RESERVA DE COMPRA AD REFERENDUM
ACLARACIÓN IMPORTANTE: El modelo » reserva de compra ad referendum, que le traemos por el presente es el de Reserva –oferta “Ad referéndum”: Lo que hace el “reservante” es ni más ni menos que una oferta, de plazo irrevocable, sujeta a una penalidad en caso de incumplimiento. No es un modelo de “Reserva-preferencia”, Sino de “Reserva Oferta”, que es el más utilizado por las inmobiliarias.Tampoco estamos en el caso de Una Seña, que si es un contrato tipificado legalmente.
La reserva de compra ad referendum es un contrato innominado, entre partes sin tipificación legal, EN ESTE CASO esta realizado para proteger los derechos de quien esta vendiendo, ya que se realiza ad referéndum de su aprobación, es decir , ni más ni menos, que la operación está sujeta a la eventual aceptación del vendedor, que puede aceptar o no, sin ninguna penalidad.
RESERVA DE COMPRA
“AD REFERENDUM DE LA APROBACIÒN DE LA PARTE VENDEDORA”
“AD REFERENDUM DE LA VENTA DE UN INMUEBLE DEL OFERENTE”
RECIBI: Del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien acredita su identidad con el DNIxxxxxxxxx, domiciliado en la calle xxxxxxxxxxxxxxx, planta baja de Capital Federal, quien comparece en calidad de Parte Oferente” y/o “futuro Comprador” la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES TRES MILL ( U$S xxxxx.-) para aplicar a la compra de un inmueble, con frente a la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de la Ciudad de Castelar, Provincia de Buenos Aires, al que se compromete a adquirir bajo las siguientes condiciones Generales Básicas.
POR EL PRECIO TOTAL OFRECIDO ES DE DOLARES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL (u$s 136.000.-)
PAGADEROS DE LA SIGUIENTE FORMA:
1. En el Acto de la Firma del boleto de Compraventa: la suma de Dólares Estadounidenses Billetes CUARENTA MILL ( u$S 40.000.-) Concepto a cuenta de precio y como Principio de ejecución”-El Correspondiente Boleto de Compraventa deberá firmarse en un plazo no mayor al día 15 de Diciembre del 2008.
2. Se firmara en una Entidad Bancaria o en la oficina de un Escribano Publico, designado por común acuerdo de las partes (Oferente y Aceptante), ya sea en el Conurbano bonaerense o en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En dicho Acto percibirá la Martillera Interviniente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en concepto de servicios, la suma de TRES MILL QUINIENTOS OCHENTA DOLARES ESTADOUNIDENCES QUE SERAN SOPORTADOS POR LA PARTE COMPRADORA.
3. Y el Saldo, o sea la Suma de Dólares Estadounidenses Billetes NOVENTA Y SEIS MILL (U$S 96.000.-) en el Acto de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio. Dicha Escritura se Firmara en un plazo no mayor a los SESENTA (60) DIAS HÀBILES de la firma del boleto de Compraventa, por ante la Escribanía que se designe.
4. Los gastos que origine dicha Escritura Traslativa de Dominio Serán Soportados por cada una de las partes de acuerdo a lo que establece la ley.
5. En dicha Ocasión, la Parte Vendedora otorgara a la Parte Compradora la posesión del Inmueble, totalmente libre de cualquier clase de ocupantes, con todos los impuestos, tasas y contribuciones pagadas. Esta operación se realiza en base a títulos perfectos libre de todo gravamen.—————————————-
6. La presente reserva y/u Oferta de compra, se toma “AD REFERENDUM” de la aprobación de la parte vendedora, por lo tanto esta condicionada muy especialmente a la aceptación de la misma, y recién tendrá carácter definitivo cuando el Titular de dominio y/o LA PARTE VENDEDORA preste su Total Conformidad, otorgándole a partir de ese momento a la presente operación el Carácter de Cumplimiento obligatorio, para ambas partes, quedando automáticamente notificado el oferente en este acto, salvo comunicación en contrario. Para el Caso que LA PARTE VENDEDORA aceptara la presente oferta de compra, en todos sus términos, mediante la inserción de la firma de la totalidad de los titulares de dominio, queda autorizada la Señora Corredora Publica Interviniente a Solicitar los Certificados de Informe de Inhibición y Dominio para la firma del correspondiente Boleto de Compraventa.——–
7. El Reservante y/o Futuro comprador declara en este Acto que para realizar esta compra, vende un inmueble de su propiedad, motivo por el cual, los tiempos de la presente operación pueden verse afectados por los tiempos de dicha venta.
Leido y en Prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Castelar, Partido de Morón, Provincia de Bs. As, a los días del mes de Noviembre del …………..
Consulte a su abogado antes de realizar una operación inmobiliaria, especialmente cuando se trata de la venta de su primera casa , necesita además de realizar una reserva de compra ad referendum de acuerdo a sus intereses , que el inmueble que realiza la oferta :
no este embargado,
los vendedores no estén inhibidos y
por supuesto que es de titularidad de quien lo pretende vender.-
Entre otras cuestiones saber si tiene planos,
que el titulo coincide con la realizad de los hechos, etc.
exactamente , no tiene sentido lo que están solicitando, llamame y lo hablo con la inmobiliaria
wathsapp al 1551077902
si en tu caso podes demandar por daños y perjuicios siendo que se iniciaron los tramites para firmar las escrituras, si ya iniciaron los tramites alguien va a tener que abonar asimismo los gastos ( sellados informes) y honorarios del escribano
LLAMAR AL 1551077902 MSJ DE WATHSAPP
Buen día, mi consulta es la siguiente, tengo reservado un inmueble y al momento de hacer la reserva me comunican que dolares cara chica la inmobiliaria no acepta, ahroa bien, si me presento el día de la escrituracion con los billetes que me de el banco, sea la version que sea y no me los acepten, podria yo dar por caida la operacion por causa del vendedor? ya que en ni en la pubicacion del inmueble, ni en la reserva aclara que se vende en dolares cara grande sino simplemente en u$s, esa aclaracion que me hizo la de la… Read more »
Se hizo una reserva de compra inmobiliaria ad referendun , fue confirmada por la parte vendedora,se iniciaron las escrituras y al momento de firmar la parte vendedora desiste de la operación. Pregunto, aparte de devolverme la reserva doblada, puedo iniciarle reclamo por daños economicos a la parte vendedora?
Hola q tal hize una reserva de compra pero no dice ningún nombre de la persona q me lo vende sólo la dirreccion dirección de la casa cm se comunica el banco son ellos los q ponen la plata por lo estoy haciendo con el procrear GRACIAS
Hola! Estoy desesperada. Mi marido y yo dejamos una seña -según el contrato en carácter de «reserva» de compra de 1000 dólares ad referendum de la aceptación del vendedor- pero por un problema en un préstamo, no llegamos con el dinero, cuando estábamos seguro de que sí. Debemos cancelar la compra, con todo el dolor del alma, luego de 48 hrs. Podremos recuperar nuestra seña?? Desde ya muchísimas gracias.
tengo dudas sobre los metros reales de la propiedad que reservaré en mi carácter de comprador . Ellos dice según planos publicados que la superficie total alcanza los XX,zz metros. dejo constancia en la reserva que si de dicha superficie difiere de los planos aprobados los metros en menos será resarcido en un valor proporcional al precio de compra. Es correcto incluirlo como cláusula ?
si puede tardar eso, cuidado hay que revisar el expediente antes de dejar una reserva, puede tener otros problemas mas graves que el tiempo
pero la comision de la inmobiliaria no puede ser mas de un 3% lo fija la ley de corredores
Buenas tardes, estoy interesado en hacer una reservar ad referendun de una propiedad, pero me surgen algunas dudas con relación a que la inmobiliaria me expresa que no podemos escriturar hasta por lo menos dentro de 4 meses porque la declaratoria de herederos está en proceso de vía judicial por tracto abreviado (2 herederos). El tema es que la inmobiliaria me pide la reserva y como quiero la posesión en 30 días, tengo que depositar el 70% del valor total a la firma del boleto. La pregunta es: ¿Me puedo estar comprando un problema?, sino sale la declaratoria de herederos,… Read more »
si anticipate, no firmes la escritura todavia y consulta con un abogado especialista en la materia
para poder responderte hay que leer el boleto que firmaste
por lo de 2 o 3 ejemplares no es el problema
la escritura se la das a quien este en el boleto, salvo claro que compre en comision y lo alla cedido a un tercero
cesion de boleto no se si me explico
pasa por el estudio y lo vemos
no se puede vender el mismo bien a 2 personas diferentes
Hola, he firmado un boleto como vendedor en el que se indica que se firman tres ejemplares. Esto me generó una duda, a raíz de que fue algo que me consultó la escribana designada por los compradores. El problema es que los compradores manifiestan que tienen un ejemplar, yo tengo otro y el tercero no está. Con el estrés y la presión del día de la firma del boleto, yo no recuerdo si firmé dos o tres. Las otras personas que participaron del acto de firma del boleto manifiestan que recuerdan que sólo se firmaron dos, pero yo no confío… Read more »
TEORIA DE LA IMPREVISION DOLAR DE 20 A 40 . RESERVAS Y SEÑAS . INMOBILIARIAS RETENCIÓN INDEBIDA Si no quieren renegociar los montos de la reserva Hay que intimar a la inmobiliaria para que te devuelva el monto de la reserva, basado en la teoria de la imprevision . La inmobiliaria no puede quedarse con los montos depositados en la reserva sino incurre en delito penal de retencion indebida recientemente publicamos un articulo sobre el tema que les aconsejo leerlo Mas alla de lo expuesto si el vendedor no entrego la documentación a la escribania el incumplidor es el vendedor… Read more »
ESTIMANDO
HAY QUE VER QUE FIRMASTE
Lamentablemente para este tipo de preguntas hay que ver lo que las partes firmaron y hacer un estudio de dichas clausulas , siempre hay una vuelta o forma para resolver las cosas entre las partes si uno de ellos no le conviene mas vender, maxime en el caso que me estas contando te recomiendo que saques un turno lo podes hacer directamente VIA WATHSAPP AL 1551077902 DR VILLA ABRILLE DAMIAN GERARDO
que no tenga fecha de escrituracion no hace invalida la misma de por si hay que ver si carece de otros datos tambien
la unica forma de responderte es tomar vista de la reserva, llamanos
la unica forma de responderte es tomar vista de la reserva, llamanos
hola! Quisiera saber si una reserva oferta que carece de fecha de escrituracion tiene validez despues de 5 meses y medio .soy vendedor y ya no quiero vender debido a q casi 6 meses despues no me alcanza para comprar nada. la reserva tiene precio, direccion y pago x usos y costumbres. nada mas. muchas gracias
pero la oferta y aceptacion cuantodura si no tiene fecha de escrituracion??, no se presume inmediata al carecer de ella?gracias
pero por q? si las reservas tienen una fecha de caducidad? vencen y taza taza, cada cuál para su casa, o no?
Hola! cuanto tiempo debe esperar un vendedor a un comprador con crédito? En mi caso van 6 meses casi y quiero desistir. Tengo firmada un «compromiso de venta» con el comprador pero no figura allí cuando se escriturará y pasaron 5 meses ya y 11 días! Estoy obligado a algo? muchas gracias
Buenos Días,
El 27 de febrero realicé una reserva de u$s1000.- por un terreno en SAn Bernardo y la inmobiliaria me entregó un recibo por la reserva, los datos del terreno y la fecha de escrituración en 60 días.
El escribano me llama diciendo que al pedir informes se entera que falta inscribir la propiedad porque viene de una sucesión. Si se cumple el plazo de 60 dias y no escrituré, puedo pedir me devuelvan el monto de la reserva?
Buenas, Hice una reserva por una casa y la misma vence mañana. Esta fue realizada por la inmobiliaria que lleva a cabo la operación (tiene firmas de ambas partes pero no pasó por escribanía). Estoy tramitando un crédito UVA y en 10 días estaríamos firmando la escritura. el tema que con la suba del dolar de 20 a 40 Al día de hoy nos llama la inmobiliaria para decirnos que nos quiere aumentar $300.000. no tenemos esa plata no podemos hacer la operacion Si no aceptamos se cae la operación. Existe alguna forma de pelear esto o sólo podemos aceptar… Read more »
Estimado si la persona se arrepintió y su conformidad fue solamente como usted dice «verbal» y como le han informado no estaba escrito deben devolverle en este caso solamente el monto abonado. Ante cualquier duda le recomendamos dirigirse a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón podes comunicarte con nosotros al 4627-0825 para arreglar una cita o bien podes solicitarle mediante nuestra página web costo de la consulta 400 pesos.
Hola, como estás?, hice una reserva ad referendum, la propietaria dio un ok de forma verbal sobre las condiciones, desde la inmobiliaria nos enviaron el reglamento de co propiedad para comenzar el tramite del crédito con el banco, el tasador del banco se contacto con el vendedor y luego de esto la propietaria se arrepintió de la venta, en la inmobiliaria me dicen que no me devuelven la seña mas la penalización porque no estaba escrito el conforme de la dueña. Corresponde la devolución del monto de la seña o la seña + penalización?, muchas gracias.
para responderte debo ver la reserva y las clausulas a las que te obligaste
Puse en venta un dto por inmobiliaria en dolares. El 01 de septiembre de 2017, la inmobiliaria me hizo firmar una reserva que puso el comprador por 1000 dólares que la tomaron ad referéndum de aprobación de crédito banco macro de caba. La reserva no tiene plazo. El problema es que el comprador puso la reserva y oferto una suma en pesos que al momento de la reserva era buena. La inmobiliaria dijo que a lo sumo dentro de los 60 a 90 días salía la aprobación del credito, pero está salió recién ayer justo coincidiendo con la suba del… Read more »
te recomiendo que antes de frmar una reserva pases por el estudio y te la redactamos con respecto a como elaborar este mix que quieren hacer es complejo en principio si , hay que poner que se va a pagar en parte con un auto y que ambas partes ya lo dejan valuado a ese valor e identificar el mismo dominio marca etc, que fue chequeado y que estaba en perfecto estado etc etc no es tan simple, cuando le vas a entregar el 08, el titulo tnes que sacar informes para saber que no esta embargado te recomiendo nuevamente… Read more »
Hola mi consulta es porque en la forma de pago del departamento (comprado por un credito procrear) esta incluida en que el comprador tome como parte de pago un auto valuado en $260.000. Mi cuestion es que quieren incluir el auto en la reserva AD REFERENDUM pero yo no quiero comprometer todos mis bienes. Mi propuesta fue darle dinero $40.000 como reserva. Mis preguntas son: -Pueden exigirme poner el auto en la reserva? -Aparte de la reserva se deberia firmar otro papel indicando que el dueño se compromete a tomar el auto a la hora de la compra? -en ese… Read more »
Hola ! Hola hice una reserva Ad referendum que el vendedor consiguiera una propiedad, cuando la hicimos se nos propuso firmar un comodato por un lapso de 1 o 2 meses, dado que el vendedor quería comprar con crédito y yo estaba en la misma situación. Tengo el crédito aprobado y se me asigna escribano y la parte vendedora ni siquiera tiene una reserva echa, por lo cual en base a esta clausula me exigen que ofrezca mejores condiciones sino la parte vendedora se negaría a aceptar la operación. La parte vendedora rechaza lo que ofrezco un comodato como máximo… Read more »
si hay oferta y aceptacion no TE pueden cambiar los terminos de la misma
Consulta: Visité una propiedad que solicitaba determinado precio (costó mucho visitarla por problemas del propietario y un ocupante) pues bien se visitó y se performó una reserva, pero al momento de ir a hacer la reserva me comunican que el propietario cambió el precio. Me tomaron la reserva pero con la perspectiva de no ser ni considerada por el presunto cambio de precio. Ahora yo pregunto : Ante la mala fe del vendedor, el agente actuante no tenia un precio contratado, aceptado, publicado y firmado ? Y si lo tenia (al precio) publicado y firmado por el vendedor puede este… Read more »
Estimada con respecto a tu consulta el dueño presto conformidad al precio establecido? si no lo hizo, no hay nada que discutir, deberías intimar con plazo legal de 48 hs vía Carta documento a la inmobiliaria que si el dueño no presto conformidad deben devolverte el monto de la reserva. Ante la complejidad de tu caso te recomendamos venir al estudio martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita, o solicitar un turno mediante la página web costo de la consulta 300 pesos. Nuestra dirección es Av. Sarmiento 2337 Castelar, telefono 4627-0825.
Hola realice una reserva ad referedum, con el precio convenido ( el total de la propiedad no pedi menor dinero) se firmo con la inmobiliaria, dps de 30 dias el dueño argumenta que ahora quiere mas dinero por la propiedad ( valor superior al que figuraba en la pagina donde publico la venta del inmueble) es legal q haga eso? o debe devolverme la seña que puse mas una penalidad?
Y por mas que me firme una conformidad la inmobiliaria y el comprador que los indemizo con los gastos generados y ellos firman conforme el banco no me puede intimar tambien x generar gastos extras??? Yo le tengo miedo al banco…
Si usted me dice que no pasa nada haciendoles firmar un escrito a la inmobiliaria y a la parte compradora lo llamo para q me haga el escrito.
Muy amable!!!
si pero hay que hacerles firmar que estas libre de toda accion legal ( en terminos simples)
si no despues podes tener problemas
llamanos y lo vemos en detenimiento
Consulta, estoy vendiendo mi propiedad a través de un crédito hipotecario, que supuestamente esta en etapa de escribanía. Como me estoy separando sinceramente ya no puedo vender la casa. Me comunique con la inmobiliaria y me dice que si pago el doble de la seña y la comisión ya no hay problema, se da de baja todo. El banco de la parte compradora puede iniciarme algún tipo de acción legal ya que según información del vendedor estaba en etapa de escribanía ?
Con respecto a su consulta tendríamos que tomar vista de ambas reservas le recomendamosque se acerque al estudio dirección Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón; Los dias martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita o puede solicitar la misma mediante nuestra página web costo de consulta 300 pesos o bien comunicarse a teléfono 4627-0825.
fue reserva o seña?
fuiste notificada de la aceptacion de la reserva o seña por los propietarios?
Estimada ante la complejidad de su asunto le recomendamos venir a nuestro estudio.
Estimado con respecto a tu consulta deberiamos tomar vista de la documentación ya que una seña y una reserva no son lo mismo y plantean diferentes condiciones desde ya le recomendamos venir al estudio.
Estimada deberiamos tomar vista de la reserva, si el propietario no presto conformidad de la oferta se debe hacer devolución del importe estipulado de la reserva. Le recomendamos venir al estudio o comunicarse con nosotros.
Estimada deberiamos tomar vista de la reserva sobre todo si fue firmada por el propietario, y las claúsulas estipuladas te recomendamos venir al estudio.