RESERVA DE COMPRA «AD REFERENDUM»

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RESERVA DE COMPRA AD REFERENDUM

ACLARACIÓN IMPORTANTE: El modelo » reserva de compra ad referendum, que le traemos por el presente es el de Reserva –oferta “Ad referéndum”:  Lo que hace el “reservante” es ni más ni menos que una oferta, de plazo  irrevocable, sujeta a una penalidad en caso de incumplimiento.  No es un modelo deReserva-preferencia”, Sino de “Reserva Oferta”,  que es el más utilizado por las inmobiliarias.Tampoco estamos en el caso de Una Seña,  que si es un contrato tipificado legalmente.

La reserva  de compra ad referendum es un contrato innominado,  entre partes sin tipificación legal,  EN ESTE CASO esta realizado para proteger los derechos de quien esta vendiendo,  ya que se realiza ad referéndum de su aprobación,  es decir , ni más ni menos, que la operación está sujeta a la eventual aceptación del vendedor, que puede aceptar o no, sin ninguna penalidad.

reserva de compra ad referendum

 

RESERVA DE COMPRA

“AD REFERENDUM DE LA APROBACIÒN DE LA PARTE VENDEDORA”

“AD REFERENDUM DE LA VENTA DE UN INMUEBLE DEL OFERENTE”

RECIBI: Del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien acredita su identidad con el DNIxxxxxxxxx, domiciliado en la calle xxxxxxxxxxxxxxx, planta baja de Capital Federal, quien comparece en calidad de Parte Oferente” y/o “futuro Comprador” la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES TRES MILL ( U$S xxxxx.-) para aplicar a la compra de un inmueble, con frente a la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de la Ciudad de Castelar, Provincia de Buenos Aires, al que se compromete a adquirir bajo las siguientes condiciones Generales Básicas.

POR EL PRECIO TOTAL OFRECIDO ES DE DOLARES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL (u$s 136.000.-)

PAGADEROS DE LA SIGUIENTE FORMA:
1. En el Acto de la Firma del boleto de Compraventa: la suma de Dólares Estadounidenses Billetes CUARENTA MILL ( u$S 40.000.-) Concepto a cuenta de precio y como Principio de ejecución”-El Correspondiente Boleto de Compraventa deberá firmarse en un plazo no mayor al día 15 de Diciembre del 2008.
2. Se firmara en una Entidad Bancaria o en la oficina de un Escribano Publico, designado por común acuerdo de las partes (Oferente y Aceptante), ya sea en el Conurbano bonaerense o en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En dicho Acto percibirá la Martillera Interviniente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en concepto de servicios, la suma de TRES MILL QUINIENTOS OCHENTA DOLARES ESTADOUNIDENCES QUE SERAN SOPORTADOS POR LA PARTE COMPRADORA.
3. Y el Saldo, o sea la Suma de Dólares Estadounidenses Billetes NOVENTA Y SEIS MILL (U$S 96.000.-) en el Acto de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio. Dicha Escritura se Firmara en un plazo no mayor a los SESENTA (60) DIAS HÀBILES de la firma del boleto de Compraventa, por ante la Escribanía que se designe.
4. Los gastos que origine dicha Escritura Traslativa de Dominio Serán Soportados por cada una de las partes de acuerdo a lo que establece la ley.
5. En dicha Ocasión, la Parte Vendedora otorgara a la Parte Compradora la posesión del Inmueble, totalmente libre de cualquier clase de ocupantes, con todos los impuestos, tasas y contribuciones pagadas. Esta operación se realiza en base a títulos perfectos libre de todo gravamen.—————————————-
6. La presente reserva y/u Oferta de compra, se toma “AD REFERENDUM” de la aprobación de la parte vendedora, por lo tanto esta condicionada muy especialmente a la aceptación de la misma, y recién tendrá carácter definitivo cuando el Titular de dominio y/o LA PARTE VENDEDORA preste su Total Conformidad, otorgándole a partir de ese momento a la presente operación el Carácter de Cumplimiento obligatorio, para ambas partes, quedando automáticamente notificado el oferente en este acto, salvo comunicación en contrario. Para el Caso que LA PARTE VENDEDORA aceptara la presente oferta de compra, en todos sus términos, mediante la inserción de la firma de la totalidad de los titulares de dominio, queda autorizada la Señora Corredora Publica Interviniente a Solicitar los Certificados de Informe de Inhibición y Dominio para la firma del correspondiente Boleto de Compraventa.——–
7. El Reservante y/o Futuro comprador declara en este Acto que para realizar esta compra, vende un inmueble de su propiedad, motivo por el cual, los tiempos de la presente operación pueden verse afectados por los tiempos de dicha venta.
Leido y en Prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Castelar, Partido de Morón, Provincia de Bs. As, a los días del mes de Noviembre del …………..

reserva de compra ad referendum

 

Consulte a su abogado antes de realizar una operación inmobiliaria, especialmente cuando se trata de la venta de su primera casa ,   necesita además de realizar una reserva de compra ad referendum de acuerdo a sus intereses ,  que el inmueble que realiza la oferta :

  1. no este embargado, 

  2. los vendedores no estén inhibidos y 

  3. por supuesto que es de titularidad de quien lo pretende vender.- 

  4. Entre otras cuestiones  saber si tiene planos, 

  5. que el titulo coincide con la realizad de los hechos,  etc.

 

 

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fabian
fabian
2 months ago

Buen día, mi consulta es la siguiente, tengo reservado un inmueble y al momento de hacer la reserva me comunican que dolares cara chica la inmobiliaria no acepta, ahroa bien, si me presento el día de la escrituracion con los billetes que me de el banco, sea la version que sea y no me los acepten, podria yo dar por caida la operacion por causa del vendedor? ya que en ni en la pubicacion del inmueble, ni en la reserva aclara que se vende en dolares cara grande sino simplemente en u$s, esa aclaracion que me hizo la de la… Read more »

Luis
Luis
3 months ago

Se hizo una reserva de compra inmobiliaria ad referendun , fue confirmada por la parte vendedora,se iniciaron las escrituras y al momento de firmar la parte vendedora desiste de la operación. Pregunto, aparte de devolverme la reserva doblada, puedo iniciarle reclamo por daños economicos a la parte vendedora?

Natalia Lopez
Natalia Lopez
2 years ago

Hola q tal hize una reserva de compra pero no dice ningún nombre de la persona q me lo vende sólo la dirreccion dirección de la casa cm se comunica el banco son ellos los q ponen la plata por lo estoy haciendo con el procrear GRACIAS

Solange
Solange
2 years ago

Hola! Estoy desesperada. Mi marido y yo dejamos una seña -según el contrato en carácter de «reserva» de compra de 1000 dólares ad referendum de la aceptación del vendedor- pero por un problema en un préstamo, no llegamos con el dinero, cuando estábamos seguro de que sí. Debemos cancelar la compra, con todo el dolor del alma, luego de 48 hrs. Podremos recuperar nuestra seña?? Desde ya muchísimas gracias.

juan carlos
juan carlos
2 years ago

tengo dudas sobre los metros reales de la propiedad que reservaré en mi carácter de comprador . Ellos dice según planos publicados que la superficie total alcanza los XX,zz metros. dejo constancia en la reserva que si de dicha superficie difiere de los planos aprobados los metros en menos será resarcido en un valor proporcional al precio de compra. Es correcto incluirlo como cláusula ?

Eduado
Eduado
3 years ago

Buenas tardes, estoy interesado en hacer una reservar ad referendun de una propiedad, pero me surgen algunas dudas con relación a que la inmobiliaria me expresa que no podemos escriturar hasta por lo menos dentro de 4 meses porque la declaratoria de herederos está en proceso de vía judicial por tracto abreviado (2 herederos). El tema es que la inmobiliaria me pide la reserva y como quiero la posesión en 30 días, tengo que depositar el 70% del valor total a la firma del boleto. La pregunta es: ¿Me puedo estar comprando un problema?, sino sale la declaratoria de herederos,… Read more »

Jorge
Jorge
3 years ago

Hola, he firmado un boleto como vendedor en el que se indica que se firman tres ejemplares. Esto me generó una duda, a raíz de que fue algo que me consultó la escribana designada por los compradores. El problema es que los compradores manifiestan que tienen un ejemplar, yo tengo otro y el tercero no está. Con el estrés y la presión del día de la firma del boleto, yo no recuerdo si firmé dos o tres. Las otras personas que participaron del acto de firma del boleto manifiestan que recuerdan que sólo se firmaron dos, pero yo no confío… Read more »

Sergio
Sergio
3 years ago

hola! Quisiera saber si una reserva oferta que carece de fecha de escrituracion tiene validez despues de 5 meses y medio .soy vendedor y ya no quiero vender debido a q casi 6 meses despues no me alcanza para comprar nada. la reserva tiene precio, direccion y pago x usos y costumbres. nada mas. muchas gracias

Sergio
Sergio
3 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

pero la oferta y aceptacion cuantodura si no tiene fecha de escrituracion??, no se presume inmediata al carecer de ella?gracias

Sergio
Sergio
3 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

pero por q? si las reservas tienen una fecha de caducidad? vencen y taza taza, cada cuál para su casa, o no?

Jorge
Jorge
3 years ago

Hola! cuanto tiempo debe esperar un vendedor a un comprador con crédito? En mi caso van 6 meses casi y quiero desistir. Tengo firmada un «compromiso de venta» con el comprador pero no figura allí cuando se escriturará y pasaron 5 meses ya y 11 días! Estoy obligado a algo? muchas gracias

monica nora picco
monica nora picco
3 years ago

Buenos Días,
El 27 de febrero realicé una reserva de u$s1000.- por un terreno en SAn Bernardo y la inmobiliaria me entregó un recibo por la reserva, los datos del terreno y la fecha de escrituración en 60 días.
El escribano me llama diciendo que al pedir informes se entera que falta inscribir la propiedad porque viene de una sucesión. Si se cumple el plazo de 60 dias y no escrituré, puedo pedir me devuelvan el monto de la reserva?

Carla
Carla
3 years ago

Buenas, Hice una reserva por una casa y la misma vence mañana. Esta fue realizada por la inmobiliaria que lleva a cabo la operación (tiene firmas de ambas partes pero no pasó por escribanía). Estoy tramitando un crédito UVA y en 10 días estaríamos firmando la escritura. el tema que con la suba del dolar de 20 a 40 Al día de hoy nos llama la inmobiliaria para decirnos que nos quiere aumentar $300.000. no tenemos esa plata no podemos hacer la operacion Si no aceptamos se cae la operación. Existe alguna forma de pelear esto o sólo podemos aceptar… Read more »

Pablo
Pablo
3 years ago

Hola, como estás?, hice una reserva ad referendum, la propietaria dio un ok de forma verbal sobre las condiciones, desde la inmobiliaria nos enviaron el reglamento de co propiedad para comenzar el tramite del crédito con el banco, el tasador del banco se contacto con el vendedor y luego de esto la propietaria se arrepintió de la venta, en la inmobiliaria me dicen que no me devuelven la seña mas la penalización porque no estaba escrito el conforme de la dueña. Corresponde la devolución del monto de la seña o la seña + penalización?, muchas gracias.

Juan
Juan
3 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

Puse en venta un dto por inmobiliaria en dolares. El 01 de septiembre de 2017, la inmobiliaria me hizo firmar una reserva que puso el comprador por 1000 dólares que la tomaron ad referéndum de aprobación de crédito banco macro de caba. La reserva no tiene plazo. El problema es que el comprador puso la reserva y oferto una suma en pesos que al momento de la reserva era buena. La inmobiliaria dijo que a lo sumo dentro de los 60 a 90 días salía la aprobación del credito, pero está salió recién ayer justo coincidiendo con la suba del… Read more »

Lucas
Lucas
3 years ago

Hola mi consulta es porque en la forma de pago del departamento (comprado por un credito procrear) esta incluida en que el comprador tome como parte de pago un auto valuado en $260.000. Mi cuestion es que quieren incluir el auto en la reserva AD REFERENDUM pero yo no quiero comprometer todos mis bienes. Mi propuesta fue darle dinero $40.000 como reserva. Mis preguntas son: -Pueden exigirme poner el auto en la reserva? -Aparte de la reserva se deberia firmar otro papel indicando que el dueño se compromete a tomar el auto a la hora de la compra? -en ese… Read more »

Juan Ignacio
Juan Ignacio
3 years ago

Hola ! Hola hice una reserva Ad referendum que el vendedor consiguiera una propiedad, cuando la hicimos se nos propuso firmar un comodato por un lapso de 1 o 2 meses, dado que el vendedor quería comprar con crédito y yo estaba en la misma situación. Tengo el crédito aprobado y se me asigna escribano y la parte vendedora ni siquiera tiene una reserva echa, por lo cual en base a esta clausula me exigen que ofrezca mejores condiciones sino la parte vendedora se negaría a aceptar la operación. La parte vendedora rechaza lo que ofrezco un comodato como máximo… Read more »

Alberto Beccari
Alberto Beccari
4 years ago

Consulta: Visité una propiedad que solicitaba determinado precio (costó mucho visitarla por problemas del propietario y un ocupante) pues bien se visitó y se performó una reserva, pero al momento de ir a hacer la reserva me comunican que el propietario cambió el precio. Me tomaron la reserva pero con la perspectiva de no ser ni considerada por el presunto cambio de precio. Ahora yo pregunto : Ante la mala fe del vendedor, el agente actuante no tenia un precio contratado, aceptado, publicado y firmado ? Y si lo tenia (al precio) publicado y firmado por el vendedor puede este… Read more »

natalia
natalia
4 years ago

Hola realice una reserva ad referedum, con el precio convenido ( el total de la propiedad no pedi menor dinero) se firmo con la inmobiliaria, dps de 30 dias el dueño argumenta que ahora quiere mas dinero por la propiedad ( valor superior al que figuraba en la pagina donde publico la venta del inmueble) es legal q haga eso? o debe devolverme la seña que puse mas una penalidad?

damian
damian
4 years ago
Reply to  ESTUDIO DVA

Y por mas que me firme una conformidad la inmobiliaria y el comprador que los indemizo con los gastos generados y ellos firman conforme el banco no me puede intimar tambien x generar gastos extras??? Yo le tengo miedo al banco…
Si usted me dice que no pasa nada haciendoles firmar un escrito a la inmobiliaria y a la parte compradora lo llamo para q me haga el escrito.
Muy amable!!!

Damian
Damian
4 years ago

Consulta, estoy vendiendo mi propiedad a través de un crédito hipotecario, que supuestamente esta en etapa de escribanía. Como me estoy separando sinceramente ya no puedo vender la casa. Me comunique con la inmobiliaria y me dice que si pago el doble de la seña y la comisión ya no hay problema, se da de baja todo. El banco de la parte compradora puede iniciarme algún tipo de acción legal ya que según información del vendedor estaba en etapa de escribanía ?