RESERVA DE COMPRA “AD REFERENDUM”

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RESERVA DE COMPRA
“AD REFERENDUM DE LA APROBACIÒN DE LA PARTE VENDEDORA”
“AD REFERENDUM DE LA VENTA DE UN INMUEBLE DEL OFERENTE”

RECIBI: Del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien acredita su identidad con el DNIxxxxxxxxx, domiciliado en la calle xxxxxxxxxxxxxxx, planta baja de Capital Federal, quien comparece en calidad de Parte Oferente” y/o “futuro Comprador” la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES TRES MILL ( U$S xxxxx.-) para aplicar a la compra de un inmueble, con frente a la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de la Ciudad de Castelar, Provincia de Buenos Aires, al que se compromete a adquirir bajo las siguientes condiciones Generales Básicas.
POR EL PRECIO TOTAL OFRECIDO ES DE DOLARES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL (u$s 136.000.-)

PAGADEROS DE LA SIGUIENTE FORMA:
1. En el Acto de la Firma del boleto de Compraventa: la suma de Dólares Estadounidenses Billetes CUARENTA MILL ( u$S 40.000.-) Concepto a cuenta de precio y como Principio de ejecución”-El Correspondiente Boleto de Compraventa deberá firmarse en un plazo no mayor al día 15 de Diciembre del 2008.
2. Se firmara en una Entidad Bancaria o en la oficina de un Escribano Publico, designado por común acuerdo de las partes (Oferente y Aceptante), ya sea en el Conurbano bonaerense o en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En dicho Acto percibirá la Martillera Interviniente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en concepto de servicios, la suma de TRES MILL QUINIENTOS OCHENTA DOLARES ESTADOUNIDENCES QUE SERAN SOPORTADOS POR LA PARTE COMPRADORA.
3. Y el Saldo, o sea la Suma de Dólares Estadounidenses Billetes NOVENTA Y SEIS MILL (U$S 96.000.-) en el Acto de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio. Dicha Escritura se Firmara en un plazo no mayor a los SESENTA (60) DIAS HÀBILES de la firma del boleto de Compraventa, por ante la Escribanía que se designe.
4. Los gastos que origine dicha Escritura Traslativa de Dominio Serán Soportados por cada una de las partes de acuerdo a lo que establece la ley.
5. En dicha Ocasión, la Parte Vendedora otorgara a la Parte Compradora la posesión del Inmueble, totalmente libre de cualquier clase de ocupantes, con todos los impuestos, tasas y contribuciones pagadas. Esta operación se realiza en base a títulos perfectos libre de todo gravamen.—————————————-
6. La presente reserva y/u Oferta de compra, se toma “AD REFERENDUM” de la aprobación de la parte vendedora, por lo tanto esta condicionada muy especialmente a la aceptación de la misma, y recién tendrá carácter definitivo cuando el Titular de dominio y/o LA PARTE VENDEDORA preste su Total Conformidad, otorgándole a partir de ese momento a la presente operación el Carácter de Cumplimiento obligatorio, para ambas partes, quedando automáticamente notificado el oferente en este acto, salvo comunicación en contrario. Para el Caso que LA PARTE VENDEDORA aceptara la presente oferta de compra, en todos sus términos, mediante la inserción de la firma de la totalidad de los titulares de dominio, queda autorizada la Señora Corredora Publica Interviniente a Solicitar los Certificados de Informe de Inhibición y Dominio para la firma del correspondiente Boleto de Compraventa.——–
7. El Reservante y/o Futuro comprador declara en este Acto que para realizar esta compra, vende un inmueble de su propiedad, motivo por el cual, los tiempos de la presente operación pueden verse afectados por los tiempos de dicha venta.
Leido y en Prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Castelar, Partido de Morón, Provincia de Bs. As, a los días del mes de Noviembre del

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96 respuestas a RESERVA DE COMPRA “AD REFERENDUM”

  1. Mónica dijo:

    Una consulta: tengo en venta una propiedad y me hicieron una reserva ad referendum, pero leyendo el contrato, no dice ad referendum de qué cosa, quisiera saber si se puede anular dicha operación y si implica algun costo para la parte vendedora. Gracias.
    PD.En una de las cláusulas dice que las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de C.A.B.A.

    • dvabrile dijo:

      NOS MUDAMOS DE OFICINA!
      ATENDEMOS EN LOS MISMOS HORARIOS DE LUNES A VIERNES DE 9 30 HS A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS NUESTRO NUEVO TELÉFONO DE LINEA ES 5-430-3591
      ATENTAMENTE
      DR VILLA ABRILLE

  2. dvabrile dijo:

    La reserva en Principio no implica principio de ejecucion del contrato.La Reserva se hace con la finalidad de RESERVAR por un plazo determinado el inmueble mientras se buscan los informes para poder concretar el futuro “BOLETO” de compra venta.

    La reserva quien te la hizo? la inmobiliria? la hizo la parte compradora
    Como regla la reserva se puede anular, sin costo alguno por eso es reserva y NO SEÑA
    La seña permite arrepentimiento , pero hay que devolverla en ese caso doblada , como pena al arepentimiento, cosa diferente pasa con la reserva que se devuelve sin penalidades, mas a favor tuyo si dice AD Referendum.
    La reserva esta firmada por la parte vendedora y compradora?? o la hizo la inmobiliaria y vos todavia no la firmaste? no es un refuerzo de otra reserva?
    habria que ver las clausulas que estan en la reserva ya que hay doctrina minoritaria y jurisprudencia minoritaria que dice que cuando tiene los elementos de un boleto y el dinero puesto como reserva es significativo puede significar principio de ejecusion.

    Igualmente deberias pasarte por el estudio y vemos lo escrito y la forma de anularla por escrito tambien
    Estudio DVA Sarmiento 2354 Castelar ————46270825–1551077902

  3. Mónica dijo:

    Le agradezco mucho su respuesta, el tema que estoy en zona sur del Gran Buenos aires, por lo que me queda muy lejos el estudio, es una pena ya que su ayuda me sirve de mucho, pero me dio una idea general del tema, para saber qué hacer.
    Muchas gracias, además por su pronta respuesta.
    Mónica.

  4. Gabriela dijo:

    Buenos dìas: mi pregunta es la siguiente: tengo un cliente que firmo una solicitud de reserva ad referendum del propietario, donde establece claramente, que si el propietario no aceptara la reserva, serà devuelto el dinero en el trancurso de siete dìas ( mi cliente deposito u$s 2000). En èste caso, la solicitud de reserva fuè realizada mediante un agente inmobiliario, el dueño no intervino para nada. Jamàs recibiò la aceptaciòn por parte del vendedor, y mucho menos el dinero. Que tipo de proceso debo iniciar para lograr la devoluciòn del dinero entregado como solicitud de reserva. Desde ya agradezco mucho la ayuda.

    • dvabrile dijo:

      Si la reserva no fue conformada no hay nada que discutir, así que en tu caso intima plazo legal 48 hs via Cd a la inmobiliaria que siendo que la reserva no se conformo por las partes tienen que devolverte el monto de la reserva, bajo apercibimiento de iniciar acciones civiles que correspondan.
      Podes ir haciendo si querés la denuncia en defensa del consumidor.( no se si vale la pena)
      Si estas en capital vas a tener que ir a mediación de todas formas para iniciar el juicio civil.
      Si estaría conformada y fuese una seña ( que no es el caso) tampoco se la tendría que quedar la inmobiliaria sino que se lo debieran dar a el vendedor.

      Fijate que te responden a tu CD no creo que no te devuelvan el dinero si no esta conformada la reserva estarían incurriendo en Delito de Estafa. Daños y perjuicios desde lo civil.
      Podes ir haciendo si querés la denuncia en defensa del consumidor.( no se si vale la pena)
      Si estas en capital vas a tener que ir a mediacion de todas formas para inciar el juicio civil.
      Si estaría conformada y fuese una seña ( que no es el caso) tampoco se la tendria que quedar la inmobiliaria sino que se lo debieran dar a el vendedor.
      Estaría incurriendo en Delito de Estafa. Daños y perjuicios desde lo civil.

      Importante:
      De todas formas primero ante todo tendría que ver la reserva.
      Tambien hay que saber si la inmobiliaria tenia o no autorizacion de venta con derecho a tomar señas.

      ESTUDIO JURIDICO DVA
      DAMIAN G VILLA ABRILLE ABOGADO (UBA)

  5. alicia dijo:

    Hola! quisiera preguntarles si existe un plazo para efectuar la aceptacion de la reserva ad referendum y si la inmobiliaria en caso de tener autorizacion para venta puede efectuarla?. Hice una reserva y llevan mas de 60 dias sin efectuar tal notificacion y la inmobiliaria me dicen que ellos me lo van a responder.Muchas gracias!

  6. Silvia dijo:

    Hola!
    Quiero hacerte una consulta. Realicé una reserva de un inmueble en Capital, hace 2 semanas, y hace una semana renegocié el valor ofertado, con lel mismo monto de reserva, pero cambiando la oferta, hoy cumple el plazo para dar el refuerzo, según consta en el recibo de la inmobiliaria, ya que ellos me confirmaron aceptación de oferta el miércoles pasado, y a los 7 dias debería dar el refuerzo. Estoy insistiendo desde el viernes en ir a llevar el refuerzo, y la inmobiliaria no me llama para ir, tengo mails, llamados. Favor indicarme que debería hacer ?
    Muchas gracias.

  7. guillermo dijo:

    HOLA, QUISIERA CONTARTE QUE FIRMAMOS CON MI SRA. UN BOLETO DE COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE DEL 30% DEL TOTAL DE LA VENTA, Y DENTRO DE LOS 45(DIAS) SE FIRMABA LA ESCRITURA HASTA AHI TODO BIEN. (VENDO MI DTO PARA PODER COMPRAR).
    SURGIO UN INCONVENIENTE NOS SEPARAMOS Y MI SRA NO QUIERE COMPRAR NADA. COMO HAGO? O QUE SE PUEDE HACER PARA RECUPERAR ESA PLATA? ESTOY DESESPERADO?

    • pablo dijo:

      creo que si podes demostrar, que lo compraste con dinero de antes de casarte, es decir por la venta del departamento que tenias de soltero, queda excluido de los bienes gananciales.

  8. guillermo dijo:

    Q ESCUSA PONGO? Q LES DIGO AL VENDEDOR? QUE ME ARREPENI DE COMPRAR?

  9. Natalia dijo:

    Hola, hace más de tres meses firme una propuesta de compra con una inmobiliaria, sin firma del vendedor, solo la firmamos el hombre de la inmobiliaria y yo. La compra no se realizo porque el vendedor alquilo el depto. después que le deje el dinero a la inmobiliaria. Todavía no me devolvieron el dinero. La propuesta se firmo Ad Referendum. Que tengo que hacer??
    Gracias.

  10. Monica dijo:

    Hola, hace unos 30 dias atras acepte vender mi dpto, al comprador “x” por medio de una inmoviliaria, en dos semanas se les termina el plazo acordado de (45 dias) para la escrituracion y pago del inmueble. Recien hoy recibo noticias del que el tasador del banco que dara la hipoteca fue a ver la propiedad, y que segun la inmoviliaria no van a llegar a tiempo para hacer los papeles dentro de los 45 dias acordados….
    La inmoviliaria me dijo de DEVOLVERLES LA RESERVA, y vuscar un nuevo comprador. Esta es la parte que no entiendo, no tenia idea de que despues de mas de un mes, pierdo la reserva??
    EN un punto de dicho contrato/reserba dice:…. “La presente reserva se toma AD REFENDUM de la aprovacion del credito bancario”
    Esto que quiere decir, que si pasa los 45 dias (esto de los dias esta en otra parte donde pone que lo restante DEBE SER ABONADO a los tantos dias…), y el banco todavia no hizo nada, hay que empezar de cero?? sin reserba y sin comprador??
    Gracias…

    • dvabrile dijo:

      Habría que ver la reserva,
      Generalmente cuando hay reserva, se fija un plazo para el boleto de compraventa, y después se va a la escrituración. Sino se deja seña y se va directamente a la escritura.
      PRIMERO: habría que ver Si ES SEÑA O RESERVA para eso tengo que ver el documento y sus cláusulas.
      Si es seña, si se van para atrás la pierden, reserva no.

      SEGUNDO
      Pero si es Reserva y realmente quieren comprar, se puede encontrar la solución legal de firmar un boleto (ya es principio de ejecución)
      Seguro que hay alguna forma de encontrarle una solución. Salvo que le hayan revotado el crédito ( en vez de que necesiten mas tiempo)
      Si es por cuestión de tiempo y LAS PARTES están de acuerdo podes hacer un boleto al 30% ( sin posesión) y el otro 70 % al momento de la escritura.
      Un Boleto bien redactado si después incumplen O no quieren comprar O no les salio el crédito te terminas quedando con el dinero, ya que se le aplica una multa diaria x incumplimiento.

      Llamanos al estudio dva 46270825 el Lunes atendemos por la tarde
      o al 1551077902
      Estudio DvA estamos en moron

  11. laura dijo:

    Buenas tardes,hace 1 mes y medio deje una reserva por 1000 dolares para comprar una propiedad donde especifica en dicha reserva que la operacion es ad-referendum de la aprobacion de un credito hipotecario,presento todos los papeles en el banco para el credito y por el momento me indican que los creditos hipotecarios estan suspendidos,la reserva la firme por 90 dias,si no sale lo del credito hipotecario pierdo dicha reserva?

  12. adrian dijo:

    queri hacer una consulta con respecto a este tema.
    estaba por realiasar un contrato de alquiler que deje una reserva ad-referendum de garatias por la locacion del inmueble y dice que es valida has una determinada fecha.
    el tema es que llego el dia de firmar el contrato de locacion y el contrato estaba viciado de con clausulas que no reflejaban la realidad. por dicho motivo no lo firme y solicite el reintegro de la reseba. a lo que contestaron que no la devolvian por el plazo habia vencido. y que estaban dispuestos a reever las clausulas. dado por como se dieron las cosas ya no quiero realizar este alquiler por motivo de seguridad futura.
    corresponde la devolucion de dicha reserva? cuales serian los pasos para realizar el reclamos.

  13. Camila dijo:

    Hola: queremos comprar una propiedad con crédito bancario. Es la segunda vez que no nos aceptan una oferta porque ponemos como cláusula que la operación queda “ad referendum” de la aprobación del crédito bancario. En la segunda inmobiliaria, nos pretendían poner la cláusula como “ad referendum” de la aprobación pero sobre la propiedad y no sobre nosotros. En el banco revisaron nuestros recibos de sueldo y demás y nos dijeron “verbalmente” cuál sería el monto aproximado que podrían otorgarnos, y es por eso que comenzamos la búsqueda. Pero nosotros no tenemos ninguna manera de saber con seguridad si nos lo otorgarán hasta tanto no lo hagan y no queremos perder el dinero que pondríamos en la oferta bajo esas condiciones. Pues el propietario dijo que nosotros no corremos ningún riesgo y que sí lo corre él, esperando 45 días aproximadamente, (que es el tiempo que tardaría el banco para otorgar el crédito), transcurridos los cuales si el banco por cualquier motivo no nos otorga el crédito deberá devolvernos el dinero…
    ¿Es común que tengamos que arriesgarnos a poner esa plata y perderla sin tener certezas de parte del banco, y sí correr el riesgo de que el mismo no lo apruebe porque la propiedad tenga algún problema? De la misma manera que el propietario “perdería” 45 días para tener una posible venta, nosotros también perderíamos el mismo tiempo de ver en el mercado alguna otra propiedad para adquirir… Así lo vemos nosotros. Es por eso que pusimos la cláusula especificando que si el banco no aprueba el crédito “por cualquier motivo que adujere” deberán devolvernos el dinero tal cual se los dimos. (Diferente en casos de arrepentimientos, que seguiríamos con los usos y costumbres).
    Vuelvo a preguntar… ¿está fuera de lo común nuestro requisito?. Muchísimas gracias.

  14. roxana dijo:

    Hola, una inmobiliaria tomo mi depto para la venta, consiguio una clienta, quien despues de visitar 4 veces la propiedad dejo una reserva por la misma.Alos pocos dias reforzo la reserva.En la misma se fijo el plazo para el boleto, el cual ya ha pasado de la fecha.La inmobiliaria me dice que no tiene respuestas, pero que no puede tirar demasiado de la soga para que la operacion no se caiga.La realidad es que estoy sumamente preocupada, ya que yo hice una reserva por otra propiedad y el hecho que no firmemos boleto tal cual lo convenido, me retrasa el boleto de lo que estoy comprando y a mi tambien me corren los plazos.Que deberia hacer? gracias

  15. christian dijo:

    hola que tal tengo que vender una casa ad referendum, pero el agente inmobiliario me trajo una reserva que mas que reserva parece una seña, ya que tiene clausulas y entre tras la de devolucion del doble de lo reservado (el 15% del valor de la propiedad) y me indica que la tengo que firmar tambien yo (parte vendedora), el texto dice asi “en concepto de reserva adreferendum a cuenta de precio y como principio de ejecucion”, y tambien dice que si acepto la presente reserva y no concurro a la escritura debo indemnizar al comprador, el tema es que el ad referendum es de que yo consiga un trabajo y esto puede demorar no menos de 60 dias y esto no consta en ningua parte de la reserva, que deberia hacer?, desde ya mil gracias!!!

  16. marcela lema dijo:

    Hola te cuento que me ocurrió:
    el 24/09 dejamos una reserva por una propiedad,, el tiempo iba pasando hasta que llegamos al 23/12 y le pedimos una resolución inmediata, ya que yo había vendido mi casa y la debía entregar el 15/01/2012, nos reunimos con el propietario en la inmobiliaria y el nos dijo que estaba por cerrar una operación que el 30/12 iba a tener una respuesta! en todo momento le hicimos hincapie que tenemos 2 chicos y que el 15/01 debíamos dejar nuestra casa.!
    Pasó la fecha y no nos llamaron y yo el 30/12 lo intime y le dije o firmo boleto hoy o me devolves la reserva, el vendedor me decía que la gente no estaba, blablabla, el tema es que el 03/01/2012 le envié cd, intimandolo a la devolución, y el me dice que nosotros le dimos U$S 1.000.- y no U$S 2000.- como dice la reserva, así que además de cagarme la vida, porque tuvimos que salir a buscar casa nuevamente me quieren devolver un importe menor!! que se puede hacer????? yo estoy en palomar me podrán asesorar personalmente??

    • dvabrile dijo:

      MARCELA:

      Es solucionable quédate tranquila, suelen cometer estas equivocaciones las inmobiliarias.
      En principio deben devolverte la reserva mas daños y perjuicios.

      Me tendrías que traer la reserva , tengo que leer lo que firmaste, si estaba conformada, es decir si la habían firmado los vendedores

      Ahi que tomar las medidas legales pertinentes.

      El tema es complejo, tenemos que hablarlo con detenimiento, que me cuentes en detalle lo sucedido, difícil es darte una respuesta concreta por esta via si no me contas los pormenores

      1) la reserva estaba conformada??
      2) Cual es el plazo de la reserva??
      3) Que monto figura en la reserva??

      Llamen al estudio asi combinamos una cita, 46270825 o ami celular 1551077902.

      S.atentamente.

  17. liliana dijo:

    hola. deje una “reserva ad referendum de la aprobacion del locador”por un local , que firmo solo el dueño de la inmobiliaria. con una validez de 10 dias.que ya se cumplieron. la operacion no se hace porque uno de mis garantes no va a firmar porque esta de viaje, situacion que avise en la inmobiliaria. pierdo la reserva? ademas lei el contrato, que se negaban a mostrarme antes y me lo quieren hacer por menos del importe publicado, por ej el alquiler es de 100 y me quiere poner en el contrato 20 y que firme pagares por la diferencia mensual.
    ademas me dijo que me va a hacer una demanda por daños y perjuicios. es esto posible?? gracias.

    • dvabrile dijo:

      Si no la conformo , es decir no la firmo el dueño, te tienen que devolver el importe, y a quien le deben daños es a vos
      Te intimaron a firmar el contrato antes de vencer?
      Si no lo hicieron mas aun te tienen que devolver el monto

      Llamanos , y vemos la forma de resolverlo, Tenes que enviar una carta documento cuanto antes no dejes pasar el tiempo.

      S.atentamente
      Especialistas en Derechos Reales/ Inmobiliario/Propiedad Horizontal
      46270825
      1551077902

  18. Andrea dijo:

    Hola. Deje una Reserva por la compra de un dpto. donde se indicaba la firma del boleto de compra-venta pero la fecha paso y estan estirando los plazos porque todavia no encontraron otro dpto. para mudarse. Detras de a reserva el vendedor puso que la venta esta sujeta a la compra de otra propiedad por lo cual los plazos de boleto y escritura pueden variar.
    Quiero saber el alcance de esta clausula, si puedo exigir plazo para la escritura y entrega del inmueblo, o si el vendedor demora 6 meses en conseguir algo yo tengo que esperar?
    Se puede hacer una nueva firma de reserva y pactar plazos irrevocables?
    Sino llegamos a un acuerdo con las fechas y dado que vencio el plazo para firmar el boleto puedo exigir la devolucion de la reserva?
    Gracias por su respuesta.

  19. monica dijo:

    hola deje una reserva en una inmobiliaria por la compra de un departamento por 30 dias poorque yo vendia el mio ,pasaron 2 meses y me prestan el dinero, ahora la inmobiliaria me manda una carta documento avisando que esta vencida y como yo no hice la prorroga ,me dicen que desisti y que retienen la reserva hasta clarificar todo y me piden que les pague sus honorarios pactados en la reserva , la reserva estaba aceptada y vencida, que tengo que hacer, pueden retener la reserva hasta que yo les pague, tengo que pagar lo que me piden, gracias.

  20. Daniel dijo:

    Reserve un depto en construccion el cual estaba publicado como de 3 amb., en argenpr…. y en la pagina de la inmobiliaria q lo vende, despues de conformada la reserva me remiten copias de planos donde el 2do dormitorio (de mas de 10m2) figuraba habilitado o configurado como lavadero semicubierto y eso iba a consignarse en escritura y reglamento, ademas el cartel de la obra publicita de 1 y 2 ambientes no diciendo nada de unidades de 3 amb..-
    El tema es que no me quieren devolver la reserva xq dicen q me arrepenti yo, y entiendo q se desnaturalizo el objeto del contrato ya que me venden un inmueble fisicamente de tres ambientes, como si fuera de 2 y declarando una menor superficie cubierta de la real haciendo mi titulo imperfecto o al menos cuestionable.- Que puedo hacer?

  21. dvabrile dijo:

    Hay que ver la reserva, lo que dice,
    Si dice 3am no hay duda te tienen que devolver la reserva, mas daños y perjuicios, ya que no tiene 2 habitaciones sino 1 sola y un lavadero techado.
    Lo mismo se figuran mas metros de lo que realmente tiene
    Igualmente responde la inmobiliaria si ofrecio algo que no condice con la realidad, pero habra que probarlo

    Llamanos y vemos la forma de solucionarlo, hay que ir recopilando prueba de Internet para probar negligencia y error de parte de la inmobiliaria

    lo que hay que hacer es

    1)A la Inmobiliaria:
    Las denuncias en el colegio de martilleros solicitando inhabilitación de matricula ( es un juicio como cualquier otro, hay que hacer demanda, agregar prueba y testigos, se suelen asustar bastante, porque si no se quedan sin trabajo)

    2) A La inmobiliaria y al Vendedor o Constructora.
    Iniciar previo al juicio una mediación para tratar de conciliar, en caso negativo, solicitar restitución judicial más daños y perjuicios.

    En Juicio
    Todo es cuestión de prueba, hay que juntar la prueba documental, Internet, mails, y Testimonial, gente que allá presenciado el engaño.

    Obviamente, primero hay que enviar otra carta documento, intimando plazo 48 hs fundada en derecho a que restituyan bajo apercibimiento de lo precedente y nombrándome como letrado, tratare de llamarlos y llegar a una resultado favorable, sin iniciar acciones.

    S.Atentamente.

  22. Damian dijo:

    Hola que tal. Yo hice un reserva ad referendum para la compra de un inmueble, de 1000 dolares. Mi pregunta es la siguiente: que se hace con ese dinero de la reserva? Porque no se me descontó del valor del terreno. Se utiliza para pagar informes? Tengo que pedir comprobantes de esos informes?

    Gracias.

  23. dvabrile dijo:

    La reserva es parte de pago del bien que compraste, te lo debieron descontar,

    es decir
    si compraste x 20 mil
    dejaste mil dolares
    te faltan pagar 19.000 por ejemplo

    Los informes estan dentro de la comision de la inmobiliaria que no puede ser mas del 3% del valor.

    S.Atentamente

  24. Andrea dijo:

    Hola. Andrea dijo:

    marzo 4, 2012 en 1:43 pm

    Hola. Deje una Reserva por la compra de un dpto. donde se indicaba la fecha para la firma del boleto de compra-venta pero la fecha paso, firmamos en la misma reserva una prorroga manuscrita por el vendedor inmobiliario, pero siguen estirando los plazos porque todavia no encontraron otro dpto. para mudarse. Detras de a reserva el vendedor puso que la venta esta sujeta a la compra de otra propiedad por lo cual los plazos de boleto y escritura pueden variar. Quisiera saber:
    -si la prorroga hecha de esta manera sirve y si es necesario que lo firme el dueño del dpto.
    -el alcance real de la clausula que psuiseron detras de la reserva (sujeta a la compra de otra propiedad)
    -si puedo exigir la devolucion de la reserva cuando finalice la prorroga.
    Gracias.

  25. Fernando dijo:

    Hola, queria saber que sucede cuando una reserva “vence”, es decir ya paso la fecha que dice hasta cuando puede ser aceptada, pues es una reserva ad referendum de un credito y ad referendum de que la parte vendedora consiga otra propiedad.
    Como todavia ellos estan viendo q comprar y nosotros con pocas novedades del credito, el tiempo paso.
    La inmobiliaria es de confianza, supuestamente…, pero lo normal es renovarla ? y poner otras fechas, no?
    muchas gracias

    • dvabrile dijo:

      la reserva vence en la fecha que diga en la reserva, puede decir que la reserva es por el plazo de tantos días, o fijar directamente una fecha de boleto,

      a)con lo cual si no te intimar a hacer boleto antes de la fecha fijada te tienen que devolver el monto
      b)puede haber vencido el plazo, en ese caso deben devolverla
      c) lo mismo si los vendedores no la conformaron o aceptaron la oferta, en ese caso debieron devolverte el dinero pasados 2 3 semanas

      tendria que leer la reserva de todas maneras para asesorarte mejor, (pueden haber establecido un refuerzo posterior a la aprobacion del credito u otras cosas)

      vencido el plazo sin conseguir casa o sin btener el credito, hay que renovar la reserva o dar x caida la operacion y devolverla

  26. Francisco dijo:

    Firme una reserva de compra de inmueble ad referendum con una inmobiliaria. El vendedor tenia 7 días corridos para aceptar. Deje 6000 pesos de deposito. Pasaron los 7 días y no me quieren devolver el dinero. En la inmobiliaria me dicen que el sr. acepto y firmo la aceptación en la misma reserva que se quedo la inmobiliaria y que tuvieron que pedir informes de dominio, etc. Pero yo tengo el otro ejemplar solo con mi firma y de la inmobiliaria. A mi no me notificaron nada dentro de los 5 días. Tiene validez igualmente la aceptación, o me debieron haber notificado fehacientemente a mi? Es obvio, que si la firmo lo hizo mucho despues de los 5 días, dado que cuando yo llamaba y me acerque a la inmobiliaria me decian que estaba en tratativas y que la plata la tenia el dueño.
    Dicen que ya esta todo listo para firmar, pero yo me di cuenta que son unos truchos y no quiero hacer la operación con ellos.
    Gracias

    • dvabrile dijo:

      Si no te notificaron antes de la fecha del vencimiento por medio fehaciente, te tienen que devolver la reserva.( por mas que la aceptaren los vendedores)
      Hay que intimarlos por carta documento a que te la devuelvan, bajo apercibimiento de iniciar las medidas legales pertinentes y denunciarlos en el Colegio de Corredores que corresponda.

      Además hay que ver si realmente la aceptaron, por ello hay que conseguir los teléfonos de los vendedores diciéndoles que no la acepten ya que le van a hacer juicio a la inmobiliaria , si no le devuelven el dinero.

      Los vendedores quieren vender la casa y no comerse un quilombo, por lo que si todavía no la firmaron , no lo van a hacer.

      En dicho caso además de devolvértela x no haber notificado en tiempo la aceptación e intimado a hacer Boleto, incurren en retención indebida de dinero, Delito penal.

      Llámanos y lo resolvemos.

      Empezamos con la etapa Extrajudicial, carta documento a inmobiliaria, Llamados a propietarios
      Generalmente se resuelven en esta etapa los problemas.

      S. Atentamente.

  27. gabriel dijo:

    hola deje una seña de 4000 dolares hace 3 meses tengo que firmar la escritura pero me encuentro que los planos de la casa solamente figura la planta de abajo osea 95mts y el resto no figura. me tienen que devolver la seña o es culpa mia por no pedir los planos antes y dejarlo aclarado .
    la seña la firme con el propietario de la casa
    saludos y gracias

    • dvabrile dijo:

      El vicio es de ellos de no tener plano en debida forma, habría que mandar Carta documento solicitando la reducción del precio que te equivaldría hacer los planos , tratando de llegar a un acuerdo antes de la escritura.
      Si no llegas a un acuerdo, queda como prueba de que lo solicitaste antes de la escritura y no aceptaste los vicios.
      Asimismo, una vez que te dan la escritura y la posesión, se puede demandar un reducción en el precio por tener vicios el inmueble.No lo veo conveniente negarse a recibir el inmueble, por una cuestión menor, si pedir luego que te rembolsen lo que tenes que gastar en hacer los planos .

      También es responsable la inmobiliaria si no informo en debida forma. Habría que mandar CD a vendedores e inmobiliaria a los fines de que se llegue a un acuerdo antes de escritura y que te descuenten del precio que vas a pagar. Llámanos y trataremos de resolverlo extrajudicialmente.
      46270825
      1551077902.

      Dr Villa Abrille

  28. Maria Jimena dijo:

    Buenas Tardes Dr. Villa Abrille, luego de leer varias consultas le realizo la mia y le pido me indique bien los telefonos y horarios de atención al final de la respuesta para un futuro contacto.

    La pregunta es la siguiente: Quiero vender mi departamento para comprar otro, se que para recibir la reserva que me quieren hacer tengo que hacer un papel ad referendum que estipule que si logro la compre del dpto recien ahi vendo, si se cae, devuelvo la reserva y me quedo en mi depto. Es asi???
    Y con respecto a la compra del otro departamento, hacemos el mismo documento? ME piden una seña de 2 mil u$$ y dijeron que capaz no era necesario boleto sino que haciamos directamente la escritura. Quien chequea que no tenga deudas el departamento? La inmobiliaria que vende? O yo con mi propio escribano??

    Desde ya muchas gracias.

    Saludos cordiales.

    • dvabrile dijo:

      Tenes que hacer ambas reservas ad referemdum NO SEÑA

      ACEPTAS LA RESERVA ( ES DECIR VAS A VENDER) AD REFERENDUM es decir a CONDICION DE que encuentres un departamento
      REALIZAS LA RESERVA ( ES DECIR HACES UNA OFERTA DE COMPRA) AD REFERENDEM es decir a CONDICION DE que a vos te compren el departamento
      las reservas hay que hacerlas bien, tiene que estar bien redactadas , hay muchas cosas que ver plazos, obligaciones, lugar de pago, moneda, etc
      Llamanos y que la inmobiliaria nos la envie y le agregamos las clausulas correspondientes para que no tengas problemas.

      con respecto a la inmobiliaria una ves que haces la reserva, y la aceptan, deberian darte por fotocopia de escritura y informes de dominio e inhibicion.
      Tambien nos podemos encargar de revisarte si el inmueble que vas a comprar esta sin vicio alguno.

      estudio juridico dva 46270825 –1551077902.

  29. fanny dijo:

    hola,mira yo hice una reserva de 1500 dolares a referendum por la aprovacion de un credito ,, la financiera me dice que me aprueba todo bien , el tema que es en dolares y se me complica por el tema de situacion dificil de la compra /venta de dolares ,, que pudo hacer,, todavia no se me vence el plazoo ,, y no quiero perder la reservaaa, si me pueden ayudar

    • dvabrile dijo:

      el crédito te lo dan en pesos?? y firmaste reserva para comprar en dolares?

      si es asi, rompan la misma y pacta nuevamente lo que puedas conseguir en dolares y el resto en pesos.

      S.atent

      46270825
      dr villa abrille

  30. leonardo dijo:

    Hice una RESERVA ADREFERENDUM por $ pesos argentinos 3000 el otema pasa que tuve un problema de salud y necesito ese dinero . La pregunta es si al tratarse de reserva la inmobiliaria puede restituirme ese dinero ?
    Agradezco puedan sacarme la duda respondiendo a mi email leonardo.martinez@peralta.com.ar
    Gracias
    Leonardo

  31. Mabel dijo:

    quiero hacer una consulta: me hicieron en la escribanía un compromiso de reserva de inmuebles, entregando como reserva el equivalente a U$S 3.500,-.Este instrumento tiene un plazo de 10 días a contar de la firma del mismo y una cláusula de arrepentimiento si sucede por el reservante queda en poder del propietario, si el arrepentimiento es de los propietarios deben devolver la suma percibida más un monto idéntico al percibido. Se firma el día 07/03/2012 .Ante los llamados telefónicos me informan que la compradora debe vender un inmueble y que todavía faltan algunos pasos en la sucesión. En el día de ayer me dicen que no se hacen operaciones en dólares que hay que esperar por lo menos 10 días más, la pregunta es:1) si quiero dejar sin efecto la operación, debo interpelar al oferente, o se considera que se produjo la caducidad por el solo vencimiento del plazo ?, 2) el monto percibido queda en mi poder o debo entregar lo percibido y en este caso el equivalente en pesos al día de la fecha o al momento de la firma del compromiso?
    Desde ya muy agradecida.

  32. SILVESTRE dijo:

    BUENOS DIAS. MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE.

    HICE UNA “RESERVA” AD REFERENDUM A UNA INMOBILIARIA POR LA COMPRA DE UN TERRENO, Y AHORA YA NO QUIERO HACER LA COMPRA, LA INMOBILIARIA ME DICE QUE YA DIO “LA RESERVA” EN CONCEPTO DE SEÑA AL DUEÑO Y QUE LA PERDI. PUEDO HACER ALGO?

  33. veronica dijo:

    Buenas tardes: Tengo una consulta, cuanto es el monto aceptado para dejar como reserva por una propiedad? ya que la inmobiliaria me dice un porcentaje y la escribana me dice otro, existe una ley que regule estos montos? agradecere su respuesta.
    Saludos.-

    • dvabrile dijo:

      No existe ley que regule la reservas. No hay Monto estipulado.

      Pero por usos y costumbres generalmente se deja de un 2% a un 6% del valor total dependiendo del monto de la operación

      S.Atentamente.

      Lo importantes, mas alla del monto que se deje, es QUE SE ESTA FIRMANDO, las clausulas.
      Desde el estudio revisamos este tipo de contrato y asesoramos para que los compradores y vendedores entiendan sus derechos y obligaciones legales a la hora de comprar o vender un inmueble.

      Villa Abrille Damian Abogado CAM CPCAF .
      46270825
      1551077902

  34. karina dijo:

    hola!!!!
    Soy karina.Hace un mes hice una reserva de U$S1000 para una casa firme un contrato de reserva ad referendum con la inmobiliaria no con el comprador es valido? Ademas el vendedor no quiso realizar la operacion me devolvieron la plata pero mi pregunta es me tienen que devolver el doble?
    Por favor espero su respuesta

    • dvabrile dijo:

      SI HICISTE UNA RESERVA AD REFERENDUM en la inmobiliaria
      ES UNA OFERTA y si no la aceptaron
      te tienen que devolver SOLO el importe depositado,
      no Podes solicitar el doble
      Es simplemente una oferta que no fue aceptada.

  35. barbara dijo:

    hice un reserva ad referendum del credito y que me convirtieran el prestamo en dolares. La semana pasada el banco me comunico que ya no van a convertirme el dinero a esa divisa. Tengo que llevar alguna documentacion a la inmobiliaria para que me devuelva el dinero? Necesito urgente asesoramiento porque los del banco me lo dijeron verbalmnente lo del no conversion de pesos a dolares.

    • dvabrile dijo:

      Tendrías que tener una contestación formal del banco, que te deniegan , y en que se basan.

      Estarán haciendo aplicación de la nueva comunicación del banco central , solo los pre adjudicados pueden cambiar a dolares. Esta normativa es inconstitucional.
      se podria :
      1) presentar un amparo ante la justicia solicitando que te den los dolares.
      2) Solicitar una explicacion formal al banco y comunicarle a la inmobiliaria dicha explicacion, solicitando la devolusion de la reserva.

      Ahora la reserva ya esta conformada, las firmaron los propietarios, porque si no es una simple oferta

      Llamame y charlamos en profundidad y vemos os pasos a seguir para resolver el tema

  36. Alejandra dijo:

    Hola, quería consultar lo siguiente. Firmé una reserva ad referendum de compraventa de un terreno, la cual fue además firmada por los vendedores y el martillero, y en donde se establecía fecha para la firma del boleto de compraventa. LLegada esta fecha, los vendedores no se presentan a la firma. La reserva expresamente dice que en este caso ellos me deben devolver la reserva más otra cantidad igual en concepto de indemnización. Ya los intimé por carta documento y nada. Puedo iniciar juicio por daños y perjuicios? gracias!

    • dvabrile dijo:

      te la tienen que devolver, ademas la indemnizacion fijada en dicha reserva.
      Si puedes iniciar acciones para que te devuelvan el monto mas la indemnizacion fijada.
      Ahora estoy de vacaciones pero lllamame el lunes de 9 a 11 30 hs o de 15 a 20 hs, y lo estudiamos en profundidad y vemos las alternativas legales. 46270825. dr villa abrille damian

  37. jorge luis dijo:

    Hola, que tal. tengo una consulta para hacerle doctor, tengo que firmar una reserva ad referendum por la venta de una casa, el reservante quiere ofrecer un cheque propio en pesos para ofertar, es eso valido? hay que incorporar los datos del cheque en la reserva?y en caso de aceptacion ,ese cheque se deposita? y si no tiene fondos que pasa con esa reserva? desde ya espero su respuesta y muchisimas gracias

    • dvabrile dijo:

      si vos queres dinero en efectivo podes solictarle a la inmobiliaria que solo tome reservas con dinero en efectivo
      el cheque es valido, es un medio de pago
      si es , al portador y no diferido lo cobras por caja
      si obviamente hay que incorporar en caso que vos quiera un cheque como medio de reserva aclarando que los vas a ir a cambiar x efectivo
      no se suelen hacer reservas con cheque de todas formas se hacen en efectivo, pero como poder se pueden hacer
      dr villa abrille
      46270825 17 a 20 hs lun a viernes

      • dvabrile dijo:

        AVISO!!
        NOS MUDAMOS DE OFICINA
        ATENDEMOS EN LOS MISMOS HORARIOS DE LUNES A VIERNES DE 9 30 HS A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS NUESTRO NUEVO TELÉFONO DE LINEA ES 4627-0825
        ATENTAMENTE
        DR VILLA ABRILLE

  38. Lucia dijo:

    Hola, tengo una consulta, hace un mes aproximadamente pagamos una seña a una inmobiliaria, por la compra de un terreno. La cuestión es que el vendedor por algunos problemas suyos no quiere vender. Yo no firme un contrato sino que tengo un Recibo de la inmobiliaria que dice.. Recibi la suma tanto…. en concepto de Seña por lote tanto… Por cuenta y orden de Tal persona… Se puede hacer algo???.. Desde ya muchas gacias

    • dvabrile dijo:

      Hay que ver el recibo lo que dice, si es seña ad referendum o no ,
      en caso de que sea seña a secas, te tienen que devolver el doble.
      Pero no los podes obligar a venderte ya que es SEÑA y puede arrepentirse siempre y cuando pague el Doble.

      Llamanos al TEL DE LINEA 4627-0825 DE LUNES A VIERNES 8 30 A 11 30 Y DE 17 A 20 HS
      DR Villa Abrille Damian Gerardo

  39. Antonio Marcelo dijo:

    Deseo realizar las siguientes preguntas,con algunas especificaciones: Es el caso donde se realizó una “Reserva de Compra -Venta”, la cual quedó sujeta ad-referendum de la propietaria (nunca recibió notificación ni simple,ni fehaciente de dicha aceptación), y luego de mas de tres meses, “la compradora” se arrepintió,o mejor dicho desistió de dicha operación inmobiliaria. Supuestamente el comprador pierde el dinero ($25.000ªª)que pagó como reserva,de un inmueble designado con todos los elementos catastrales y de dominio,en la suma de $670.000.Especificando como domicilio real de la “vendedora” (siendo el mismo,distinto al verdadero,a mas de 100km) ,el mismo de La Inmobiliaria y el mismo de la Escribania designada para la Escritura traslativa de Dominio.Agregando asimismo,que en el caso de concretarse la operación,La Inmobiliaria percibirá la comisión de ley($19.500ªª) a ambas partes (nótese que la suma es inferior a la de la reserva).Agregándose ademas otros elementos,con las cuales podría configurarse un “boleto compra-venta”.Con la aclaración que los dos ejemplares que se firmaron son rubricados por la “compradora”,y un familiar del Corredor Inmobiliario matriculado,haciéndolo /por La inmobiliaria,sin la certificación de firmas(habiendo en ese domicilio una escribania, tal cual lo reza el contrato de marras),ni sellos,ni folio membretado de la Inmobiliaria.En este caso especial,es procedente accionar judicialmente?.En el caso que no correspondiere reclamo por el dinero pagado, ese dinero es totalmente del vendedor? Un porcentaje corresponde a la inmobiliaria? De ser así, que porcentaje?.Existe una norma que reglamente que en caso de arrepentimiento, a la inmobiliaria le corresponde dicho porcentaje?.Si la “vendedora” no percibió dinero alguno se le puede reclamar a la inmobiliaria?;y por último la Afip debe percibir un porcentaje en concepto de impuesto o tasa?.
    Desde ya agradezco vuestra atención y repuesta.Con mi mayor respeto y atte.-
    P/D .Si luego de responderme,ud lo solicita, puedo escanear el contrato de “RESERVA DE COMPRA -VENTA” (con todos los elementos de un boleto compra-venta),y enviárselo.Agradecería me responda a mi e-mail :ambm_book@hotmail.com

    • dvabrile dijo:

      Para contestarte a dichas preguntas tengo que leer la Reserva, y sus cláusulas, sino es muy difícil responderte, mas alla de ello te puedo acercar algunas respuestas hipotéticas:

      La reserva es ad referéndum? En ese caso es necesaria la aceptación del vendedor, y notificar dicha aceptación al comprador
      La notificación deber ser probada ( x eso para que no quede en el aire, lo ideal es que notifique por carta documento) si no puede probar la notificación, deber devolver la plata.

      Diferente si la inmobiliaria tenía autorización de venta, con lo cual no necesita NI LA ACEPTACION y por su puesto tampoco la notif de dicha aceptación del vendedor.

      Si es ad referendum, para estar completada necesita que este aceptada x el vendedor para quedar conformada.
      La inmobiliaria debió notificar la aceptación, ya que sino se quedan sin medio de prueba fehaciente de que fue aceptada, y va a tener que probarla x otros medios.

      Habrá que ver cual es el plazo de validez ( Esta reserva es valida x el plazo de ……………………………) se puso en la reserva,

      Ademas de otras clausulas

      No se de que lado estas jugando, sos el comprador?? El vendedor o la inmobiliaria?
      De acuerdo a quien sea se vera la estrategia a seguir

      Llámanos tráenos la reserva que tengas, la vemos y te podremos decir tus derechos, luego elaborar la estrategia previa al juicio .

      4627-0825 hoy de 17 a 20 hs

      cel 1551077902

      Dr Villa Abrille. Especialista en Derecho Reales e Inmobiliario

  40. Mariana dijo:

    Hola, hace unos meses hice una reserva mediante una inmobiliaria por la compra de un departamento, ahora se vencio el plazo que figuaraba en dicha reserva y como el dolar aumento el vendedor quiere renegociar el monto (el precio se habia pasado a pesos al dolar de esa fecha). Te aclaro que era por 60 dias y es por credito bancario, y se demora en la escribania porq al parecer el vendedor tiene un embargo que aun no esta levantado. Esta bien que quieran cambiarme el precio? que pasa si no acepto y el vendedor se arrepiente de la venta? Puede?

  41. Vera dijo:

    Hola, tengo varias consultas. Mi novio y yo estamos por realizar una reserva por la compra de una casa, la inmobiliaria no es conocida, no muestra en su página número de colegiado o matrícula alguna. ¿Debo exigírsela? Recién iremos a su oficina que esta en Morón para dejar la reserva para ofertar. En caso de aceptación el escribano ya lo tenemos para corroborar título, certificados, etc.
    Ahora la pregunta es como debe ser redactada la reserva? Nosotros no tenemos que vender propiedad ni esperar un crédito para la compra. Queremos realizar una oferta menor al valor que tiene publicado. Como debe ser una reserva correcta sin correr riesgos de perder ese dinero ? Sabemos que el propietario no vive en buenos aires, y en este caso el de la inmobiliaria debe tener una autorización de venta? O qué es exactamente esa autorización de venta ?
    La reserva debe ser firmada por el futuro comprador y la inmobiliaria ? Qué cláusulas no deben faltar para evitar problemas?. Muchas gracias.
    Vera

    • dvabrile dijo:

      A quien Corresponda:

      La matricula tiene que figurar en los carteles, o en el frente del local.
      En la reserva tienen que estar todos los datos de la inmobiliaria.
      Clausulas que hay que poner, pueden ser muchas, dependiendo de la complejidad de la transacción si es con crédito bancario ( por ejemplo hay que poner la clausula de ad referendem dela aprobación crédito bancario) , si tenes que vender para comprar, van otras, etc etc

      Pasen por el estudio, siempre es mejor que la reserva se la pidan antes por mail y dependiendo de las circunstancias agregar las CLAUSULAS que te Protejan, Te aseguro la inmobiliaria no las va a poner.

      Me dedico a estos temas hace años. Siempre conviene agregarle las clausulas que correspondan para evitar problemas.

      Pueden Llamarme de 10 a 11 30 hs y 17 a 20 hs lunes, martes jueves al TEL DE LINEA : 5 430 3591 .—

      Dr Villa Abrille.-

  42. Vera dijo:

    Ah me olvidaba de otro punto: al momento de firmar reserva y/o boleta de compra/venta siendo novios, al momento de la escritura ya estaríamos casados. Hay inconveniente en eso? Debe firmar uno solo antes de casarnos en el boleto de compra venta?
    Gracias

  43. Luciano dijo:

    Estimado:
    Tengo que hacer una “reserva ad referendum” para la venta de un departamento condicionada a que los vendedores consigan otra propiedad para comprar. Es la primera vez que me toca algo así y me ha sido muy útil la información que publica. La consulta es la siguiente: ¿es conveniente dejar aclarada esta situación en la reserva?, ¿como lo consigno? Desde ya muchas gracias.

    • dvabrile dijo:

      En la reserva hay que dejar expresado todos los puntos necesarios para proteger tus derechos.
      Lo firmado entre las partes , de conformidad, es como la ley misma.

      Llamanos , nos comentas tu caso y te elaboramos las clausulas necesarias para proteger tus derechos.

      Somos especialistas en el tema inmobiliario.

      Dr Villa Abrille Damian G atendemos en 46270825. de 8 a 11 hs y de 17 a 20 hs . Lunes a Viernes.
      Sino CEl 1551077902

  44. liliana dijo:

    Hola:queria consultarlos debido a que deposite una suma de dinero en el banco a favor de una persona a la cual conozco ,que vende una propiedad,esto se hizo luego de haber pactado el total y fecha de pago,como la transaccion se hace en otra provincia se acordo saldar en escribania el total.A los pocos dias el vendedor nos sale con que se firmaria solo un boleto de compra,ya que su escritura esta demorada,y luego nos dice que se retira la casa de la venta (2 dias antes de esta charla,encontramos la propiedad publicada en internet con un valor mayor),¿de la suma depositada deberia devolverme el doble?.Desde ya muchas gracias.

    • dvabrile dijo:

      Firmaste una Seña? firmaste algo o solo depositaste

      si no firmaste nada, entonces no te tiene que devolver el doble,

      esperemos que te quiera devolver la reserva,

      sino llamanos ,

      s.atentamente, 46270825— 1551077902

      Dr Villa Abrille.-

  45. ALEJANDRO dijo:

    Estimado Dr. Villa Abrille

    es la primera vez que voy a efectuar una operacion de compra de inmueble y tengo muchas dudas,, el mismo es realizado en gran parte por un credito del banco ciudad por medio del instituto de la vivienda, acorde con dueño directo el precio lo cual fue aceptado, ahora tengo que firmar la reserva y desconozco que y como ya que recien con eso estoy en condiciones de presentar la documentacion del inmueble en el banco, que me sugiere que tenga que decir la reserva.

    desde ya le agradezco vuestra respuesta.

    Saludos
    Alejandro

    • dvabrile dijo:

      RESERVA. SEÑA. QUE DEBE TENER PARA PROTEGER LOS DERECHOS DE LOS COMPRADORES.-

      La reserva debe tener en tu caso:

      individualizados a lospropietarios y al inmueble

      Las clausulas pertinentes para protegerte en caso de que no te salga el credito y que la propiedad este embargada o los propietarios inhibidos

      Sacaste informes de inhibicion de los propietarios ( antecedentes personales) y para saber si la propiedad es de ellos ( de dominio) y para saber si no esta embargada?

      te dieron el titulo en copia???

      La reserva tiene que estar sujeta a que los titulos sean perfectos, sino se devuelven los montos depositados

      hay muchas cosas que ver al momento de hacer una operacion inmobiliaria, pasate por el estudio y te acompañamos en la operacion para que pueda salir todo bien

      podes llamarme al 46270825 o al 1551077902 de 9 30 a 12 30 y de 17 a 20

      Dr Villa Abrille

  46. sabrina dijo:

    Buenas tardes: pague una reserva por compra de un departamento y cuando lo fui a ver la segunda vez tenia muchas manchas de humedad y no me gusto nada, me arrepenti y se lo dije al de la inmobiliaria. Me dijo que me traia la reserva a mi casa, no vino obviamente, y fui a la inmobiliaria, me puso una prorroga en el papel de la reserva porque dice q la afip le embargo las cuentas y no tiene el dinero, hace rato q me esta dando vueltas, puedo hacer algo???? Gracias.

    • dvabrile dijo:

      Si que se puede hacer,

      traeme la reserva en copia, y en base a la misma elaboramos una carta documento, a los fines que te restituyan la misma.

      Tengo que ver lo que firmaste para ello

      Llamame al 46270825- 1551077902 de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.

      s.atentamente.-

  47. ERICA dijo:

    Hola Dr. lo molesto ya que necesito hacerle una consulta URGENTE.
    Pagué una reserva de $10 mil hace casi 2 meses “ad referendum de la parte vendedora”, el recibo lo firmó SOLO el vendedor de la inmobiliaria (NO el dueño de la inmobiliaria que es apoderado; ni tampoco el dueño del dpto en sí); donde no informa fecha de finalización, solo dice que la forma de pago será: la reserva, el boleto de compra-venta una vez aprobado el crédito que estoy tramitando con el banco, y el saldo restante a los 30 días para escriturar.
    El tema primero es que el banco me tasó la propiedad $20 mil pesos menos del valor de venta ( valor vta $525 mil, valor tasacion $506 mil), y además desde el banco me habían dicho inicialmente que me prestaban hasta $446 mil, y ahora me dicen que más de $416 mil no pueden darme porque no llego con los ingresos a cubrir la relación cuota ingreso, etc (Son $30 mil menos de crédito respecto a lo que me informaron al inicip del trámite cuando tuve que empezar a buscar una propiedad).
    Desde el banco llamaron a la inmobiliaria para informar que el crédito no es viable para esa propiedad ni para mi porque no puedo tener esos gastos extras que surgieron por el nuevo análisis de la línea de crédito y las políticas del banco ($30 mil menos), la inmobiliaria me dijo que de todas maneras como la tasación “se aprobó”(mas allá que hayan bajado el valor en $30 mil respecto al precio de venta), no me quieren devolver el dinero de la reserva, diciendo que el crédito en si no se rechazo. Si el banco me baja la linea de crédito, y encima el tasador baja el valor del venta para la hipoteca, de manera que no es culpa ni del vendedor ni del comprador, no corresponde que me devuelva la reserva?? estoy desesperada, no se que hacer.
    Si puede contestarme y orientarme, le agradezco mucho.
    Saludos.

    • dvabrile dijo:

      Tendrías que traerme la reserva, y en base a ella elaboramos una carta documento para que te devuelvan el monto depositado como reserva, siempre y cuando la misma alla sido ad referéndum de la aprobación del crédito te tienen que devolver el dinero.

      Llamame , y combinamos para que me traigas copia de la reserva y hablamos en detalle,

      s.atentamente

      46270825— 1551077902 no dejes pasar el tiempo, y mas si no esta todavia vencida la misma DE 9 30 A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS

  48. MARISA dijo:

    Hola mi consulta es la siguiente: Señamos un depto que esta hipotecado, y en la inmobiliaria quieren firmar a los 3 dias de que la dueña acepte la oferta el boleto de compra venta sin antes presentar los papeles del depto en el banco donde saque el credito. Legalmente cual deberia ser el plazo de espera entre la aprobacion de la oferta de la dueña y la firma del contrato de compraventa teniendo en cuenta que el depto esta hipotecado y que yo tengo un credito PREAPROBADO por el banco? Desde ya muchas gracias.

  49. costa dijo:

    Buen Dia, aqui mi consulta: Compra de inmueble en forma particular
    -dueña fallecida sin hijos, solo primos y sobrinos
    -primo directo esta tramitando declaratoria de herederos con su abogado, segun transmite esta a punto de salir (pero no salio todavia) y la venta se haría por tracto abreviado libre de deuda, solo pagaria parte compradora escritura
    1) Si hay acuerdo en precio entre parte compradora y vendedora conviene hacer reserva o seña?
    2) Que clausulas debería tener al firmar el acuerdo entre las partes – algun modelo donde pueda sacar por internet?
    3) Como estipular fecha de boleto compra/venta si aún la declaratoria de herederos
    no salio?
    4) Como estipular fecha para firma de escritura?
    5) Puedo poner yo mi escribano para que se ponga en contacto con el abogado de él o lo tiene que poner la parte vendedora que esta con todo el tramite de declaratoria de herederos?
    6) Cuanto puede salir una escritura por tracto abreviado (%sobre precio de venta o % sobre valor fiscal del inmueble)

    Aguardo su gentil respuesta
    Muy amable en lo que me pueda ayudar

    • dvabrile dijo:

      1) tienen diferentes efectos legales, mas importante que el titulo, es las clausulas que se incluyan para proteger tus derechos
      2) Los modelos estan hechos para tener un esquema, y modificarlos al caso concreto, para solucionar posibles contingencias futuras y proteger tus derechos, ( tenemos mucha experiencia en estos casos)
      3)Tenes que tener todas las declaratorias de herederos antes del boleto,
      4) en la reserva no se estipula fecha de escritura, si de boleto, aunque si esta sometida a que esten las declaratorias, va a ser de plazo incierto
      5) LA PARTE QUE COMPRA ESTABLECE EL ESCRIBANO ES SU DERECHO.-
      6) La parte del tracto la paga el que vende, generalmente

      ANTES DE COMPRAR : O HACER RESERVA O SEÑA

      1) Sacar INFORME DE DOMINIO para averiguar la titularidad del inmueble si realmente esta a nombre de la difunta
      Y NO ESTA EMBARGADA

      2) sacar Informe de Inhibicion de A) LA CAUSANTE, Y DE TODOS Y CADA UNO DE LOS HEREDEROS ( SUPUESTOS PORQUE NO TENES LA DECLARATORIA) pensa que si estan inhibidos antes de vender tienen que pagar la deuda Y SI NO ALCANZA???

      3) VER LAS SUCESIONES si esta todo en orden.

      4) AGREGAR CLAUSULAS QUE PROTEGAN TUS DERECHOS ,

      NO te digo que no compres, pero antes tenes que ver que este todo en orden , ( dominio , inhibiciones)
      y hacer una reserva o seña que protega tus derechos y posibles contingencias

      Llamanos y vemos el caso concreto, nuestros honorarios no son para nada elevados y te vas a ahorar muchos problemas.

      46270825 de 9 a 11 y de 17 a 20 hs o a mi cle 1551077902

      .-Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario -Arquitectura Legal -Consorcios.-Estudio juridico DvA y asoc.-Moron .Castelar . Juicios de Escrituracion. Pesificacion de Contratos. Locaciones Urbanas, Comerciales, Contratos.

  50. Edgar Alarcon dijo:

    Hola, buenas tardes Dr., lo molesto por la siguiente consulta, salí sorteado con crédito PROCREAR para la compra de terreno + construcción y uno de los requisitos que me pide el banco para otorgarme el dinero de la compra del terreno es una “Reserva de compra de Terreno” AD REFERENDUM por parte del vendedor. ¿Se puede realizar una Reserva de Compra de Terreno sin entregar alguna suma de dinero si el vendedor está de acuerdo a esperar los 45 días que estima el banco en entregarme el dinero? Si es así, tendrá algun modelo para que me facilite? Mucha gracias.
    Saludos. Edgar Alarcón

    • dvabrile dijo:

      Alguna suma vas a tener que poner,

      aunque sea infima (700 $) setecientos pesos

      hacemos la reserva a tu caso concreto, tienen un costo de 500 pesos.-

      s.atentamente

      46270825

      1551077902 dr villa abrille

  51. maria dijo:

    hola buenos dias,queria consultarles,ya que estamos desesperados,tenemos un departamento de tres ambientes,en bs as,nosotros somos de otra provincia,aparecio una compradora a la cual aceptamos que le aprobaran un credito ,ella a la fecha del 10 de junio nos dio una seña de $$2000 ,y el documento figura reserva propietaria”operacion ad referendum,a 30 dias habiles, lo cual ya paso,la parte compradora puso el escribano,como es el paso a seguir,no me refiero a que no queremos vendercelo o no devolverle la seña,sino a cual es nuestro pasos por que el valor era en dolares,y aceptamos en pesos tomado a 10,5 y no al valor del dolar blue,se le bajo a una diferencia de $$95.000 a $$83.000.como .se acepto a que le aprobaran el credito .cual es nuestros derechos como vendedor.gracias.

    • dvabrile dijo:

      hay que leer lo que firmaron,

      si aceptaron EN PESOS, entonces ES en Pesos

      de todas formas hay que leer la reserva, seña o lo que allan firmado,

      en el peor de los casos si quieren dejar la aperacion sin efecto hablando de que allan firmado una seña la deveran devolver doblada.-

      Llamanos

  52. Giselle dijo:

    Dejamos una Reserva de compra de un depto en Enero Ad a referéndum de la aprobacion del propietario. La inmobiliaroa nos llamo y dijo q el vendedor aceptaba. En ningun momento nos dijero q estaba en sucesion con tracto abreviado (creo se dice asi) para q escriturar directamente nosotros. Solo nos dijeron q habia una menor de por medio y q la.madre habia falllecido y q habia q pedir autorizacion al juez para la venta. Por todo esto sumado a la inoperancia en la presentacion de documentos por parte de la abogada del vendedor, todo se demoro 7 meses.
    El juez autorizo la venta en pesos pero la defesora de la menor exigia q la venta sea en dolares; luego q el juez se lo negara, pidio q se depositara en pesos pero q se lo cambiaran a dlares en una cuenta a plazo fijo. Como el juez se lo nego, el expediente fue a camara. Ahora me llaman despues de 7 meses q el vendedor no quiere hacer la operacion q pase a buscar el dinero de la reserva; pero me dicen que no es el doble x q es adreferendum. Esto es asi? Y q pasa con todo el tiempo q esperamos? Se puede demandar a la inmobiliaria o al vendedor? Gracias

    • dvabrile dijo:

      la reserva fue aceptada y sigue su curso, no pueden dajarla sin efecto sin conseguencias legales

      Llamanos 46270825- 1551077902

      dr villa abrille

      traenos todo lo que firmaste hasta la fecha

  53. clara dijo:

    Estimado: puede el vendedor que firmó al comprador una reserva ad referedum del banco (procrear) no cumplirla? En su caso, tiene consecuencias legales? O solo devuelve el monto de la reserva? Gracias!

    • dvabrile dijo:

      Si tiene consecuencias legales, y hay que tomar las medidas legales pertinentes.-

      Llamanos al 46270825 de lunes a viernes de 17 a 20 hs.-

      S. Atentamente

      Dr Villa Abrille.-

  54. Analía dijo:

    Hola, escribo para contarles que, previo pedido de un crédito hipotecario, reservamos un depto en mayo con el dolar blue a 10,75 y ahora, con crédito aprobado el dolar se fue a 13,15, motivo por el cual no llegamos a pagar el depto y la inmobiliaria se niega a devolvernos la reserva (ya están al tanto de la aprobación del crédito porque las escribanías ya se comunicaron). Alguien puede aconsejarme cómo seguir?

    Gracias y saludos!

    • dvabrile dijo:

      Hay que leer la reserva, pero en principio solo es legal el dolar oficial, el blue es ilegal y nadie te puede obligar a pagar a ese valor,

      asi que o fijan un valor entre el oficial y el blue de comun a acuerdo entre las partes
      o bien te devuelven la reserva.

      Llamanos!

  55. Giselle dijo:

    Lastima q me estas contestando un mes despues. Ya retiramos la seña x miedo a no recuperar el dinero q era en dolares y al retirar eso rompieron el papel, lo unico que puedo tener es una foto de la reserva.

  56. Giselle dijo:

    Lastima q me estas contestando un mes despues. Ya retiramos la seña x miedo a no recuperar el dinero q era en dolares y al retirar eso rompieron el papel, lo unico que puedo tener es una foto de la reserva.

    Esto es lo q habia mandado:
    agosto 7, 2014 en 6:40 pm

    “Dejamos una Reserva de compra de un depto en Enero Ad a referéndum de la aprobacion del propietario. La inmobiliaroa nos llamo y dijo q el vendedor aceptaba. En ningun momento nos dijero q estaba en sucesion con tracto abreviado (creo se dice asi) para q escriturar directamente nosotros. Solo nos dijeron q habia una menor de por medio y q la.madre habia falllecido y q habia q pedir autorizacion al juez para la venta. Por todo esto sumado a la inoperancia en la presentacion de documentos por parte de la abogada del vendedor, todo se demoro 7 meses.
    El juez autorizo la venta en pesos pero la defesora de la menor exigia q la venta sea en dolares; luego q el juez se lo negara, pidio q se depositara en pesos pero q se lo cambiaran a dlares en una cuenta a plazo fijo. Como el juez se lo nego, el expediente fue a camara. Ahora me llaman despues de 7 meses q el vendedor no quiere hacer la operacion q pase a buscar el dinero de la reserva; pero me dicen que no es el doble x q es adreferendum. Esto es asi? Y q pasa con todo el tiempo q esperamos? Se puede demandar a la inmobiliaria o al vendedor? Gracias “

  57. celeste dijo:

    hola. le quería preguntar:
    hice una reserva de un electrodoméstico, deje la reserva de $500, pero no podre comprarlo y cuando fui a buscar el deposito me dijeron que ese Recibo Provisorio no me lo hiban a devolver y que compre otra cosa, eso es así??? osea no hay nada que pueda hacer?? y estoy obligada a comprarles otra cosa???
    ojala me respondan, muchas gracias!!!!
    celeste de salta- argentina.

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