puedo alquilar mi habitación dentro de mi casa? a que régimen legal esta sometido? se somete a la ley de alquileres urbanos? LOCACION DE HABITACION EN CASA DE FAMILIA.

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Hay que tener mucho cuidado cuando se redacta este tipo de contratos ya que después puede alegar un contrato de locación urbana y tienen como plazo mínimo legal 2 años solo están excluidos de este régimen de la ley de locaciones urbanas:

las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, así como también las destinadas a su personal, las que podrán pactarse libremente.
las locaciones de viviendas amuebladas para fines turísticos en zonas aptas para ese destino, que tendrán un plazo máximo de 6 meses.
las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehículos u otros objetos, y los que formen parte de un inmueble destinado a vivienda que hubieren sido locados , por separado, a dichos efectos, para los que rige también la libertad de contratación.
las locaciones de puestos de mercados o ferias no necesitan acogerse al plazo mínimo legal.
las locaciones en que los Estados Nacional o Provincial, municipios o entes autárquicos sean parte como inquilinos, no están sujetas al término mínimo legal.

es por ello que si que se tiene que dejar aclarado que 1) es amueblado y 2)es Temporario y por vacaciones y 3) por una plazo no mayor a 6 meses.

Art 1507 insiso 3ero
Tratándose de casas y piezas amuebladas, si no hubiere tiempo estipulado en el contrato, pero cuyo precio se hubiere fijado por años, meses, semanas o días, el arrendamiento se juzgará hecho por el tiempo fijado al precio.

Dejamos un modelo, pero tener cuidado mejor consulte antes

LOCACION DE HABITACION EN CASA DE FAMILIA

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . de 199.. , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante «el locador», y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., estado civil . . . . . . . . . ., en adelante «el locatario», se conviene celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERA: El locador da en locación al locador, y éste acepta la comodidad que más abajo se detalla dentro del inmueble sito en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y del cual es . . . . . . . . . . . . . (propietario – administrador – usufructuario), y declarando expresamente que no lo afecta ningún impedimento legal o convencional para dar en locación dicho bien, en todo o en parte, lo que hace bajo su entera responsabilidad. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

SEGUNDA: La unidad dada en locación comprende la . . . . . . . . . . . . del inmueble en cuestión, lo que da derecho también a utilizar el baño, la cocina y los lugares comunes que se detallan …, todo ello con las limitaciones y horarios que se pactan en … – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

TERCERA: La habitación locada así como los lugares de uso común, cuentan con los muebles y accesorios, cuya especificación y estado se hace en inventario por separado, el que forma parte del presente contrato, estándose para el caso de daños a los valores que en el mismo se pactan, corriendo para el mismo idéntico índice de actualización que para el resto del contrato.-

CUARTA: LA locación se pacta por un término de . . . . . . . meses, comenzando el . . . . . . y finalizando el . . . . . ., debiendo en esta fecha ser abonada por el locatario sin necesidad de interpelación alguna, y pactándose expresamente una multa de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . .) por cada día de retraso en la entrega, suma que se actualizará según el índice empleado en la cláusula Quinta. (Se puede convenir opción a continuar en el alquiler).

QUINTA: El precio de la locación se pacta en pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . .) los que se actualizarán . . . . . . . . . . . (mensualmente – trimestralmente – etc.-) de acuerdo a …

SEXTA: Sobre el pago de las tarifas correspondientes a gas, teléfono, luz, tasas, expensas, se pacta lo siguiente y en la siguiente proporción: … – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

SEPTIMA: El locador no tendrá libre acceso a la comodidad locada, debiendo en caso de tener que hacerlo, solicitar el correspondiente permiso al locatario. Sin embargo, el locador podrá penetrar en la habitación en los siguientes casos: 1) por razones de higiene y salubridad, cuando de ella emanes olores, insectos o circunstancias parecidas, debiendo luego dar aviso al locatario; 2) en el caso de no desalojarse la unidad al vencimiento del plazo, el locador podrá retirar todos los efectos del locatario previo inventario, y depositarlos en lugar seguro; 3) por razones de emergencia, peligro inminente o seguridad del inmueble, debiendo luego dar aviso al locatario. – –

OCTAVA: En lo que respecta a las visitas que el locatario puede recibir, se acuerda lo siguiente:

NOVENA: Debido a la característica particular de la locación, no puede variarse el destino de vivienda que la mima tiene, ni aceptarse ni proponerse la vivienda de otra persona que no sea el locatario o sublocarse de ninguna forma, debiéndose tener presente especialmente lo reglamentado en la cláusula Octava con respecto a las visitas. El incumplimiento total o parcial de lo aquí expresado es causal de rescisión automática del contrato por culpa del locatario. – – –

DECIMA: (Cláusula de garantía). – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

DECIMO PRIMERA: (Fiador principal pagador). – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

DECIMO SEGUNDA: Para cualquier controversia, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales de . . . . . . . . . . . . . . . ., constituyendo domicilio legal, el fiador en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el locador en . . . . . . . . . . . . . . . . . . y ellocatario en . . . . . . . . . . . . . .

Se firman . . . . . . . ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto

ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES Y CONTRATOS INMOBILIARIOS CONSULTE AQUI!

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Jesica Loyacono
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Jesica Loyacono

Hola que tal, te comento tngo mi casa q es heredada y quiero alquilar una habitacion… este modelo de contrato me sirve segun parec pero me gustaria saber para darle mayor validez que costo tiene q me lo armen y tenga los sellos y demas cosas necesarias

silvana
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tengo habitaciones amobladas con comedor incluido y todo amoblado con luz y gaz.como debbo hacer el contrato aparte.que pueden o no hacer los alquilinos por ejemplo tomar bebidas alcolica o eso lo manejo yo en realidad no se muy bien l manejo soy nueva en esto.o me entran gente sin permiso por eso queria hacerlo por escrito.no se cuantos meses es que se hace.

juan pablo
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juan pablo

quiero dividir un inmueble y hacer una pensión para empleados solteros de una fabrica de mi localidad, que régimen jurídico le es aplicable? y que aspectos me recomiendan tener en cuenta, desde ya muchas gracias.

mercedes
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mercedes

Pregunta yo no puedo escuchar música a un nivel de volumen 18..en mi pieza..o no puedo recibir visitas en una casa en ls cual no existe ningún contrato con papeles..ni recibo de pagar el alquiler no nos da

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