Si, por medio de un una escritura, se permuta una casa por una tonelada de uranio (sustancia de venta prohibida). Tal acto jurídico sería:
anulable, por vicios de fondo
convalidable
nulo de nulidad absoluta ( ES DE NULIDAD ABSOLUTA)
anulable, por vicios de forma
nulo de nulidad relativa
________________________________________
2. María, de once años de edad, ha comprado una casa sin autorización de sus padres. Dicho acto es:
nulo de nulidad absoluta
anulable por vicios de fondo
convalidable
nulo de nulidad relativa NULO DE NULIDAD RELATIVA.-
anulable por vicios de forma
________________________________________
3. La prioridad registral cobra valor sólo si:
hay más de dos embargantes sobre un mismo inmueble
hay un conflicto de intereses sobre el inmueble inscripto SOLO CUANDO HAY INTERESES EN CONFLICTO
hay más de un propietario del inmueble
el título inscripto está viciado
existen embargantes del inmueble
________________________________________
4. Indique si la siguiente expresión es verdadera o falsa: “La función primordial de la publicidad, es contribuir a la seguridad jurídica de la comunidad.”
Verdadera VERDADERA
Falsa
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5. Una vez expedido el certificado registral, la ley otorga para celebrar el acto:
15,25 ó 30 días corridos 15/25/30 CORRIDOS DEPENDIENDO EL CASO.-
25 ó 30 días corridos
15,25 ó 30 días hábiles administrativos
30 días corridos
15,25 ó 30 días hábiles judiciales
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6. Los herederos de Luis quieren vender el inmueble de su padre fallecido, sin inscribirlo previamente a nombre de ellos, su abogado le explica que ello:
es factible y se hace por tracto abreviado (TRAMITE QUE SE REALIZA EN EL SUCESORIO)
viciaría el acto de nulidad relativa
viciaría el acto de nulidad absoluta
no se puede hacer, en virtud del tracto abreviado
ninguna es correcta
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7. En todo caso en que el acto ingresado al registro posea un vicio oculto, se califica como:
anulable, de nulidad absoluta o relativa según el caso VERDADERO
nulo de nulidad absoluta
anulable, de nulidad relativa
subsanable en todos los casos
nulo de nulidad relativa
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8. Indique si la siguiente expresión es verdadera o falsa: “Se llama seguridad estática a aquélla que procura la protección de los terceros que se ven involucrados en la circulación de la riqueza.”
Falsa FALSA
Verdadera.
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9. La situación registral puede variar por petición de:
los sucesores universales de los otorgantes
todas son correctas———–TODAS SON CORRECTAS
el funcionario autorizante del acto a inscribir
un interesado legítimo
el otorgante del acto jurídico
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10. Indique si la siguiente expresión es verdadera o falsa: “Si la publicidad registral ayuda a constituir el derecho real, es declarativa.”
Verdadera.
Falsa FALSA.-
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2 ideas sobre “PUBLICIDAD. CONCEPTO. FUNCIÓN ESTÁTICA DINÁMICA.EFECTOS.ACTOS NULOS Y ACTOS ANULABLES. NULIDAD RELATIVA NULIDAD ABSOLUTA”
Hola, ¿cómo estás?
Te respondo directo al punto, porque acá hay un tema clave de competencia.
En principio, la acción de reivindicación es claramente materia civil. Ahora bien, cuando dentro de la misma demanda pretendés la nulidad de una ordenanza municipal, ya estás atacando un acto administrativo (de alcance general o particular, según el caso), y eso es materia propia del fuero contencioso administrativo.
👉 Entonces, ¿qué pasa en la práctica?
Si planteás la nulidad de la ordenanza como pretensión autónoma y principal, lo más probable es que el juez civil se declare incompetente en ese aspecto o directamente te derive al contencioso administrativo.
El juez civil no puede, en principio, anular una ordenanza municipal.
Ahora bien, hay un matiz importante que podés aprovechar:
✔️ Sí es posible que en el marco de la reivindicación el juez civil haga un control incidental de legalidad.
Es decir, no “anula” la ordenanza con efectos generales, pero puede dejar de aplicarla al caso concreto si resulta manifiestamente ilegítima o contraria a derechos de propiedad acreditados.
Esto te permite una estrategia más sólida:
🔹 Opción 1 (más segura procesalmente)
Promover la reivindicación en sede civil.
Y en paralelo, iniciar una acción contencioso administrativa solicitando la nulidad de la ordenanza.
🔹 Opción 2 (más práctica, pero con riesgo)
Iniciar la reivindicación.
Plantear la ilegitimidad de la ordenanza como defensa o cuestión incidental, no como pretensión autónoma.
Solicitar que no se aplique al caso por violar el derecho de propiedad.
🔹 Clave estratégica
Si tenés título perfecto inscripto desde 1970, estás bien parado. Una ordenanza no puede válidamente “donar” lo que no es dominio municipal. Ahí tenés un vicio fuerte (objeto, causa, competencia).
✔️ Problema
Existe una ordenanza que dispone sobre un inmueble que ya tiene titular registral.
✔️ Riesgo
Que la cuestión administrativa desplace la competencia o dilate el proceso.
✔️ Solución
Separar bien los planos: reivindicación en civil + nulidad en contencioso, o bien control incidental en civil sin pedir nulidad formal.
HOLA. ESTOY HACIENDO UNA ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN CONTRA UNA EMPRESA DE SERVICIOS DEL ESTADO Y LA MUNICIPALIDAD. PERO CONJUNTAMENTE, EN LA DEMANDA, QUIERO PLANTEAR (EN OTRO PUNTO) LA NULIDAD DE LA ORDENANZA MUNICIPAL QUE LE DONÓ A DICHA EMPRESA LA MITAD DEL INMUEBLE DE MIS CLIENTES, POR CONSIDERARLO TERRENO FISCAL. ES PROPIEDAD DESDE 1970 Y ESO DICE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
MI PREGUNTA ES ¿CÓMO ATACO ESA ORDENANZA? SI PLANTEO LOS VICIOS Y NULIDAD DEL ACTO ADMINISTRATIVO ¿EL JUEZ CIVIL PUEDE RESOLVER SOBRE EL TEMA, SIENDO LA REIVINDICACIÓN LO PRINCIPAL? O ¿ME VA A MANDAR AL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO? ES DECIR, ¿SON COMPATIBLES ANTE EL MISMO TRIBUNAL?
DESDE YA MUCHAS GRACIAS.