Facultades del administrador para perseguir el cobro judicial de las expensas y la posibilidad de sustituir la representación en cabeza de un profesional para ese juicio.
El administrador tiene la facultad de perseguir el cobro judicial de las expensas, lo cual está expresamente previsto en el artículo 2067 inciso “d” del Código Civil y Comercial. Sin embargo, no está claramente establecido si el administrador puede sustituir la representación en un juicio por un profesional sin necesidad de autorización específica. Esta cuestión plantea dudas sobre si el ejercicio de esta facultad de representación puede ser delegada o si requiere una autorización expresa de la asamblea de propietarios
Desde el estudio recomendamos que para evitar responsabilidad de administrador , realizar acta asamblea ria al efecto
¿Por qué se destaca la importancia del pago oportuno en la recaudación de gastos comunes?
El pago oportuno de los gastos comunes es de suma importancia para el funcionamiento adecuado del sistema de horizontalidad en un consorcio. El ingreso puntual de las expensas comunes es crucial para garantizar la normalidad y estabilidad del sistema, evitando que la falta de previsión en el ingreso mensual genere zozobra en el sistema. Además, el cumplimiento en término de la obligación de abonar las expensas evita la necesidad de imponer una mayor exigencia a los propietarios cumplidores y contribuye a mantener el equilibrio financiero del consorcio. En caso de incumplimiento, la vía procesal para el cobro de las expensas puede implicar la percepción compulsiva a través de un juicio ejecutivo, lo que evidencia la relevancia del pago oportuno en la recaudación de gastos comunes.
Desde el estudio realizamos ejecuciones de expensas desde el año 2008.
