no me abonan el alquiler? que Hacer? Argentina .Cierre de Locales Comerciales y falta de pago. Crisis Económica. Que hacen los propietarios e Inquilinos. Locaciones Comerciales y Urbanas.
Con el dolar por las nubes, inflación, caída del PBI, del crecimiento económico, con aumento de la presión tarifaría y de combustibles se reduce los salarios reales ( quien no es despedido) que se traslada directamente a menos consumo, y así el cierre de pequeños comerciantes, como así o falta de pago de los alquileres urbanos y comerciales . La cosa de vuelve mas compleja en el caso de contratos de locación de vivienda, ya que muchas veces no tienen donde ir. Ahora a toda esta problemática le sumamos el problema del coronavirus.
Que pasa si el inquilino no paga?
Hay que intimar vía carta documento al pago del alquiler bajo apercibimientos legales. Ya sea locaciones urbanas o comerciales se rigen en ese materia por el mismo punto, si no abonan deben dejar el inmueble.
En el mismo contrato donde se fija el plazo, se fija que no podrá dejar de pagar por mas de dos meses, dado esto, quedara rescindido, es decir, terminado el contrato y el inquilino deberá desalojarlo. problema que también surge al no ocurrir, instalarse este allí por un tiempo gratuitamente, mientras que el locador deberá iniciar un juicio para lo cual deberá invertir tiempo, plata y desventuras.
Ahora con el nuevo decreto 320/2020 no se puede intimar a abonar al Locatario?
Si se puede intimar a abonar el alquiler, el inquilino que no tenga ingresos solamente puede argumentar no abonar por falta de ingresos debido al coronavirus. Hay que tener en cuenta que si contesta la carta documento argumentando en dicho decreto y su falta de ingresos si es falso puede ser acusado de tentativa de estafa
RESCISIÓN POR MUTUO ACUERDO LOCACIONES
Desde el estudio abogamos por la negociación antes de llegar a judicializar las situaciones. Generalmente con la intermediación de un letrado se llega a un acuerdo.
Es importante saber que se deben firmar la documentación respectiva para rescindir el contrato de locación comercial o urbana. En caso de que este vencido hacer el respectiva acta de entrega de llaves.
Que se abonen las deudas de servicios e impuestos y que quede en inmueble en las mismas condiciones que fue entregado.
RENEGOCIACIÓN DE ALQUILERES COMERCIALES Y DE VIVIENDA
Frente a la crisis que enfrentamos por el coronavirus , es importante establecer el esfuerzo compartido, renegociar los alquileres : Lo explicamos en el siguiente articulo
Los Contratos de Locaciones Urbanas y Comerciales
Mas que nunca hay que extremar los cuidados y pedidos de garantías en esta nueva etapa que esta viviendo el país. Desde el estudio nos ocupamos de que los garantes y garantías sean reales, como de hacer un contrato que proteja sus derechos.
