SEÑA DE BIEN INMUEBLE

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EN EL PRESENTE ACTO EL SR ________________ DNI N°____________ ENTREGA AL SR ________________ DNI N°____________ EN CONCEPTO DE SEÑA DENTRO DE LOS TERMINOS ESTABLECIDOS POR EL ARTICULO 1202 DEL CODIGO CIVIL LA SUMA DE DOLARES ESTADOUNIDENSES _________ (U$S _____) Y MANIFESTA QUE HA DADO LA MISMA PARA ASEGURAR LA CONCRESION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA PROPIEDAD SITA EN LA CALLE ____________ N° ____ PISO ___ DEPARTAMENTO ___ DE LA CIUDAD DE _________ PROVINCIA DE ____________ EN LA FECHA QUE FIGURA AL PIE Y EN LAS SIGUIENTES CONDICIONES DE VENTA :
PRIMERO: El precio de venta es de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE CIENTO TREINTA MIL (u$s 105.000.-). De dicho importe la PARTE VENDEDORA manifiesta que ha recibido antes de ahora la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE (u$s8.000) como SEÑA y a cuenta de precio, y el saldo de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE NOVENTA Y SEIS MILL (u$s 96.000), la PARTE COMPRADORA deberá abonarlo cuando se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la fecha que se indica en el artículo cuarto. LA COMPRADORA, quien declara y manifiesta tener recursos suficientes en la misma moneda pactada, renuncia expresamente a requerir la resolución de este contrato o la revisión, reducción o alteración del precio de venta y/o de la moneda pactada, invocando la denominación “Teoría de la Imprevisión” (art. 1198 del Código Civil). A este respecto, se deja constancia que la evolución histórica de la economía nacional descarta que se conciba como extraordinaria ni, menos aún, como imprevista, cualquier alteración, por más brusca y elevada que sea, en la cotización o paridad de la moneda estadounidense respecto de la nacional.

SEGUNDO: La escritura traslativa de dominio podrá ser otorgada el día de del 2009, por ante el Escribana XXXXXXXXXX con domicilio en la calle TUCU de la CABA, pero Lugar donde se realizara la Escritura Traslativa de Dominio será Fijada por la parte Vendedora dentro de la CABA. La posesión de lo adquirido le será entregada a «EL COMPRADOR” en el acto de la escrituración, libre el inmueble de toda ocupación, tenencia y/o locación y en el estado en que se encuentra, y que la misma declara conocer por haberlos revisado.

TERCERO: LA PARTE VENDEDORA declara que: a) puede disponer libremente de sus bienes; b) es propietaria de lo descrito según certificados de dominio Nº, de fecha y del certificado de inhibición Nº de fecha, donde surge que no constan anotaciones personales; c) el bien deberá tener los impuestos, tasas y contribuciones pagos, incluyendo el corriente año en forma proporcional a los períodos transcurridos hasta la entrega de la posesión. d) que hará entrega de originales del título de propiedad y toda documentación requerida por la escribanía participante.-

CUARTO: Las partes quedan notificadas; que los gastos y honorarios que demande la ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO, serán soportados por la PARTE COMPRADORA en su totalidad, salvo el impuesto de transferencia inmueble (ITI).- Así mismo queda establecido que la parte VENDEDORA no pagara comisión inmobiliaria alguna.

EN LA CIUDAD DE ________ A ______ DIAS DEL MES _____ DEL AÑO _______ . DE PLENA CONDORMIDAD SE FIRMAN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO.
El Lugar donde se realizara la Escritura Traslativa de Dominio será Fijada por la parte Vendedora
___________________________
FIRMA DEL DADOR DE LA SEÑA

____________________________
FIRMA DEL RECEPTOR DE LA SEÑA

La SEÑA es un instrumento importante que no debe ser redactado a la ligera, y deben exponerse las cuestiones que indicen en la operación, que van a variar de cada caso en particular. Consulte a su abogado antes de realizar una operación inmobiliaria, necesita además de realizar una SEÑA de acuerdo a sus intereses , que el inmueble que realiza la oferta : 1) no este embargado, 2) los vendedores no estén inhibidos y 3) por supuesto que es de titularidad de quien lo pretende vender.- 4) Entre otras cuestiones como saber que tiene planos, que el titulo coincide con la realizad de los hechos, etc.

Le recomendamos leer este articulo de reconocido jurista :

Aspectos centrales del corretaje inmobiliario: autorización de venta, reserva y cobro de la retribución

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WALTER BENITEZ
5 years ago

excelente pagina muy util !!! gracias

Martin
Martin
5 years ago

Una consulta, este modelo de seña esta adaptado al nuevo Código Civil que entró en vigencia el 1 de agosto del 2015?

Gracias por su aporte.
Saludos

romina sucari
5 years ago

hola consulta, este ejemplo de Seña de inmueble sirve para hacerlo sin inmobiliaria de por medio? es decir venta de dueño directo a comprador . gracias

miguel lagorio
miguel lagorio
7 years ago

QUISIERA POR FAVOR LA SIGUIENTE INFORMACION , ESTOY GESTIONANDO UNA SEÑA POR LA VTA DE UN INMUEBLE ,LA SEÑA TIENE UN TIEMPO ? PORQ

Analia
Analia
7 years ago

Queria saber cuanto me sale la escritura por una casa de 650.000 pesos. MUCHAS GRACIAS

ALEJANDRA
ALEJANDRA
8 years ago

Una consulta, el depto al que hago referencia está en Capital federal (Flores)…La persona interesada ha entregado «una reserva» de U$S 25000,a la inmobiliaria en mi presencia, con el objeto de que no perder el inmueble, pues su hermana está viajando de Europa, para conocerlo, ya se le envió fotos y realizar la «operación en conjunto»…cuánto «tiempo» como «parte vendedora»se le otorga en días al posible «comprador» que depositó la reserva con el dinero…Existe un plazo legal, para que se determine, un «tiempo prudente » de espera..si se dilata la decisión de la compra..Muchas Gracias….ALEJANDRA

mauricio
mauricio
8 years ago

hola buenos dias necesito saber .compre n terreno hace tres años a pagar ,de 10 m x 25 m largo en moreno zona trujui buenos aire ,.en realidad me lo dio apagar mi abuela ,pero nunca le pedi ni un papel ,necesito saber q tengo q hacer para hacer un compra venta ,averiguar antecedentes del terreno y q es lo q m saldria para tramitar todo eso? en el terreno yo ya hice mi casa y m llegan impuestos munisipar con nro de parcela y a nombre de otra persona q no es mi abuela .,mi abuela lo compro al… Read more »

Oscar Monzon
Oscar Monzon
9 years ago

Hola mi consulta es la siguiente,Mi intencion es comprar una propiedad.La titular quedo viuda y esta realezando la declaracion de herederos. Pregunto que tiempo tarda esta declaratoria, si puedo señar de cuanto seria el monto y si se puede mientras tanto hacer boleto de compra venta? gracias-

maria
maria
9 years ago

Hola: Mi consulta es la siguiente: Estoy vendiendo un lote en entre rios. El comprador gestionò un crèdito en el banco (procrear) fijamos un precio total. Yo no habìa realizado la escritura de mi lote y el escribano me dice que era imprescindible realizarla , por que se debìa presentar copia al banco. Cuando compre este lote , no se habia realizado una sucesion, se realizò la declaratoria de herederos y ya. Ahora la abogada de la personas que me vendieron a mì, solicita que yo le abone honorarios, por el tràmite de declaratoria por que los dueños anteriores no… Read more »

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