RESERVA DE COMPRA AD REFERENDUM
ACLARACIÓN IMPORTANTE: El modelo » reserva de compra ad referendum, que le traemos por el presente es el de Reserva –oferta “Ad referéndum”: Lo que hace el “reservante” es ni más ni menos que una oferta, de plazo irrevocable, sujeta a una penalidad en caso de incumplimiento. No es un modelo de “Reserva-preferencia”, Sino de “Reserva Oferta”, que es el más utilizado por las inmobiliarias.Tampoco estamos en el caso de Una Seña, que si es un contrato tipificado legalmente.
La reserva de compra ad referendum es un contrato innominado, entre partes sin tipificación legal, EN ESTE CASO esta realizado para proteger los derechos de quien esta vendiendo, ya que se realiza ad referéndum de su aprobación, es decir , ni más ni menos, que la operación está sujeta a la eventual aceptación del vendedor, que puede aceptar o no, sin ninguna penalidad.
RESERVA DE COMPRA
“AD REFERENDUM DE LA APROBACIÒN DE LA PARTE VENDEDORA”
“AD REFERENDUM DE LA VENTA DE UN INMUEBLE DEL OFERENTE”
RECIBI: Del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien acredita su identidad con el DNIxxxxxxxxx, domiciliado en la calle xxxxxxxxxxxxxxx, planta baja de Capital Federal, quien comparece en calidad de Parte Oferente” y/o “futuro Comprador” la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES TRES MILL ( U$S xxxxx.-) para aplicar a la compra de un inmueble, con frente a la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de la Ciudad de Castelar, Provincia de Buenos Aires, al que se compromete a adquirir bajo las siguientes condiciones Generales Básicas.
POR EL PRECIO TOTAL OFRECIDO ES DE DOLARES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL (u$s 136.000.-)
PAGADEROS DE LA SIGUIENTE FORMA:
1. En el Acto de la Firma del boleto de Compraventa: la suma de Dólares Estadounidenses Billetes CUARENTA MILL ( u$S 40.000.-) Concepto a cuenta de precio y como Principio de ejecución”-El Correspondiente Boleto de Compraventa deberá firmarse en un plazo no mayor al día 15 de Diciembre del 2008.
2. Se firmara en una Entidad Bancaria o en la oficina de un Escribano Publico, designado por común acuerdo de las partes (Oferente y Aceptante), ya sea en el Conurbano bonaerense o en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En dicho Acto percibirá la Martillera Interviniente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en concepto de servicios, la suma de TRES MILL QUINIENTOS OCHENTA DOLARES ESTADOUNIDENCES QUE SERAN SOPORTADOS POR LA PARTE COMPRADORA.
3. Y el Saldo, o sea la Suma de Dólares Estadounidenses Billetes NOVENTA Y SEIS MILL (U$S 96.000.-) en el Acto de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio. Dicha Escritura se Firmara en un plazo no mayor a los SESENTA (60) DIAS HÀBILES de la firma del boleto de Compraventa, por ante la Escribanía que se designe.
4. Los gastos que origine dicha Escritura Traslativa de Dominio Serán Soportados por cada una de las partes de acuerdo a lo que establece la ley.
5. En dicha Ocasión, la Parte Vendedora otorgara a la Parte Compradora la posesión del Inmueble, totalmente libre de cualquier clase de ocupantes, con todos los impuestos, tasas y contribuciones pagadas. Esta operación se realiza en base a títulos perfectos libre de todo gravamen.—————————————-
6. La presente reserva y/u Oferta de compra, se toma “AD REFERENDUM” de la aprobación de la parte vendedora, por lo tanto esta condicionada muy especialmente a la aceptación de la misma, y recién tendrá carácter definitivo cuando el Titular de dominio y/o LA PARTE VENDEDORA preste su Total Conformidad, otorgándole a partir de ese momento a la presente operación el Carácter de Cumplimiento obligatorio, para ambas partes, quedando automáticamente notificado el oferente en este acto, salvo comunicación en contrario. Para el Caso que LA PARTE VENDEDORA aceptara la presente oferta de compra, en todos sus términos, mediante la inserción de la firma de la totalidad de los titulares de dominio, queda autorizada la Señora Corredora Publica Interviniente a Solicitar los Certificados de Informe de Inhibición y Dominio para la firma del correspondiente Boleto de Compraventa.——–
7. El Reservante y/o Futuro comprador declara en este Acto que para realizar esta compra, vende un inmueble de su propiedad, motivo por el cual, los tiempos de la presente operación pueden verse afectados por los tiempos de dicha venta.
Leido y en Prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Castelar, Partido de Morón, Provincia de Bs. As, a los días del mes de Noviembre del …………..
Consulte a su abogado antes de realizar una operación inmobiliaria, especialmente cuando se trata de la venta de su primera casa , necesita además de realizar una reserva de compra ad referendum de acuerdo a sus intereses , que el inmueble que realiza la oferta :
no este embargado,
los vendedores no estén inhibidos y
por supuesto que es de titularidad de quien lo pretende vender.-
Entre otras cuestiones saber si tiene planos,
que el titulo coincide con la realizad de los hechos, etc.
Hola. Espero que se encuentre bien. Quisiera hacer una consulta. Queríamos vender una propiedad, somos 6 dueños. Se hizo un contrato de reserva a través de inmobiliaria y 3 personas lo firmaron, pero las otras 3 personas no lo firmaron y ya no quieren vender. En esta situación ¿qué pasaría, puede haber consecuencias?
exactamente , no tiene sentido lo que están solicitando, llamame y lo hablo con la inmobiliaria
wathsapp al 1551077902
si en tu caso podes demandar por daños y perjuicios siendo que se iniciaron los tramites para firmar las escrituras, si ya iniciaron los tramites alguien va a tener que abonar asimismo los gastos ( sellados informes) y honorarios del escribano
LLAMAR AL 1551077902 MSJ DE WATHSAPP
Buen día, mi consulta es la siguiente, tengo reservado un inmueble y al momento de hacer la reserva me comunican que dolares cara chica la inmobiliaria no acepta, ahroa bien, si me presento el día de la escrituracion con los billetes que me de el banco, sea la version que sea y no me los acepten, podria yo dar por caida la operacion por causa del vendedor? ya que en ni en la pubicacion del inmueble, ni en la reserva aclara que se vende en dolares cara grande sino simplemente en u$s, esa aclaracion que me hizo la de la… Read more »
Se hizo una reserva de compra inmobiliaria ad referendun , fue confirmada por la parte vendedora,se iniciaron las escrituras y al momento de firmar la parte vendedora desiste de la operación. Pregunto, aparte de devolverme la reserva doblada, puedo iniciarle reclamo por daños economicos a la parte vendedora?
Hola q tal hize una reserva de compra pero no dice ningún nombre de la persona q me lo vende sólo la dirreccion dirección de la casa cm se comunica el banco son ellos los q ponen la plata por lo estoy haciendo con el procrear GRACIAS
Hola! Estoy desesperada. Mi marido y yo dejamos una seña -según el contrato en carácter de «reserva» de compra de 1000 dólares ad referendum de la aceptación del vendedor- pero por un problema en un préstamo, no llegamos con el dinero, cuando estábamos seguro de que sí. Debemos cancelar la compra, con todo el dolor del alma, luego de 48 hrs. Podremos recuperar nuestra seña?? Desde ya muchísimas gracias.
tengo dudas sobre los metros reales de la propiedad que reservaré en mi carácter de comprador . Ellos dice según planos publicados que la superficie total alcanza los XX,zz metros. dejo constancia en la reserva que si de dicha superficie difiere de los planos aprobados los metros en menos será resarcido en un valor proporcional al precio de compra. Es correcto incluirlo como cláusula ?
si puede tardar eso, cuidado hay que revisar el expediente antes de dejar una reserva, puede tener otros problemas mas graves que el tiempo
pero la comision de la inmobiliaria no puede ser mas de un 3% lo fija la ley de corredores
Buenas tardes, estoy interesado en hacer una reservar ad referendun de una propiedad, pero me surgen algunas dudas con relación a que la inmobiliaria me expresa que no podemos escriturar hasta por lo menos dentro de 4 meses porque la declaratoria de herederos está en proceso de vía judicial por tracto abreviado (2 herederos). El tema es que la inmobiliaria me pide la reserva y como quiero la posesión en 30 días, tengo que depositar el 70% del valor total a la firma del boleto. La pregunta es: ¿Me puedo estar comprando un problema?, sino sale la declaratoria de herederos,… Read more »
si anticipate, no firmes la escritura todavia y consulta con un abogado especialista en la materia
para poder responderte hay que leer el boleto que firmaste
por lo de 2 o 3 ejemplares no es el problema
la escritura se la das a quien este en el boleto, salvo claro que compre en comision y lo alla cedido a un tercero
cesion de boleto no se si me explico
pasa por el estudio y lo vemos
no se puede vender el mismo bien a 2 personas diferentes
Hola, he firmado un boleto como vendedor en el que se indica que se firman tres ejemplares. Esto me generó una duda, a raíz de que fue algo que me consultó la escribana designada por los compradores. El problema es que los compradores manifiestan que tienen un ejemplar, yo tengo otro y el tercero no está. Con el estrés y la presión del día de la firma del boleto, yo no recuerdo si firmé dos o tres. Las otras personas que participaron del acto de firma del boleto manifiestan que recuerdan que sólo se firmaron dos, pero yo no confío… Read more »
TEORIA DE LA IMPREVISION DOLAR DE 20 A 40 . RESERVAS Y SEÑAS . INMOBILIARIAS RETENCIÓN INDEBIDA Si no quieren renegociar los montos de la reserva Hay que intimar a la inmobiliaria para que te devuelva el monto de la reserva, basado en la teoria de la imprevision . La inmobiliaria no puede quedarse con los montos depositados en la reserva sino incurre en delito penal de retencion indebida recientemente publicamos un articulo sobre el tema que les aconsejo leerlo Mas alla de lo expuesto si el vendedor no entrego la documentación a la escribania el incumplidor es el vendedor… Read more »
ESTIMANDO
HAY QUE VER QUE FIRMASTE
Lamentablemente para este tipo de preguntas hay que ver lo que las partes firmaron y hacer un estudio de dichas clausulas , siempre hay una vuelta o forma para resolver las cosas entre las partes si uno de ellos no le conviene mas vender, maxime en el caso que me estas contando te recomiendo que saques un turno lo podes hacer directamente VIA WATHSAPP AL 1551077902 DR VILLA ABRILLE DAMIAN GERARDO
que no tenga fecha de escrituracion no hace invalida la misma de por si hay que ver si carece de otros datos tambien
la unica forma de responderte es tomar vista de la reserva, llamanos
la unica forma de responderte es tomar vista de la reserva, llamanos
hola! Quisiera saber si una reserva oferta que carece de fecha de escrituracion tiene validez despues de 5 meses y medio .soy vendedor y ya no quiero vender debido a q casi 6 meses despues no me alcanza para comprar nada. la reserva tiene precio, direccion y pago x usos y costumbres. nada mas. muchas gracias