ADQUISICION DEL DOMINIO POR USUCAPION
ARTICULO 679°: Vía sumaria. Requisitos de la demanda. Cuando se trate de probar la adquisición del dominio de inmuebles, por la posesión, de conformidad a las disposiciones de las leyes de fondo, se observarán las reglas del proceso sumario, con las siguientes modificaciones:
1°) Se admitirá toda clase de pruebas, pero la sentencia no podrá basarse exclusivamente en la testifical;
2°) La demanda deberá acompañarse de certificados otorgados por el Registro de la Propiedad, donde conste la condición jurídica del inmueble, debiendo informar dicho organismo con precisión y amplitud, todos los datos sobre el titular o titulares del dominio;
3°) También se acompañará un plano firmado por profesional matriculado, que determine el área, linderos y ubicación del bien, el que será visado por el organismo técnico-administrativo, que corresponda.
4°) Será parte en el juicio quien figure como propietario en el Registro de la Propiedad, o, en su defecto, el señor Fiscal de Estado, o la municipalidad correspondiente a la ubicación del inmueble, según se encuentren o no afectados intereses fiscales, provinciales o municipales.
ARTICULO 680°: Propietario ignorado. Toda vez que se ignore el propietario del inmueble se requerirá informe del organismo técnico-administrativo, que corresponda, de la Provincia, sobre los antecedentes del dominio y si existen intereses fiscales comprometidos.
ARTICULO 681°: Traslado. Informe sobre domicilio. De la demanda se dará traslado al propietario, o al Fiscal de Estado o municipalidad, en su caso. Cuando se ignore el domicilio del propietario, se requerirán informes de la secretaría electoral y delegaciones locales de policía y correos con relación al último domicilio conocido o supuesto del demandado. De dar resultado negativo se lo citará por edictos por diez días en el Boletín Judicial y en un diario de la zona, previniéndosele que si no se presenta y contesta la demanda, se le nombrará defensor al de ausentes en turno. Serán citados, además, quienes se consideren con derecho sobre el inmueble.
ARTICULO 682°: Inscripción de sentencia favorable. Dictada sentencia acogiendo la demanda se dispondrá su inscripción en el Registro de la Propiedad y la cancelación de la anterior si estuviere inscripto el dominio. La sentencia hará cosa juzgada material.
Se puede resolver, tendriamos que hablarlo personalmente, es muy complijo para explicartelo por esta via, msj de wathsapp al 1551077002 para sacar un turno , actualmente hacemos las consultas por medio de video llamadas por el tema del coronavirus
msj de wathsapp al 1551077002 para sacar un turno , actualmente hacemos las consultas por medio de video llamadas por el tema del coranovirus
Perdón me olvide de decir que mi hermano falleció hace casi 10 años, por eso hicimos el poder, hay algunos escribanos que aceptan el poder y otros no debido a diferentes doctrinas. Estoy varada sin poder escriturar ni vender. gracias Marite
Hola.vivo en un PH desde el 2007, en el partido de Gral. San Martín que se escrituro el 31/12/2007 a nombre de mi hermano; ya que no quise ponerla a mi nombre . La escribana hizo un poder de los vendedores hacia mi hermano y con ello se hizo la escritura siendo apoderado de ellos y comprador al mismo tiempo. Mi hermano enferma y me sugiere hacer El 30/1/2010 un boleto venta sellado y también abone el ITTI. Yo no disponía del dinero para hacer la escritura y decidió hacer el 08/02/2010 un poder especial irrevocable de él hacia mi,hasta… Read more »
Si podemos tomar el caso. Eviar Msj de wathappp al 1551077902 para pedir cita. Es demasiado complejo para responderte por esta via. Tambien esta la opcion de abonar consulta telefonica por mercado pago.
Hola. Tengo a mi cargo un departamento que adquirió mi padre en el año 1991, con título de propiedad y promesa de escritura que nunca se realizó porque la historia contada era espurea, Había un dueño fallecido que había construido esos departamentos por tandas, y algunos estaban apropiadamente a tono con las reglamentaciones vigentes en esa época, y otros no; entre ellos, el que compró mi familia, Esto es en San Clemente del Tuyú. Durante estos 28 años tuvimos épocas de pago de impuestos a nombre de mi familia y de luz de y oros servicios durante muchos años, El… Read more »
habria que ver la posibilidad de ley pierri, llamanos y coordinamos una cita
Buenas tardes vivo con mi familia señora y dos hijos en una propiedad muy antigua sobre dos lotes muy bien ubicados la persona q le pagaba el alquiler fallecio y no tiene herederos tampoco familiares ya que el titular figura fallecido en 1957 -yo vivo hace 10 años aproximadamente habiéndole echo mejoras .me interesa iniciar un juicio de usucapión quería saber que posibilitados tengo de poder hacerlo sin esperar 20 años
se inicia un expediente en tribunales paraprobar la posecion pacifica e ininterumpida del inmueble durante 20 años
servicios pagos
impuestos pagos
mantenimiento realizado
testigos en lo posible vecinos
etc etc
un juicio de usucapión es complejo y requiere mucha documentación respaldatoria
te recomiendo que vengas al estudio y lo hablamos
buenas noches alguien me puede dar información sobre las publicaciones del EDICTO en los diarios, si tiene que ser una provincial y uno nacional si o si,
Hola. Como se comienza el juicio de usucapion, que documentacion se necesita, donde se debe presentar?
si compraste hace 10 años hay que evaluar segun el caso la uscapion corta
o en su caso si tenes la cesion de derechos de la persona que estuvo anteriormente continuar dicha ocupacion y pedir la sucapion larga
llamanos mandanos msj de wathsapp y pedinos una consulta
dr villa abrille damian
Hola Dr. mi situación es la siguiente , compre un terreno hace 10 años , por el cual el dueño me firmo ante escribano sección de derechos , ya que no tenia escritura por que la extravio, la persona vivía en el lugar hacia mas d 40 años , yo realice una construcción de mi casa y la habito desde el 2009, mi consulta es que tramites puedo realizar o cuales son mis opciones para escriturar, ya que por la ley pierry es con anterioridad al 2005 y no puedo, cabe mencionar que tengo facturas de los materiales de construcción… Read more »
Hola mis padres prestaron una casa que le dieron en un sorteo creo que municipal en general Rodríguez ha as hace 10 años aún amigo en el cual el tipo se adueñó no quiere irse porque dice que el pago los.impuestos aparte la Municipalidad dijo que no se podía hacer nada .. mi papá tiene la escritura de la casa y todo.. como puedo echarlo porque quiero esa casa para mi familia
te recomiendo tomar cartas en el asunto, rapidamente pasa por el estudio
SI MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE TENGO COMERCIO HACE MAS DE VEINTE AÑOS ,TENGO LA HABILITACION COMERCIAL Y ABONE INPUESTOS ,
SOY DISCAPACITADO Y POR MIEDO QUE MIS PARIENTES QUIERAN QUEDARSE CON EL LOCAL ,SE LO DEJE A MI ABOGADO LOS INPUESTOS COMO EL INMOBILIARIO .
SELO ESTOY RECLAMANDO YA HACE VARIOS AÑOS Y EL ABOGADO ME DICE QUE LO TIENE EN ARCHIVO CON MUCHOS EXPEDIENTE
QUISE PAGAR ARBA Y FIGURA COMO ALGUIEN HACE PAGOS ANUALES Y CON DESCUENTOS AUTOMATICOS QUE HAGO?
Hola, compre un terreno hace tres años aproximadamente a una persona que hacia 20 años que lo habia comprado a otra que no habia hecho la escritura. El que figura como titular hoy en dia deberia tener mas de 100 años por el nro de dni a su vez no es de nacionalidad argentina si no de uruguay. yo tengo los impuestos municipales a nombre mio y el de arba tambien los cuales los pago al dia. le pague los ultimos 5 años de agua y le conecte la luz tambien, osea que tiene luz y agua que pago. Tendria… Read more »
Estimada con respecto a tu consulta deberíamos tomar vista de la documentación para realizar una defensa, además habría que acreditar la validez del boleto de compra y venta. En el caso de un posible desalojo, los procesos son largos para que finalmente ocurra un desalojo. Por último debes saber que las mejoras realizadas deberán serte reintegradas. En fin te recomendamos dirigirte a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón o llamarnos a nuestra línea telefónica 4627-0825 para organizar una cita, costo de la consulta 400 pesos.
Buenas tardes. Mi consulta es a mi madre hace 5años le hicieron el cuento del Tio. Le vendieron una casa y le entregaron las escrituras originales hasta ese momento todo venia bien. Resulta que la vendedora era heredera(nieta del titular) yo sin saber todo esto.meses después mi madre me dio la sorpresa de regalarmela. Cuando veo los papeles descubro que es heredera y le dio solo un boleto de compra venta. Estoy tratando de pagar todos los impuestos llevo viviendo 4 y medio años. La propiedad casi fue rematada por una obra de gas. Pude pagar esa deuda. Se deben… Read more »
Estimada con respecto a tu consulta tenes boleto de compraventa? Podes realizar juicio de usucapión para probar la adqusicion de dominio del inmueble se admite toda clase de pruebas o tmb debes tener en cuenta la ley pierri que tiene por finalidad regular la situación de quienes no han podido escriturar y tienen la posesión licita de un inmueble para uso familiar desde 3 años con anterioridad al primero de Enero del 2009. Pero eso si debes tener en cuenta que la ley pierri no otorga la escrituración con derechos plenos, es decir se te otorgara un acta de posesión… Read more »
Hola vivo en una casa hace 15 años y quiero saber si puedo hacer escritura yo no pago impuestos pero si servicios y tengo algunos a mi nombre y luz está a mi nombre desde q vivo acá. En frente tengo una fábrica y están comprando todas las casas de mi manzana , empezando a tramitar un título puedo vender ?
Buenas noches dr. necesitaria saber con urgencia si los boletos de compraventa del año 1956 se inscribian en Rentas en la Plata ,agradecere su respuesta y muchas gracias.
tiene escritura del inmueble o solo boleto de compraventa???, si tiene boleto , hay que averiguar si es valido asimismo
si tiene escritura, entonces salvo que no tenga mucho valor seria conveniente
tendria que ver lo que esta realizado , el expediente de usucapion para responderte
inicia juicio de usucapion cuanto antes
tenes documentación que acredite que viviste alli 20 años?
Estimada en lo que respecta a su consulta porque le dijeron juicio de usucapion? ojo con estos temas muchas veces no terminan en buen puerto habría que chequear la documentación, y a partir habria que realizar los informes de dominio para averiguar el titular registral en el registro de la propiedad. En el caso de la usucapion, ahi se debera realizar una cesion de la documentantación probatoria de que esas personas estuvieron durante 20 años todo esto al momento de la venta. A saber, una usucapión es la adquisición de una propiedad a través del tiempo y por inacción del… Read more »
Vivo con mi familia hase veinte años en un campo .donde se supone ser el dueño. Fallece en un accidente en otra provincia ..y ahora una de los hijos disen ser propuetario me quieren sacar. Que debo hacer …
Hola. Soy separada y vivo con mi hija en casa de mis padres. Necesito con urgencia mi espacio propio. Se vende un terreno cerca a muy bajo costo. Dicen q esta todo en regla, con los papeles listos para escriturar (juicio por escrituracion, sino entendi mal) o usucapion…. la opcion q yo elija… estoy en problemas? Sera una estafa? Podre escriturarlo realmente como corresponde en buena ley? Gracias!!
tenes dos caminos para sanear la propiedad ley pierry ( te dan la escritura despues de 12 años) si hay intereses creados como decis no te la recomiendo y juicio de usucapion que tenes que aportar la prueba que viviste alli durante 20 años ( tarda alrededor de 4 años para llegar a sentencia) y se tramita en la justicia ordinaria via tribunales, juzgado que corresponda segun donde se encuentre el inmueble. Te recomiendo que te dirijas a nuestro estudio para que charlemos de tu asunto. Av Sarmiento 2337 Castelar sin cita martes y jueves de 17 a 19 hs… Read more »
Existen en 2017
Existen al 2017 ???
Te hago una consulta compre una sección de derecho posesoria de un lote con más de 20 años donde estoy edificando tengo que hacer el juicio de usucapión para adquirir el titulo y lo único que tengo es arba a mi nombre y servicio de luz y también facturas de construcción membretadas
pregunta del 19/09 20;32
Buenas tardes desde el año 2014 una abogada esta tramitando usucapion ,porq mi padre q fallecio en 1960 pago el terreno pero no hizo escritura ,luego el boleto de compraventa lo perdieron en tribunales de Moron.
Mis preguntas son: en el año 1956 los lotes se inscribian en Rentas ? y cuanto tarda un juicio de usucapion cuando tenemos notas (de ida y vuelta) sobre el pago del terreno de mi padre y boletas de rentas ,municipalidad ,esperando pronta respuesta saludo atte
Silvia
Estimado deberíamos ver el testimonio que usted dice que le han entregado, pero seguramente sus intenciones son las de escriturar y ser titular del terreno, como hacerlo. Para ello le recomendamos dirigirse a nuestro estudio sin cita los dias martes y jueves de 17 a 19 hs o bien podrá solicitar una cita mediante la página web, debe saber que el costo de la consulta son 300 pesos, nuestra dirección es Av Sarmiento 2337 Castelar partido de Morón.
Hola cómo están . Hace 5 años alambre un terreno . Le saque un tanque de agua de lluvia y un bosque de tala . Nivele el terreno y lo parquice . Me presenté al juez con representación de un abogado y me dio un testimonio donde dice que ocupó el inmueble dado por un juez de paz del lugar . Mi pregunta es si debo realizar algún trámite más y donde y si hay posibilidad de hacer lo más legal posible este hecho de posesion . Agradezco la respuesta.
Buenas noches, yo les comente el caso , al final el boleto o mejor dicho la copia de el en la compañia de luz se encontro que estaba registrado en el banco con su sello. Ahora surgio otro inconveniente, no estuvimos por una semana y usurparon y mi abogada dice que al hacernos denuncias a nosotros los usurpadores y no poder acercarnos ya perdimos la posecion, eso paso hace 5 dias y ellos en la denuncia aclaran que el dueño es mi hijo pero no puede acercarse, es real que se pierde la posecion? me comunicare con ustedes a su… Read more »
Estimada si se perdió el boleto de compraventa deberá iniciar juicio de usucapión en donde debera acredita ante el juez actos posesorios durante 20 años ante la complejidad del asunto le sugerimos dirigirse a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar podes solicitar una cita mediante la página web o recurrir a nosotros mediante sin cita los días martes y viernes de 17 a 18 hs sin cita costo de la consulta 300 pesos
Hola. les comento el caso: el padre de mi hijo de 26 años compro un terreno hace 25 y construyo su casa, sin escritura, con su boleto de compraventa. Pago impuestos municipales durante ese tiempo a su nombre, pago electricidad y muchos otros servicios a su nombre porque tenia ese boleto que a pesar de no estar sellado o validado por ningun organismo oficial tenia su valor real, y la posecion por todo ese tiempo comprobable. Su hijo pago impuestos por el y se hizo cargo de la casa cuando estuvo enfermo y ahora que el fallecio lo sigue haciendo.… Read more »
si ya tengo setencia firme desde el 2014 ,,estuve haciendo en este tiempo todos los tramites pertinentes ,y en noviembre del año pasado x intermedio de una gestoria le dieron entrada al tramite de inscricion en la plata ,,el tema es que vino observado xq me faltaba un oficio con medidas linderas y el tramite me tardo x la feria de enero ,,mas los dias de paro del juzgado recien lo pude reingresar yo personalmente en abril ,,lo estoy haciendo yo misma xq la gestoria me cobro y no me lo termino xq cerraron el estudio y no me reubicaron… Read more »
Estimado con respecto a su consulta le recomendamos dirigirse al estudio Av. Sarmiento 2337 Castelar, Partido de Morón, los días martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita o bien solicitar turno mediante la página web costo de la consulta 300 pesos o comunicarse al 4627-0825
Buenas tardes quisiera saber que monto aproximado sería la sesión de derechos posesorios,y eventualmente los honorarios y costos aproximados x un juicio de usucapión.
Muchas gracias
Estimada su asunto es complejo, habría que asesorarla mas detenidamente y no por esta vía, para iniciar juicio de usucapión hay que comprobar la posesión pública, pacífica, continua e interrumpida mediante documentacion (impuestos servicios) testigos etc. Le recomendamos que se dirija a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón solicitando una cita por nuestra página web o los días Martes y Jueves de 16 30 a 19 hs.
Se puede iniciar,¿sos el único heredero con interés en la propiedad?
Más hay otras alternativas que son mejores que la usucapión pero es complejo para explicarlo por esta vía. Le recomendamos que se acerque al estudio dirección Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón; Los dias martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita o puede solicitar la misma mediante nuestra página web costo de consulta 300 pesos o bien comunicarse a teléfono 4627-0825
tenes la sentencia de usucapion?
a que te referis con la inscripcion de la usucapion?
dependera de la jurisduccion y el caso puntual
Cuánto sale hacer usucapión ? y dónde esta su estudio ?
hola les consulto estoy haciendo la inscripcion x usucapion personalmente ,xq lo tuve x una gestoria que cerro ,,y como ya era un reingreso me dijeron q no era engorroso y lo podia hacer yo misma ,,el tema es q en la plata me mandaron mis papeles 2 veces a casilleros x error ,,se me vencieron los 180 dias y no sabia q tenia q pedir una prorroga,,que tramite tengo que hacer nuevamente ,,me podrian asesorar?
Buen día
es posible hacer juicio de usucapión para un vivienda única , el titular de la vivienda murió hace 21 años, los cuales tiene 3 herederos 2 están en el extranjero hace mas de 15 años sin la intención de volver, y el otro heredero ( vive en la propiedad en cuestion hace mas de 20 años) es el que necesita hacer la sucesión pero al estar 2 de los 3 herederos ausentes no lo puede hacer , para este caso se puede hacer un juicio de usucapión ?
Estimado puede realizar un juicio de usucapión hay que comprobar actos posesorios por 20 años, acreditar documentación (servicios e impuestos) testigos.
Estimado le recomendamos llamar a nuestros teléfonos 4627 0825 / 1551077902 para que obtenga el debido asesoramiento, o solicitar una cita mediante la página web, o dirigirse a nuestro estudio los días martes y viernes de 16:30 hs hasta las 18:30 hs sin cita, costo de consulta 300 pesos
Estimado si puede realizar juicio de usucapión, tiene que probar actos posesorios por 20 años, se necesita documentación (servicios, impuestos) testigos, acreditar productividad en el inmueble. etc por mail no se puede asesorar debidamente. Combine una entrevista y llamenos al 4627 0825 / 1551077902, o solicite una cita por pagina web, o puede dirigirse a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar los dias martes y viernes en el horario de 16:30 hs hasta las 18:30 hs sin cita, costo de consulta 300 pesos
Estimada en cuanto a su consulta le recomendamos que se dirija a nuestro estudio Av Sarmiento 2337, los dias martes y viernes de 16:30 hs hasta las 18:30 hs sin cita, o puede solicitar una mediante la página web costo de consulta 300 pesos
Estimada con respecto a la complejidad de su asunto le recomendamos que se dirija a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar los dias martes y viernes en el horario de las 16: 30 hs hasta las 18:30 hs sin cita o puede solicitar una cita mediante la pagina web costo de la consulta 300 pesos
Estimada de acuerdo a tu consulta, podes realizar un juicio de usucapión contra el titular registral, es complejo y consiste en probar los actos posesorios por 20 años, acreditando documentación (servicios, impuestos) testigos etc.