguar si puede disponer libremente de sus bienes
Que el inmueble no este embargado
etc etc etc , llamanos y lo vemos en detalle
le comento, soy de la zona 3 de febrero loma hermosa, mi mama inicio la ley pierri en el año 1997, supuestamente en el año 1998 le entregaron derecho de posesion , ella fallecio en el 2005 ,aparentemente no llego a retirar la escritura , le estoy comentando todo con dudas y ninguna certaza , somos 6 hermanos , mi hermana vive ahi, y no nos quiere mostrar la documentacion que tiene , el lote tiene 10×30 y no deja que ninguno de nosotros vivamos o construyamos algo ahi , tengo un numero de expediente de lo que tramito mi mama en su momento pero voy a tierra y vivienda y lamentablemente no tienen ganas de trabajar , dicen que tengo que saber el nombre del escribano que se lo inicio , tememos que ahora el junio va hacer 10 años del fallecimiento de mi madre , que ella haya echo un tramite ¿si es que se puede? consolidando la posecion de dicha propiedad , me gustaria saber que tramites tendria que hacer para que ella entregue la documentacion e iniciar la sucecion lo antes posible para no perder el derecho a la parte que nos corresponde.yo me fui a La Plata a registro de la propiedad hice un tramite que me costo $700, pero solo decia que mi papa lo habia comprado en 1956 y figuraba a su nombre el fallecio en 1952 y tampoco lo escrituro .Gracias lo saludo atte
hola mi consulta es porque hace 14 años compre la parte de atras del terreno de mis padres, alli construi mi casa, ellos viven adelante. en ese momento me firmaron un poder ante escribano que tiene un tiempo de 20 años para poder escriturar . tambien no se si tiene que ver pero tengo 2 hermanos que en ese momento eran menores de edad. el tema es que hoy quiero escriturar podrian asesorarme en los pasos y que debo presentar.gracias
Hay que subdividir crear 2 unidades funcionales 1 la de tus padres otra la tuya y un reglamento .
Una vez aprobado el plano de PH en el municipio, se escritura.-
No es tan complicado
Dr Villa Abrille
Buenas tardes, quisiera asesorarme por la compra de un terreno, la persona me vende una cesion de derechos, la cuestión es que el vendedor vive en el terreno de al lado desde 2006 a este terreno lo tiene alambrado y lo cuida pero en forma escrita no tiene ningún papel, nunca pago impuestos, si me vende los derechos como hago para escriturar y cuando podré hacerlo, refiere que ya puso arba a mi nombre, me mostró la boleta, como lo hizo si no firmamos nada aun, los vecinos dicen que el cuida los terrenos desde 2006, me sirve esto para demostrar su posición desde 2006? Que trámite debería hacer para estar tranquila que nadie me va a sacar el terreno luego, muchas gracias.
Hay que averiguar de quien es el terreno,
si lo compro hace mucho y no ha realizado reclamos desde entonces es probable que no lo haga
Hay que averiguar si vive, si esta muerto, si tiene herederos y si esta hecha la sucesion
si no esta realizada la sucesion es improbable que reclamen
vivo hace 24 años en un terreno del cual los dueños eran patrones de mi padre, los cuales tenían una deuda con mi padre y nos dejan en el terreno pero sin escritura , en el terreno hay dos casa y en una mi padre dejo vivir momentáneamente a la hija del hombre cual alquilaba la casa anterior mente cual al tiempo fallece y la hija se va después de 5 años vuelve por que estaba en la calle y mi padre la dejo estar momentáneamente y mi papa falleció, ahora no se quiere ir tiene 4 hijos pero tengo pagos los impuestos municipales como también luz agua arba, etc, nunca nos vinieron a sacar nunca un problema es mas lo vendieron a otra persona y esa tan poco vino a sacarnos . espero su respuesta desde ya mil gracias
si podes acreditar que vivieron alli durante 20 años entonces hay que iniciar un juicio de usucapion, para obtener la escritura
por lo menos dejarlo iniciado para evitar problemas
hola me dirijo a usted con el fin de hacerle una consulta para mi tia, tiene una propedad ursupada quiere hacer desalojo pero no sabe como ella tiene la escritura de la vivienda pero esta anombre de la ahijastra que vive en capital ella le envio todo para hacer el desalojo de esa propiedad mi pregunta es ella puede hacer el tramite de desalojo ??? y como?
el desalojo lo tiene que hacer el titular registral
hola Dr/s. soy jubilado y cuando tenia 17 años en el año 57/58, en la epoca de la ex revoluciòn libertadora un capitan de navio que era Intendente de San Isidro en la zona norte, le cedio a una empresa de la zona los terrenos de mi abuela de 168 mts de largo por 48 mts de ancho y se encontraba su casa precaria en ese lugar vivio y murio a los 106 años, que eran de ella por pocesiòn treintañal asi estaban asentados con nombre y apellido en el catastro de la Plata, parece que le hicieron poner los dedos en un papel en blanco y luego lo llenaron en la Intendencia de S, Isidro, con un escribano creo, y esta gente beneficiada, en el lugar vivian tambien mi tio hermano de mi padre con su hijo mi primo cuando fallecio mi abuela en el año 74 aproximado quise hacer la sucesiòn para ellos y fui al catastro de la Plata y la encargada me dijo no puede le pertenece todo a esa empresa y no haga juicio por que lo pierde, mi padre no sabia nada le pregunte a mi tio y me dijo que esta empresa les dio un papel con un permiso para vivir 20 años alli, ya pasaron 41 años y fallecio mi padre y su hermano pero sigue viviendo alli mi primo y como esbamaos distanciados nunca supe en que situaciòn estaba viviendo alli y hace unos dias me decidi y lo llame por telefono que busque en buscador de personas por no lo tenia y lo salude y pregunte como estaba y me dijo por que estuvistes tan distanciado y no me vinistes a ver y yo le dije creo que vos tenias mas motivos que yo ya que estas viviendo en los terrenos y casa de mi abuela y tuya tambien , y me dijo yo escriture con una abogada y le compre a esta empresa mi parte tengo mi escritura, tengo el nombre de la empresa que con engaños y de mala fe nos usurpo todo, ellos nunca edificaron en el lugar solo pusieron unas maquinarias viejas la pregunta es puedo reclamar como heredero ya que mi primo tiene el mismo apellido que yo, y a esta empresa ya que no tuvieron permanencia en el lugar y ser terrenos ex fiscales antes de mi abuela se pueden vender como dijo mi primo , gracias por todo josè
Lo tendriamos que charlar personalmente
es un caso complejo y dificil, y explicarte las posibilidades
Lo tendriamos que charlar personalmente
es un caso complejo y dificil, y explicarte las posibilidades
hola buenos días!! tengo una duda, nosotros vivimos hace 23 años en la casa de mi abuela donde ella nos dijo que nos regalaba, ahora después de 23 años quiere que nos vallamos del lugar, sabiendo que nosotros pagamos todos los impuestos atrasados que ella había dejado, hicimos arreglos a la casa ,pusimos el agua y mantuvimos.
hay alguna ley que nos ampare a nosotros ?? muchas gracias
Si la prescripcion adquisitiva ,
pueden iniciar un juicio de usucapión y solicitar siendo que hace 20 años que viven alli de forma pacifica ininterumpida y publica, que les otorguen la escritura
Hola mi consulta es que hace poco hice una medida de agrimensura en mi casa y me di cuenta que mi vecino esta metido en mi terreno 40 cm a lo largo de 20 mts, el otro dia le pedi que corra aunque sea la parte del paredon del patio que da en el fondo y me mando un abogado, dice que yo no puedo reclamar porque si no me di cuenta no es su problema y ademas tiene conexiones de gas y agua en la medianera y a media altura contra mi pared. ¿que se puede hacer?
Hace cuando que te esta ocupando el terreno?
si no pasaron 20 años, estas a tiempo para reclamar que te abone el precio de la tierra mas los daños y perjuicios de tener un titulo imperfecto de su ocupacion, bajo apercibimiento de reivindicacion
HOLA MI CONSULTA ERA QUE YO ESTOY VIVIENDO EN UNA CASA PROPIA PERO NOS DIO LUGAR MI ABUELA A EN EL FONDO DE SU CASA AHORA INICIO TRAMITES PARA DESALOJARNOS,TENGO UN HIJO Y VIVO EN PAREJA PERO ELLA NO TIENE ESCRITURA DE LA CASA PUEDE HACER DICHA PROCEDENCIA?
hace cuanto que vivis alli?
Hola, vivo en la casa de mi abuela con mi mama, mi abuela falleció en 1962 y la escritura esta a su nombre. Mi abuela tuvo 13 hijos, murieron 12, solo vive mi mama (88 años). Desde el año 1962 hemos pagado todos los impuestos, además he edificado allí. En la escritura figura solo una pieza y cocina con pisos de tierra. Me gustaría saber si es posible que mi mama pueda escriturar (ella vive aquí desde el año 1929), de esa forma yo seria el heredero. Mi mama vive en esa casa.
Si el inmueble esta a nombre de tu difunta abuela entonces hay q hacer el sucesorio e inscribirlo a nombre de tu mama.
miguel76325 .
4 jun.
para mí
PERO COMO HAGO ? FUERON 12 HIJOS YA MUERTOS.
El día 3 de junio de 2015, 14:23, ESTUDIO JURIDICO DVA ABOGADOS escribió:
ARGENTINA
miguel76325 .
4 jun.
para mí
PERDON, PERO NO RECUERDO QUIEN ES EL ABOGADO DE ESTE ESTUDIO.
El día 3 de junio de 2015, 16:18, miguel76325 .
escribió:
ESTUDIO JURIDICO DVA ABOGADOS ARGENTINA
4 jun.
para miguel76325
Si tu abuela era la titular registral como bien propio hereda tu mama
como las 12 restantes estan muertas se inicia sucesorio y se la declara como unica hija a tu mama
se publican edictos en el boletin oficial para saber si aparece otro heredero ,
si no aparece nadie se la delcra unica heredera
y luego se inscribe la propiedad a su nombre.-
buenas tardes la consulta es la siguiente cuando me junte en 1986 empece a construir en el terreno de mis padres que me lo permitieron despues del divorcio de ellos comenzaron los problemas entre mi madre y yo construi 70 metros cuadrados peros los problemas siguen hoy tengo 6 hijos uno de ellos sigue viviendo en esa casa yo estoy por trabajo en el partido de la costa pero viajo regularmente tengo la luz a mi nombre y hace 10 años que pago los impuesto municipales y el arba yo necesito tener algún documento que me respalde por que siempre surge un problema mi madre volvió hacer pareja cuando se divorcio no hizo la división del bien la pregunta es que puedo hacer la posesion la uscapion no se si se puede mi padre vive quiso hacer un testamento pero el escribano que consulte dice que no puede por que el no se expresa bien y tiene dificultad para firmar pero yo pensé en una curatela
Cusnto me dale hacer un infofe de dominio de un lote lo mas rapido posible
320 pesos el rapido (48hs) mas 200 de honorarios
hace 30 años que vivo en una casa que pertenecia a mi abuela—ella jamas tubo escritura estoy pagando todos los impuestos que se deben y quiero escriturar …en este domicilio no vivio otra persona que no sea yo con mis hijas y mi marido desde hace 30 años ….que pasos tengo que seguir para comenzar hacer los papeles y obtener la escritura …. espero respuesta y desde ya muchas gracias !!!
Podes acreditar q viviste durante 20 años con testigos por hacer pagos de servicios , mantener la casa etc podes solicitar al juez que te otorgue la escritura .
Hola,mi mama pago 30 años de impuestos de una casa como se puede regularizar la situacion.el área y municipal están a nombre de ella.
Hola mi consulta es la siguiente, mi bisabuelo tenía tierras a su nombre pero renuncia a ellas así como sus hermanos y su hijo .la pregunta es si yo tramitó puede recuperar esas tierras del fisco Muchas gracias
no entiendo la consulta explicate mejor
Hola , yo compre un lote en una inmobiliaria muy importante de BARILOCHE, es en un loteo donde hay 16 lotes mas , la cosa es que pague casi todo ,me faltaban 5000 dolares a la escritura y tengo un boleto sellado por rentas de aca. La cuestion que el dueño de la inmobiliaria pide un prestamos a una finaciera de Bs As y da en garantia ese loteo y nunca pago las cuotas de ese prestamo y la titulariadad paso a nombre de ese finansista y ahora nos intiman a devolverle las tierras . El asunto que en ese loteo de 16 uniades ya hay 11 casas contruidas con familias viviendo , perdon por lo extenso cual seria la solucion?
no es nuestra jurisdiccion bariloche, solo tomamos causas de provincia de buenos aires y CABA
Hola, yo queria saber, inicie mi trámite por la municipalidad para tener mi escritura, hoy me acerque a árba para ver si tenía deuda alguna, y me dijeron que no sirve la escritura municipal, ni nunca me va a servir, que si llega a aparecer un hijo del dueño anterior y reclama, me saca mi casa porque no tiene valor alguno la escritura municipal, es así? Les pido por favor me respondan… Gracias…
El acta de cumplimiento de requisitos de ley pierry es la primer escritura que te dan, si no se presenta nadie en 10 años entonces te dan la escritura definitiva
Al realizar ante escribano una cesion de posesion, los gastos de ese tramite cuales son y quien debe pagarlos? Comprador o vendedor?
Como se pongan de acuerdo las partes. Que este hecho por escribano no garantiza nada. Deben agregarse la documentación respaldaría de haber estado en posesión pacífica e ininterrumpida del inmueble
buenas tardes quisiera x favor hacer la siguiente consulta: mi padre en el año 1993 compro un lote le dieron una trasferencia del boleto de compra y vta ante escribano sellado y timbrado en el bco.,en el 2005 mi padre nos cede ante escribano a los tres.somos tres hermanos,donde se paso x el colegio de escribanos tbn.el vecino usurpo nuestro lote rompiendo en alambre que comunica a los fondos linderos,mi padre fallece en el año 2012,el lote x supuesto no entro en sucesión,ya que esta cedido en vida en el 2005,pero volviendo al vecino de al lado,a este señor le pedí de mil maneras que se retire no lo hacia,entonces lo hice con la policía,como tampoco se retiraba pacíficamente,me fui a la fiscalia de malvinas argentinas ufi 22 y dentro de los fueron penales lo denuncie x usurpación,el dr,fernando corda fiscal junto con la dra,di marco de los tribunales de san martín la dra.di marco me otorgan el lanzamiento violento de objetos y personas esto tardo masomenos un año,en el medio del tramite de desalojo se lo cito al vecino,y este fue con un abogado a decir que el era el dueño,pero jamas presento ningún papel que pruebe lo que decía,y en una de las conciliaciones pidió dinero para retirarse,lo cual nos negamos…tiempo después luego de mucho insistir nos otorgaron nuestro lote mediante el desalojo,esto fue en año 2012,lo puse en vta dado que este señor era realmente conflicto y aun lo sigue siendo,el lo usurpo y creía que se lo quedaría,pero no fue ni sera así… pero dado la bronca que se agarro nos hacia la mil y una,nosotros lo cercamos,le pusimos un jardinero que iba y lo tenia lindo,una puerta con candado y un cartel que diga propiedad privada y vigilada,hice mil denuncia x amenazas y lesiones a este señor,para que la corte.-la corto un buen tiempo…….,entonces decidimos ponerlo en vta,x inmobiliaria ahi le agarro el ataque nuevamente pero ahora con los nuevos dueños.lo vendimos este año,la inmobiliaria hace un boleto ante escribano,paga el sellado,y aclara en el boleto que es una cesion de derechos y acciones posesorias,les entrego en ese acto las llaves del lote,la plancheta catastral,los libre de deuda al día,la orden de allanamiento y desalojo del vecino copia,la inmobiliaria les comunica que no tiene escritura hecha x nosotros,y les entregamos todo el historial de informes de dominio para que sepan que el lote tiene escritura del año 1953 que están todos muertos que jamas reclamaron sus herederos,y que no seria usucapión les dice la inmobiliaria lo que deberían hacer sino LEY PIERRI los llevan y les indica en la escribania designada x el municipio que les tocaría de casa de tierras así inician el exp.ect ect,ellos conformes nos compran y listo.
ahora bien: ellos tomaron la posesión,e hicieron azafata surcos y tiraron los hilos de nivel para construir,y fueron a la inmobiliaria a reclamar que el vecino los amenaza todo el tiempo,diciéndoles que nos los dejara construir que todo es una estafa que es de el lote,ect ect…los que nos compraron tbn pusieron una abogada penal..que llamo a la inmobiliaria amenazando que les devolvamos el dinero pq es una estafa y esto no se puede hacer…bla bla..el martillero me llama y me pone al tanto.
yo me fui a la fiscalia esta semana y consulte sobre la figura VICIOS,y explique esta situación,ya que nosotros no ocultamos NINGUNA DE NADA Y MENOS DEL DESALOJO QUE VIO TODO EL BARRIO!!! DE ESTE VECINO CORREA DELINCUENTE,X LO CONTRARIO LE DIJIMOS A LOS COMPRADORES DE PUNTA A PUNTA TODO EL HISTORIAL DOCUMENTADO CON TODA LA PLATA QUE GASTE EN INFORMES DE DOMINIOS Y DEMÁS INFORMES ESCRIBANO GESTORES Y MARTILLEROS.
la consulta y espero pueda darme una orientación por favor para luego ir a verlo a moron ya tome nota de los teléfonos.
la consulta es: la inmobiliaria que responsabilidad tiene en este hecho?pq todos vendimos de buena fe,nosotros que responsabilidad tenemos en esto?ellos los compradores no lo quieren ahora,aducen estar amenazados x el vecino y dicen tbn que hablaron con otros vecinos que apoyan a CORREA!! el que yo desaloje!! y que le salen de testigos que este vecino es el dueño!! pero por dios que esta os llenos de bronca con esto ya que CORREA FUE CITADO TRES VECES POR EL FISCAL Y JAMAS LLEVO UN SOLOOOO PAPELLLL..,no nos han mandado ninguna cd,solo fueron a la inmobiliaria a decir que esta semana que viene luego del feriado mandaran cd a todos x estafa e encubrimiento,de queeee??..que debo hacer?ajustarme a derecho? la inmobiliaria,,,que responsabilidad tiene?devolver el dinero????en concepto de que?..y x ultimo fui a hablar con el fiscal y le conté todo,,,y me dijo que si alguien me pedía dinero haga la denuncia en la ufi por extorsión ya que la figura vicios no configura en este caso.
muchas gracias,aguardo una orientación,se que debo ir a verlo pero me gustaría al menos tener un panorama al respecto en pocas palabras ya que las inmobiliarias que actuaron están, una que se lava las manos y la otra casi que tbn ya que se tiran la pelota y se pelean entre si!! y esta gente amenazada y descreída ponen una abogada penal que solo vive llamando y chapeando a los martilleros y ellos me llaman a mi para ponerme al tanto… que es del staff de burlando y que llamara a los medios ect ect…y uno de los martilleros quiere resolverle el problema y le pidió autorización a esta misma para la reventa del lote así les devuelve y plata les da un plus,me comento el mairtllero ayer… lo cual la abogada reacciono peorrrr,lo siguio llamando estafador,mire dr,la verdad NOSOTROS NO VAMOS A DEVOLVER NADA,SEGUN LA FISCALIA NO CORREPONDE.
ENTONCES DR.QUE CORRESPONDE CON ESTA SITUACIÓN?
muchas gracias dr,atte corina
Corina : para responderte hay que sacar un informe de dominio para saber si tu padre compro al titular registral, y en dicho caso si se puede hacer una trasferencia boleto, si no compro al titular registral y solo tenia derechos posesorios la figura jurídica adecuada seria otra.-
hola quisiera consultarlo por un problema de restituciòn de terrenos que mi abuela obtuvo por cesion de derechos treintañales hace mas de 70 años ella vivio 106 años en el lugar calle Tomkinson 1047 de San Isidro desde 1867 a 1973 cuando murio quise hacer la sucesiòn para mis padres y un hermano de el pero en catastro de la Plata me dijeron que no era nada nuestro y que no haga juicio por que lo perdia, un intendente de San Isidro de la revoluciòn libertadora del año 1957/58 le usurpo y cedio los derechos de los terrenos a una empresa constructora Puppo Hnos. de la zona que tiene su empresa a 500 mts. de alli y pegado a los terrenos ellos tienen un club tradicionalista llamada «el lazo» y que mi abuela Rosario Ocampo por mas de 10 años les prestaba los terrenos no habitados por ella y su hijo hermano de mi padre para que plantaran alfalfa para sus caballos, en el año 1973 fallecio mi abuela y ellos ocuparon los terrenos con maquinarias de construcciòn y en la actualidad creo hay una hormigonera y quedo en el lugar de la vivienda de mi abuela un primo que no me quiere dar explicaciones solo que el escrituro con una abogada y que esta constructora le habria vendido digo habria por que mi primo era muy pobre y no creo que tuviera recursos para comprar y tampoco entiendo como compro sus mismos terrenos pude averiguar eso con mi primo depues de 50 años debido a que en el año 77 fui secuestrado por los militares y estuve mas de 4 años enfermo y no pude ocuparme despues de la muerte de mi padre de los terrenos bueno gracias y espero su respuesta a mi correo electronico gracias Josè
Hola. Gracias por la informacion. Paso a contar lo sucedido. Compre un terreno en junio del 2014 a120.000 con boleto de posesión ante escribano publico el boleto es del año 1997 en junio de 2015 voy a limpiar el terreno y aparece el suspuesto dueño y me trae un papel de informe de dominio y figura como titular del año 87 pero nunca fue al lugar del terreno a reclamar a los que estuvieron viviendo en el lugar . Puede desalojarme que puedo hacer? .saludos
empezaria por sacar tu informe de dominio
Hola Como esta, quisiera consultarle por el siguiente tema. Hace un año que estoy conviviendo con mi actual mujer en una casa construida por ella y su ex marido, la idea actualmente es agrandar la casa y dado que yo me haria cargo economicamente de dicha construcción la preocupación que tengo es si es conveniente hacerme cargo de lo antedicho dado que por siete años mi mujer le esta pagando la parte en cuotas a su ex marido. Desde ya muchas gracias y envío un afectuoso saludo. Daniel
Deberias documentar los gastos que vos estas realizando en la casa,
ademas debes acreditar la union convivencial
Buenas tardes!! Queria consultar lo sigueinte, mi suegra hace mas de 30 años que vive en la misma casa, no tiene titulo ni nada (el marido de mi suegra hace aun mas años que vivia ahi, pero fallecio hace muchos años). En 1990 mi suegra gano un juicio por desalojo contra la mujer del dueño original de la casa, en ese momento ella tenia tres hijos menores de edad. La cuestion es que ahora quiere tener el titulo de la propiedad y no sabe que hacer. La casa tiene deuda de impuestos. Se puede hacer el pedido de usucapion???
Muchas gracias!!
hay que evaluar la situacionn en profundidad
si puede probar que vivio e invirtio alli durante 20 años entonces si
Hola, quisiera saber que tramite se debe hacer para detener una escrituración por ley Pierri antes de que se consolide. Quienes lo pueden hacer y cuales son los requisitos. Gracias. Somos varias familias viviendo en un mismo lote, ninguno es titular registral pero todos estamos haciendo actos posesorios en forma pacífica, excepto uno que pretende escriturar todo a su nombre y echar al resto. Gracias.
hay que notificar via CD a tierras del municipio y al escribano que inicio el tramite
Le compre la casa a mi mama pero no hice la cólera de compra y venta y rentas viene del primer dueño tengo todos Los papeles del terreno que puedo hacer para que venga a mi nombre
Hola mi papa estuvo viviendo 30años en un terreno inisio el tramite de regularisacion dominial tengo el espediente qesta en tramite ami nombre donde espesifica q inisio mi padre y cuando el fallece lo continuo yo hace 8años ahora mi pregunta es saber si puedo vende bajo el consepto de secion de derechos aunque no me haya salido la escritura provisoria aun muchas gracias
hay que hacer la cesion dentro del mismo expediente del escribano y acreditarla en tierras del municipio
Hola, cuanto sale y demora hacer un informe de dominio urgente. Es para un inmueble ubicado en San Justo Partido de la Matanza. Gracias.
es rapido demora 48 hs
Hola, hace 4 años me vendieron un terreno, diciendom q el terreno era legal, q se podia escriturar, le di una entrega y despues tenia q pagarle a cuota.
Resulta q averiguando y preguntando m dijeron q el terreno no era legal q es un campo que este señor loteo por su cuenta, y q este campo tiene dueño, pero q tiene mucha deuda, algunos dicen q el dueño verdadero fallecio y q este señor se adueñò del mismo,bueno tiene muchos cuentos…entonces deje de pagarle la cuota mensual, no soy la unica q dejo d pagarle sino casi tda la gente q le compro a cuota..
Resulta q el ahora m dice q me va a desalojar, q salio una ley q a tods los q no tienen papeles se le va a desalojar, siendo q el lo unico q da es la boleta de compra y venta. Y como yo deje d pagarle no me dio la boleta.
Que puedo hacer? O donde puedo ir para asesorarme bien de esto?
hay que empezar por averiguar si realmente es titular registral, sacando un informe de dominio
Hola, qué tal? Una consulta, me ofrecen un terreno en Guernica, Presidente Perón. Me dice la dueña que me da Cesión de Derechos Y que yo después puedo escriturar. La verdad no sé nada aún, tengo que hablar con ella. Según me dijo, se arma una «carpeta amarilla» que va a La Plata y puedo hacer la escritura. Es legal comprar así!? Tengo miedo de que me estafe!
Espero su respuesta!
cesion de derechos posesorios?? si ese caso solo te venden el tiempo que estuvieron viviendo ahi, no te estan vendiendo el terreno, ojo, cuidado hay muchas personas estafadas con derechos posesorios,
te recomiendo que antes de comprar , traigas la documentacion al estudio y vemos que es lo que tiene
hola!!! necesito que me asesores estoy complicada y no se como manejar esta situación, compre un terreno con un boleto de compra-venta en una inmobiliaria, las personas que figuran en este boleto también compraron de esta manera. Aparte nos muestran un boleto con el nombre del dueño nominal quien les vendió a los anteriores nunca tratamos con los dueños, solo nos falta pasar por la escribania a certificar todo,que documentación nos corresponde tener?, podemos pedir a la inmobiliaria que nos realice por el dueño nominal un documento donde detalle que no quiere hacerse cargo de pagar la sucesion? , o deberia estar plasmado en el boleto y tambien hacer figurar en el mismo que es el unico dueño?el punto es que no hicimos las averiguaciones correspondientes y tengo dudas. Podemos hacer algo al respecto?, aparte nos figura una deuda de la cual no nos informaron, puedo arreglar esto antes de firmar ante el escribano. Entregamos todos nuestros ahorros a la inmobiliaria sin la presencia de escribano publico,tengo miedo de perder todo, Podemos abrir la sucesion con el boleto de compra-venta. o hacerlo por la ley pierri, cual es el paso mas sencillo para poder escriturar? gracias…..a la espera de una respuesta.
hola, quisiera saber si me pueden orientar,en el año 1993 le compre una parte del terreno al marido(alejandro se llama) de mi suegra (en ese momento no estaba casada mi suegra con alejandro porque todavia estaba legalmente casada con el papa de mi exmarido ,el matrimonio de ellos ;alejandro y mi suegra;se realizo en el año 1998) hicimos un boleto de compraventa que esta firmado por mi exmarido y alejandro, lamentablemente alejandro al que consideraba mi suegro fallece en 1998 a los 8 meses de casarse legalmente .El terreno posee dos casas una mia y otra de mi suegra ( mil disculpas ;estuve 23 años casada ;todavia no me quito la costumbre de decirle suegra) por temas de falta de trabajo en 2002 me tuve que trasladar a otro municipio pero alquile mi casa a los hijos de la vecina . En 2010 me divorcio( en el juzgado de divorcio;el cual que fue de comun acuerdo; declaramos que no habia bienes para repartir porque el me dijo que me quedara con la casa por la manutencion de los chicos ;tenemos dos); y mi suegra le da a mi exmarido la casa de ella, ahora me comentan mis inquilinos que ella esta queriendo desalojarlos para darsela al hijo porque mi casa es mas grande ( ella el unico papel que tiene es la sucesion que le cede este terreno,el terreno no esta subdividido ni nunca fue escriturado) puedo empezar a tramitar la usucapion? tengo el boleto de compraventa ;una moratoria que era de 6 cuotas en rentas ( esta moratoria esta a mi nombre ;pague solamente 5 porque me quede sin trabajo la moratoria de rentas es del año 2002)y todos los recibos de las compras que hice en casa ;los boletines de los chicos con la direccion de casa y todavia tengo en mi poder el documento viejo con la direccion de casa ¿ podre realizar la usucapion? todo esto me tiene muy preocupada .Desde ya agradeceria su respuesta
hola..mi situación es la siguiente:hace 49 años q vivimos en el mismo terreno q era de una tia de mi mama,q fallecio hace 32 años y tenia un único hijo q heredo todo y vendio el problema es que cuando vendio mis padres tenían su casilla en el mismo terreno pero no tenían escrituras por que no había subdivisión y vendio con ellos adentro,el que compro hace 29 años,nos dejo quedar de palabra con la condición de pagar los impuestos a medias,que todos están a nombre de el,menos el teléfono y el cable,ahora este señor fallecio y su única hija q heredo todo quiere vender,mi pregunata es ,todos estos años mis viejos nunca hicieron nada,por miedo,por falta de dinero e ignorancia,ahora yo vivo sola con mi mama que es viuda y jubilada,yo tengo 32 años,estoy desempleada y mis dos hermanos mayores tienen sus casas y no se meten en nuestra situación..asique estamos solas,no tenemos donde ir,la pregunat es si nos podrían sacar?mi miedo es que se venda todo y el nuevo que venga que nos saque xq no tenemos escrituras,ni impuestos importantes a nuestro nombre,solo testigos y lo peor es que siemprepagamos todo pero nunca nos dieron ninguna constancia de nada,ni quisieron hacernos subdivisión o ceder la parte q ocupamos,lo peor es q mi casa no tiene planos,ni se los puedo hacer xq es precaria y es mitad casilla y mitad d material,nunca pudimos arreglarla bien xq el dueño del terreno no nos dejaba hacer nada.cuando el compro hace 29 años atrás,mis padres ya llevaban 20 años viviendo aca.en los planos mi casa no figuro nunca desde q el compro,ni en la municipalidad,xq el no la declaro y figura como un terreno baldio.
mi mama me cedió la casa ella vivía del 200 hay ya tengo la escritura pero hoy una persona la reclama . según el informe de propiedad de la plata no hay registro de esta persona que se puede hacer la escritura es por plan Pierri la que tengo
mi casa tiene escritura Pierri y hoy alguien la reclama mi mama bivio de 200 hay
no entiendo la consulta
Buenos días, con mi novio, prontamente esposo, queremos edificar arriba de la casa de mi suegra, quien ya comenzó con los trámites de la ley pierri. A ella todavía no le dieron la «escritura provisoria» igualmente vamos a esperar a que la tenga. Mi consulta principal es: como la que va a invertir la mayor cantidad de dinero soy yo, quiera saber como puedo hacer para que en la escritura figure también mi nombre o algún poder o algo que no me haga perder el dinero por una supuesta separación. La madre quiere poner la escritura a nombre de mi novio ya que por ley lo rige. Me podrían ayudar, por favor. Muchas gracias
tenes que comprarle y acreditar la cesion de ese espacio » identificadno con un plano » el sector que le van a comprar»
Llamame y buscamos la forma de realizarlo
Buenas noches, mi consulta refeiere al siguiente caso: Cerca del año 85 mi suegra compro una propiedad a un familiar, por la cual realizan boleto compra venta a nombre de mi suegra, ella decide cederle la casa de frente a su hijo mayor e instalar para ella una casa movible (prefabricada), el tema es que la escritura de todo el terreno la realizo a nombre de su hijo, el mismo se encontraba casado en ese momento.
Este hombre reside solo unos años en la vivienda del frente (la cedida por mi suegra) luego se muda al interior y mi suegra sigue viviendo a mitad de terreno donde implanto su casa que dicho sea de paso posee todos los recibos de pago de la misma.
La situacion es que el hijo se divorcio de la que entonces era su esposa y nunca volvieron a realizar ningun arreglo ni pagos de la casa solo que la alquilaban y mi suegra le giraba el dinero, ella siempre se encargo de pagar los impuestos, arreglar la casa, cortar el pasto, poner la luz y gas (que estan a nombre de ella).
Hace unos dias el hermano de mi marido se comunico con el y le dijo que pondria en venta la casa.
Con esto concluimos que mi suegra se quedaria en la calle, perderia su propia casa, que si bien por un error o analfabetismo legal de su parte puso a nombre del hijo, esta propiedad es netamente de ella.
Aclaro que todavia posee boleto compraventa a su nombre y que hace unos años atras intentaron realizar la subdivision para evitar este tipo de conflictos pero tanto su hijo como la ex esposa no se presentaron a firmar.
Recurro a consultar ya que, jamas permitiría que se quede sin techo brindándole mi casa, pero veo su desesperación y terrible dolor a causa de esta situación siendo una paciente ontológica sufriendo por la posibilidad de perder el esfuerzo de toda la vida a manos de su propio hijo.
Consulta…se podría hacer algo?
Buen día, mi madre y mi padre vivían desde muchos años en un terreno en el cual colocaron una prefabricada, allí nos criamos 5 hermanos, mi padre falleció con el cual estaba mi madre en concubinato, con el transcurso de los años crecimos y yo comencé a ayudar en la casa que se fue haciendo de ladrillos, realice la compra de los cerramientos, cerámicas, inodoros, cañerías , escalera de cemento, cerré con ladrillos todo el perímetro y pague impuestos, de todo esto solo están mis hermanos como testigos ya que con el tiempo me case y me mude, y toda boleta quedaron en esa casa las cuales estaban a mi nombre, mi madre comienza a hacer el tramite por la ley Pierri, un día mi prima me comenta que mi madre incluyo a mi hermano mas chico en la futura escritura, le pregunto a mi madre si era verdad y responde que si, a esto le digo que tiene 5 hijos y no era justo lo que hacia, hace 4 años esta fallece y no alcanzaron a firmar la escritura con mi hermano es toda la información que tengo. La pregunta ¿se puede hacer algo?, desde ya gracias y a la espera de una respuesta.
Hola, quisiera hacer una consulta, quiero saber si estoy haciendo los pasos correctos o mi abogado o la escribana me están mintiendo porque uno me dice una cosa y el otro otra cosa, nosotros escrituramos en el año 2003 por la ley pierri, al nombre de mi padre y de su hermana osea mi tía, mi padre fallece hicimos sucesión en el año 2009 y ahora estamos en la etapa de consolidar el titulo una vez pasados los 10 años, es eso correcto? bueno ahora el tema es el siguiente… la escribana primero nos dijo que teniamos que traer el titulo original para iniciar el tramite, fuimos al abagado y nos dijo que iba a hacer un desglose del titulo para llevarselo a la escribana, ahora resulta que llamo a la escribana y no tiene el titulo pero ahora me dice que tenemos que ir todas las partes a firmar una declaración jurada para darle curso al tramite, quisiera que me den una orientación y como debo actuar, desde ya muchas gracias.
Hola tengo una duda respecto a un caso y quería saber si me pueden orientar un poco. El caso es así: estamos viviendo en una casa con mi pareja, yo desde el 2007 y el desde el 2006, la casa era de su papá quien falleció en 2013, pero de la misma no hay una escritura sino una sección de derechos a nombre del papa fallecido de mi pareja. Él tiene dos hermanos que no han hecho ada por la casa, nosotros pagamos todo de se q estamos viviendo acá he incluso construimos un depto. Yo lo que quiero saber es si existe alguna posibilidad de que esa casa pueda escriturarse sólo a nombre de mi pareja o si o si hay que incluir a los hnos? Aclaro que empezaron la sucesión y en la declaratoria de herederos quedó frenada y como bienes a nombre de mi suegro no figura nada tampoco esta casa ante lo cual de seguir la sucesión y cdollegue el momento de la inscripción de bienes no hay nada para inscribir. Como podemos hacer? Como se sigue con estoy que es mas conveniente hacer? Pensábamos que tal vez yo queda pedirla el acta de posesión por la ley pierri ousacapir aunque claramente faltan años, algún consejo que puedan darme por favor? En caso de que los hermanos le hagan una cesion de derechos sobre la casaa mi marido se puede escriturar por ley pierri o si o si debes ser declarado unico heredero? Gracias!
Hola, compre una propiedad en el 2003, hice sesión de sesión de derechos a mi nombre,(el me cedió su sesión) hace unos años salieron los papeles a nombre de la persona a la cual le compré, no la encuentro para que firme, es necesario? La abogada que se ocupaba del caso no quiere hacer nada, que puedo hacer? Tengo todo pago, también hice un boleto de compra y venta con esta persona pero me dijeron que no tiene validez ya que aun la propiedad no estaba a su nombre, pero ahora si. Espero su respuesta desde ya muchas gracias
llamanos ricardo , y coordinamos una entrevista , es complejo para explicarte via mail
hola vivo en una propiedad agena hace 17 años initerrumpidos pacificamente quiero saber si puedo vender un terreno
podes vender los derechos posesorios de esos 17 años que estuviste viviendo alli
ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES E INMOBILIARIO. BOLETOS, RESERVAS. . JUICIOS DE ESCRITURACIÓN. REGULARIZACIÓN DOMINIAL. JUICIOS DE USUCAPIÓN. PROBLEMÁTICAS CONSORCIALES .- SUCESIONES .-
ACTUAMOS EN TODA LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Y CAPITAL FEDERAL.
TRIBUNALES DE MORÓN
TRIBUNALES MORENO GENERAL RODRIGUEZ
TRIBUNALES DE LOMAS DE ZAMORA
TRIBUNALES DE SAN MARTÍN
TRIBUNALES DE SAN ISIDRO
TRIBUNALES DE LA PLATA
INTERIOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.-
BUENAS TARDES DOCTOR HE CONVERSADO CON UD. Y MUY AMABLEMENTE ME SACO DE DUDAS ,NECESITARIA DOS COSAS UNA COMO TENGO QUE HACER PARA PONER COMO BIEN DE FAMILIA UN TERRENO CON UN PROPIEDAD EN CONSTRUCCION ,Y CUAL ES EL NRO DE LA LEY PROVINCIAL SCIOLI QUE QUEDO REGLAMENTADA COMO UNICA PROPIEDAD
Sabes con mix marido compramos um terreno solo con boleto en. El ano 2001 cuando qisimos escrjturar no see podia por qje las persona que le compramos no era el dueno era un poseedor.lo ubicamos yo le hicimos certificar el bolet ante escribano. Un abogado nos. dijo quetenemos que hacer un plano que lo hivimos para hacer el supcapcion.ahora en este ano queremos vender por trabajo enjoy otro lado yo yo te pregunto puedo acobijarme a las ley pierry
realizaste el plano de usucapion???
ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES E INMOBILIARIO. BOLETOS, RESERVAS. . JUICIOS DE ESCRITURACIÓN. REGULARIZACIÓN DOMINIAL. JUICIOS DE USUCAPIÓN. PROBLEMÁTICAS CONSORCIALES .- SUCESIONES .-
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INTERIOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.-
Buen dia una consulta , desde que me case en el año 1984,vivo en el mismo domicilio.la propiedad pertenecio a mis suegros. quienes me la cedieron de palabra y vivo hasta la fecha,hace poco fallecieron y tenian 3 hijos ,en vida donaron dos de sus 4 propiedades a dos de sus hijos y yo quede en esta que ahora me la pide la heredera, tengo mi familia conmigo,mi esposo esta separado hace 10 años.no se que hacer devo irme puedo hacer juicio, o me pueden hacer un desalojo ? mi esposo formo pareja vive en concubinato en una de las propiedades que pertenecieron a los padres ,ademas la viuda del hermano y sobrina que es hija de la hermana fallecida,dicen tener derecho sobre las propiedades que no fueron escrituradas ,mi nombre figura en las escrituras donadas.y yo nunca firme nada . actualmente soy yo quien esta a cargo de mis hijos y nietos , dependen de de mi,ojala pueda orientarme desde ya muchas gracias!!! saludos!
Hola quisiera hacer un par de consultas, a nosotros nos dieron la posesión en el año 2003 al nombre de mi padre y de mi tía, el fallecio en el año 2004 e hicimos la sucesión y quedamos mi madre y mis hermanas como dueños de la mitad, ahora estamos en el ultimo paso de consolidar en titulo, el abogado nos dijo que eso lo tiene que hacer la escribana, bueno nosotros llamamos a la escribana y primero nos dijo que teniamos que llevar el titulo original de la propiedad, fuimos al abogado y nos dijo que tenia que hacer un desglose del titulo en el juzgado para llevarselo, ahora llamo a la escribana y me dice otra cosa, que primero hay que ir a firmar todas las partes para darle curso al tramite y que ella nunca recibio el titulo, mi pregunta concreta es, si alguno de los dos me esta mintiendo o como son los pasos a seguir y cuanto tarda el tramite para que nos den el titulo final o si se puede vender la propiedad así como esta? desde ya muchas gracias.!
hola les cuento mi situación… hace mas de cuarenta años el vecino de mi abuelo le deja la casa a su cuidado ya q queria hacer un viaje de varios meses a su ciudad natal para ver x ultima vez a sus viejos conocidos ya q era una persona mayor este vecino. y como eran muy amigos mi abuelo se hizo cargo de los cuidados de la casa ademas de afrontar los gastos de la propiedad x esos meses. este vecino antes de irse le deja los papeles importantes de la propiedad como la escritura y comprobantes de servicios e impuestos pagos ademas de comprobantes de pago de un alquiler ya q la casa posee un pequeño local q se encontraba alquilado a un señor q realizaba servicio tecnico de electrodomesticos. mi abuelo mantiene la casa x años ya q este vecino no vuelve mas… los años pasan y quien alquilaba termina usurpandola mi abuelo una persona mayor no pudo hacer nada ya q este señor era muy violento. transcurren años con la casa tomada y d un momento a otro el usurpador se ausenta x meses y es ahí donde mi abuelo la recupera. a todo esto el vecino sigue sin aparecer y ademas no tenia familia quien pudiera hacerse cargo. mi abuelo siguió pagando como pudo hasta su fallecimiento teniendo la esperanza q el vecino regresaría. una vez q falleció mi abuelo se hizo cargo mi mama y yo fui a vivir a la casa. hace mas de 10 años q estoy viviendo allí y sigo pagando todo. hace unos años vino un señor con su hija a reclamarme la propiedad y con la policía y termino siendo el mismo señor quien la había usurpado años antes el del servicio técnico diciendo q era el dueño. yo ya sabia la historia asi q no le di interes. aunque la denuncia quedo registrada pero no pudo verificar su identidad como dueño. mi consulta es si puedo escriturar o tener algún tipo de documento legal ya q el vecino nunca apareció y ademas al dia de hoy tendría mas de 90 años si seguiria vivo y sabiendo q no tenia familiares al ser hijo único de una señora soltera tambien única hija.
GABRIELA:
Tenes toda la documentacion y el tiempo como para que el inmueble pase a tu nombre.Para ello tenes que iniciar un juicio de Usucapión, probando que tu abuelo vivio alli y luego vos hasta la fecha. Una vez iniciado el juicio, vas a tener las herramientas legales contra este señor u cualquier otro que pretenda usurparte la propiedad.-
ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES E INMOBILIARIO. BOLETOS, RESERVAS. JUICIOS DE ESCRITURACIÓN. REGULARIZACIÓN DOMINIAL. JUICIOS DE USUCAPIÓN. PROBLEMÁTICAS CONSORCIALES .- SUCESIONES .-
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Hola. tengo una propiedad desde hace 38 años comprada legalmente . tengo escritura Pierri desde el 2004, ( la hicimos por Pierri porque somos 4 propietarios en 2 lotes, los que hubo que unificar y subdividir ,salio una escritura para cada uno). Hoy tengo la oportunidad de vender pero me dicen que debo consolidar primero la escritura, y que no se puede hacer una cesion de derechos el comprador me entrega el 60 % contado y el 40 en cuotas, no quiero desaprovechar. quiero vender y necesito saber de que forma ya que también quiero asegurarme que me cumplan con las cuotas. gracias
LAMENTABLEMENTE NO PODEMOS CONTESTAR TODAS LA CONSULTAS A TIEMPO. SI NO LE CONTESTAMOS EN EL PLAZO DE 10 DIAS LLAMAR AL 46270825 DE 17 A 20 HS
O AL CEL 1551077002.-
lo ideal es que consolides primero la escritura, siendo que realizaste el acta de requisitos de cumplimiento de ley pierri en el año 2004 ya tiene que estar la consolidacion
Hola! les cuento mi caso. Mio tío paterno hace mas de cuarenta años que vive en una casa que esta escriturada a nombre de mi padre ya fallecido. El hace mucho que no paga impuestos y luego de fallecer mi padre le pidió a mi mamá la escritura, que se la dió de buena fé pues le dijo que era para hacer una medición de terreno por un problema que tenia por un vecino,y no se la devolvió mas.
Este señor, mi tío nos debe 7000 dolares de otra venta de un inmueble que se hizo hace muchisinos años y nunca nos pagó la parte que correspondía a mi padre que en ese momento estaba enfermo.
Mi hermana tiene una hija con discapacidad grave parálisis cerebral y tiene un casa en construcción que no la puede terminar por falta de dinero, está viviendo en la casa de mi madre.
Hace mas de un año le estamos pidiendo a mi tío esos 7000 dolares, con lo cuales mi hermana podría dejar habitable la casa que esta construyendo y él se niega, no nos quiere dar. Estamos cansados! Como podemos intimarlo para que entonces deje la casa que era de mi padre y mi hermana con su hija discapacitada pueda vivir alli?.
Espero su pronta respuesta
Gracias
Buenas tardes, me dirijo a ustedes para realizar la siguiente consulta;
Queria saber si se puede realizar algo con un terreno en el cual edifico un familiar y esta a nombre de mi madre.
Para explicarme mas lo que ocurre es que mi madre tiene un terreno junto al de mi abuela paterna ya fallecida, como mi madre compro otro lugar para realizar su casa hace mas de 10 años se lo presto de palabra a mi prima para que provisoriamente viviera alli hasta que ahorre y se compre lo suyo:esto no sucedio ya que con los años esta persona construyo su casa y se adueño del terreno mi madre trato de arreglar por sus medios (personalmente) para que le abonen el terreno pero directamente la hecharon. Hay posibilidad de recuperar ese lugar? u obtener la venta ? los impuestos estan a nombre de mi madre y tiene boleto de compra y venta si no me equivoco.
Les agradeceria pronta respuesta y que podemos hacer ya que mi mama quiere darse por vencida y no creo que sea justo.
Muchas gracias!
Buenas Tardes! Les comento la siguiente situacion, mis suegros hace mas de 30 años que tienen su propiedad, a lado de esta se encuentra un terreno baldio, desde siempre mis suegros se ocuparon del mismo lo mantienen en buen estado, tienen su huerta y animales, hasta mi suegro hizo las rejas y lo cerro, parece ser que los impuestos los están pagando, pero nunca ha venido nadie. Qué se puede hacer al respecto?Convendria hacer usucapcion o adherirnos a la ley Pierri? No poseemos ningun impuesto del domicilio, pero pudimos chequear que municipal y arba estan pagos, solo tenemos una boleta de agua impaga desde hace muchos años. pero si tenemos testigos vecinos de toda la vida e inclusive en una ocasion hasta se contruyeron cimientos para una edificacion, pero por miedo a que aparezca alguien y perder todo no se siguio.
Muchas Gracias.
Muchas Gracias
Hola queria consultar para saber que remedio legal se podia efectuar si compre un terreno y el cual me entero despues que la deuda de servicios no esta paga y ahora esa deuda pasa a mi nombre? que habria que hacer para que el dueño anterior se haga cargo de la deuda?
me serian de mucha ayuda desde ya muchas gracias…
que servicio es?
hola el servicio es luz agua y municipalidad… desde ya gracias
Hola nose si me pueden ayudar,el tema es que yo ase 5 años compre de buena fe un terreno porque no tenia a donde ir me dieron papel de posecion la persona desde el año 1999 que vivia hay y ahora la gente que vive en la misma esquina donde estoy dicen ser los dueños y quieren que me vaya y tengo 4 menores.que puedo hacer porque papeles no me mostraron y no quieren darme tiempo para que yo pueda conseguir otro lugar y tampoco tengo como.
tienen escritura tus vecinos??
Hola, quería consultar si puedo reclamar por una parte de terreno de mi abuelo, en el año 1992 predio que eran fiscales se lotearon por ante el municipio de mi localidad, donde cada dueño, en este caso mi abuelo, compro uno, en ese tiempo el agrimensor puesto por el municipio tomo las medidas donde en el boleto compra y venta le pusieron 224 metros cuadrados de superficie, Actualmente mi abuelo me hizo una sesión de derechos por el lote, donde figura que se lo compre por una suma de dinero, una ves revisando los papeles de impuestos municipales y plancheta catastral en el municipio figura como que la superficie del terreno es de 244 metros cuadrados, los vecinos linderos tienen 20 metros cuadrados mas de fondo, y en el fondo de la casa de mi abuelo hay una construcción de 20 metros cuadrados que no fue sacada por el municipio a la hora del loteo, esto fue por que ya avían edificado los del fondo cuando eran fiscales. mi pregunta, se puede recuperar los 20 metros cuadrados que es una edificación. aclaro que mi abuelo esta en vida y que la plancheta municipal muestra las verdaderas medidas hasta piensan que mi abuelo vive en dicha edificación ahí por que no hay nada mas declarado. es mas tiene caída hacia el terreno de mi abuelo y una pequeña ventana.
Hola, espero me pueda ayudar.. Le comento, mi papa y mi tio compraron un terreno en 1970 mediate boleto de compraventa y libreta de pago (todas las cuotas estan pagadas) mi papa fallecio hace 39 años y mi tio en noviembre del 2015 nunca hicieron la escritura, tanto el boleto y la libreta esta a nombre de los dos .. En el terreno se hicieron dos casas. La concubina de mi tio (no tienen hijos en comun)nos quiere vender la casa donde vive, porque 86 años y se quiere ir a Paraguay. Yo fui a averiguar por la ley Pierri para poder escriturar, ya que hace mas de 20 años mi mama paga los impuestos de arba y municipal sola porque mi tio no se hacia cargo y me dijieron que mi mama sola no puede hacer los tramites porque a la hora de firmar tienen que estar las dos partes o sea tiene que ir la concubina de mi tio.. mi pregunta puntual la concubina de mi tio me puede vender la casa o hacer una secion de derecho para poder escriturar por la ley pierri?? o puedo hacer la usucapion ??
desde ya le agradezco por su respuesta!!!
Hola, les comento mi situación. Estoy interesado en comprar una casa (por inmobiliaria) pero presenta la siguiente situación:
Hace aprox 20 años la compró una señora , y aunque la casa tenia escritura, esta no escrituro a su nombre(hizo boleto compra-venta a su nombre). años mas tarde, esta señora fallecio, y al dia de hoy los herederos de esta señora son los que venden la propiedad.
Segun me dice la inmobiliaria la casa se puede escriturar sin ningun problema por medio de casa tierra o usucapion, y que no hay riesgos. Esto es cierto? que plazos tardaria escriturar en estos casos. (como dato adicional les comento que no tengo ninguna propiedad a mi nombre).
Gracias por el soporte que puedan brindar.
Saludos
Hola, tengo un consulta sobre la ley Pierri. Mi papa ya tiene la primera escritura o acta de posesión y luego de 10 años le dan la escritura según sé. El ocupó el terreno por mas de 25 años y luego él «de palabra» nos dio una parte del terreno para que nos hagamos nuestras casas. Confiamos en la palabra de el y yo edifiqué ya gran parte de mi casa y vivo acá hace mas de 8 años. A todo esto luego de que yo edifiqué el me plantea la posibilidad de desalojarme porque dice que eso ya es suyo y quiere alquilarlo. Las preguntas? son ¿yo tengo algún derecho si invertí dinero y tiempo de mi vida haciendo mi casa que hasta el día de hoy sigo haciéndola con miedo a que me desaloje? se puede accionar legalmente? puedo exigirle una cesión de terreno indiviso o pedir que me venda esa parte? Muchas gracias 🙂
Hola, queria hacer una consulta. Mi madre inicio el juicio por usucapion hace ya mas de 10 años por unos terrenos. El inconveniente es que en este tiempo los tramites fueron comenzados por un abogado que fallecio y despues el caso lo siguio otra abogada que no era del mismo estudio (que no elegimos nosotros, simplemente a ella le llegaron los papeles, por asi decirlo). La ultima vez que se comunico con mi madre fue para decirle que el juez ya estaba por firmar la sentencia y que solo faltaba presentar unos planos en tela y que ella se iba a comunicar para avisarnos… de esto ya paso hace unos 5 años aproximadamente. El problema es que no pudimos contactarnos mas con la abogada nunca mas y ni siquiera sabemos en que juzgado puede estar, o nro de expediente. Si esto se termino o no, ni nos entregaron los papeles que habiamos presentado. Hay forma de averiguarlo?
Gracias
hola!!! soy de lujan y inicie susecion de la casa de i madre unico bien y una casa que tengo donde vivi toda mi vida y vivo actualmente hace 3 años que el hermanode mi mama y su mujer que vivian conmigo se mudaron con su hija dejandome sola en mi casa la hija me reclama el 75 %de la casa argumentando que es de ella porque mi mama se la vendio en vida pero como yo no le di importancia me insisten en que firme un papel antes de iniciar la sucesion un acuerdo o algo asi, yo jamas vi el papel que les firmo mi mama pero me llevaron a 2 abogados para firmar dicho acuerdo a uno se le escapó y dijo que era una secion de partes , no se que es, no lo firme inicie yo la sucecion pero tengo mucho miedo de perder la casa soy una hija de mi mama es lo unico que tengo y vivo con mis 2 nenitos la abogada saco un dominio pero jamas me lo mostro y siguio adelante con la susecion ya estamos en la declaratoria de herederos no se presento nadie a los edictos, puede ete familiar reclamar o presentar algo ahora? si me declaran heredera unica universal ya estoy en condiciones de escriturar a mi nombre como unica dueña o ella puede sacarme de la casa dejandome sin nada? ella tiene los servicios de mi casa a su nombre pero arba y municipal vienen a nombre de mi mama,ella tambien posee todos mis papeles porque me los robo de mi casa, ella hubiera podido iniciar susecion si tiene un boleto de compraventa por el 75% indiviso de mi casa siendo sobrina directa de mi mama?si ella reclama los gastos y honorarios se le cobran a ella o a mi que de ser asi tengo el 25%de la propiedad y no el 100 les agradezco infinitamente!!!!!!
quisiera que me aconsejen. En el 2002 una persona me vendió el derecho de posesión de un terreno con casa y me dejo también un terreno lindero del que había tomado posesión junto con el de la casa. Desde que le compre la posesión hasta hoy tengo los dos terrenos alambrados y cuidados como si fuera una sola propiedad. Del terreno con casa tengo impuestos pagos pero del otro no tengo nada. Fui a la municipalidad para que me permitan empezar a pagar los impuestos ya que el dueño nunca se hizo cargo ni apareció y dicen que no están dando terrenos baldíos. Q tengo q estar viviendo como vivienda única. En casa de tierra dicen q pida la escritura por ley pierri pero del terreno que tiene la casa. Mi pregunta es que puedo hacer para no perder el terreno de al lado para no perderlo? Agradezco mucho su ayuda
mi consulta es esta mi mama tramito un plan viviendas para obtener la llamada vivienda A.I.P.O por medio de mi hermano discapacitado, el cual le fue entregado en el año 2001 en el mes de agosto, al ser menor de edad la adjudicada hasta la mayoria de edad fue a nombre de ella. necesitamos viajar por problemas de su enfermedad dejando a una pareja amiga de ella, cuando volvimos ellos no se quisieron ir mas nos hecharon. Mi mama no supo que hacer ya que estaba con nosotros sola y mi hermanito de dos añitos y un bebe nos quedamos sin vivienda. pasaron los años y se canso ya no quiere hacer nada porque es una persona grande que no quiere renegar. Yo quisiera saber como podemos hacer para recuperarla ya que esta persona en la fecha de hoy sigue usurpandola. quiero saber como puedo hacer para reclamarla ya sea mi hermano o yo sin tener que meter a mi mama
Buen día Doctor, quisiera que me asesore por favor en el siguiente tema: en abril de 1993 vendí una propiedad, la operación se hizo a través del boleto de compra-venta en una Escribanía, todo ésto en la Pcia de Bs As, la parte compradora se comprometió ante la Escribanía a realizar la escritura, no se llevó a cabo por falta de dinero por parte de los compradores. Pues bien hasta ahí nunca más tuve noticias y supuse que estaba todo en regla pero, a partir del 2010 me empezaron a descontar montos de dinero de mi caja de ahorros cada vez que se hacía un depósito o transferencia, por ejemplo cobro de mis haberes, cuando quise consultar me dijeron que eran descuentos por parte de Arba, me llamó la atención pues yo no tenía nada que ver con Arba, fui a una agencia de y me dijeron que se refería a impuestos impagos de MI propiedad, o sea la que había vendido en 1993, me comuniqué con el comprador y me aseguró que no había escriturado y que lo haría en breve, saldé la deuda para evitar inconvenientes y tramitar mi desvinculación, así lo hice pero no dio resultado pues el viernes 04 de noviembre p/pdo me llegó otra intimación por impuestos adeudados, Quise comunicarme con el comprador pero resulta imposible, no tiene más el celular, ni dirección de e-mail y el teléfono particular me dice que está inhabilitado para recibir llamados. Pregunto si la propiedad es recuperable o de que forma se puede solucionar, en virtud que según Arba sigo siendo el propietario, debo hacer juicio o sería perder tiempo. Actualmente vivo en Neuquén y se imaginará que todo los trámites ante Arba se dificultan enormemente, que me aconseja Doctor, muchas gracias, saludos cordiales Enzo Marilungo
Fui trabajador de una importante cadena radial de Colombia, por mas de 2o años, Y de esta sali pensionado.- Esta Empresa antes de salir pensionado me cancelo unas comisiones por la suma de $ 4.500.000,oo( Cuatro millones quinientos mil) con un terreno en un sector llamado Los Alpes en Cartagena .Unos 3 años mas adelante, le inverti en desmonte y emparejar el terreno $ 2,899.000, .-Como no tenia dinero para edificar en el , trate de esperar unos años mas para lograr lo deseado , o sea tener una vivienda propia.- El caso es que yo no portaba escritura de este terreno, si no un documento firmado por el gerente de la emisora en el cual constaba que yo era el dueño del citado terreno.- Este documento se me extravio y fui a la Empresa que me dieran una copia del citado documento, pero la secretaria me informo que volviera otro dia, pues estaba ocupada para hacerme tal solicitud.- Pasaron 3 años y un o de los empleados amigo mio, me informo que la persona que estaba encargada de la gerencia de la emisora en Cartagena y en asocio con la secretaria, habian vendido el terreno el c ual me pertenecia.- Reclame varias veces y no me han respondido NADA favorable, alegan que por el tiempo yo habia perdido el derecho de ser dueño del terreno.- Amigos lectores, Uds. que opinan sobre la astucia de la secretaria y del gerente de la citada empresa de esa ocasion ?……
Buenas tardes, Mi padre ya fallecido en el año 1990, nos deja de herencia 5 terrenos y dos casa. Yo realice el juicio de herederos y duro hasta en año 2005, me entrega una centencia de herederos, cada uno de los 5 hermanos, queda un terreno, y las dos casa quedan como administradora yo. Luego de todo esto, mis hermanos nunca me ayudaron con los impuestos ni con el juicio. Mi Madre me pide por favor que deje todo como esta ya que tengo un hermano discapacitado, ella es la que lo representa legalmente. En este año muere mi madre, y uno de mis hermanos en menor se apodera de todo, y no me da las llaves de las casas, asi la arreglo, pago todas las deudas y las vendo. Ahora el problema, hasta la fecha nunca fueron pagados los impuestos, de ninguno de todas las propiedades, y mi madre dejo la luz y el agua a nombre de mi hermano discapacitado. Ninguno de mis otros hermanos no queren hacer nada para arreglar el problema de las casa y los terrenos. Como debo actuar yo? que hago? Ya intente hablarlos y me tratan mal ya que soy la unica mejer.
buenas tardes vivo en lomas de zamora a 5 minutos de la conosida feria la salada en esta zona donde vivo no existia nada solo era un campo con algunas vacas y un señor dueño de las vacas comenso a vender los lotes de 10mts x 30 mts en el año 95 y 96 y yo compre a 5 mil dolares en ese entonses he isimos un voleto de compra y venta y resulta ser q no es el dueño y se fue y nunca mas lo volvimos a ver mucha gente le compro y hoy en dia es un barrio con casas de 2 y 3 pisos con todos los servicios agua,luz y telefonoun barrio muy bien formado y desde ese año q vivo ahi, el tema es COMO PUEDO ESCRITURAR A MI NOMBRE? ya q me entere q son terrenos fiscales. QUE PROSEDIMIENTO DEVO DE ASER? DESDE YA MUCHAS GRACIAS
Hola, le compre el terreno a mi vecina q lo ocupó durante 33 años, pero no estaba escriturado como puedo ponerlo a mi nombre?
que te vendio los derechos posesorios? estan documentados los años de posecion?
Hola vivo en la plata y hace 24 años que vivo acá y no tengo ningún papel, si bien me quiero mudar y vender Cómo hago??
Estimado Carlos debes probar la posesión pública, pácifica, continua e interrumpida mediante documentación (impuestos, servicios, testigos etc) del tiempo que especificas en tu consulta, con el propósito de iniciar juicio de usucapión contra el titular registral. Igualmente nos gustaría ocuparnos de tu caso más detenidamente por eso te recomendamos que solicites una cita por nuestra página web, o que te dirijas a nuestro estudio los días Martes y Jueves de 17 Hs a 19 Hs sin cita costo de la consulta 300 pesos. Dirección Av Sarmiento 2337 Castelar partido de Morón.
Estimados: Con miseñora vivimos en una casa en Wilde que es de una prima que la compro en cuotas en 1994 pero no la escrituro,solo tiene el boleto.El teme es que ella fallecio hace unos dias y nos habia cedido la casa en 2011.Lo grave es que mi señora se enfermo y esta grave,y el unico familiar que ella tiene es una prima,En el boleto de 1994 figura una persona que fallecio.Quisiera saber como hacer en caso que le ocurra algo a mi señora par que la prima de ella no me saque la casa.Esta prima nunca vivio aca y tiene otra propiedad,
Gracias y saludos
Buenas tardes, tengo una propiedad escriturada bajo la ley pierri hace más de 10años, la quiero usar como garantía para alquiler y me dicen q no sirve por q no se puede embargar, es correcto?
Mi consulta es la siguiente:
Mi madre junto con mi papá se fueron a vivir a un terreno,ya que mi papá hace más de 30 le había trabajado al dueño y este se lo cedió en forma de pago. Mi mamá siempre pagó los impuestos,pero el terreno se dividió en dos. Uno figura a su nombre,sin embargo el otro figura a nombre de un vecino,que peleó en el 96 y logró que pusieran su nombre aunque nunca ha vivido en él solamente mi familia. Hace un tiempo se nos dijo que se debía pagar el retraso en el pago del impuesto y lo hicimos,pero con el nombre del vecino.
Mi pregunta es la siguiente: ¿se puede hacer el juicio usupcación? Por la cantidad de años que se lleva viviendo y por el cuidado del inmueble.
hola como esta? te comento. tengo terreno con titulos, mensura y edificacion.
el tema es que al lado de mi casa hay un terreno en el cual el mismo que hizo mi casa quiere ocupar, pero me dijo a mi que firme por un papel de mensura. lo cual es raro porque en mi titulo tengo todo estipulado de cuanto mide todo y mi papeleo esta todo en orden. y el dice que le falta un metro. pero al mismo tiempo no es el dueño del terreno esta por hacer usucapion aparentemente. que puedo hacer?
Hola, les comento soy de Virrey del Pino, en la Matanza. Vivo en La mitad de un terreno cedido por mí familia. En el momento que comencé a construir en el año 2000, tanto mis padres como mis hermanos estuvieron de acuerdo en cederme la mitad de dicho terreno. Con el tiempo se fue mi papá de la casa, y tuvo otra hija que hoy en día tiene diez años. También se fue mi mamá que formó nueva pareja y se fue mi hermano mayor que también formó su familia. El único que queda viviendo en la parte de adelante es mi hermano más chico. Los hijos del matrimonio de mis padres somos tres. La cuarta hija no es con mi mamá. Cuando Pedí hacer la subdivisión para poder escriturar me dijeron que no, que habían hecho los papeles como bien de familia para que fuera que todos por igual. La pregunta es la siguiente. Hay alguna manera de que yo escriture mi parte para que no tenga inconvenientes con mis padres, mis hermanos y con mis sobrinos? La hija menor de mi padre puede reclamar algo? Mi casa la construí con mucho sacrificio y ya hace diecisiete años que vivo en la mitad del terreno y treinta y dos en total en ese terreno. Me gustaría poner todos los papeles en regla y tener mi parte a mi nombre. Aguardo su pronta respuesta. Muchas gracias
Si una escritura realizada por la ley pierri no esta consolidada…que validez tiene al momento de dividir los bienes em un divorcio?
Buenas noches, en el año 2008, el esposo de una Tia, me vende la parte indivisa del departamento de su mamá, en Bernal. Redactado por escribano público, sellado en el banco Provincia. Los padres de mi Tio, habian construido en el terreno, una casa adelante, y un departamento chico atrás. La casa del frente la venden en cuotas…nunca se supo si la pagaron totalmente, porque las personas que viven ahí, jamás nos presentaron los recibos de los pagos, (la viejita murió a los 97 años, y mis tios ya mayores, no iban tan seguido a ver el departamento… Cuando mi Tío me lo vende, pague el agua hasta el 2007, ya que los que habitaban la casa, no pagaban los impuestos.Pague rentas, siempre de las 2 propiedades porque esta gente, no lo hacia. Mi tió antes de fallecer, habia pasado por la casa y nos dijo, que habian tirado abajo la entrada al departamento habian colocado rejas de pared a pared, y habian puesto el gas…. nos extraño, porque no tenian escritura.
Fui con un agrimensor, para medir el departamento, a todo esto me habia conectado con un hijo de la hermana de mi Tio, para ponernos de acuerdo, para escriturar y venderlo….. El matrimonio, que vivia adelante no me dejo entrar. La mujer lo habia llamado al Señor…este vino muy ofuscado, y dijo que ahí no entraba nadie, que él se iba a quedar con la casa, porque hacia años que vivia ahí. Nos retiramos….Le mande cartas documentos, insistiendolé que yo habia comprado la propiedad, me respondió las dos. Le inicié juicio dos veces en los Tribunales de Quilmes, me rechazaron las presentaciones los jueces…. Mi prima Abogada y Escribana, se reunío en dos ocaciones con este Señor, para poner los papeles en regla y escriturarle, aunque él no nos mostraba si habia pagado o no la propiedad…. No quiso y siempre le dijo que él se iba a quedar con todo…… La cuestión que un dia no me llega de Rentas la boleta anual, llamo por teléfono, y me dicen que las boletas estan a nombre de este Señor…. Me fuí a un gestor pedí un informe, a la semana, me entero, que a este Señor le escrituraron con la Ley Pierri modificada, provisoriamente, las dos propiedades, cuando leo, la ley, me entero, que si los familiares le piden la propiedad, no se la podian haber escriturado…. yo tengo las cartas documentos, que le envié, y sus respuestas….él estaba al tanto que habia familiares tratando de arreglar la situación. Que debo hacer??? La propiedad se la escrituraron en el 2012. Y para mí que el Señor es el hijo de la persona que le vendió la mama de mi Tio. Ya que esas personas hoy tendrian más de 85 años y los que yo ví, no llegaban a los 60 años….
Hola cómo están? Mi papá me regaló un terreno cuando cumplí los 18 tengo casi 40 aquí contruir mi hogar, nació mi hija q ya cumple 15 en fin…Nunca escriture xq no tengo nada. Pago los impuestos y tengo todo a mi nombre hace algunos meses hice dos alquileres y luego supe de esta ley. Fui al municipio y me dijeron q a pesar de cumplir con casi todo lo solicitado xq tengo dsd partida d nacimiento, impuestos y los años requeridos no puedo escriturar xq tengo un inquilino.
Estimada con respecto a tu consulta a que ley te referis? Entendemos que no tenes boleto de compra venta en este caso deberías dirigirte conjuntamente con un profesional al registro de la propiedad para tener conocimiento del titular registral para poder iniciar juicio de usucapión es complejo debes probarle al juez los actos posesorios por 20 años. Que tengas un inquilino no afecta tus intenciones de escriturar, de todas maneras te recomendamos dirigirte a nuestro estudio Av. Sarmiento 2337 Castelar podes solicitar un turno mediante la página web o en su defecto acercarte los días martes y viernes de 17 a 18 hs sin turno costo de la consulta 300 pesos
es la primera que vez que leo sobre este porque estoy interesado en un terreno que no se sabe quien es el dueño.´..y la verdad usted explica en forma excelente muy claro gracias sr villa
buenos dias una pregunta tengo una casita con boleto yo le di a una pareja para q me cuidara estuvieron un año pero ellos ahora no quieren irse pretenden que les pague la suma de 200.00 no se que haser ellos no quieren la propiedad quieren el dinero tendria q escriturar la propidad desde ya gracias
Buenas Tardes ,tengo la escritura de Ley Pierri, en el año 2009 me llego la carta para realizar la consolidación desde ese momento hasta el día de la fecha 12/05/2017 voy y llamo todos los meses y aun no me la entregan ,se supone que es un tramite que no dura mas de dos(2) años en finalizar y en tierras no me dan información del problema .Hay algo que se pueda hacer? me seria de mucha ayuda su respuesta atentamente Susana .Desde ya muchas gracias.
Hola .yo hace 15 años q vivo en una casa en la cual el dueño fallecio.quisiera saber q puedo hacer para q no me desalojen el estado me inicio juicio de desalojo.pero yo me quedo en la calle con mi hija de 12 años por favor necesitaria q alguien me ayude gracias
llamanos rapidamente,
te llego alguna cedula o solo carta documento?
Hola, mi consulta es: compre un terreno a una empresa urbanizadora, un loteo de 14 manzanas, está gente nos dió boleto de compraventa, nos dijeron q tenían todo listo para escriturar, pero luego de pagar todo, ellos tenían un juicio por escrituración de los mismos terrenos….ahora casi 2 años después apareció un supuesto dueño q reclama la propiedad de los mismos…Por q lo averigüe los terreno fueron abandonados x casi treinta años, la empresa se hizo cargo, creo q con ayuda política, le abrió calles, puso luz, e inicio un juicio x escrituración….ahora los herederos ayudado por un martillero busca recuperar las tierras y se impuso a q la empresa logré la escrituración…. En medio quedamos nosotros somos como 100 familas q compramos…no podemos escriturar porque nadie nos pueden dar el poder para hacerlo…El problema sería si la empresa pierde el juicio….y el dominio pasa a los otros supuesto hederedos…. Quedamos como estafados…… Que puede pasar? Puede ganar el juicio la empresa urbanizadora? Siendo q los herederos durante por 30 años no se interesaron, no hicieron nada de mantenimiento… Nunca pagaron los impuestos, … Ellos alegan tener una escritura a mano del 1912….. Todo esta en Justicia….. Me tiene preocupado… Estos días estaba por edificar y nos caen esta gente y nos dicen q todo está en juicio y q no construya nada hasta aclarar todo….q iniciemos una demanda a la empresa x defraudación..Pero como se todavía no hay sentencia de quien posee realmente el dominio de escrituración???
Estimado Hugo ante la complejidad de su asunto le recomendamos para obtener una mejor atención dirigirse a nuestro estudio Av. Sarmiento 2337 Castelar, puede solicitar una cita por la página web o acercarse sin turno los días martes y viernes de 17 a 18 hs, costo de la consulta 300 pesos
Vivo desde él año 2000 en un lote, con una casa humilde, lo compre y me entregaron un boleto de compra y venta, tengo recibos de la luz que lo consta y hace unos meses también del agua a mi nombre, tengo certificado de discapacidad, mi pregunta con la ley pierri, podre lograr adquirir la escritura?
Estimada habría que informarse si el boleto de compraventa es valido, habría que dirigirse al registro de la propiedad y solicitar un informe de dominio para acreditar la titularidad registral (si recurre a nuestro estudio nosotros nos hacemos cargo de este trámite. Luego si es válido, si como dice en su consulta, puede acreditar la posesión lícita de este lote el cual como requisito debe ser para uso familiar, mediante el procedimiento requerido por la ley podrá adquirir la escritura pero para ello le recomendamos dirigirse a nuestro estudio con dirección Av. Sarmiento 2337, Castelar, con la finalidad de que obtenga una mejor atención y no solo por esta vía, puede solicitar una cita mediante la página web del estudio o venir directamente sin cita los días martes y viernes donde será atendido en el horario de las 17 hasta las 18 hs costo de la consulta 300 pesos
hola buenas tardes. yo vivo en berazategui hace 7 años y al lado de mi casa hay 4 terrenos baldios los cuales estaban ocupados por una mujer(que vivia en una carpita con 14 perros;no hay nada edificado) que fallecio hace 3 meses. los terrenos estan totalmente cubiertos arboles que tapan el predio en su totalidad. el miedo es que se metan en los terrenos, como puedo hacer para saber si tienen dueños?»
Estimada puede dirigirse al registro de la propiedad siempre acompañada de un profesional, y que se solicite un informe de dominio en donde le expondra quien es el titular registral.(si recurre a nuestro estudio nosotros nos hacemos cargo de este trámite).
Hola yo vivo con mi esposa y mis cinco hijos. 4 de los los cuales tiene discapacidades el terreno lo tomamos hace 14 años pero nunca pudimos pagar impuestos ya q en la municipaledad de florencio varela no nos dejaron mi padre vive al lado hace 38 años y nunca se acercó nadie llega siempre un papel con el nombre de una dueña y Dice q hace muchos años q no paga tengo algún derecho sobre la casa q construi
Estimado, tenes boleto de compraventa?? se puede recurrir al procedimiento estipulado en la ley Pierri, te recomendamos ante la complejidad de tu asunto porque necesitamos que nos comentes mas sobre tu situación, dirigirte a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar los días martes y viernes de 17 a 18 hs sin cita o bien solicitar una mediante la página web costo de la consulta 300 pesos.
Les consulto debido a que un amigo mío quiere «venderme» dos terrenos no escriturados. Éstos fueron de su abuelo (ya fallecido) y los pocos papeles que hay están a nombre de su madre (también fallecida), es decir, luz, gas, agua, teléfono y algunos recibos de rentas y municipal pero no todos y hay periodos en moratoria. Por otra parte, su madre tiene más hermanos y en una ocasión intentaró una de ellas «vender» una porción de uno de los terrenos pero sin que haya prueba legal de esto, ambos hermanos hace más de 30 años que no habitan la propiedad. Según él habitan el terreno desde «siempre» (hay comprobantes de situaciones familiares de muchos años que lo prueban), pero al mirar los papeles importantes, lo más antiguo que encontré fueron un par de boletas de luz de 1999. Por otro lado, él tiene una hermana discapacitada (tuvo un tumor cerebral que le dejó secuelas y su mama era la acompañante). Él me estaría dejando en principio una cesión de derechos (tanto de él como de su hermana) con vistas a que yo vea el tema de la usucapión. Por lo que mi consulta es: qué tan factible es llevar adelante la compra con este escenario?
Desde ya muchas gracias!!!
Estimado ante la complejidad de su asunto le recomendamos acercarse a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón en los días Martes y Jueves de 17 hs a 19 hs sin cita o solicitar una cita por medio de nuestra página web costo de consulta son 300 pesos. o bien comunicarse con nosotros al siguiente número telefónico 4627-0825
Hola tengo una duda, me gustaría q me asesoren. El tema,es el siguiente: ocupe un departamento con mi marido en el 2008 el departamento estaba desocupado x fallecimiento del dueño, con deudas.al ocuparlo la administración del edificio me obligó a pagar la deuda y expensas» de ese año en adelante hasta ahora» u me hizo firmar un contrato de locación del departamento, el año pasado recibí una carta de una aparente hija del dueño fallecido la mando la casa, y hace unos meses una intimacion de mediación por el mismo motivo, mi pregunta es. Ella puede desalojarme, siendo q hace 9 años vivimos acá habiendo pagadotoda la deuda del inmueble y no habiendo reclamado anteriormente la misma, y teniendo en nuestro poder un contrato de locacion por más q sea sucesora o heredera del inmueble? Nosotros podemos escrituras la casa a nuestro nombre para quedarnos con la propiedad o ella puede judicialmente desalojaron, portavoz responder a la brevedad gracias
Estimada Lorena su asunto es complejo para responder por esta vía nos gustaría explicarle más detenidamente el tema le recomendamos que solicite una cita por nuestra página web o que se dirija a nuestro estudio sin cita los dias martes y jueves en el horario de las 17 hs hasta las 19 hs costo de la consulta 300 pesos o comunicarse con nosotros al 4627-0825. Dirección Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón.
Buen dia, consulta: yo estoy realizando el tramite x ley pierri junto a otra familia, el problema està ke la unica ke se intereza soy yo, incluso se negaron a pagar el 50% de Arba. Ahora encontré los datos de los antiguos dueños y desearia comprarlo. Voy a tener problemas si renuncio al tramite? Estas personas me pueden hacer problemas legales si yo compro el terreno? Desde ya muchas gracias
Estimada habría que ver el acta de cumplimiento de requisito de ley pierri, a partir de ahi estaríamos aptos para responder tus dudas.
Le recomendamosque se acerque al estudio dirección Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón; Los dias martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita o puede solicitar la misma mediante nuestra página web costo de consulta 300 pesos o bien comunicarse a teléfono 4627-0825.
buenos dias quisiera saber como puedo escriturar vivo en la casa de mi tia hace 24 años tengo testigos ,declaracion jurada con testigos ,boletas pagas impuestos ,fotos de mejora ,etc. quisiera saber cuanto tarda… que debo hacer y donde si me podrias asesorar , gracias
Si no tenes boleto la via legal es el juicio de usucapion si tenes 24 años viviendo alli se puede iniciar el juicio probando 20 años de ocupacion pacifica continua e ininterumpida del inmueble. Le recomendamos que se acerque al estudio dirección Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón; Los dias martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita o puede solicitar la misma mediante nuestra página web costo de consulta 300 pesos o bien comunicarse a teléfono 4627-0825
Estimada la vía legal es el juicio de usucapión es complejo tendrías que probar actos posesorios por 20 años.Para ello habría que saber la documentación que tiene a su favor. De esta manera le recomendamos que se acerque al estudio dirección Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón; Los dias martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita o puede solicitar la misma mediante nuestra página web costo de consulta 300 pesos o bien comunicarse a teléfono 4627-0825
Hola. Mi consulta es la siguiente: mi mama inicio los tramites en el 2004 creo y ella fallecio en el 2006, mi papa no quiso seguir los tramites, el ahora fallecio hace 2 años, y yo tengo a mi cargo a mi hermana con una discapacidad y sus dos hijas, los papeles que inicio mi mama en ese momento se extraviaron. como puedo hacer para saber si esos tramites siguen vigentes y ponerlo a nuestro nombre de mi hermana, las nenas y mio.
de que partido es el inmueble?
hay que preguntar en tierras del municipio ( ley pierry del municipio respectivo)
o sino sacar un informe de dominio para saber el escribano interviniente y si fue anotado el acta de cumplimiento de requisitos de ley pierry
mas alla de ello van a tener que tener la sucesion terminada de sus padres para continuar el tramite
disponemos de planes de pagos en comodas cuotas para iniciar y terminar el tramite sucesorio
puede comunicarse por wathapp para sacar turno 1551077902
sino puede sacar turno a traves de la pagina web en contacto
tambien puede presentarse en el estudio sin cita o turno martes y jueves de 17 a 19 hs
costo de la cosnulta 300 pesos
Hola necesitaria asesoramiento queremos comprar una casa donde el dueño murió y no tiene herederos directos solo unos cuñados,tampoco existen los papeles de la casa ya que hicimos las averiguaciones pertinentes.
Es una lastima que este abandonada porque en reiteradas veces se metió gente que delinquía y es un problema para el barrio.
Nosotros fuimos a ponerle candado a las rejas que estaban abiertas y cortar el pasto por las ratas que hay.
Un amigo vecino lindero ofreció a esos cuñados un dinero por la casa y ellos se negaron a venderles ya que no poseían papel alguno.por lo cual ahí es donde nos enteramos de la posibilidad de obtener la vivienda siempre respetando un marco legal.este amigo no la quiso por no tener ni un registro de la propiedad.
Esta se encuentra deshabitada hace años y nadie se ocupo nunca de ella ni estos supuestos cuñados .
Que posibilidad tenemos ?
si es por ley pierry necesitas un boleto de compraventa, los cuñados supuestos ultimos habitantes de la casa estan dispuestos a firmar algun tipo de documentacion?
Se puede realizar como para que tengan posecion legitima un boleto de compraventa o por lo menos una cesion de derechos posesorios?
te recomiendo que vengas al estudio y hablemos del tema en profundidad y veremos que se puede hacer
sin cita martes y jueves de 17 a 19 hs costo de la consulta 300 pesos
av Sarmiento 2337 castelar
puede sino sacar una cita a travez de la pagina web en contacto o a travez del tel de linea 46270825 en los horarios de atencion telefonica
Hola buenas noches quisiera consultar mi mama hace 40 años vive en un terreno construyo su casa y los vecinos de al lado realizaron los tramites por el terreno sin avisarle a mi madre y ahora nos dijeron que nos tenemos que ir porque el terreno es de ellos. Vivimos mi mamá mis dos nenes mi marido y yo. Que se puede hacer no tenemos donde ir y tampoco la posibilidad de pagar un alquiler. Gracias
Estimada: La via es el juicio de usucapion, te recomiendo iniciar rapido antes que les llegue una cedula judicial pero
ante la complejidad de su asunto le recomendamos acercarse a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón en los días Martes y Jueves de 17 hs a 19 hs sin cita o solicitar una cita por medio de nuestra página web costo de consulta son 300 pesos. o bien comunicarse con nosotros al siguiente número telefónico 4627-0825
Hola doctor mi madre está cuidando un terreno hace 57 años y nunca nadie vino yo empecé a pagar algunos impuesto pero ahora me quedé sin trabajo y hace un año no pago en la municipalidad me pusieron como apoderado pero el impuesto no viene a mi nombre q puedo hacer
Una pregunta. Si hay un terreno fiscal que esta vacio puedo meterme con mis hijos ya que estamos en la calle con mi marido. Que pueden hacer para sacarme. Como tengo que hacer?
Hola tengo mi casa en sucesion ya con declaratoria no terminamos xq la queremos vender y q escriture el nuevo dueño.. tengo q hacer la consolidacion es.posible vender en este caso si inicio la consolidacion. Otra pregunta es. Puedo hacer la consolidacion en otro lado q no sea el municipio donde se encuentra la casa. X ejemplo directamente en la plata. Gracias.
Estimada habría que ver la sucesión en que estado esta, la declaratoria no es el único paso hay que declarar el bien, tambien hay que hablar con el escribano si el inmueble esta para consolidar y se iniciaron todos los pasos para ley pierri. Le recomendamos que se dirija al estudio Av. Sarmiento 2337 Castelar, los días martes y jueves sin cita entre las 17 y 19 hs o bien puede solicitar un turno mediante la página web costo de la consulta 300 pesos. Nuestro teléfono 46270825
hola. mi consulta es la siguiente: actualmente tengo una casa de dos ambientes junto a mi marido y dos nenas, en un terreno(ACUBA-en lanus) que fue tomado y entregado a familias con hijos. dichos terrenos fueron cedidos por el dueño. mi pregunta: como puedo hacer para obtener los papeles del terreno y registrarlo. ya hubo dos censos en el cual figuramos como que es nuestro pero no tenemos documentos alguno.
Estimada cuanto tiempo hace que están en la casa de dos ambientes?
Hola les paso a comentar en el año 1971 mis padres compraron un lote. Eficaron Los dos están con vida. Después de 36 años de casados se separan a los 3 años de estar separados. Mi papá le propone a mi mamá q ella le firme el 08 del auto q tenían en común y el le daba su 50 % q le correspondía a el a ella de la casa. Pasaron 46 años de la compra del lote el se comprometió a hacer los trámites de escritura y subdivision del mismo a nombre de ella nunca lo cumplió con eso y nunca hizo la escritura de la casa tampoco lo único q tengo es un papel de compra y venta a nombre de los dos y el trámite del acuerdo de vienes. Ella quiere vender y el quiere la mitad y no le corresponde. Se debe rentas y municipalidad desde el año 2012 q llega a nombre de el. Luz agua y gas llega a nombre de mi mamá ya q ella nunca abandono la casa y eso está al día. Como puedo hacer para escriturar a nombre de mi mamá ella es discapacitada. es de suma urgencia xq vive sola y yo voy a verla día de por medio ella vive en castillo y yo en merlo
Tengo otra pregunta desde el año 1999 estamos con mi marido en un terreno fiscal. Se puede poner a bien de familia ya q los dos tenemos hijos. Pero no en común
como sabes que es fiscal?
Estimada su caso es complejo debería dirigirse a nuestro estudio Av sarmiento 2337 Castelar los días martes y jueves de 17 a 19 hs o solicite un cita mediante página web costo de la consulta 300 pesos, también puede comunicarse con nosotros al 4627-0825.
buenas noches soy de bahia blanca …es correcto que me cobren 6500$ para entregarme la pre. escritura …o solo se paga para la escritura ….gracias
Estimado te recomendamos dirigirte al estudio Av. Sarmiento 2337 Castelar los días sin cita martes y jueves de 17 a 19 hs. O solicitar turno mediante la página web del estudio. Nuestro teléfono es 4627-0825
Ola xfvor necesito saber.mis padres tan srparados ase 14años x violencia familiar mi ma le hizo una esclusion y c fue per desd ase tiempo viene ami casa a a molestar gritar insultar agredir.enfin el tubo vivesa d pagar impuesto municipal dice q la casa es suya q paga la escritur.en mi casa tiene luz agua a nombre d mi mama y en ksa vivimos mis 2 hnas mayores de 18años y yo con mi famili.mi mujer y mi bb.kiero saber si mi pa c puede kedar connuestr\ ksa apesar q nunca nos paso matencion a ninguno. y teniendo nosotrs solo papel compra y venta.
Hola, que tal? mi consulta es la siguiente, estamos en el partido de San andres de Giles, provincia de Buenos Aires, hay un lote de 3 ha, del cual no conozco datos catastrales. En el que por los últimos quince años no apareció ningún dueño, cuales son los pasos a seguir para ocuparlos pacíficamente? Muchas gracias.
Quisiera saber si pueden escriturar por ley pierry o usucapion. Ya que tenemos la posesion del campo desde hace 17 años los dueños una empresa constructora no aparece desde hace 10 años. De echo vivimos con mi familia y cuidamos el campo sin paga alguna desde hace 10 años. Que pueden hacer estoy dispuesto a pagar los costos para tener algun papel que juatifique que la tierra es legalmente mia. Gracias mi telefono 3757617522
Estimada para realizar juicio de usucapión debe probarle al juez actos posesorios por 20 años, para ello hay que saber en detalle hechos y documentación. Con respecto a la Pierri esta apunta a comprobar la posesión lícita con fines de uso familiar. De todos modos le recomendamos dirigirse a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar, los días martes y viernes entre las 17 y 18 hs sin cita o bien puede solicitar una mediante la página web costo de la consulta 300 pesos
Buenas tardes.
¿quería realizar una consulta? ¿cual es la forma mas rápida de poder escriturar un terreno en Marcos Paz? vivimos en el mismo hace 5 años, compramos los derechos de posesión a la esposa del nieto de el titular ya fallecido. En su momento pagamos los impuestos atrasados y realizamos una escritura de posesión ante un escribano y desde entonces pagamos impuestos municipales y de arba. En la municipalidad me dicen que tengo que esperar 5 años más. ¿hay alguna forma más rápida? gracias!
Necesito una consulta.tengo una propiedad en sucesion con declartoria de herderos.a trato abreviado p.vender pero no sabia qe habia qe consolidar con la ley pierri de año 1998..ahora quiero vender no se puede con boleto de venta y consolida el qe va a comprar esto se puede hacer ???necesito vender urgente y se me presenta este problema como puedo hacer..me dicen qe tarda 1 año aproximado ?
Buenas tardes Doctor.
Habito una propiedad junto con mi familia hace más de 27 años, la cual es una propiedad municipal de la Ciudad de Buenos Aires que se les compro a los dueños con el fin de realizar la bajada de la autopista lo cual finalmente no se concreto y se terminaron entregando y/o alquilando las propiedades; al principio pagábamos un canon a la municipalidad en concepto de “alquiler” pero con el tiempo se dejo de pagar por los cambios de gobiernos y la falta de información.
Tengo todos los impuestos al día hasta los municipales, el contrato de locación con los correspondientes comprobantes de pago emitido hace mas de 26 años para poder habitar la propiedad; la consulta es si puedo iniciar el tramite de usucapión para tramitar el titulo de propiedad, donde debería dirigirme y en el caso de tener un colega que se encargue de estos asuntos en CABA podría facilitarme el contacto para comunicarme con él.
Aguardo respuesta.
Muchas gracias!
actuamos en capital y provincia tendria que pasar por el estudio
nos llegan mas de 40 consultas por dia. Porla complejidad de los casos no todas las preguntas se pueden responder por esta via. En esta epoca del año cuesta responder a todas las consultas
para una respuesta urgente puede optar por el medio pago y le sera respondido en el dia comunicandose un profesional con usted. sino dia sin turno lunes y jueves de 17 a 19 hs consto de la consulta 400$
Hola una consulta si haces la escritura d ley pierry la q pagas 1% de la propiedad después podes vender
Hola buenas noches,una consulta.. Mis padres viven en un terreno hace más de 20 años,el terreno tiene dueño,pero nunca se supo nada de ellos,y hace poco apareció la dueña amenazando con que dejen el terreno,ellos tienen servicios que comprueban la cantidad de años vividos ahí,y hace 10 años puso gas,pagaban los impuestos municipales pero lo dejaron de pagar.. se que le van a dar un papel de posición,.. mi pregunta es si pueden sacarlos o pueden tramitar la escritura??
Hola inicie mi tramite para la escritura de mi casa yo viví 17 años soy la propietaria o no
Hola !!desde el 2007 que estoy en pareja y el se apropió de un terreno en virrey del Pino partido de la matanza en el año1995 pudo poner a su nombre la luz y agua ,hasta mi llegada 2007 pudimos construir la casa de material ,el tema :por malos comentarios de sus hermanos están esperando que si pasa algo a mi pareja poder echarme de la propiedad ya que él no tiene hijos ,y yo si de un matrimonio anterior.que derecho me protejan ya que legalmente estoy casada y mi pareja legalmente es soltero y sin hijos !!y si tienen derecho de sacarme! !
no entiendo bien lo que explicas, y es complejo para contestarte por esta via
Te recomiendo que te dirijas a nuestro estudio para que charlemos de tu asunto.
Av Sarmiento 2337 Castelar sin cita martes y jueves de 17 a 19 hs costo de la consulta 300 pesos o puede sino sacar una cita a través de la página web en contacto o a través del tel de linea 46270825 en los horarios de atencion telefonica
Hola Doctor vivo hace mas de 22 años en un terreno ayer entre a la pagina de arba para ver la deuda y veo que estan pagadas alguna y estan a nombre de una señora serca de mi casa. puede ser que ella este escriturando o algo asi y que puedo hacer?
Estimada al no ser titular del terreno usted paga algún servicio del mismo?? debería informarse quien es el titular del terreno? Por la complejidad de su asunto le recomendamos dirigirse de forma urgente al estudio nuestra dirección es Av Sarmiento 2337 Castelar partido de Morón, puede hacerlo sin cita los días martes y jueves de 17 a 19 hs costo de la consulta 300 pesos o solicitar una cita por medio de la página web, o comunicarse con nosotros a la línea 4627-0825 en los horarios de atención telefÓnica.
Buenos días Quisiera saber con el programa de la ley pierri que necesitaría para escriturar mi casa hace 27 años que vivo ahí y cuando llegó la inundación me mojó todo los papeles que yo tenía No tengo papeles de que compre tirantes compre casilla helado bueno montón de cosas que compre hasta el papel que me habían dado en casa de tierras y el material que me dieron para una pieza por estar con la ley pierri
Estimado con respecto a tu consulta si vives haces mas de 20 años y podes probar la posesión ininterrumpida pública y pacífica de la misma mediante testigos, documentación que compruebe el pago de servicios ,podrías realizar juicio de usucapión contra el propietario de la misma. O bien deberías saber que la ley Pierri regula situación de aquellos que no han podido escriturar y tienen la posesión durante 3 años anteriores al primero de enero del 2009, esta ley no da la escritura con derechos plenos hay que esperar 10 años para que se consolide. Igualmente te recomendamos para una mejor atención que te dirijas a nuestro estudio los días Martes y jueves sin cita dentro de las 17 a 19 Hs o bien solicitar un turno mediante la página web el costo de la consulta son 300 pesos, nuestra dirección es Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón, también podes comunicarte con nosotros al 4627-0825 en los horarios de atención telefónica.
la ley pierri la iniciaste y se te perdio el inicio de tramite?
Hola. Buenas tardes. Quería consultarles lo siguiente. Soy desde hace muchos años uno de los propietarios en condominio de un terreno urbano. Pagamos los impuestos. El vecino (tiene y vive en su casa) construyó en mi terreno una pared y portón con candado al frente, en la línea municipal. Y reforzó los alambrados laterales y de fondo porque seguramente le preocupa que lo usurpen, al estar pegado a su casa. Pero decidió presentar trámite por la ley 24374 !!!! Me han enviado carta documento para presentar oposición, antes de 30 días. Puede si no hay una vivienda ni habitación construida?? Acaso no es esta ley para cuando sea para vivienda única y permanente? Puedo hacer que se retire? Puedo ocupar el inmueble? Cómo? Gracias
tenes que presentar oposicion cuanto antes
para eso te envian la cd
Te recomiendo que te dirijas a nuestro estudio para que charlemos de tu asunto.
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Hola tengo una duda.. Me quieren vender un terreno que supuestamente esta mujer vive hace diez años ahí.. Pero no tiene ninguna clase de papeles.. Y tampoco jamas pago impuestos.. Necesito saber como tengo hacer para que no me jodan y averiguar si puedo comprarlo y hacerlo escriturar
Hola. Quisiera preguntar ya que desconozco del tema: Me venden un terreno fiscal en la localidad de Berazategui, el que me lo vende dice que tiene el papel con la cesion de derechos firmado por escribanía y catastral. En caso de que lo compre, ¿¿podría bajar los servicios al terreno para empezar a vivir??
Hola, quería saber como averiguo en que estado esta el plan pierri de 1997, ya que mi suegro hizo los tramites, pero aún no tenemos novedad, desde ya muchas gracias.
Hola que tal hace 9 años vivo en una casa abandonada q vienen los impuestos con deuda desde el 2012 quisiera saber si hay posibilidad que pueda pagar y escriturar a mi nombre.
Hola que tal una consulta. Soy discapacitada y tengo un terreno en usucapion donde pague todas las deudas. Y ahora aparecio el dueňo y dice que no me va a pagar un peso y que me va sacar. Que hago?
Hola buenas noches ,mi consulta es ña siguiente : mi abuela por parte de padre y su marido que no es mi abuelo, me vendieron su casa en el2011. Este año falleció mi papá (es hijo único), el cual tiene tres hijos con otra mujer, más nosotros tres de otro matrimonio.
Ellos pueden reclamarle algo por la venta que me hizo mi abuela? La compra fue de buena fe y ya hace más de siete año que vivo en el terreno. Los papeles que tengo son la cesión de compra venta y la posesión que esta a nombre de el marido de mi abuela.
Por estas semana inicie el tramite para la escritura y me dijieron que tienen qie firmar todos mis hermanos por que el día de mañana pueden reclamar su parte, esto es cierto? En caso que sea así qie puedo hacer para mo perder mi casa, ya que invertí mucha plata en ella y edifique en la misma.
Hola yo hace mas de 10 años que estoy viviendo en la casa que compramos con el padre de mi hija el se fue de la ksa cdo la nena tenia 4 años ahora ya tiene 14..los impuestos y la ksa estan a nombre de el..no somos casados solo tengo un papel de concuvinato.los papeles de compra y venta de la ksa los tengo yo..quiero saber si yo puedo escriturar a mi nombre.
Hola mi ex marido le compró la casa de su abuela a su tío ya que su papá no quiso tomar dinero.bueno nosotros alquilamos otra casa y esa se la alquilamos a la hermana d mi marido.el tema es que yo me separe mi cuñada no pago más alquiler yo tengo la escritura y los papeles de la casa ahora yo quiero volver a esa porque no puedo pagar el alquiler donde estoy..y mi interés es escritura a nombre mío y ponerla para mis hijos como debería hacer muchas gracias
Hola necesito saber si hay alguna posibilidad de escriturar una propiedad en la matanza la compre me hicieron el boleto de compra y venta esta persona vivio 18 años aca y prometio darme la documentacion cuando termine de pagar y cuando lo hice me salio con que no tiene nada era terreno fiscal hay posibilidad de escriturar yo tengo casi 4 años en la casa con los servicios a mi nombre arba gas luz agua municipal
Hola hace 5 años alquilo una casa de barro sin contrato de alquiler…la casa no tiene escritura y el supuesto dueño me la quiere vender pero sólo es un poder…que puedo hacer
Hola nosotros vivimos hace más de 20 años en este terreno fiscal y tenemos hace más de diez años el papel de posesión hecha por la municipalidad de donde vivimos con eso y el formulario de acogimiento al régimen podemos escriturar??
Hola consulta..tengo un terreno que edifique un casita precaria vivo hace mas de 15 Años la dueña Original del terreno falleció hace mas de 25 Años….que puedo hacer como para tener algun papel ..Tipo posición..los inpuestos pagamos nosotros a nombre de mi papa que yo cuido ya anciano mi papa ..pero queria saber si alguien me asesorar que papel puedo hacer …Gracias
buenas tardes. vecinos de piñero han tomado pacíficamente el predio de lo que fue hace mas de 4o años la aceitera bycla. desde el municipio no se hacen cargo, los dueños no aparecen, la policía dice que eso tiene dueño que debemos irnos.el predio esta sin cercar, no hay seguridad, las edificaciones corren peligro de derrumbe, es inevitable y queremos evitar que se cometan delitos o suceda una desgracia previsible, por eso vecinos del mismo barrio tomamos el lugar. el comisario nos indico que nos dirijamos a la ufi n4 del polo judicial de avellaneda que alli esta radicada la denuncia, fuimos y nos dijeron que alla ni habia ninguna denuncia. donde nos debemos dirigir?muchas gracias
nos llegan mas de 40 consultas por dia.Porla complejidad de los casos no todas las preguntas se pueden responder por esta via. En esta epoca del año cuesta responder a todas las consultas
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Hola somos de la localidad de tigre , quisiera saber como obtener la titularidad . vivimos ya ase 10 años en una casa a la cual tenemos a nuestro nombre la boleta de servicio de Edenor la cual pagamos ya ase tiempo con la direccion de la casa y otras facturas como Arba, boleta municipal pagando una deuda de la propiedad con el nombre del anterior dueño ya fallecido y sus comprobantes de pago . Entre otros documentos donde muestran nuestra existencia en el domicilio a nuestro nombre. Gracias
hola que tal?espero puedan orientarme.en el 2013 compre un terreno valdio sin vivienda en localidad de san fernando,quien me lo vendio lo utilizo durante 27 años para cultivar etz este hombre se apodero de ese terreno porque estaba abandonado.yo pague el terreno en 3cuotas y le hacia firmar recibos comunes con sus datos,ahora este señor no me quiere firmar la secion de derecho ante escribano,ni tampoco devolver los 50mil$.desde el 75 que no se paga impuesto del terrenoterreno.el dominio esta a nombre de una persona fallecida y no a nombre de quuen me lo vendio,puedo hacer alguna documentacion y luego venderlo?o voy con los recibos de la estafa que me hizo y hago la denuncia?espero puedan ayudarme.
es un tema complejo, maxime si se orienta por la parte penal, pero para ello hay que comprobar el delito
Lo ideal es que vengas al estudio pero si estas Lejos y no te poder acercar al estudio tenes la opción de pagar la Consulta URGENTE donde vas a dejar tus datos y se comunicara personal del estudio para ayudarte y poder responderte en profundidad previo envió de la documentación al mail que te vamos a señalar
buenas tardes! yo compre una casa de palabra. habia fallecido la mama del vendedor de la casa, y el para que no se metiera nadie en ella nos ofrece el inmueble con la condicion de que me haga cargo de la sucesion de la madre. todo lo manejo una abogada en su tiempo y en tella por el momento hizo un contrato de locacion y no de compra. supuestamente ya estaba la declarotoria de herederos. y que fue lo que sucedio, es que a este chico le diagnostican algo que solo sucede a tres de cada millon de personas por lo cual fallece tambien dejando a su viuda y tres pequeños, y yo le termine de pagar la casa a la viuda para no perder mi hogar. busque otro abogado y me recomendo a que esperara diez años para hacer la escritura pierry, ya pasaron los 10 años. que puedo hacer?
no entiendo bien lo que hiciste
realizaste el acta de cumplimiento de requisitos de ley pierri?
y ahora queres saber que paso?
Hola como c hace yo tengo 4 terrenos y somos 4 hermanos y cada 1 c keda con 1 terreno y quieremos escriturar cada 1 a su nombre
tendriamos que ver la documentacion para asesorate
esta a nombre de sus padres?
Hola mis abuelos compraron un terreno hace mas de 50 años ,estara escriturado hace 20 con planos y todo. El tema es que al lado tomaron un terreno q figuraba como espacio verde , el tema q este vecino ahora esta mensurando y vino a decirme q el agrimensor le dijo q yo debia cederle 1 metro eso implicaria correr mi cerco ,quisiera saber como manejarme , porque yo tengo escritura plano y este tipo q vino tomo ahora encima me quiere sacar a mi parte de mi terreno como debo mmanejarme un agrimensor no puedo venir y sobrepasar planos q ya estan estipulados por favor si pueden guiarme . Ya fui a catastro y se lavan las manos me dijieron q ponga abogados a ver no jodo a nadie tengo todo pago tengo escritura y encima tengo q contratar abogados gastar plata q no me sobra por un tipo cara dura que tomo un terreno . Desde ya gracias!!!
Hola quisiera saver que devo haver para escriturar un terreno fiscal que se encuentra en juicio me dijo el dueño que se encuentra «en rojo» hay forma de escriturar?
si es fiscal es del estado no tiene de dueño a un particular
Hola hace muchos años vendi de palabra un departamento en el complejo habitacional definitivo N°19 de Ciudad Evita cuando yo vivia en ese inmueble surgio la ley Pierri e hicimos todos los tramites,luego de haberlo vendido nos otorgan la escritura,la idea era hacer el cambio de escritura pero no se hizo en ese momento luego la persona a la que le vendi el inmueble lo vuelve a vender,yo no me entero de esto ultimo;ya pasaron aproximadamente 24/25 años.ahora me llega a mi donicilio actual un impuesto inmoviliario a mi nombre con numero de partida que no es la de mi domicilio actual con numero de partida pero no a que domicilio corresponde,me apersono al inmueble del complejo N°19 hablo con los nuevos dueños pero no se quieren hacer cargo de esta deuda,quiero resolver este tema,por donde comienzo,saludos Ricardo.
Vivi en un terreno del año 90 al 2003 pague catastro y municipal . Hasta los años no pagados . Mi nuera me cambio llaves y candados . No pudiendo entrar ni a sacar mis cosas .teniendo q venir con policia . Lo edificado todo lo hice yo comprando todo . Puedo recuperar mi casa ??? Como ??????
Buenas Tardes!!! Entregue la documentacion requerida en la casa de tierras de mi localidad para quedar registrado como poseedor de un terreno. Ahora bien q tramites debo hacer para conseguir la escritura. El anterior dueño lo tuvo desde 1972 a noviembre 2016 figura en el informe de dominio. Yo seria el 2do dueño. Ahora bien el hombre jamas escrituro. Arba, luz, agua, figuran a mi nombre. No se debe ningun impuesto. Me hizo una cesion de derechos y acciones bajo juez de paz.
mi madre pago los impuestos durante 25 años de dos terrenos que estan uno al lado del otro.y ahora quiere escriturar los dos terrenos y le permiten solo uno.
Estimada por ley pierri te deben otorgan un acta de posesion donde si nadie reclama por 10 años recien ahi podras obtener el terreno pero podras hacerlo por uno solo ahora en segundo lugar si tu mama pago los impuestos de ambos terrenos se puede llevar a cabo un juicio de usucapión basta con demostrar la posesión pacifica ininterrumpida y publica de los mismos por la cantidad de años que determinas, mediante documentación testigos etc. Te recomendamos que te dirijas a nuestro estudio Av. Sarmiento 2337 Castelar partido de Morón sin cita los días martes y jueves de 17 a 19 hs o podes solicitar un turno mediante nuestra página web o comunicarte con nosotros mediante la linea telefónica 4627- 0825 en horarios de atención.
Hola, estoy tramitando la escritura por ley pierri, actualmente tengo los planos del agrimensor y los tengo que llevar a la escribania para que, segun entiendo, armen el acta para registrar luego. Se que no se puede vender hasta pasar los 10 años de inscripción, pero entiendo que se puede hacer una cesión de derechos a otra persona. Mi consulta es: se tiene en cuenta un intecambio de dinero en esa cesion, como para justificar que yo compro otra propiedad con esa plata? Grcias
Hola.yo vivo en un terreno abandonado asé 9 años . Puedo aser las escrituras?
PASA POR EL ESTUDIO Y VEMOS LA FORMA DE QUE PUEDAS COMENZAR EL TRAMITE DE LEY PIERRY ASI PODES OPTENER TU ESCRITURA
MSJ WATHSAPP 1551077902
Buenas tardes,
Compré una propiedad pero los dueños anteriores nunca escrituraron y la operación se hizo como cesión de derechos. Esto fue en diciembre del 2017. La pregunta es si yo puedo iniciar el trámite de la ley Pierri y de ser así, a dónde debo hacerlo?
TENDRIAMOS QUE VER LA DOCUMENTACION QUE TENES PARA PODER ASESORARTE Y VER SI LE COMPRASTE AL VERDADERO DUEÑO
LLAMANOS Y VEMOS LA FORMA DE RESOLVERTE EL PROBLEMA
TURNO MSJ DE WATHSAPP AL 1551077902
Hola, tengo mi pequeña casa sobre un terreno fiscal , vivo allí hace ocho /9 años , mi consulta es si se puede escriturar ya que no tengo ningún papel , solo los vecinos de la cuadra como testigos del tiempo , gracias!!
LA PREGUNTA ES SI ES REALMENTE FISCAL , es decir del estado
ello lo podemos averiguar con un simple informe y plancheta catastral
Si es de un tercero y no tenes inmuebles a tu nombre desde el estudio te preparamos la documentacion para que inicies LEY PIERRY Y ASI DESPUES DE 10 AÑOS VAS A PODER TENER TU ESCRITURA
LLAMANOS PODES SACAR MSJ DE WATHSAPP SACANDO TURNO AL 1551077902
Hola doctor compre un terreno con derecho de posesión tengo boleto compra venta pero los escribamos no quieren certificar a firma q debo hcer para darle ma valía legal gracia
PARA LOS DERECHOS POSESORIOS NO ES INDISPENSABLE LA FIRMA LO IMPORTANTE ES QUE ESTE BIEN REDACTADO EL DOCUMENTO, PEDIR LOS DNI DE LAS PARTES Y AGREGAR TODA LA DOCUMENTACION RESPALDATORIA QUE ESTUVIERON VIVIENDO ALLI DURANTE EL TIEMPO QUE ELLOS ADUCEN
LLAMANOS Y LO HACEMOS NOSOSTROS PEDIR TURNO POR WATHSAPP AL 1551077902
S.ATENTAMENTE
Cual es la dirección. Horarios q requisitos debo presentar para escriturar
Hola una pregunta hace ya casi tres años entramos a ocupar un terreno baldio que estuvoabandonado x 25 años con escombro delicuencia 150 familia prosediimos a tomar ese lugar y hoy es un barrio hace 5 dias nos llego una orden de desalojo x familia mi pregunta es nos pueden desalojar x mas q hemos hecho un bien para nuestra familia y los vecinos del pueblo
hola buenas noches nesecitaba acerles una pregunta mira soy ana yo ase 5 años que estoy en un terreno que en realidad es una quinta que cubre una manzana entera yo le alquile al dueño de la quinta de palabra porque son amigos nuestros ellos están en una pinta de la manzana i yo en la otra punta i en el medio del terreno esta una familia que cuidaba la quinta el papa de esta familia que cuidaba falleció pero el hijo le iso juicio al dueño de la quinta porque nunca le pago al papa supuestamente i dice que le ganó el juicio i que la parte donde estoy yo es de el que le pertenece esa parte yo fui a casa de la tierra i me mandaron a una jestora de San Isidro al frente de los tribunales fui isimos el informe de dominio i salta que ai una dueña de eso que es del año1938 esa es la dueña entonces ahora pedimos el primer aciendo me dijo la jestora i como eso va a la plata tarda 20 días yo la verdad no tengo otro lugar i que este chico venga i me diga que es el dueño me parese raro porque ello cuidaba ai nomas yo tengo la luz ami nombre no sabes que puedo aser algo más de lo que estoy aciendo porfa soy una persona con estudios jente trabajadora encima tengo mi nena de 5 años
realizaste contrato de alquiler escrito?
Hola que tal, paso a comentarle que hace 10 años mi suegra y mi marido compraron un terreno a una mujer que decia ser la dueña la cual compro a la verdadera dueña ellas jamas escrituraron entre si por lo tanto mi suegra y mi marido tampoco nosotros solo tenemos el boleto de compra y venta a nombre de mi suegra la cual fallecio y a nombre de mi marido. y ahora pedimos informe de dominio y deuda de arba que tenemos pensado pagar al tener eso se podra registrar a nombre de nosotros definitivamente la verdadera dueña murio en el año 60. Desde ya gracias
pasen por el estudio para saber si cumplen con los requitos para iniciar una ley pierry, en caso contrario hay que iniciar un juicio de usucapion
Hola desde 1990 q viviamos en un terreno asta el 2007 despues fallecio mi abuela q vive al lado y nos fuimos a vivir ahi despues de unos años mis padre lo alkilaron de palabra con un supuesto conocido de una iglesia y pasaron unos años y el señor esto no pago mas alkiler y se kiere adueñar del terreno cuando lo kisimos sacar a la fuérsa vino la policia y como nadie tiene papeles no lo pudimos sacar hay alguna posibilidad de q pueda hacer las escritura a mi nombre yo tengo la boleta de la bajada del medidor y muchas boletas de luz y de la perforacion del agua y materiales .podre hacer algo
pasen por el estudio y lo hablamos
Hola que tal! Estoy arreglando una parte de la casa que era de mis abuelos (mi abuelo fallecio en1993 y mi abuela 2014) .. mi tio vive en la mitad de la casa y mi mama falleció hace poco… mi problema no es mi tio sino el dia que no este el que su hija me quiera obligar a vender la casa cosa qur no quiero en absoluto.. que podria hacer?
podrías iniciar un juicio de usucapión si vives allí por mas de 20 años, llámanos y lo vemos en el estudio
Hace 12 años q vivimos en la casa de la abuela dei marido quien ya fallecio tenemos la escritura pero los otros nietos quieren desalojarnos y mi marido es discapacitado queria saber si hay posibilidad para escriturar a nombre de mi esposo y q necesitamos? tengo un nene de 11 años y solo yo trabajo en changas no podemos ir a la calle
no logro entender viven en la casa de el abuela de tu marido esta a nombre de ella?
la madre de tu marido esta fallecida tambien? quienes te inician el desalojo son los nietos de quien?
seria conveniente que lo veamos en el estudio
si es heredero de parte de la propiedad no los pueden desalojar porque son condominos
Nosotros tenemos un boleto de compra venta entre ambas parte desde el año 82 y los impuestos pagos desde ese año hasta la fecha hace 3 dias nos enteramos que lo vendieron pero ellos tienen un papel firmado por una notaria el hombre que se los vendio dice ser dueño pero no da la cara como se puede solucionar