Que es la usucapión? requisitos? cuanto cuesta?

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Prescripción liberatoria Prescripción adquisitiva? La sentencia de usucapión que efectos produce? ¿Qué se entiende por Usucapión?

usucapionUsucapión o prescripción adquisitiva Es una forma de adquirir el dominio sobre una cosa u otro derecho real que no sea el dominio (con algunas limitaciones).- En el caso de la prescripción adquisitiva se necesitara además de la inacción del titular del derecho por un periodo de tiempo (como en el caso de la prescripción liberatoria) la acción del poseedor, mediante actos posesorios durante un periodo determinado, (10 años corta, 20 años larga)
Ya vimos que el artículo 3947 CC indica “Los derechos reales y personales se adquieren y pierden por la prescripción. La prescripción es un modo de adquirir un derecho, o de liberase de una obligación por el transcurso del tiempo”

La prescripción adquisitiva o usucapión está definida puntualmente por el artículo 3948 del CC: “La prescripción para adquirir, es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley”

 

usucapion terreno fiscal
TERRENO FISCAL? Los juicios de usucapión se pueden realizar sobre inmuebles del estado o terrenos fiscales no hay impedimento que sea publico la propiedad

2) ¿Qué diferencia existe entre la prescripción liberatoria y la adquisitiva?

La prescripción liberatoria es para derechos personales y por el paso del tiempo y la inacción del titular del derecho se libera el acreedor. El deudor queda Liberado.- Por excepción se puede considerar que se aplica a servidumbres y usufructo donde luego de la inacción del titular y el paso de 10 años se pierden , pero en realidad sucede que por la no acción SE EXTINGUEN..
En la prescripción adquisitiva ( se aplica a derechos reales) evidenciamos que una persona posee una cosa y ejercita sobre ella las facultades que corresponderían a determinado “derecho real”,( entiendo que si quiere adquirir el dominio deberá hacer actos posesorios como si fuese el dueño total de la cosa) aun no siendo titular del mismo, y por cuanto encontramos entonces dos puntos de partida: a) Ejercicio de la posesión sobre una cosa (eso implica una “actividad”); b) transcurso del tiempo fijado por la ley.

3) ¿Cómo se clasifica la Usucapión?

Usucapión o prescripción adquisitiva corta o larga

Se la denomina

  • CORTA o también decenal ya que se acorta el tiempo (de 20 años que requiere la veinteñal a 10 años) por el hecho de que el poseedor tiene justo título y buena fe, en vez en la veinteañal o
  • LARGA no necesita ni justo titulo ni buena fe, puede ser una posición de mala fe.-
    Se encuentra regulada en el art. 3999 del CC: “El que adquiere un inmueble con buena fe y justo título prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años” Una posición por 10 años seria quien tiene un boleto de compraventa, o una cesión de boleto de compraventa y resulta que dicho boleto es falso, fue vendido por quien no era titular de dominio pero no lo sabía. ( Compro de buena fe al vendedor quien no era titular)

USUCAPIÓN CORTA Requisitos, para la Corta son

  • 1) Justo título (solemnidades exigidas para ser válido pero que le faltan las condiciones de fondo (el que transmitió no era el titular o no podía hacerlo por falta de capacidad –arts. 4010 y nota del 4007) El error debe ser de hecho y excusable.-
  • 2) BUENA FE El poseedor debe estar totalmente convencido de que es el legítimo propietario.-

USUCAPIÓN LARGA Requisitos :”

  • ánimo de tener la cosa para sí” sin justo título ni buena fe, es decir no tiene que estar convencido de que es el legítimo propietario sino que simplemente durante 20 años hizo actos posesorios exteriores de forma ininterrumpida y pacifica.-

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    HAY ALGÚN VALOR MÁXIMO? NO SOBRE CUALQUIER VALOR SE PUEDE INICIAR UN JUICIO DE USUCAPIÓN

¿Cuáles son los efectos de la sentencia que hace lugar a la prescripción adquisitiva?

Consolida un derecho ya adquirido. En el ámbito de los derechos reales si algún sujeto ejercita sobre una cosa facultades que corresponden al titular del derecho y la posesión se prolonga durante los plazos que dispone la ley, ese hecho le permitirá afianzar su posesión y transformare en un verdadero titular: se consolida el valor seguridad en miras a que se haga efectiva la justicia. Además, el efecto es declarativo.

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Eliseo Roberto Preti
Eliseo Roberto Preti
5 years ago

Soy co-heredero de una 5ta parte de una casa quinta, cuatro de las partes ya tienen sucesión e inscripción en el Registro de la Propiedad, solo una cuyo heredero vive en la Provincia de Córdoba ha manifestado que no le interesa la parte que heredó de su padre y por lo tanto no ha hecho sucesión. Soy el único de los herederos que vive y mantiene, dentro de sus posibilidades (jubilad) la limpieza d la vivienda, la poda y desmalezamiento del predio, cultivo una huerta y tengo gallinas para consumo familiar (3 mayores) soy discapacitado motriz en silla de ruedas,… Read more »

alberto perrone
alberto perrone
6 years ago

Hace mas de 40 años adquirí un lote a Geofinca SA en Playa Dorada, Partido de Mar Chiquita, nunca pague impuesto, tengo boleto original de compra-venta a mi nombre y planos de ubicación, Vivo en zona norte de Buenos Aires y decidí venderlo, me aconsejaron iniciar juicio por usucapión, ya que la firma vendedora presento quiebra y no dejò apoderado. Siempre que hablo con algun comprador, me obstaculiza la venta la falta de escritura, que me aconsejan uds.? Es muy costoso ese juicio? Uds. pueden realizarlo? gracias

Claudia
Claudia
6 years ago

en abril de este año , usurparon un lote de mi prima el, cual yo tenia solo la autorizacion del pago de impuestos, ella esta ausente del pais hace 20 años , por una enfermedad incurable (osteoporosis multiple) la cual aqui en su momento no le daban esperanza de vida, ella continua el tratamiento actualmente, el lote lo cuidaba mi padre que fallecio en abril del año pasado, todos los vecinos lindantes del lote sabian que es propiedad de mi familia , ellos fueron los que nos avisaron que habian ingresado al lote, un grupo de hombres, ni mujeres ni… Read more »

Edith
Edith
6 years ago

Cuando poseés solo recibos de pago del terreno más facturas de servicios por 23 años de haber comprado un terreno, construí y lo habité con mi familia ininterrumpidamente y éste había sido donado un año antes por el vendedor a su hijo (compré de buena fé) tengo derecho a la vivienda? (el vendedor se negaba a escriturar y le habíamos pagado todo, él falleció y su hijo reclama)

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